ISTRA,KRŠAN - Istarsko imanje na rubu naselja

ISTRA,KRŠAN - Istarsko imanje na rubu naselja

U pitomom krajoliku istočne Istre, u neposrednoj blizini Kršana, nalazi se ovo malo istarsko imanje smješteno u gotovo napuštenom selu, daleko od buke, prometa i svakodnevne užurbanosti. Okruženo zelenilom i tišinom, ovo je mjesto koje nudi rijetku razinu privatnosti i osjećaj potpune povezanosti s prirodom.
Nekretnina se sastoji od više objekata koji zajedno čine funkcionalnu i skladnu cjelinu, s ukupnom bruto površinom od približno 190 m². U sklopu imanja nalaze se obiteljska kuća na dvije etaže, gospodarska zgrada nekadašnje štale raspoređena na dvije razine, konoba te garaža s dva parkirna mjesta. Svaki objekt nosi autentičan karakter i pruža brojne mogućnosti prenamjene i prilagodbe.
Obiteljska kuća raspolaže prizemljem i katom, ima vlastitu vanjsku cisternu za vodu te manju terasu koja pruža savršeno mjesto za jutarnju kavu ili večernje opuštanje uz zvukove prirode. Cijelo imanje zahtijeva potpunu adaptaciju, no upravo to budućem vlasniku omogućuje da prostor oblikuje u skladu s vlastitom vizijom – kao intimni obiteljski dom, kuću za odmor ili autentični turistički projekt.
Za sve postojeće građevine ishodovana je uporabna dozvola do 1968. godine, a proveden je i katastarski elaborat radi usklađenja stvarnog stanja. Nekretnina posjeduje priključke na struju i vodu, što uvelike olakšava i ubrzava proces obnove i daljnjeg ulaganja.
Dodatnu vrijednost predstavlja mogućnost otkupa dodatnog zemljišta od općine, čime se imanje može proširiti i dodatno oplemeniti – bilo kroz vrt, maslinik, voćnjak ili dodatne sadržaje.
Ovo je nekretnina za one koji traže više od obične kuće, za kupce koji žele mir, autentičnost i prostor za stvaranje nečega jedinstvenog, uz vrlo dobar investicijski potencijal u sve traženijem ruralnom dijelu Istre.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1261433 REC - 45244

REC ID: 1261433

ISTRIA,KRŠAN - Istrian estate on the edge of the village

ISTRIA,KRŠAN - Istrian estate on the edge of the village

In the gentle landscape of eastern Istria, in the immediate vicinity of Kršan, there is this small Istrian estate located in an almost deserted village, far from the noise, traffic and everyday hustle and bustle. Surrounded by greenery and silence, this is a place that offers a rare level of privacy and a feeling of complete connection with nature.
The property consists of several buildings that together form a functional and harmonious whole, with a total gross area of approximately 190 m². The property includes a family house on two floors, an outbuilding of a former stable arranged on two levels, a tavern and a garage with two parking spaces. Each building has an authentic character and offers numerous possibilities for conversion and adaptation.
The family house has a ground floor and an upper floor, has its own external water tank and a small terrace that provides the perfect place for morning coffee or evening relaxation with the sounds of nature. The entire property requires complete renovation, but this is precisely what allows the future owner to shape the space in accordance with their own vision – as an intimate family home, a holiday home or an authentic tourist project.
All existing buildings have a use permit until 1968, and a cadastral study has been carried out to harmonize the actual condition. The property has electricity and water connections, which greatly facilitates and accelerates the process of renovation and further investment.
Added value is the possibility of purchasing additional land from the municipality, which allows the property to be expanded and further refined – whether through a garden, olive grove, orchard or additional facilities.
This is a property for those looking for more than just an ordinary house, for buyers who want peace, authenticity and space to create something unique, with very good investment potential in the increasingly sought-after rural part of Istria.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 45244

REC ID: 1261433

ISTRIA,KRŠAN - Istrisches Landgut am Rande des Dorfes

ISTRIEN, KRŠAN – Istrisches Landgut am Dorfrand

In der sanften Landschaft Ostistriens, unweit von Kršan, liegt dieses kleine istrische Landgut in einem fast verlassenen Dorf, fernab von Lärm, Verkehr und Alltagsstress. Umgeben von Grün und Stille bietet dieser Ort ein seltenes Maß an Privatsphäre und ein Gefühl der Verbundenheit mit der Natur.
Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden, die zusammen ein funktionales und harmonisches Ganzes bilden und eine Bruttogeschossfläche von ca. 190 m² aufweisen. Zum Anwesen gehören ein zweistöckiges Einfamilienhaus, ein zweistöckiges Nebengebäude eines ehemaligen Stalls, eine Gaststätte und eine Garage mit zwei Stellplätzen. Jedes Gebäude besitzt seinen eigenen Charakter und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Umgestaltung und individuellen Anpassung.
Das Einfamilienhaus verfügt über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss, einen eigenen Wassertank und eine kleine Terrasse – der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Abende inmitten der Naturgeräusche. Das gesamte Anwesen ist sanierungsbedürftig, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, den Raum nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten – sei es als gemütliches Familienhaus, Ferienhaus oder authentisches Tourismusprojekt.

