OPATIJA - OKOLICA, luksuzna vila s bazenom u blizini mora

OPATIJA – OPRIĆ

EKSKLUZIVNA VILA S BAZENOM I WELLNESSOM OKRUŽENA ZELENILOM, U BLIZINI MORA

Na prodaju je vrhunski opremljena vila s bazenom i wellness sadržajima, smještena na iznimno mirnoj lokaciji okruženoj zelenilom, svega deset minuta lagane šetnje udaljenoj od mora i plaža.

Ovdje se priroda, privatnost i suvremena udobnost susreću u savršenom balansu, stvarajući prostor za opušten i kvalitetan život tijekom cijele godine. Vila je osmišljena kao mjesto za boravak bez kompromisa — dovoljno blizu mora i Opatije, a istovremeno zaklonjena od gužve i buke, s naglaskom na komfor, funkcionalnost i sadržaje koji svakodnevicu čine posebnijom.

RASPORED

Vila ukupne neto površine 313 m² prostire se na tri etaže:
• Prizemlje: 121 m²
• Gornji polukat: 100 m² + natkrivena terasa 31 m²
• Prvi kat: 92 m² + terasa 14 m²

UDOBNOST I FUNKCIONALNOST

Unutrašnjost vile nudi pet komfornih spavaćih soba, svaka s vlastitom kupaonicom, uz dodatni WC za goste. Master spavaća soba dodatno se izdvaja luksuznom kadom, stvarajući privatni kutak za opuštanje.

Prostor je pažljivo organiziran tako da jasno razdvaja zone za boravak, opuštanje i druženje, uz obilje dnevnog svjetla i osjećaj prozračnosti. U kući se nalazi ukupno 9 televizora, a sve prostorije opremljene su soundbar sustavima i brzim Wi-Fi internetom — idealno kako za boravak, tako i za rad na daljinu.

ODMOR, ZABAVA I DRUŽENJE

Poseban ugođaj vile čini privatna wellness zona s jacuzzijem, saunom i dva tuša — savršeno mjesto za opuštanje nakon dana provedenog na moru ili dana ispunjenog obavezama.

Prostor za druženje uključuje biljarski stol i dodatnu kuhinju, dok je viski bar s pušionicom i izlazom na terasu zamišljen kao intiman prostor za večernja okupljanja i opuštene razgovore.

TEHNOLOGIJA, SIGURNOST I ENERGETSKA UČINKOVITOST

Vila je energetski gotovo samodostatna zahvaljujući vlastitoj solarnoj elektrani snage 10 kW. U svim prostorijama provedeno je podno grijanje, uz ukupno 10 klima uređaja i Wi-Fi upravljanje termostatima.

Sigurnost je osigurana sustavom od 7 nadzornih kamera, a dodatno upotpunjuju razinu praktičnosti garaža, još 3 vanjska parkirna mjesta te punionica za električna vozila.

PRIVATNA MEDITERANSKA OAZA

Središnji dio okućnice čini grijani bazen s protustrujnim plivanjem, toplinskom pumpom i daljinskom roletom. Uz bazen se nalazi natkrivena terasa sa suncobranima i tendom koja se automatski zatvara.

Vrt je uređen u mediteranskom stilu, s aromatičnim biljem, automatskim navodnjavanjem „kap na kap" i diskretnim ozvučenjem. Električni roštilj dodatno upotpunjuje doživljaj boravka na otvorenom, bilo za obiteljske obroke ili druženja s prijateljima.

Ova vila pruža rijetku kombinaciju privatnosti, bogatih sadržaja i blizine mora. Idealna je kao mirna obiteljska rezidencija, luksuzna kuća za odmor ili kao kvalitetna investicija za najam u premium segmentu.

Za više informacija i razgled nazovite +385/99/320-0008

Interni broj: 1255583 REC - 15749

REC ID: 1255583

OPATIJA - OPRIĆ, luxury villa with pool near the sea

OPATIJA – OPRIĆ

EXCLUSIVE VILLA WITH POOL AND WELLNESS SURROUNDED BY GREENERY, NEAR THE SEA

For sale is a superbly equipped villa with a swimming pool and wellness facilities, situated in an exceptionally quiet location surrounded by greenery, just a ten-minute easy walk from the sea and beaches.

Here, nature, privacy and modern comfort meet in perfect balance, creating a space for a relaxed and quality life throughout the year. The villa is designed as a place to stay without compromise — close enough to the sea and Opatija, while at the same time sheltered from the crowds and noise, with an emphasis on comfort, functionality and facilities that make everyday life more special.

