Otok Krk, Omišalj- moderan stan 67m2 samo 250m do mora

Omišalj je šarmantno primorsko naselje smješteno na sjeverozapadnom dijelu otoka Krka, poznato po bogatoj povijesti, uskim kamenim ulicama i očaravajućem pogledu na Kvarnerski zaljev. Kao jedno od najstarijih naselja na otoku, Omišalj nudi jedinstven spoj tradicije, prirodne ljepote i moderne infrastrukture. Zahvaljujući blizini Krčkog mosta, zračne luke i autoceste, Omišalj je izuzetno pristupačan te predstavlja savršeno mjesto za miran život ili odmor u autentičnom mediteranskom okruženju.
Kaiser Immobilien Vam predstavlja moderan i funkcionalno osmišljen stan površine 67,90 m², smješten na visokom prizemlju manje, kvalitetno građene stambene zgrade sa svega šest stambenih jedinica. Posebnost ove nekretnine je izuzetna privatnost zahvaljujući zasebnom ulazu i pažljivo projektiranom konceptu zgrade.
Stan se ističe jedinstvenim pristupom – vlastito parkirno mjesto nalazi se neposredno ispod stana, a zaseban ulaz vodi direktno na prostranu natkrivenu terasu od 14 m², koja ujedno predstavlja i glavni ulaz u stan. Već pri samom ulasku kroz protuprovalna vrata dočekuje vas svijetao open space prostor dnevnog boravka i potpuno opremljene kuhinje (18,39 m²), s velikim staklenim stijenama koje omogućuju obilje prirodnog svjetla i direktan izlaz na terasu i uređenu okućnicu. Hodnik (4,11 m²) vodi do ostatka stana: dvije spavaće sobe (9,37 m² i 13,45 m²), moderne kupaonice (4,54 m²), gostinjskog WC-a (1,95 m²) te praktične ostave (1,92 m²) s priključcima za perilicu rublja.
Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje potpuno ograđena i privatna okućnica koja nudi pravi mali luksuz – vlastiti bazen, vanjski tuš te zatvorenu ljetnu kuhinju sa staklenim elementima, idealnu za uživanje tijekom cijele godine, uz pogled na more.
Kvaliteta gradnje ogleda se u pažljivo odabranim materijalima: vrhunska aluminijska stolarija s troslojnim staklima, električne rolete, podno grijanje u svim prostorijama te klima uređaji u svakoj prostoriji osiguravaju maksimalnu udobnost tijekom cijele godine. Ulazna vrata su protuprovalna, dok su unutarnja vrata modernog dizajna sa skrivenim dovratnicima. Zgrada je dodatno opremljena video nadzorom, a cijela okućnica je ograđena radi sigurnosti i privatnosti. Objekt je građen s naglaskom na energetsku učinkovitost – krov je izveden u betonskoj konstrukciji s 10 cm termoizolacije, dok fasada također ima 10 cm izolacijskog sloja.
Lokacija je iznimno atraktivna – stan se nalazi u mirnoj, slijepoj ulici bez prometa, svega 250 metara od plaže i kristalno čistog mora. Zahvaljujući blizini mosta (2 km), izbjegavaju se ljetne gužve, dok su zračna luka Rijeka (2,5 km), uvala Voz (4 km) i kamp Omišalj u neposrednoj blizini, pružajući brojne mogućnosti za rekreaciju i uživanje u prirodi.
Ova nekretnina predstavlja savršen spoj moderne arhitekture, vrhunske opreme i izvanredne lokacije – idealna kako za ugodan život tijekom cijele godine, tako i kao sigurna investicija za turistički najam. Dodatna vrijednost je što se stan prodaje namješteno.

