ISTRA, TINJAN - Moderna vila s bazenom

ISTRA, TINJAN - Moderna vila s bazenom


U prodaji je predivna moderna vila s bazenom, smještena u mirnom i zelenilom okruženom istarskom mjestu u neposrednoj blizini Tinjana.
Riječ je o nekretnini koja spaja autohtoni istarski stil s udobnošću modernog života, a zbog svoje lokacije i sadržaja predstavlja odličan izbor za miran obiteljski život, odmor ili turističku djelatnosti.

Stambena površina od 135 m² raspoređena je kroz prizemlje i kat.

Prizemlje:
* prostrani open space: ulazni pretprostor, kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak
* stubište za kat
* gostinjski WC
* spremište
* natkrivena terasa s ljetnom kuhinjom, idealna za uživanje i druženja

Kat:
* dvije master spavaće sobe svaka s vlastitom garderobom i vlastitom kupaonicom
* hodnik sa stubištem

Oprema i materijali:
* grijanje i hlađenje putem dizalica topline zrak–zrak (1 vanjska + 3 unutarnje jedinice po stambenoj jedinici) čime je zajamčena udobnost u svim godišnjim dobima
* podno električno grijanje
* podne obloge: keramika i parket
* ALU vanjska stolarija s dvoslojnim low-e IZO staklom visoke energetske učinkovitosti
* unutarnja drvena stolarija

Vila je projektirana s naglaskom na funkcionalnost, komfor i energetsku učinkovitost, a zahvaljujući rasporedu i lokaciji predstavlja izvrsnu investiciju u jednom od najpoželjnijih dijelova Istre.

Prodaje se bez namještaja.
Planiran završetak radova do kraja 2026. godine.

Lokacija pruža savršenu kombinaciju privatnosti i blizine sadržaja. More je udaljeno svega dvadesetak minuta vožnje, dok se u okolici nalaze brojne kulturne i gastro destinacije. Ova kamena vila predstavlja rijetku priliku za sve koji traže mir, autentičnost i ugodan ambijent u srcu Istre, bilo za osobne potrebe, bilo kao investiciju u turistički najam.


Poštovani klijenti, agencijska provizija se naplaćuje u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1258748 REC - 45096

REC ID: 1258748

ISTRIA, TINJAN - Modern villa with swimming pool

ISTRIA, TINJAN - Modern villa with swimming pool

A beautiful modern villa with swimming pool is for sale, located in a quiet and green Istrian village near Tinjan.
This is a property that combines the authentic Istrian style with the comfort of modern life, and due to its location and facilities, it is an excellent choice for a quiet family life, vacation or tourist activity.

The living area of 135 m² is distributed over the ground floor and first floor.

Ground floor:
* spacious open space: entrance hall, kitchen, dining room and living room
* staircase to the first floor
* guest toilet
* storage room
* covered terrace with summer kitchen, ideal for enjoying and socializing

First floor:
* two master bedrooms, each with its own dressing room and bathroom
* hallway with staircase

Equipment and materials:
* heating and cooling via air-to-air heat pumps (1 outdoor + 3 indoor units per residential unit), which guarantees comfort in all seasons
* electric underfloor heating
* floor coverings: ceramic and parquet
* ALU exterior joinery with double-layer low-e IZO glass of high energy efficiency
* interior wooden joinery

The villa was designed with an emphasis on functionality, comfort and energy efficiency, and thanks to its layout and location, it represents an excellent investment in one of the most desirable parts of Istria.

It is being sold unfurnished.
Planned completion of works by the end of 2026.

The location provides the perfect combination of privacy and proximity to amenities. The sea is only a twenty-minute drive away, while there are numerous cultural and gastronomic destinations in the surrounding area. This stone villa represents a rare opportunity for anyone looking for peace, authenticity and a pleasant ambience in the heart of Istria, either for personal needs or as an investment in a tourist rental.


Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 45096

REC ID: 1258748

ISTRIEN, TINJAN - Moderne Villa mit Swimmingpool

ISTRIEN, TINJAN – Moderne Villa mit Pool

Eine wunderschöne, moderne Villa mit Pool steht zum Verkauf. Sie befindet sich in einem ruhigen, grünen istrischen Dorf nahe Tinjan.
Das Anwesen vereint authentischen istrischen Stil mit modernem Wohnkomfort und ist dank seiner Lage und Ausstattung eine ausgezeichnete Wahl für ein ruhiges Familienleben, einen Urlaub oder touristische Aktivitäten.

Die Wohnfläche von 135 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss.

Erdgeschoss:

* Großzügiger, offener Wohnbereich: Eingangshalle, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer
* Treppe zum Obergeschoss
* Gäste-WC
* Abstellraum
* Überdachte Terrasse mit Sommerküche, ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein

Obergeschoss:

* Zwei Hauptschlafzimmer, jeweils mit Ankleidezimmer und Badezimmer
* Flur mit Treppe

Ausstattung und Materialien:

* Heizung und Kühlung über Luft-Luft-Wärmepumpen (1 Außengerät + 3 Innengeräte pro Wohneinheit) für ganzjährigen Komfort
* Elektrische Fußbodenheizung
* Bodenbeläge: Keramik und Parkett
* Außenfenster und -türen aus Aluminium mit hocheffizientem, doppelverglastem IZO-Wärmeschutzglas
* Innenausbau aus Holz

Die Villa wurde mit Fokus auf Funktionalität, Komfort und Energieeffizienz entworfen und stellt dank ihrer Aufteilung und Lage eine hervorragende Investition in einer der begehrtesten Gegenden Istriens dar.