LAYOUT

The villa, with a total net area of ​​313 m², is spread over three floors:
• Ground floor: 121 m²
• Upper mezzanine: 100 m² + covered terrace 31 m²
• First floor: 92 m² + terrace 14 m²

COMFORT AND FUNCTIONALITY

The interior of the villa offers five comfortable bedrooms, each with its own bathroom, with an additional guest toilet. The master bedroom is further distinguished by a luxurious bathtub, creating a private corner for relaxation.

The space is carefully organized so as to clearly separate the zones for living, relaxing and socializing, with plenty of daylight and a feeling of airiness. There are a total of 9 televisions in the house, and all rooms are equipped with soundbar systems and fast Wi-Fi internet — ideal for both living and working remotely.

RELAXATION, ENTERTAINMENT AND SOCIALIZATION

A special atmosphere of the villa is created by a private wellness area with a jacuzzi, sauna and two showers - the perfect place to relax after a day spent at sea or a day full of obligations.

The social area includes a billiard table and an additional kitchen, while the whiskey bar with a smokehouse and access to the terrace is designed as an intimate space for evening gatherings and relaxed conversations.

TECHNOLOGY, SAFETY AND ENERGY EFFICIENCY

The villa is almost energy self-sufficient thanks to its own 10 kW solar power plant. Underfloor heating has been implemented in all rooms, with a total of 10 air conditioners and Wi-Fi controlled thermostats.

Security is ensured by a system of 7 surveillance cameras, and the level of practicality is further complemented by a garage, 3 additional outdoor parking spaces and a charging station for electric vehicles.

PRIVATE MEDITERRANEAN OASIS

The central part of the garden is made up of a heated swimming pool with counter-current swimming, a heat pump and a remote shutter. Next to the pool is a covered terrace with parasols and an awning that closes automatically.

The garden is decorated in a Mediterranean style, with aromatic herbs, automatic drip irrigation and discreet sound system. An electric barbecue further completes the experience of staying outdoors, whether for family meals or socializing with friends.

This villa offers a rare combination of privacy, rich amenities and proximity to the sea. It is ideal as a peaceful family residence, a luxurious holiday home or as a quality investment for rental in the premium segment.

For more information and a viewing appointment, call: +385/99/320-0008

Intrnal number: 15749

REC ID: 1255583

OPATIJA - OPRIĆ, Luxusvilla mit Pool in Meeresnähe

OPATIJA – OPRIĆ

Exklusive Villa mit Pool und Wellnessbereich im Grünen, in Meeresnähe

Zum Verkauf steht eine hervorragend ausgestattete Villa mit Pool und Wellnessbereich in außergewöhnlich ruhiger Lage, umgeben von viel Grün und nur zehn Gehminuten vom Meer und den Stränden entfernt.

Hier vereinen sich Natur, Privatsphäre und moderner Komfort in perfekter Harmonie und schaffen einen Ort für ein entspanntes und erfülltes Leben das ganze Jahr über. Die Villa ist ein kompromissloser Aufenthaltsort – nah genug am Meer und Opatija, aber gleichzeitig abseits von Trubel und Lärm. Der Fokus liegt auf Komfort, Funktionalität und Annehmlichkeiten, die den Alltag bereichern.

GRUNDRISS

Die Villa mit einer Gesamtfläche von 313 m² erstreckt sich über drei Etagen:
• Erdgeschoss: 121 m²
• Zwischengeschoss: 100 m² + überdachte Terrasse 31 m²
• Obergeschoss: 92 m² + Terrasse 14 m²

KOMFORT UND FUNKTIONALITÄT

Die Villa bietet fünf komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Hauptschlafzimmer besticht durch eine luxuriöse Badewanne, die einen privaten Rückzugsort zum Entspannen schafft.

Die Räume sind durchdacht gestaltet und trennen klar die Bereiche Wohnen, Entspannen und Geselligkeit. Viel Tageslicht und ein luftiges Ambiente sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Insgesamt stehen neun Fernseher zur Verfügung, und alle Zimmer sind mit Soundbars und schnellem WLAN ausgestattet – ideal für mobiles Wohnen und Arbeiten.

ENTSPANNUNG, UNTERHALTUNG UND GESELLSCHAFT

Die Villa bietet eine besondere Atmosphäre dank eines privaten Wellnessbereichs mit Whirlpool, Sauna und zwei Duschen – der perfekte Ort, um nach einem Tag auf See oder einem anstrengenden Arbeitstag zu entspannen.

