Istra, Štokovci- moderna villa s bazenom

Kaiser Immobilien agencija u svoju ponudu stavlja modernu villu s grijanim bazenom.
U mirnom i zelenilom okruženom dijelu Istre, nedaleko od povijesnog Svetvinčenta, u malom mjstu Štokovci, smjestila se moderna prizemna vila koja nudi savršen spoj suvremenog dizajna, udobnosti i potpune privatnosti. Izgrađena na parceli od 692 m², s ukupno 139 m² pažljivo osmišljenog stambenog prostora, ova nekretnina pruža izniman osjećaj prozračnosti, svjetlosti i funkcionalnosti, idealan za ugodan obiteljski život ili kvalitetan odmor.

Svetvinčenat je mjesto smješteno na južnom središnjem dijelu Istre, na pola puta između Pule i Pazina. Taj renesansni gradić jedan je od istarskih dragulja s bogatom turističkom ponudom i brojnim manifestacijama koje se odigravaju u povijesnim prostorima ovog gradića. Simbol samog mjesta je renesansni trg Placa s kaštelom Morosini-Grimani koji je najčešći domaćin brojnim događajima.

Poznato je i po prekrasnoj prirodi, šumama i vinogradima .

Ulazak u vilu vodi kroz prostrani hodnik s mjestom predviđenim za garderobu, iz kojeg se dolazi u središnji otvoreni dnevni prostor. Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak povezani su u skladnu cjelinu, okupanu prirodnim svjetlom zahvaljujući velikim staklenim stijenkama koje interijer povezuju s natkrivenom terasom. Terasa je savršeno mjesto za opuštanje i druženje, s pogledom i izravnim pristupom bazenu i uređenoj okućnici koja poziva na boravak na otvorenom tijekom cijele godine.

Vila raspolaže s tri komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, pri čemu dvije sobe imaju direktan izlaz na vrt i bazen, dodatno naglašavajući povezanost interijera s prirodom. Uz to, na raspolaganju je i gostinjski toalet koji je funkcionalno spojen s prostorom za pranje rublja, kao i tehnička prostorija s opremom i dodatnim prostorom za pohranu.

Okućnica je u potpunosti ograđena i pažljivo uređena, kombinacijom kamenih i zidanih elemenata koji osiguravaju mir i privatnost, dok mediteransko bilje i travnate površine stvaraju autentičan istarski ugođaj. Sustav automatskog navodnjavanja dodatno olakšava održavanje, a asfaltirani pristup i električna kapija na senzor osiguravaju praktičnost i sigurnost.
U dvorištu je osigurano parkiranje za više vozila, uz mogućnost natkrivanja.

Središnje mjesto vanjskog prostora zauzima grijani bazen površine 42 m² sa sunčalištem, savršen za opuštanje i uživanje u toplim danima.

Vila se prodaje potpuno namještena, spremna za trenutačno korištenje ili nastavak uspješnog turističkog najma. Opremljena je podnim grijanjem u cijelom objektu, klimatizacijom u svim prostorijama, solarnom elektranom snage 8,6 kW, punjačem za električna vozila te kvalitetnom PVC stolarijom s komarnicima i vrhunskom toplinskom izolacijom. Vlasništvo je uredno i bez tereta.

Plaža, more: 11 km
Svetvinčenat: 5 km
Pula: 22 km
Rovinj: 29 km
Zračna luka Pula: 24 km
Zračna luka Zagreb: 250 km
Munchen, Beč: 580 km
Ljubljana: 190 km


Agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV, te se plaća samo prilikom prodaje nekretnine, pri potpisivanju prvog pravnog akta.

Za sve daljnje informacije obratite se :
Marijana Cuculić
Telefon: + 385 98 186 9950
E-mail: marijana.cuculic@kaiser-immobilien.hr

Ova elegantna prizemna vila predstavlja idealnu priliku za one koji traže mir, komfor i suvremeni standard stanovanja u jednom od najpoželjnijih dijelova Istre, bilo za osobno uživanje ili kao sigurnu investiciju s visokim potencijalom.

Interni broj: 1253977 REC - 135-81

REC ID: 1253977

Istria, Štokovci - modern villa with swimming pool

Kaiser Immobilien agency offers a modern villa with a heated pool.
In a quiet and green part of Istria, not far from the historic town of Svetvinčenat, there is a modern single-storey villa that offers the perfect combination of contemporary design, comfort and complete privacy. Built on a plot of 692 m², with a total of 139 m² of carefully designed living space, this property offers an exceptional feeling of airiness, light and functionality, ideal for a pleasant family life or a quality vacation.

Entering the villa leads through a spacious hallway with a place for a wardrobe, from which you reach the central open living area. The kitchen, dining room and living room are connected into a harmonious whole, bathed in natural light thanks to large glass walls that connect the interior with a covered terrace. The terrace is the perfect place to relax and socialize, with a view and direct access to the pool and landscaped garden that invites you to stay outdoors all year round.

