VRSI, ZUKVE, 3,5 SOBNI STAN 79,95 M2, POTKROVLJE, NOVOGRADNJA, 150 M DO MORA, POPUST U GRADNJI!

VRSI, ZUKVE, NOVOGRADNJA SA 3 STANA, 150 M DO MORA, POPUST U IZGRADNJI!



Posredujemo u prodaji 3,5 sobnog stana u novogradnji koji se nalazi u stambenoj zgradi od svega 3 prostrana stana, na svakoj etaži po 1 stan.

Svaki stan ima 3 odvojene spavaće sobe, 2 kupaonice, prostrani dnevni boravak i 2 vanjska parkirna mjesta.

Planirani završetak radova do sezone 2026.godine.



Tehničke karakteristike zgrade:

- svaki stan ima vlastiti priključak struje i vode

- odvodnja otpadnih voda - biopročišćivač do trenutka spajanja na kanalizacijsku mrežu

- orijentacija stanova: dnevne prostorije orijentirane su prema jugozapadu i sjeverozapadu, spavaće sobe na jugoistok

- svaki stan ima 2 vanjska parkirna mjesta

- konstrukcija: temelji- međukatne i krovne ploče su od armirano-betonske ploče, nosivi zidovi od blok opeke tipa Porotherm sa serklažima

- pregradni zidovi: gipskatonski ili zidani debljine 10 cm

- fasada: fasadna žbuka na bazi silikata 10 cm

- krov: crijevni pokrov

- stolarija: kvalitetna vanjska ALU ili PVC stolarija. Ostakljenje višestrukim staklima, zaštita od sunca pomoću roleta

- unutarnja stolarija: drvena

- podovi: kvalitetne keramičke pločice

- grijanje/hlađenje: podno grijanje na struju u kupaonicama, multisplit sustav grijanja i hlađenja preko klima uređaja, ukupno 4 uređaja ( u svakoj sobi i dnevnoj prostoriji )

- odlična lokacija, svega 150 m zračne linije do mora i plaže

- nekretnina u vlasništvu pravne osobe u sustavu PDV-a

- KUPAC NEMA POREZ NA PROMET NEKRETNINA



Stan u potkrovlju zgrade ima ukupno 103,27 m2 bruto površine, neto površine 79,95 m2, plus 2 vansjka parkirna mjesta.

Sastoji se od stubišta, ulaznog prostora, 2 kupaonice ( 3,34 m2+5,51 m2), hodnika, 3 spavaće sobe ( 7,68 m2+9,72m2+11,40 m2), DB+kuhinja i blagovaonica površine 30,70 m2, nenatkrivena terasa 9,95 m2 ( 2,49 m2) te druga nenatkrivena terasa od 4,00 m2 neto 1,00 m2.



Ostale informacije:

SMILJANA DRK

T. + 385 98 492 873

E. smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Ured: Zadar, U.Bana Josipa Jelačića 1D

Interni broj: 1253832 REC - 108147-683

REC ID: 1253832

VRSI, ZUKVE, 3.5 ROOM APARTMENT 79.95 M2, ATTIC, NEW CONSTRUCTION, 150 M FROM THE SEA, DISCOUNT DURING CONSTRUCTION!

VRSI, ZUKVE, NEW BUILDING WITH 3 APARTMENTS, 150 M TO THE SEA, DISCOUNT DURING CONSTRUCTION!



We are mediating the sale of a 3.5-room apartment in a new building located in a residential building with only 3 spacious apartments, one apartment on each floor.

Each apartment has 3 separate bedrooms, 2 bathrooms, a spacious living room, and 2 outdoor parking spaces.

Planned completion of works by the 2026 season.



Technical characteristics of the building:

- each apartment has its own electricity and water connection

- wastewater drainage - bio-treatment plant until connection to the sewage network

- apartment orientation: living rooms face southwest and northwest, bedrooms face southeast

- each apartment has 2 outdoor parking spaces

- construction: foundations, intermediate and roof slabs are made of reinforced concrete slabs, load-bearing walls made of Porotherm block bricks with ring beams

- partition walls: gypsum board or masonry 10 cm thick

- facade: facade plaster based on silicate, 10 cm thick

- roof: tiled roof covering

- joinery: high-quality exterior ALU or PVC joinery. Glazing with multiple panes, sun protection with shutters

- interior joinery: wooden

- floors: high-quality ceramic tiles

- heating/cooling: electric underfloor heating in bathrooms, multisplit heating and cooling system via air conditioning units, total of 4 units (in each bedroom and living room)

- excellent location, only 150 m as the crow flies to the sea and beach

- property owned by a legal entity within the VAT system

- BUYER DOES NOT PAY REAL ESTATE TRANSACTION TAX



The attic apartment of the building has a total gross area of 103.27 m2, net area of 79.95 m2, plus 2 outdoor parking spaces.