Der Gemeinschaftsbereich umfasst einen Billardtisch und eine zusätzliche Küche. Die Whiskybar mit Räucherkammer und Zugang zur Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden und entspannten Gesprächen ein.

TECHNOLOGIE, SICHERHEIT UND ENERGIEEFFIZIENZ

Die Villa ist dank ihrer eigenen 10-kW-Solaranlage nahezu energieautark. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, insgesamt zehn Klimaanlagen und WLAN-gesteuerte Thermostate.

Für Sicherheit sorgt ein System mit sieben Überwachungskameras. Eine Garage, drei zusätzliche Außenstellplätze und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge runden den Komfort ab.

PRIVATE MEDITERRANE OASE

Das Herzstück des Gartens bildet ein beheizter Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Wärmepumpe und ferngesteuertem Rollladen. Angrenzend befindet sich eine überdachte Terrasse mit Sonnenschirmen und einer automatisch schließenden Markise.

Der Garten ist im mediterranen Stil gestaltet, mit duftenden Kräutern, automatischer Tropfbewässerung und einem dezenten Soundsystem. Ein Elektrogrill rundet das Angebot im Freien ab – ob für Familienessen oder gesellige Treffen mit Freunden.

Diese Villa bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, luxuriöser Ausstattung und der Nähe zum Meer. Sie eignet sich ideal als ruhiger Familienwohnsitz, luxuriöses Ferienhaus oder als hochwertige Kapitalanlage zur Vermietung im Premiumsegment.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin rufen Sie bitte an: +385/99/320-0008

Interne Nummer: 15749

REC ID: 1255583

ABBAZIA - OPRIĆ, villa di lusso con piscina vicino al mare

ABBAZIA – OPRIĆ

VILLA ESCLUSIVA CON PISCINA E WELLNESS IMMERSA NEL VERDE, VICINO AL MARE

In vendita una villa superbamente attrezzata con piscina e centro benessere, situata in una posizione eccezionalmente tranquilla immersa nel verde, a soli dieci minuti a piedi dal mare e dalle spiagge.

Qui, natura, privacy e comfort moderno si fondono in perfetto equilibrio, creando uno spazio per una vita rilassata e di qualità durante tutto l'anno. La villa è progettata come un luogo dove soggiornare senza compromessi: abbastanza vicina al mare e ad Abbazia, ma allo stesso tempo al riparo dalla folla e dal rumore, con particolare attenzione al comfort, alla funzionalità e ai servizi che rendono la vita quotidiana ancora più speciale.

DISPOSIZIONE

La villa, con una superficie netta totale di 313 m², si sviluppa su tre piani:
• Piano terra: 121 m²
• Soppalco: 100 m² + terrazza coperta 31 m²
• Primo piano: 92 m² + terrazza 14 m²

COMFORT E FUNZIONALITÀ

L'interno della villa offre cinque comode camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, più un ulteriore bagno per gli ospiti. La camera da letto principale è ulteriormente impreziosita da una lussuosa vasca da bagno, che crea un angolo privato per il relax.

Lo spazio è organizzato con cura in modo da separare nettamente le zone giorno, relax e socializzazione, con abbondante luce naturale e una sensazione di ariosità. La casa è dotata di un totale di 9 televisori e tutte le stanze sono dotate di soundbar e connessione Wi-Fi veloce, ideale sia per vivere che per lavorare da remoto.

RELAX, INTRATTENIMENTO E SOCIALIZZAZIONE

Un'atmosfera speciale è creata dalla zona benessere privata con jacuzzi, sauna e due docce, il luogo perfetto per rilassarsi dopo una giornata trascorsa in mare o una giornata piena di impegni.

L'area conviviale comprende un tavolo da biliardo e una cucina aggiuntiva, mentre il whisky bar con affumicatoio e accesso alla terrazza è concepito come uno spazio intimo per incontri serali e conversazioni rilassate.

TECNOLOGIA, SICUREZZA ED EFFICIENZA ENERGETICA

La villa è quasi autosufficiente dal punto di vista energetico grazie al suo impianto solare da 10 kW. Il riscaldamento a pavimento è stato implementato in tutte le stanze, con un totale di 10 condizionatori e termostati controllati tramite Wi-Fi.

La sicurezza è garantita da un sistema di 7 telecamere di sorveglianza e il livello di praticità è ulteriormente completato da un garage, 3 posti auto esterni aggiuntivi e una stazione di ricarica per veicoli elettrici.