Alle bestehenden Gebäude verfügen über eine Nutzungsgenehmigung bis 1968, und ein Katastergutachten wurde erstellt, um den Ist-Zustand zu harmonisieren. Das Anwesen ist an das Strom- und Wassernetz angeschlossen, was die Sanierung und weitere Investitionen erheblich erleichtert und beschleunigt.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit, von der Gemeinde weiteres Land zu erwerben. Dadurch kann das Anwesen erweitert und weiter verschönert werden – sei es durch einen Garten, einen Olivenhain, einen Obstgarten oder zusätzliche Einrichtungen.

Dieses Anwesen ist für all jene, die mehr als nur ein gewöhnliches Haus suchen, für Käufer, die Ruhe, Authentizität und Raum für die Gestaltung von etwas Einzigartigem wünschen. Es bietet ein sehr gutes Investitionspotenzial in der immer begehrter werdenden ländlichen Region Istriens.


Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 45244

REC ID: 1261433

ISTRIA,KRŠAN - Tenuta istriana ai margini del villaggio

ISTRIA, KRSAN - Tenuta istriana ai margini del villaggio

Nel dolce paesaggio dell'Istria orientale, nelle immediate vicinanze di Kršan, si trova questa piccola tenuta istriana situata in un villaggio quasi deserto, lontano dal rumore, dal traffico e dalla frenesia quotidiana. Immerso nel verde e nel silenzio, questo è un luogo che offre un raro livello di privacy e una sensazione di completo contatto con la natura.
La proprietà è composta da diversi edifici che insieme formano un insieme funzionale e armonioso, con una superficie lorda totale di circa 190 m². La proprietà comprende una casa familiare su due piani, una dependance di un'ex stalla disposta su due livelli, una taverna e un garage con due posti auto. Ogni edificio ha un carattere autentico e offre numerose possibilità di conversione e adattamento.
La casa familiare si sviluppa su un piano terra e un piano superiore, ha una cisterna d'acqua esterna e una piccola terrazza che offre il luogo perfetto per un caffè mattutino o per rilassarsi la sera con i suoni della natura. L'intera proprietà necessita di una completa ristrutturazione, ma è proprio questo che permette al futuro proprietario di plasmare lo spazio secondo la propria visione: come un'intima casa di famiglia, una casa per le vacanze o un autentico progetto turistico.
Tutti gli edifici esistenti hanno un permesso d'uso fino al 1968 ed è stato effettuato uno studio catastale per armonizzare le condizioni attuali. L'immobile è dotato di allacciamenti elettrici e idrici, il che facilita e accelera notevolmente il processo di ristrutturazione e ulteriori investimenti.
Un valore aggiunto è la possibilità di acquistare ulteriore terreno dal comune, che consente di ampliare e rifinire ulteriormente la proprietà, sia con un giardino, un uliveto, un frutteto o servizi aggiuntivi.
Questa è una proprietà per chi cerca più di una semplice casa, per acquirenti che desiderano tranquillità, autenticità e spazio per creare qualcosa di unico, con un ottimo potenziale di investimento nella parte rurale dell'Istria, sempre più ricercata.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 45244

REC ID: 1261433

Истрия, Кршан - истрийское поместье на окраине деревни.

ИСТРИЯ, КРШАН - Истрийское поместье на окраине деревни

В живописном ландшафте восточной Истрии, в непосредственной близости от Кршана, расположено это небольшое истрийское поместье в почти безлюдной деревне, вдали от шума, движения транспорта и повседневной суеты. Окруженное зеленью и тишиной, это место предлагает редкий уровень уединения и ощущение полной единения с природой.
Поместье состоит из нескольких зданий, которые вместе образуют функциональное и гармоничное целое общей площадью около 190 м². В состав поместья входят двухэтажный семейный дом, двухуровневая хозяйственная постройка, бывшая конюшня, таверна и гараж на два парковочных места. Каждое здание имеет свой неповторимый характер и предлагает множество возможностей для переоборудования и адаптации.
Семейный дом имеет цокольный и верхний этажи, собственный внешний резервуар для воды и небольшую террасу, которая идеально подходит для утреннего кофе или вечернего отдыха под звуки природы. Вся недвижимость требует капитального ремонта, но именно это позволит будущему владельцу обустроить пространство в соответствии со своим видением – как уютный семейный дом, дом для отдыха или настоящий туристический проект.
Все существующие постройки имеют разрешение на использование до 1968 года, и проведена кадастровая экспертиза для гармонизации их фактического состояния. В доме есть электричество и водоснабжение, что значительно облегчает и ускоряет процесс ремонта и дальнейших инвестиций.
Дополнительной ценностью является возможность приобретения дополнительных земельных участков у муниципалитета, что позволяет расширить и улучшить недвижимость – будь то сад, оливковая роща, фруктовый сад или дополнительные постройки.
Это недвижимость для тех, кто ищет нечто большее, чем просто обычный дом, для покупателей, которые хотят покоя, аутентичности и пространства для создания чего-то уникального, с очень хорошим инвестиционным потенциалом в набирающей популярность сельской части Истрии.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 45244

REC ID: 1261433