Luksuzna kuća s podzemnom garažom - 3 km do mora

Lokacija kuće:
Ova luksuzna kuća nalazi se na periferiji Novigrada, 3 km od mora i centra grada. Susjedstvo je mirno i uredno te se sastoji od manjih stambenih zgrada, obiteljskih kuća i kuća za odmor. Budući da se kuća nalazi na rubu mjesta, vrlo je dobra privatnost, a sve je okruženo prirodom, vinogradima i maslinicima. Kuća se nalazi na kraju građevinske zone, na rubu šume.

Raspored prostorija:
Kuća je u obliku slova U i sastoji se od prizemlja, kata i podruma.

U prizemlju se nalaze vrlo prostran, otvoreni dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom (65 m²), kao i gostinjski WC i praonica rublja.
Drugi dio kuće sadrži spavaću sobu s pripadajućom velikom kupaonicom, te ured. Spavaća soba raspolaže walk-in ormarom.
Treći dio kuće dodatno sadrži wellness sobu (kućicu uz bazen) s WC-om.

Iz svih dijelova prizemlja postoji direktan pristup unutarnjoj terasi kuće, u smislu atrija, okružena zidovima s tri strane i djelomično natkrivena. Tu se nalazi veliki bazen sa sunčalištem i starom maslinom (115 godina). U ovom dijelu predviđena je i ljetna kuhinja.

Na prvom katu nalaze se tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Dvije spavaće sobe dijele veliku kupaonicu i imaju zajednički balkon s pogledom na okolni krajolik, dok treća spavaća soba ima vlastitu kupaonicu. Nadalje, na prvom katu nalazi se prostrana, otvorena sunčana terasa, gotovo skrivena od pogleda, za zajedničko korištenje.

U podrumu se nalazi podzemna garaža s prostorom za kamp kućicu i jedan automobil, ili alternativno, ima mjesta za tri automobila. Ovdje se nalaze i kotlovnica i oprema za bazen.
Iz garaže se kroz veliki podrum direktno pristupa atriju.

Okućnica:
Ispred kuće nalaze se veliki otvoreni parking za tri do četiri vozila i ulaz u podzemnu garažu. S druge strane kuće nalazi se veliki, grijani i natkriveni bazen (55 m²) sa sunčalištem, vanjskim tušem (topla i hladna voda) i s pogledom na okolnu prirodu. Ostatak okućnice je lijepo uređen s travnjakom i ukrasnim biljem. Cijeli posjed je ograđen i pokriven nadzornim sustavom.

Opremljenost:
Kuća je opremljena podnim grijanjem i klima uređajima za grijanje i hlađenje. Ozvučenje (Sonos) je instalirano u cijeloj kući kao i na vanjskom prostoru.
Kuća se trenutno iznajmljuje u turističke svrhe i prodaje se potpuno namještena i opremljena.
Navedena cijena je neto, bez PDV-a. Predmet prodaje je poduzeće u čijem je vlasništvu nekretnina, tako da kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

Interni broj: 1257606 REC - 643

REC ID: 1257606

Luxury house with underground garage - 3 km to the sea

Location of the house:
This luxury house is located on the outskirts of Novigrad, 3 km from the sea and the city center. The neighborhood is quiet and tidy, consisting of smaller residential buildings, family houses, and holiday homes. Since the house is situated on the edge of the town, it offers very good privacy and is surrounded by nature, vineyards, and olive groves. The house is located at the end of the construction zone, on the edge of the forest.

Layout of rooms:
The house is U-shaped and consists of a ground floor, first floor, and basement.

The ground floor features a very spacious, open living room with kitchen and dining area (65 m²), as well as a guest toilet and laundry room.
The second part of the house contains a bedroom with an adjoining large bathroom and an office. The bedroom includes a walk-in closet.
The third part of the house additionally includes a wellness room (pool house) with a toilet.

All parts of the ground floor have direct access to the indoor terrace of the house, designed as an atrium, surrounded by walls on three sides and partially covered. Here is a large pool with a sunbathing area and an old olive tree (115 years). A summer kitchen is also planned in this area.

On the first floor, there are three bedrooms and two bathrooms. Two bedrooms share a large bathroom and have a shared balcony overlooking the surrounding landscape, while the third bedroom has its own bathroom. Furthermore, the first floor features a spacious, open sunny terrace, almost hidden from view, for communal use.

In the basement, there is an underground garage with space for a camper and one car, or alternatively, space for three cars. The boiler room and pool equipment are also located here.
From the garage, there is direct access through the large basement to the atrium.