It consists of a staircase, entrance area, 2 bathrooms (3.34 m2 + 5.51 m2), hallway, 3 bedrooms (7.68 m2 + 9.72 m2 + 11.40 m2), living room + kitchen and dining area of 30.70 m2, uncovered terrace of 9.95 m2 (2.49 m2) and a second uncovered terrace of 4.00 m2 net 1.00 m2.



Additional information:

SMILJANA DRK

T. + 385 98 492 873

E. smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Office: Zadar, U.Bana Josipa Jelačića 1D

Intrnal number: 108147-683

REC ID: 1253832

VRSI, ZUKVE, 3,5-ZIMMER-WOHNUNG 79,95 M2, DACHGESCHOSS, NEUBAU, 150 M ZUM MEER, RABATT IM BAU!

VRSI, ZUKVE, NEUBAU MIT 3 WOHNUNGEN, 150 M VOM MEER, RABATT WÄHREND DER BAUZEIT!



Wir vermitteln den Verkauf einer 3,5-Zimmer-Wohnung in einem Neubau, der sich in einem Wohngebäude mit nur 3 großzügigen Wohnungen befindet, jeweils eine Wohnung pro Etage.

Jede Wohnung verfügt über 3 separate Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und 2 Außenstellplätze.

Geplantes Bauende bis zur Saison 2026.



Technische Merkmale des Gebäudes:

- Jede Wohnung hat einen eigenen Strom- und Wasseranschluss

- Abwasserentsorgung - Biokläranlage bis zum Anschluss an das Kanalnetz

- Ausrichtung der Wohnungen: Wohnräume sind nach Südwesten und Nordwesten orientiert, Schlafzimmer nach Südosten

- Jede Wohnung verfügt über 2 Außenstellplätze

- Konstruktion: Fundamente, Zwischen- und Dachdecken aus Stahlbetonplatten, tragende Wände aus Porotherm-Mauerziegeln mit Ringankern

- Trennwände: Gipskarton oder gemauert, 10 cm dick

- Fassade: Silikatputz, 10 cm dick

- Dach: Ziegeldach

- Fenster und Türen: hochwertige Außen-Alu- oder PVC-Elemente mit Mehrfachverglasung, Sonnenschutz durch Rollläden

- Innentüren: Holz

- Böden: hochwertige keramische Fliesen

- Heizung/Kühlung: elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern, Multisplit-Heiz- und Kühlsystem über Klimageräte, insgesamt 4 Geräte (in jedem Schlafzimmer und Wohnzimmer)

- Hervorragende Lage, nur 150 m Luftlinie zum Meer und Strand

- Immobilie im Eigentum einer juristischen Person im Mehrwertsteuersystem

- KÄUFER ZAHLT KEINE GRUNDERWERBSSTEUER



Die Wohnung im Dachgeschoss des Gebäudes hat eine Bruttogeschossfläche von insgesamt 103,27 m², eine Nettowohnfläche von 79,95 m² sowie 2 Außenstellplätze.

Sie besteht aus Treppenhaus, Eingangsbereich, 2 Badezimmern (3,34 m² + 5,51 m²), Flur, 3 Schlafzimmern (7,68 m² + 9,72 m² + 11,40 m²), Wohnzimmer + Küche und Essbereich mit 30,70 m², einer unüberdachten Terrasse von 9,95 m² (2,49 m²) sowie einer weiteren unüberdachten Terrasse von 4,00 m² netto 1,00 m².



Weitere Informationen:

SMILJANA DRK

Tel. + 385 98 492 873

E-Mail: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Büro: Zadar, U.Bana Josipa Jelačića 1D

Interne Nummer: 108147-683

REC ID: 1253832

VRSI, ZUKVE, APPARTAMENTO 3,5 LOCALI 79,95 M2, MANSARDA, NUOVA COSTRUZIONE, 150 M DAL MARE, SCONTO IN COSTRUZIONE!

VRSI, ZUKVE, NUOVA COSTRUZIONE CON 3 APPARTAMENTI, 150 M DAL MARE, SCONTO IN COSTRUZIONE!



Intermediazione nella vendita di un appartamento di 3,5 locali in nuova costruzione situato in un edificio residenziale con soli 3 ampi appartamenti, uno per ogni piano.

Ogni appartamento dispone di 3 camere da letto separate, 2 bagni, un ampio soggiorno e 2 posti auto esterni.

Fine lavori prevista per la stagione 2026.