Blizina sadržaja:
Omišalj, centar- 2,5 km
Restoran- 800 m
Beach bar- 1 km
Mini market- 300 m
Pekara- 2,5 km
More/plaža- 250 m
Ljekarna- 2,5 km
Autobusna stanica- 2,5 km
Malinska- 11 km
Grad Krk- 22 km
Rijeka- 25 km
Zračna luka- 2,5 km

Udaljenost većih gradova:
Omišalj- Ljubljana: 139 km
Omišalj - Beč: 512 km
Omišalj - Budimpešta: 501 km
Omišalj - Prag: 837 km
Omišalj - München: 540 km
Omišalj - Zagreb: 162 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-228

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1283416 REC - 127-228

REC ID: 1283416

Island of Krk, Omišalj - modern apartment 67m2 only 250m from the sea

Omišalj is a charming seaside village located in the northwestern part of the island of Krk, known for its rich history, narrow stone streets and enchanting views of the Kvarner Bay. As one of the oldest settlements on the island, Omišalj offers a unique blend of tradition, natural beauty and modern infrastructure. Thanks to its proximity to the Krk Bridge, airport and motorway, Omišalj is extremely accessible and is the perfect place for a peaceful life or vacation in an authentic Mediterranean environment.
Kaiser Immobilien presents you with a modern and functionally designed apartment of 67.90 m², located on the high ground floor of a small, well-built residential building with only six residential units. The special feature of this property is its exceptional privacy thanks to its separate entrance and carefully designed building concept.
The apartment stands out with its unique approach - its own parking space is located directly below the apartment, and the separate entrance leads directly to a spacious covered terrace of 14 m², which is also the main entrance to the apartment. As soon as you enter through the security door, you are greeted by a bright open space living room and fully equipped kitchen (18.39 m²), with large glass walls that provide plenty of natural light and direct access to the terrace and landscaped garden. A hallway (4.11 m²) leads to the rest of the apartment: two bedrooms (9.37 m² and 13.45 m²), a modern bathroom (4.54 m²), a guest toilet (1.95 m²) and a practical storage room (1.92 m²) with connections for a washing machine.
This property is especially valuable due to the fully fenced and private garden, which offers a real little luxury - its own swimming pool, outdoor shower and a closed summer kitchen with glass elements, ideal for enjoying all year round, with a view of the sea.
The quality of construction is reflected in carefully selected materials: top-quality aluminum joinery with triple-layered glass, electric shutters, underfloor heating in all rooms and air conditioning in every room ensure maximum comfort throughout the year. The front door is burglar-proof, while the interior doors are of a modern design with hidden door frames. The building is additionally equipped with video surveillance, and the entire yard is fenced for security and privacy. The building was built with an emphasis on energy efficiency - the roof is made of concrete construction with 10 cm of thermal insulation, while the facade also has a 10 cm insulation layer.
The location is extremely attractive - the apartment is located in a quiet, dead-end street with no traffic, only 250 meters from the beach and crystal clear sea. Thanks to the proximity of the bridge (2 km), summer crowds are avoided, while Rijeka Airport (2.5 km), Voz Bay (4 km) and Omišalj Campsite are in the immediate vicinity, providing numerous opportunities for recreation and enjoyment of nature.
This property represents a perfect combination of modern architecture, top-notch equipment and an extraordinary location - ideal for both a pleasant life throughout the year and as a safe investment for tourist rental. An added value is that the apartment is being sold furnished.

Proximity to amenities:
Omišalj, center- 2.5 km
Restaurant- 800 m
Beach bar- 1 km
Mini market- 300 m
Bakery- 2.5 km
Sea/beach- 250 m
Pharmacy- 2.5 km
Bus station- 2.5 km
Malinska- 11 km
Town of Krk- 22 km
Rijeka- 25 km
Airport- 2.5 km

Distance from major cities:
Omišalj- Ljubljana: 139 km
Omišalj - Vienna: 512 km
Omišalj - Budapest: 501 km
Omišalj - Prague: 837 km
Omišalj - Munich: 540 km
Omišalj - Zagreb: 162 km

The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after signing a real estate brokerage contract.
ID-CODE: 127-228

If you would like to visit the property in person, please contact:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-228

REC ID: 1283416

Insel Krk, Omišalj – modernes Apartment 67 m² nur 250 m vom Meer entfernt

Omišalj ist ein charmantes Küstendorf im Nordwesten der Insel Krk, bekannt für seine reiche Geschichte, die engen Gassen und den bezaubernden Blick auf die Kvarner Bucht. Als eine der ältesten Siedlungen der Insel bietet Omišalj eine einzigartige Mischung aus Tradition, Naturschönheit und moderner Infrastruktur. Dank der Nähe zur Krk-Brücke, zum Flughafen und zur Autobahn ist Omišalj hervorragend erreichbar und der perfekte Ort für ein ruhiges Leben oder einen erholsamen Urlaub in authentisch mediterranem Ambiente.