The villa has three comfortable bedrooms, each with its own bathroom, with two rooms having direct access to the garden and pool, further emphasizing the connection of the interior with nature. In addition, there is a guest toilet that is functionally connected to the laundry area, as well as a technical room with equipment and additional storage space.

The garden is fully fenced and carefully decorated, with a combination of stone and masonry elements that ensure peace and privacy, while Mediterranean plants and grassy areas create an authentic Istrian atmosphere. An automatic irrigation system further facilitates maintenance, and an asphalted access and an electric sensor gate ensure practicality and security. Parking for several vehicles is provided in the yard, with the possibility of covering it. The central place of the outdoor space is occupied by a heated 42 m² swimming pool with a sunbathing area, perfect for relaxing and enjoying warm days.

The villa is sold fully furnished, ready for immediate use or the continuation of a successful tourist rental. It is equipped with underfloor heating throughout the building, air conditioning in all rooms, a solar power plant with a power of 8.6 kW, a charger for electric vehicles, and high-quality PVC joinery with mosquito nets and superior thermal insulation. The property is neat and unencumbered.

This elegant single-storey villa represents an ideal opportunity for those looking for peace, comfort and a modern standard of living in one of the most desirable parts of Istria, either for personal enjoyment or as a safe investment with high potential.

Intrnal number: 135-81

REC ID: 1253977

Istrien, Štokovci – moderne Villa mit Swimmingpool

Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien bietet eine moderne Villa mit beheiztem Pool an.
In einer ruhigen, grünen Gegend Istriens, unweit der historischen Stadt Svetvinčenat, befindet sich eine moderne, ebenerdige Villa, die zeitgenössisches Design, Komfort und absolute Privatsphäre perfekt vereint. Auf einem 692 m² großen Grundstück mit insgesamt 139 m² sorgfältig gestalteter Wohnfläche bietet dieses Anwesen ein außergewöhnliches Gefühl von Weite, Licht und Funktionalität – ideal für ein angenehmes Familienleben oder einen erholsamen Urlaub.

Beim Betreten der Villa gelangt man durch einen geräumigen Flur mit Platz für eine Garderobe in den zentralen, offenen Wohnbereich. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer bilden eine harmonische Einheit und sind dank großer Glaswände, die den Innenraum mit einer überdachten Terrasse verbinden, lichtdurchflutet. Die Terrasse ist der perfekte Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein mit Blick auf den Pool und den angelegten Garten, der zum Verweilen im Freien zu jeder Jahreszeit einlädt.

Die Villa verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zum Garten und Pool und unterstreichen so die Verbindung von Innen- und Außenbereich mit der Natur. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit praktischem Zugang zum Waschraum sowie einen Technikraum mit Geräten und zusätzlichem Stauraum.

Der Garten ist komplett umzäunt und liebevoll gestaltet. Stein- und Mauerwerkselemente sorgen für Ruhe und Privatsphäre, während mediterrane Pflanzen und Rasenflächen ein authentisch istrisches Flair schaffen. Eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege, und eine asphaltierte Zufahrt sowie ein elektrisches Tor mit Sensor gewährleisten Komfort und Sicherheit. Im Hof befinden sich mehrere Parkplätze, die bei Bedarf überdacht werden können. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der beheizte, 42 m² große Swimmingpool mit Liegewiese – ideal zum Entspannen und Genießen warmer Tage.

Die Villa wird komplett möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig oder kann erfolgreich als Ferienimmobilie weitergeführt werden. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, Klimaanlage in allen Räumen, eine 8,6 kW starke Solaranlage, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie hochwertige PVC-Fenster und -Türen mit Moskitonetzen und hervorragender Wärmedämmung. Das Anwesen ist gepflegt und frei von Belastungen.

Diese elegante, ebenerdige Villa bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die Ruhe, Komfort und einen modernen Lebensstandard in einer der begehrtesten Gegenden Istriens suchen – sei es zur Eigennutzung oder als sichere Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Interne Nummer: 135-81

REC ID: 1253977

Istria, Štokovci - villa moderna con piscina

L'agenzia Kaiser Immobilien offre una villa moderna con piscina riscaldata.
In una zona tranquilla e verde dell'Istria, non lontano dal centro storico di Sanvincenti, si trova una moderna villa a un piano che offre la perfetta combinazione di design contemporaneo, comfort e privacy assoluta. Costruita su un terreno di 692 m², con un totale di 139 m² di spazi abitativi accuratamente progettati, questa proprietà offre un'eccezionale sensazione di ariosità, luce e funzionalità, ideale per una piacevole vita familiare o una vacanza di qualità.