Yard:
In front of the house, there is a large open parking area for three to four vehicles and the entrance to the underground garage. On the other side of the house, there is a large heated and covered pool (55 m²) with a sunbathing area, outdoor shower (hot and cold water), and views of the surrounding nature. The rest of the yard is nicely landscaped with lawn and ornamental plants. The entire property is fenced and covered by a surveillance system.

Equipment:
The house is equipped with underfloor heating and air conditioning units for heating and cooling. Sound system (Sonos) is installed throughout the house as well as in the outdoor area.
The house is currently rented out for tourist purposes and is being sold fully furnished and equipped.
The stated price is net, excluding VAT. The subject of the sale is a company that owns the property, so the buyer does not pay real estate transfer tax.

Intrnal number: 643

REC ID: 1257606

Luxushaus mit Tiefgarage – 3 km bis zum Meer

Lage des Hauses:
Dieses luxuriöse Haus befindet sich am Stadtrand von Novigrad, 3 km vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt. Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt und besteht aus kleineren Wohngebäuden, Einfamilienhäusern und Ferienhäusern. Da sich das Haus am Ortsrand befindet, ist die Privatsphäre sehr gut, und alles ist von Natur, Weinbergen und Olivenhainen umgeben. Das Haus liegt am Ende der Bauzone, am Waldrand.

Raumaufteilung:
Das Haus hat eine U-Form und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller.

Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geräumiges, offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (65 m²) sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Der zweite Teil des Hauses umfasst ein Schlafzimmer mit großem angrenzendem Badezimmer sowie ein Büro. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
Der dritte Teil des Hauses beinhaltet zusätzlich einen Wellnessraum (Poolhaus) mit WC.

Von allen Bereichen des Erdgeschosses gibt es direkten Zugang zur überdachten Innenhofterrasse des Hauses, die wie ein Atrium von drei Seiten von Mauern umgeben und teilweise überdacht ist. Dort befindet sich ein großer Pool mit Sonnenterrasse und einer alten Olive (115 Jahre). In diesem Bereich ist auch eine Sommerküche vorgesehen.

Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zwei Schlafzimmer teilen sich ein großes Badezimmer und haben einen gemeinsamen Balkon mit Blick auf die Umgebung, während das dritte Schlafzimmer ein eigenes Badezimmer besitzt. Außerdem gibt es im ersten Stock eine geräumige, offene Sonnenterrasse, die nahezu uneinsehbar ist und zur gemeinsamen Nutzung dient.

Im Keller befindet sich eine Tiefgarage mit Platz für ein Wohnmobil und ein Auto oder alternativ für drei Autos. Hier befinden sich auch der Heizraum und die Pooltechnik.
Von der Garage aus gelangt man direkt durch den großen Keller in den Innenhof.

Außenanlage:
Vor dem Haus gibt es einen großen offenen Parkplatz für drei bis vier Fahrzeuge sowie den Zugang zur Tiefgarage. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein großer, beheizter und überdachter Pool (55 m²) mit Sonnenterrasse, Außendusche (warm und kalt) und Blick auf die umliegende Natur. Der restliche Garten ist schön mit Rasen und Zierpflanzen gestaltet. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und mit einem Überwachungssystem ausgestattet.

Ausstattung:
Das Haus ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen ausgestattet. Eine Beschallungsanlage (Sonos) ist im gesamten Haus sowie im Außenbereich installiert.
Das Haus wird derzeit touristisch vermietet und wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft.
Der angegebene Preis ist netto, ohne Mehrwertsteuer. Verkaufsgegenstand ist ein Unternehmen, dem die Immobilie gehört, sodass der Käufer keine Grunderwerbsteuer zahlt.

Interne Nummer: 643

REC ID: 1257606

Casa di lusso con garage sotterraneo - 3 km dal mare

Posizione della casa:
Questa casa di lusso si trova nella periferia di Novigrad, a 3 km dal mare e dal centro città. Il quartiere è tranquillo e ordinato ed è composto da piccoli edifici residenziali, case familiari e case per le vacanze. Poiché la casa si trova al margine del paese, offre molta privacy ed è completamente circondata dalla natura, vigneti e uliveti. La casa è situata alla fine della zona edificabile, al confine con il bosco.

Distribuzione degli ambienti:
La casa ha una forma a U ed è composta da piano terra, primo piano e seminterrato.

Al piano terra si trovano un soggiorno molto spazioso e open space con cucina e sala da pranzo (65 m²), oltre a un bagno per gli ospiti e una lavanderia.
La seconda parte della casa comprende una camera da letto con un ampio bagno annesso e uno studio. La camera da letto dispone di una cabina armadio.
La terza parte della casa comprende inoltre una stanza wellness (casetta accanto alla piscina) con WC.