Caratteristiche tecniche dell'edificio:

- ogni appartamento ha un proprio allacciamento di energia elettrica e acqua

- scarico delle acque reflue - depuratore biologico fino al collegamento alla rete fognaria

- orientamento degli appartamenti: le zone giorno sono orientate a sud-ovest e nord-ovest, le camere da letto a sud-est

- ogni appartamento dispone di 2 posti auto esterni

- struttura: fondazioni, solai intermedi e copertura in cemento armato, muri portanti in blocchi di laterizio tipo Porotherm con architravi

- pareti divisorie: cartongesso o muratura spessore 10 cm

- facciata: intonaco silicato da 10 cm

- copertura: copertura in tegole

- infissi: infissi esterni di qualità in alluminio o PVC. Vetri multipli, protezione solare con tapparelle

- infissi interni: in legno

- pavimenti: piastrelle in ceramica di qualità

- riscaldamento/raffrescamento: riscaldamento a pavimento elettrico nei bagni, sistema multisplit per riscaldamento e raffrescamento tramite climatizzatori, in totale 4 unità (in ogni camera e soggiorno)

- ottima posizione, a soli 150 m in linea d'aria dal mare e dalla spiaggia

- immobile di proprietà di persona giuridica nel sistema IVA

- L'ACQUIRENTE NON PAGA L'IMPOSTA DI REGISTRO SUGLI IMMOBILI



L'appartamento mansardato dell'edificio ha una superficie lorda totale di 103,27 m2, superficie netta di 79,95 m2, più 2 posti auto esterni.

Si compone di scala, ingresso, 2 bagni (3,34 m2 + 5,51 m2), corridoio, 3 camere da letto (7,68 m2 + 9,72 m2 + 11,40 m2), soggiorno con cucina e sala da pranzo di 30,70 m2, terrazza scoperta di 9,95 m2 (2,49 m2) e seconda terrazza scoperta di 4,00 m2 netti 1,00 m2.



Altre informazioni:

SMILJANA DRK

Tel. + 385 98 492 873

E. smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Ufficio: Zadar, U.Bana Josipa Jelačića 1D

Numero interno: 108147-683

REC ID: 1253832

Врси, Зукве, 3,5-комнатная квартира 79,95 м2, мансарда, новостройка, 150 м до моря, скидка на строительство!

ВРСИ, ЗУКВЕ, НОВОСТРОЙКА С 3 КВАРТИРАМИ, 150 М ДО МОРЯ, СКИДКА В ХОДЕ СТРОИТЕЛЬСТВА!



Посредничаем в продаже 3,5-комнатной квартиры в новостройке, расположенной в жилом доме всего с 3 просторными квартирами, по одной квартире на каждом этаже.

Каждая квартира имеет 3 отдельные спальни, 2 ванные комнаты, просторную гостиную и 2 внешних парковочных места.

Планируемое завершение работ к сезону 2026 года.



Технические характеристики здания:

- каждая квартира имеет собственное подключение к электричеству и воде

- отвод сточных вод - биофильтр до момента подключения к канализационной сети

- ориентация квартир: жилые помещения ориентированы на юго-запад и северо-запад, спальни на юго-восток

- каждая квартира имеет 2 внешних парковочных места

- конструкция: фундаменты, межэтажные и кровельные плиты из железобетонных плит, несущие стены из кирпича типа Porotherm с перемычками

- перегородки: гипсокартонные или кирпичные толщиной 10 см

- фасад: фасадная штукатурка на основе силикатов толщиной 10 см

- крыша: черепичная кровля

- столярка: качественная наружная алюминиевая или ПВХ столярка. Остекление многослойное, защита от солнца с помощью роллет

- внутренняя столярка: деревянная

- полы: качественная керамическая плитка

- отопление/охлаждение: электрический теплый пол в ванных комнатах, мультисплит-система отопления и охлаждения через кондиционеры, всего 4 устройства (в каждой комнате и гостиной)

- отличное расположение, всего 150 м по прямой до моря и пляжа

- недвижимость в собственности юридического лица, находящегося в системе НДС

- ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ПЛАТИТ НАЛОГ НА СДЕЛКУ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ



Квартира на мансарде здания имеет общую площадь 103,27 м² брутто, полезную площадь 79,95 м², плюс 2 внешних парковочных места.

Состоит из лестничной клетки, входного пространства, 2 ванных комнат (3,34 м² + 5,51 м²), коридора, 3 спален (7,68 м² + 9,72 м² + 11,40 м²), гостиной с кухней и столовой площадью 30,70 м², открытой террасы 9,95 м² (2,49 м²) и второй открытой террасы 4,00 м², полезная площадь 1,00 м².



Дополнительная информация:

СМИЛЬЯНА ДРК

Тел.: +385 98 492 873

E-mail: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Офис: Задар, ул. Баня Йосипа Йелачича 1D

Внутренний номер: 108147-683

REC ID: 1253832