Sie wird unmöbliert verkauft.

Geplante Fertigstellung bis Ende 2026.

Die Lage bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Das Meer ist nur 20 Autominuten entfernt, und in der Umgebung befinden sich zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote. Diese Steinvilla ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Authentizität und ein angenehmes Ambiente im Herzen Istriens suchen – sei es für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage in eine Ferienimmobilie.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 45096

REC ID: 1258748

ISTRIA, TINJAN - Villa moderna con piscina

ISTRIA, TINJAN - Villa moderna con piscina

Una splendida villa moderna con piscina è in vendita, situata in un tranquillo e verde villaggio istriano vicino a Tinjan.
Questa proprietà combina l'autentico stile istriano con il comfort della vita moderna e, grazie alla sua posizione e ai suoi servizi, è un'ottima scelta per una tranquilla vita familiare, una vacanza o un'attività turistica.

La superficie abitabile di 135 m² è distribuita tra il piano terra e il primo piano.

Piano terra:
* ampio open space: ingresso, cucina, sala da pranzo e soggiorno
* scala per il primo piano
* bagno per gli ospiti
* ripostiglio
* terrazza coperta con cucina estiva, ideale per rilassarsi e socializzare

Primo piano:
* due camere da letto principali, ciascuna con cabina armadio e bagno
* corridoio con scala

Attrezzature e materiali:
* riscaldamento e raffrescamento tramite pompe di calore aria-aria (1 unità esterna + 3 interne per unità abitativa), che garantiscono il comfort in tutte le stagioni
* riscaldamento elettrico a pavimento
* pavimenti: ceramica e parquet
* infissi esterni in alluminio con vetro IZO basso emissivo a doppio strato ad alta efficienza energetica
* infissi interni in legno

La villa è stata progettata con particolare attenzione alla funzionalità, al comfort e all'efficienza energetica e, grazie alla sua disposizione e posizione, rappresenta un ottimo investimento in una delle zone più ambite dell'Istria.

Viene venduta non arredata.
Completamento dei lavori previsto per la fine del 2026.

La posizione offre la perfetta combinazione di privacy e vicinanza ai servizi. Il mare è a soli venti minuti di auto, mentre nei dintorni si trovano numerose mete culturali e gastronomiche. Questa villa in pietra rappresenta una rara opportunità per chi cerca pace, autenticità e un'atmosfera piacevole nel cuore dell'Istria, sia per esigenze personali che come investimento in un affitto turistico.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali.
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 45096

REC ID: 1258748

ИСТРИЯ, ТИНЖАН - Современная вилла с бассейном

ИСТРИЯ, ТИНЬЯН - Современная вилла с бассейном

Продается красивая современная вилла с бассейном, расположенная в тихой и зеленой истрийской деревне недалеко от Тиньяна.
Это недвижимость, сочетающая в себе аутентичный истрийский стиль с комфортом современной жизни, и благодаря своему расположению и инфраструктуре, является отличным выбором для спокойной семейной жизни, отдыха или туристической деятельности.

Жилая площадь 135 м² распределена между первым и вторым этажами.

Первый этаж:
* Просторное открытое пространство: прихожая, кухня, столовая и гостиная
* Лестница на второй этаж
* Гостевой туалет
* Кладовая
* Крытая терраса с летней кухней, идеально подходящая для отдыха и общения

Второй этаж:
* Две главные спальни, каждая со своей гардеробной и ванной комнатой
* Прихожая с лестницей

Оборудование и материалы:
* Отопление и охлаждение с помощью тепловых насосов «воздух-воздух» (1 наружный + 3 внутренних блока на жилую единицу), что гарантирует комфорт в любое время года
* Электрический подогрев пола
* Напольные покрытия: керамика и паркет
* Наружная алюминиевая отделка с двухслойным энергосберегающим стеклом IZO
* Внутренняя деревянная отделка

Вилла спроектирована с акцентом на функциональность, комфорт и энергоэффективность, и благодаря своей планировке и местоположению представляет собой отличную инвестицию в одном из самых привлекательных районов Истрии.

Продается без мебели.

Планируемое завершение работ к концу 2026 года.

Расположение обеспечивает идеальное сочетание уединенности и близости к удобствам. До моря всего двадцать минут езды, а в окрестностях находится множество культурных и гастрономических достопримечательностей. Эта каменная вилла представляет собой редкую возможность для тех, кто ищет покоя, аутентичности и приятной атмосферы в самом сердце Истрии, будь то для личных нужд или в качестве инвестиции в туристическую недвижимость.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями.

https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 45096

REC ID: 1258748