L'ingresso della villa conduce attraverso un ampio corridoio con spazio per un guardaroba, da cui si accede alla zona giorno centrale. La cucina, la sala da pranzo e il soggiorno sono collegati in un insieme armonioso, inondato di luce naturale grazie alle ampie vetrate che collegano l'interno con una terrazza coperta. La terrazza è il luogo perfetto per rilassarsi e socializzare, con vista e accesso diretto alla piscina e al giardino paesaggistico che invita a trascorrere momenti all'aperto tutto l'anno.

La villa dispone di tre comode camere da letto, ciascuna con bagno privato, due delle quali con accesso diretto al giardino e alla piscina, a sottolineare ulteriormente il legame degli interni con la natura. Inoltre, è presente un bagno per gli ospiti, funzionalmente collegato alla zona lavanderia, e un locale tecnico con attrezzature e ulteriore spazio di stoccaggio.

Il giardino è completamente recintato e accuratamente decorato, con una combinazione di elementi in pietra e muratura che garantiscono tranquillità e privacy, mentre piante mediterranee e aree verdi creano un'autentica atmosfera istriana. Un sistema di irrigazione automatico facilita ulteriormente la manutenzione, mentre un accesso asfaltato e un cancello elettrico con sensori garantiscono praticità e sicurezza. Il cortile dispone di un parcheggio per diversi veicoli, con possibilità di copertura. Il punto centrale dello spazio esterno è occupato da una piscina riscaldata di 42 m² con area solarium, perfetta per rilassarsi e godersi le giornate calde.

La villa viene venduta completamente arredata, pronta per l'uso immediato o per la prosecuzione di un'attività di locazione turistica di successo. È dotata di riscaldamento a pavimento in tutto l'edificio, aria condizionata in tutte le stanze, un impianto solare con una potenza di 8,6 kW, un caricabatterie per veicoli elettrici e infissi in PVC di alta qualità con zanzariere e un isolamento termico superiore. La proprietà è ordinata e libera da vincoli.

Questa elegante villa a un piano rappresenta l'opportunità ideale per chi cerca pace, comfort e uno standard di vita moderno in una delle zone più ambite dell'Istria, sia per il proprio piacere personale che come investimento sicuro ad alto potenziale.

Numero interno: 135-81

REC ID: 1253977

Истрия, Штоковцы - современная вилла с бассейном.

Агентство Kaiser Immobilien предлагает современную виллу с подогреваемым бассейном.
В тихом и зеленом уголке Истрии, недалеко от исторического города Светвинченат, расположена современная одноэтажная вилла, предлагающая идеальное сочетание современного дизайна, комфорта и полной приватности. Построенная на участке площадью 692 м², с общей площадью жилого пространства 139 м², тщательно спроектированной для комфортной жизни, создает исключительное ощущение простора, света и функциональности, идеально подходящее для приятной семейной жизни или качественного отдыха.

Вход в виллу осуществляется через просторный холл с местом для гардероба, из которого вы попадаете в центральную открытую гостиную. Кухня, столовая и гостиная объединены в гармоничное целое, залитое естественным светом благодаря большим стеклянным стенам, соединяющим интерьер с крытой террасой. Терраса — идеальное место для отдыха и общения, с видом на бассейн и ландшафтный сад, которые приглашают проводить время на свежем воздухе круглый год, и прямым доступом к ним.


Вилла располагает тремя комфортабельными спальнями, каждая со своей ванной комнатой, причем две из них имеют прямой выход в сад и к бассейну, что еще больше подчеркивает связь интерьера с природой. Кроме того, имеется гостевой туалет, функционально соединенный с прачечной, а также техническое помещение с оборудованием и дополнительным местом для хранения.

Сад полностью огорожен и тщательно оформлен, сочетание элементов из камня и каменной кладки обеспечивает тишину и уединение, а средиземноморские растения и газоны создают аутентичную истрийскую атмосферу. Автоматическая система полива упрощает уход, а асфальтированный подъезд и электрические ворота с датчиками движения обеспечивают практичность и безопасность. Во дворе предусмотрена парковка на несколько автомобилей с возможностью навеса. Центральное место на открытом пространстве занимает подогреваемый бассейн площадью 42 м² с зоной для загара, идеально подходящий для отдыха и наслаждения теплыми днями.

Вилла продается полностью меблированной, готовой к немедленному использованию или к продолжению успешной туристической аренды. Вилла оборудована системой подогрева пола по всему зданию, кондиционерами во всех комнатах, солнечной электростанцией мощностью 8,6 кВт, зарядным устройством для электромобилей, а также высококачественной ПВХ-панелью с москитными сетками и превосходной теплоизоляцией. Недвижимость в отличном состоянии и не обременена никакими обременениями.

Эта элегантная одноэтажная вилла представляет собой идеальную возможность для тех, кто ищет покой, комфорт и современный уровень жизни в одном из самых привлекательных районов Истрии, как для личного пользования, так и в качестве надежной инвестиции с высоким потенциалом.

Внутренний номер: 135-81

REC ID: 1253977