OASI MEDITERRANEA PRIVATA

La parte centrale del giardino è composta da una piscina riscaldata con nuoto controcorrente, pompa di calore e tapparella con telecomando. Accanto alla piscina si trova una terrazza coperta con ombrelloni e una tenda da sole a chiusura automatica.

Il giardino è arredato in stile mediterraneo, con erbe aromatiche, irrigazione a goccia automatica e un discreto impianto audio. Un barbecue elettrico completa ulteriormente l'esperienza di stare all'aperto, sia per i pasti in famiglia che per socializzare con gli amici.

Questa villa offre una rara combinazione di privacy, ricchi comfort e vicinanza al mare. È ideale come tranquilla residenza per famiglie, lussuosa casa vacanze o come investimento di qualità per l'affitto nel segmento premium.

Per ulteriori informazioni e un appuntamento per una visita, chiamare il numero: +385/99/320-0008

Numero interno: 15749

REC ID: 1255583

ОПАТИЯ - ОПРИЧ, роскошная вилла с бассейном недалеко от моря

ОПАТИЯ - ОПРИЧ

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ И ВЕЛНЕС-ЦЕНТРОМ В ОКРУЖЕНИИ ЗЕЛЕНИ, НЕДАЛЕКО ОТ МОРЯ

Продается превосходно оборудованная вилла с бассейном и велнес-центром, расположенная в исключительно тихом месте, в окружении зелени, всего в десяти минутах ходьбы от моря и пляжей.

Здесь природа, уединение и современный комфорт идеально сочетаются, создавая пространство для спокойной и качественной жизни круглый год. Вилла спроектирована как место для комфортного проживания без компромиссов — достаточно близко к морю и Опатии, и в то же время защищена от шума, с акцентом на комфорт, функциональность и удобства, которые делают повседневную жизнь особенной.

ПЛАНИРОВКА

Вилла общей полезной площадью 313 м² расположена на трех этажах:
• Первый этаж: 121 м²
• Верхний мезонин: 100 м² + крытая терраса 31 м²
• Второй этаж: 92 м² + терраса 14 м²

КОМФОРТ И ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ

Внутри виллы расположены пять комфортабельных спален, каждая со своей ванной комнатой, а также дополнительный гостевой туалет. Главная спальня отличается роскошной ванной, создающей уединенный уголок для отдыха.

Пространство тщательно организовано таким образом, чтобы четко разграничить зоны для жизни, отдыха и общения, с большим количеством естественного света и ощущением простора. В доме установлено 9 телевизоров, а все комнаты оборудованы звуковыми системами и высокоскоростным Wi-Fi интернетом — идеально подходит как для проживания, так и для удаленной работы.

РЕЛАКСАЦИЯ, РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ОБЩЕНИЕ

Особую атмосферу виллы создает велнесс зона с джакузи, сауной и двумя душевыми — идеальное место для отдыха после дня, проведенного на море, или дня, полного дел.

В зоне для общения есть бильярдный стол и дополнительная кухня, а виски-бар и выходом на террасу спроектирован как уединенное место для вечерних встреч и непринужденных бесед.

ТЕХНОЛОГИИ, БЕЗОПАСНОСТЬ И ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ

Вилла практически полностью энергонезависима благодаря собственной солнечной электростанции мощностью 10 кВт. Во всех комнатах установлен подогрев пола, а также 10 кондиционеров с термостатами, управляемыми по Wi-Fi.

Безопасность обеспечивается системой из 7 камер видеонаблюдения, а уровень практичности дополнительно повышается наличием гаража, 3 дополнительных парковочных мест на открытом воздухе и зарядной станции для электромобилей.

ЧАСТНЫЙ СРЕДИЗЕМНОМОРСКИЙ ОАЗИС

Центральная часть сада включает в себя бассейн с подогревом и противотоком. Рядом с бассейном расположена крытая терраса с шезлонгами и навесом, который автоматически закрывается.

Сад оформлен в средиземноморском стиле, с ароматными травами, автоматической системой капельного орошения и ненавязчивой звуковой системой. Электрический барбекю дополняет отдых на свежем воздухе, будь то семейные обеды или встречи с друзьями.

Эта вилла предлагает редкое сочетание уединения, богатой инфраструктуры и близости к морю. Она идеально подходит как для спокойного семейного отдыха, так и для роскошного дома для отпуска или в качестве качественной инвестиции для сдачи в аренду в премиум-сегменте.

Для получения дополнительной информации и записи на просмотр звоните: +385/99/320-0008

Внутренний номер: 15749

REC ID: 1255583