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine moderne und funktional gestaltete Wohnung mit 67,90 m² im Hochparterre eines kleinen, soliden Wohnhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Privatsphäre dank separatem Eingang und durchdachtem Gebäudekonzept.

Die Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Zugang: Der eigene Parkplatz befindet sich direkt unter der Wohnung, und der separate Eingang führt direkt auf eine großzügige, überdachte Terrasse von 14 m², die gleichzeitig als Haupteingang zur Wohnung dient. Sobald Sie die Sicherheitstür passiert haben, empfängt Sie ein heller, offener Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche (18,39 m²). Große Glaswände sorgen für viel Tageslicht und direkten Zugang zur Terrasse und zum angelegten Garten. Ein Flur (4,11 m²) führt zu den restlichen Räumen der Wohnung: zwei Schlafzimmer (9,37 m² und 13,45 m²), ein modernes Badezimmer (4,54 m²), ein Gäste-WC (1,95 m²) und ein praktischer Abstellraum (1,92 m²) mit Waschmaschinenanschluss.

Besonders wertvoll ist der komplett umzäunte, private Garten, der mit einem eigenen Swimmingpool, einer Außendusche und einer geschlossenen Sommerküche mit Glaselementen zum ganzjährigen Genießen mit Meerblick ein kleines Luxuserlebnis bietet.

Die hochwertige Bauweise spiegelt sich in den sorgfältig ausgewählten Materialien wider: Hochwertige Aluminiumfenster und -türen mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen garantieren maximalen Komfort das ganze Jahr über. Die Eingangstür ist einbruchsicher, die Innentüren sind modern gestaltet und verfügen über verdeckte Türrahmen. Das Gebäude ist zusätzlich mit Videoüberwachung ausgestattet, und der gesamte Hof ist für Sicherheit und Privatsphäre umzäunt. Beim Bau wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz gelegt: Das Dach besteht aus Beton mit 10 cm Wärmedämmung, und auch die Fassade ist mit einer 10 cm dicken Dämmschicht versehen.

Die Lage ist äußerst attraktiv: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Verkehr, nur 250 Meter vom Strand und dem kristallklaren Meer entfernt. Dank der nahegelegenen Brücke (2 km) entgeht man dem Sommertrubel, während der Flughafen Rijeka (2,5 km), die Voz-Bucht (4 km) und der Campingplatz Omišalj in unmittelbarer Nähe liegen und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zum Genießen der Natur bieten.

Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage – ideal für ein angenehmes Leben das ganze Jahr über und als sichere Investition zur touristischen Vermietung. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird möbliert verkauft.


Nähe zu Annehmlichkeiten:
Omišalj, Zentrum – 2,5 km
Restaurant - 800 m
Strandbar – 1 km
Minimarkt - 300 m
Bäckerei – 2,5 km
Meer/Strand – 250 m
Apotheke – 2,5 km
Busbahnhof – 2,5 km
Malinska – 11 km
Stadt Krk – 22 km
Rijeka – 25 km
Flughafen – 2,5 km

Entfernung zu Großstädten:
Omišalj-Ljubljana: 139 km
Omišalj - Wien: 512 km
Omisalj - Budapest: 501 km
Omišalj - Prag: 837 km
Omišalj - München: 540 km
Omišalj - Zagreb: 162 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen.