Da tutte le parti del piano terra si accede direttamente alla terrazza interna della casa, in stile atrio, circondata da muri su tre lati e parzialmente coperta. Qui si trova una grande piscina con solarium e un ulivo secolare (115 anni). In questa zona è prevista anche una cucina estiva.

Al primo piano ci sono tre camere da letto e due bagni. Due camere da letto condividono un grande bagno e hanno un balcone comune con vista sul paesaggio circostante, mentre la terza camera da letto ha un bagno privato. Inoltre, al primo piano si trova una spaziosa terrazza solarium aperta, quasi nascosta alla vista, per uso comune.

Nel seminterrato si trova un garage sotterraneo con spazio per una roulotte e un'auto, oppure, in alternativa, spazio per tre automobili. Qui si trovano anche la centrale termica e l'impianto per la piscina.
Dall'interno del garage si accede direttamente all'atrio attraverso un ampio seminterrato.

Area esterna:
Davanti alla casa c'è un grande parcheggio scoperto per tre o quattro veicoli e l'ingresso al garage sotterraneo. Sul lato opposto della casa si trova una grande piscina riscaldata e coperta (55 m²) con solarium, doccia esterna (acqua calda e fredda) e vista sulla natura circostante. Il resto dell'area esterna è ben curato con prato e piante ornamentali. L'intera proprietà è recintata e coperta da un sistema di videosorveglianza.

Dotazioni:
La casa è dotata di riscaldamento a pavimento e climatizzatori per riscaldamento e raffreddamento. L'impianto audio (Sonos) è installato in tutta la casa e anche negli spazi esterni.
La casa è attualmente affittata per scopi turistici e viene venduta completamente arredata e attrezzata.
Il prezzo indicato è netto, senza IVA. L'oggetto della vendita è un'azienda che possiede l'immobile, pertanto l'acquirente non paga l'imposta di registro sull'acquisto dell'immobile.

Numero interno: 643

REC ID: 1257606

Роскошный дом с подземным гаражом - 3 км до моря

Расположение дома:
Этот роскошный дом расположен на окраине Новиграда, в 3 км от моря и центра города. Окрестности тихие и ухоженные, состоят из небольших жилых зданий, семейных домов и домов для отдыха. Поскольку дом находится на краю населённого пункта, обеспечена высокая степень приватности, а всё окружено природой, виноградниками и оливковыми рощами. Дом расположен в конце строительной зоны, на границе леса.

Планировка помещений:
Дом имеет форму буквы U и состоит из цокольного этажа, первого этажа и подвала.

На цокольном этаже находится очень просторная открытая гостиная с кухней и столовой (65 м²), а также гостевой туалет и прачечная.
Вторая часть дома включает спальню с большой прилегающей ванной комнатой и кабинет. В спальне есть гардеробная.
Третья часть дома дополнительно содержит комнату для велнеса (домик у бассейна) с туалетом.

Из всех частей цокольного этажа есть прямой выход на внутреннюю террасу дома в виде атриума, окружённого стенами с трёх сторон и частично крытую. Здесь расположен большой бассейн с зоной для загара и старой оливой (115 лет). В этой части предусмотрена летняя кухня.

На первом этаже находятся три спальни и две ванные комнаты. Две спальни делят большую ванную и имеют общий балкон с видом на окружающий пейзаж, а третья спальня имеет собственную ванную комнату. Кроме того, на первом этаже расположена просторная открытая солнечная терраса, почти скрытая от посторонних взглядов, для общего пользования.

В подвале находится подземный гараж с местом для автодома и одного автомобиля, либо альтернативно, есть место для трёх автомобилей. Здесь также расположены котельная и оборудование для бассейна.
Из гаража через большой подвал есть прямой выход в атриум.

Участок:
Перед домом находится большая открытая парковка на три-четыре автомобиля и вход в подземный гараж. С другой стороны дома расположен большой отапливаемый и крытый бассейн (55 м²) с зоной для загара, наружным душем (горячая и холодная вода) и видом на окружающую природу. Остальная часть участка красиво оформлена газоном и декоративными растениями. Вся собственность огорожена и оснащена системой видеонаблюдения.

Оснащение:
Дом оборудован тёплыми полами и кондиционерами для отопления и охлаждения. Аудиосистема (Sonos) установлена по всему дому, а также на открытых площадках.
В настоящее время дом сдаётся в туристические цели и продаётся полностью меблированным и оснащённым.
Указанная цена является чистой, без НДС. Предметом продажи является предприятие, владеющее недвижимостью, поэтому покупатель не платит налог на передачу недвижимости.

Внутренний номер: 643

REC ID: 1257606