ID-Code: 127-228

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:

Jennifer Hofmann

E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr

Tel.: +385-91-515-0887

http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-228

REC ID: 1283416

Isola di Krk, Omišalj - appartamento moderno di 67 m2 a soli 250 m dal mare

Omišalj è un incantevole villaggio costiero situato nella parte nord-occidentale dell'isola di Krk, noto per la sua ricca storia, le strette vie in pietra e gli incantevoli panorami del Golfo del Quarnero. Essendo uno degli insediamenti più antichi dell'isola, Omišalj offre una combinazione unica di tradizione, bellezze naturali e infrastrutture moderne. Grazie alla sua vicinanza al Ponte di Krk, all'aeroporto e all'autostrada, Omišalj è estremamente accessibile ed è il luogo ideale per una vita tranquilla o una vacanza in un autentico ambiente mediterraneo.
Kaiser Immobilien vi presenta un appartamento moderno e funzionale di 67,90 m², situato al piano terra rialzato di un piccolo e solido edificio residenziale con sole sei unità abitative. La particolarità di questa proprietà è la sua eccezionale privacy, grazie all'ingresso indipendente e all'accurata progettazione dell'edificio.
L'appartamento si distingue per la sua soluzione unica: il posto auto privato si trova direttamente sotto l'appartamento e l'ingresso indipendente conduce direttamente a un'ampia terrazza coperta di 14 m², che funge anche da ingresso principale all'appartamento. Appena varcata la porta blindata, si viene accolti da un luminoso soggiorno open space con cucina completamente attrezzata (18,39 m²), caratterizzato da ampie vetrate che garantiscono abbondante luce naturale e accesso diretto alla terrazza e al giardino paesaggistico. Un corridoio (4,11 m²) conduce al resto dell'appartamento: due camere da letto (9,37 m² e 13,45 m²), un bagno moderno (4,54 m²), un bagno di servizio (1,95 m²) e un pratico ripostiglio (1,92 m²) con predisposizione per la lavatrice.
Questo immobile è particolarmente pregiato grazie al giardino privato completamente recintato, che offre un vero e proprio piccolo lusso: una piscina privata, una doccia esterna e una cucina estiva chiusa con elementi in vetro, ideale per godersi il mare tutto l'anno.
La qualità costruttiva si riflette nella scelta accurata dei materiali: serramenti in alluminio di alta qualità con triplo vetro, tapparelle elettriche, riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti e aria condizionata in ogni stanza assicurano il massimo comfort durante tutto l'anno. La porta d'ingresso è antieffrazione, mentre le porte interne sono di design moderno con telai a scomparsa. L'edificio è inoltre dotato di videosorveglianza e l'intero cortile è recintato per garantire sicurezza e privacy. La costruzione è stata realizzata con particolare attenzione all'efficienza energetica: il tetto è in cemento armato con 10 cm di isolamento termico, così come la facciata.

La posizione è estremamente vantaggiosa: l'appartamento si trova in una tranquilla strada senza uscita, a soli 250 metri dalla spiaggia e dal mare cristallino. Grazie alla vicinanza del ponte (2 km), si evitano le folle estive, mentre l'aeroporto di Fiume (2,5 km), la baia di Voz (4 km) e il campeggio di Omišalj sono nelle immediate vicinanze, offrendo numerose opportunità di svago e di immersione nella natura.
Questa proprietà rappresenta la perfetta combinazione di architettura moderna, dotazioni di alta qualità e una posizione straordinaria, ideale sia per una piacevole vita durante tutto l'anno, sia come investimento sicuro per affitti turistici. Un ulteriore vantaggio è che l'appartamento viene venduto arredato.

Vicinanza ai servizi:
Omišalj, centro- 2,5 km
Ristorante- 800 m
Bar sulla spiaggia- 1 km
Minimarket- 300 m
Panetteria- 2,5 km
Mare/spiaggia- 250 m
Farmacia- 2,5 km
Stazione degli autobus: 2,5 km
Malinska- 11 km
Città di Krk- 22 km
Fiume- 25 km
Aeroporto: 2,5 km

Distanza dalle principali città:
Castelmuschio- Lubiana: 139 km
Castelmuschio - Vienna: 512 km
Castelmuschio - Budapest: 501 km
Castelmuschio - Praga: 837 km
Castelmuschio - Monaco: 540 km
Castelmuschio - Zagabria: 162 km

La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto dell'immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di agenzia immobiliare.

ID-CODE: 127-228

Se desiderate visitare l'immobile di persona, contattate:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-228

REC ID: 1283416

Остров Крк, Омишаль — современная квартира площадью 67 м² всего в 250 м от моря.

Омишаль — очаровательная приморская деревушка, расположенная в северо-западной части острова Крк, известная своей богатой историей, узкими каменными улочками и завораживающими видами на залив Кварнер. Как одно из старейших поселений на острове, Омишаль предлагает уникальное сочетание традиций, природной красоты и современной инфраструктуры. Благодаря близости к мосту Крк, аэропорту и автомагистрали, Омишаль чрезвычайно доступен и является идеальным местом для спокойной жизни или отдыха в аутентичной средиземноморской обстановке.
Компания Kaiser Immobilien представляет вам современную и функционально спроектированную квартиру площадью 67,90 м², расположенную на высоком первом этаже небольшого, хорошо построенного жилого дома всего с шестью квартирами. Особенностью этой недвижимости является исключительная приватность благодаря отдельному входу и тщательно продуманной концепции здания.
Квартира выделяется своим уникальным подходом — собственное парковочное место расположено непосредственно под квартирой, а отдельный вход ведет прямо на просторную крытую террасу площадью 14 м², которая также является главным входом в квартиру. Сразу за входной дверью вас встречает светлая гостиная открытой планировки и полностью оборудованная кухня (18,39 м²) с большими стеклянными стенами, обеспечивающими обилие естественного света и прямой выход на террасу и в благоустроенный сад. Коридор (4,11 м²) ведет в остальную часть квартиры: две спальни (9,37 м² и 13,45 м²), современную ванную комнату (4,54 м²), гостевой туалет (1,95 м²) и практичную кладовую (1,92 м²) с подключением для стиральной машины.
Эта недвижимость особенно ценна благодаря полностью огороженному и уединенному саду, который предлагает настоящую небольшую роскошь — собственный бассейн, душ на открытом воздухе и закрытую летнюю кухню со стеклянными элементами, идеально подходящую для отдыха круглый год, с видом на море.

Качество строительства отражается в тщательно подобранных материалах: высококачественные алюминиевые оконные рамы с трехслойным остеклением, электрические жалюзи, подогрев полов во всех комнатах и кондиционирование воздуха в каждой комнате обеспечивают максимальный комфорт в течение всего года. Входная дверь защищена от взлома, а межкомнатные двери выполнены в современном стиле с потайными дверными рамами. Здание дополнительно оборудовано системой видеонаблюдения, а весь двор огорожен для безопасности и обеспечения приватности. При строительстве здания был сделан акцент на энергоэффективность — крыша выполнена из железобетонной конструкции с 10-сантиметровой теплоизоляцией, а фасад также имеет 10-сантиметровый слой изоляции.
Расположение чрезвычайно привлекательно — квартира расположена на тихой тупиковой улице без движения транспорта, всего в 250 метрах от пляжа и кристально чистого моря. Благодаря близости моста (2 км) летом удается избежать наплыва туристов, а аэропорт Риеки (2,5 км), бухта Воз (4 км) и кемпинг Омишаль находятся в непосредственной близости, предоставляя многочисленные возможности для отдыха и наслаждения природой.

Эта недвижимость представляет собой идеальное сочетание современной архитектуры, высококачественного оборудования и исключительного местоположения — идеально подходит как для комфортной жизни круглый год, так и в качестве надежной инвестиции для сдачи в аренду туристам. Дополнительным преимуществом является то, что квартира продается с мебелью.

Близость к инфраструктуре:
Омишаль, центр - 2,5 км
Ресторан- 800 м
Пляжный бар - 1 км
Мини-маркет - 300 м
Пекарня- 2,5 км
Море/пляж- 250 м
Аптека- 2,5 км
Автовокзал- 2,5 км
Малинска- 11 км
Город Крк – 22 км.
Риека- 25 км
Аэропорт- 2,5 км.

Расстояние от крупных городов:
Омишаль-Любляна: 139 км
Омишаль - Вена: 512 км
Омишаль - Будапешт: 501 км
Омишаль - Прага: 837 км
Омишаль - Мюнхен: 540 км Омишаль - Загреб: 162 км

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости при заключении первого юридического акта. Осмотр возможен только после подписания договора риэлторского сопровождения.
Идентификационный код: 127-228

Для личного осмотра объекта, пожалуйста, свяжитесь с:
Дженнифер Хофманн
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Тел.: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-228

REC ID: 1283416