Poreč okolica, prizemni stan s vrtom i terasom

U mirnom i ugodnom okruženju u okolici Poreča, u modernoj višeobiteljskoj zgradi s ukupno 5 stanova, prodaje se Stan 1 u prizemlju. Stan ima neto obračunsku površinu 50,08 m², pri čemu zatvoreni dio iznosi 44,80 m², a natkrivena terasa 21,12 m² (obračun po koeficijentu). Dodatnu vrijednost čini pripadajući vanjski prostor: dvorište površine 69,86 m² (obračunski 6,986 m²) te parkirno mjesto 12,5 m² (obračunski 1,25 m²), pa ukupna obračunska površina iznosi 58,32 m².

Raspored je iznimno funkcionalan i ugodan za svakodnevni život: prostrani open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom (25,49 m²), spavaća soba (11,84 m²), kupaonica (5,28 m²) te ostava (2,19 m²). Terasa je idealna za jutarnju kavu, druženja ili opuštanje nakon posla, a prizemna pozicija posebno odgovara onima koji žele lakoću pristupa i vlastiti vanjski kutak.

Za udobnost tijekom cijele godine predviđen je split sustav grijanja i hlađenja, dok kupaonica ima električno podno grijanje. Parkiranje je osigurano na parceli (ukupno 5 parkirnih mjesta za zgradu). Ova nekretnina u Istri odličan je izbor kao stan za život, odmor ili investiciju za turistički i dugoročni najam u traženom području Poreča.

Interni broj: 1251402 REC - ID02267

REC ID: 1251402

Poreč area, ground-floor flat with garden & terrace

In a peaceful setting in the Poreč area, within a modern residential building of only 5 apartments, Apartment 1 on the ground floor is for sale. The apartment offers 50.08 m² of net calculated area: 44.80 m² of indoor space plus a 21.12 m² covered terrace (calculated by coefficient). Added value comes with the outdoor areas: a 69.86 m² garden (calculated 6.986 m²) and a 12.5 m² parking space (calculated 1.25 m²), bringing the total calculated area to 58.32 m².

The layout is practical and comfortable: an open-plan living room with kitchen and dining area (25.49 m²), one bedroom (11.84 m²), a bathroom (5.28 m²) and a storage room (2.19 m²). The terrace is perfect for morning coffee and relaxing, while the ground-floor position offers easy access and a pleasant private outdoor corner.

Year-round comfort is ensured with split heating/cooling, and the bathroom features electric underfloor heating. Parking is provided on the plot (5 spaces total for the building). A great choice for living, holidays or rental investment in Istria, close to Poreč.

Intrnal number: ID02267

REC ID: 1251402

Poreč Umgebung, EG-Wohnung mit Garten & Terrasse

In ruhiger Lage in der Umgebung von Poreč, in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohnungen, steht die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über 50,08 m² Netto- Nutzfläche (nach Berechnung): 44,80 m² Innenfläche plus eine überdachte Terrasse mit 21,12 m² (Berechnung nach Koeffizient). Zusätzlich gehören ein Garten mit 69,86 m² (berechnet 6,986 m²) sowie ein Stellplatz mit 12,5 m² (berechnet 1,25 m²) dazu – die gesamte berechnete Fläche beträgt somit 58,32 m².

Der Grundriss ist sehr funktional: offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich (25,49 m²), Schlafzimmer (11,84 m²), Bad (5,28 m²) sowie Abstellraum (2,19 m²). Die Terrasse eignet sich ideal zum Entspannen, und die Erdgeschosslage bietet einen bequemen Zugang sowie einen privaten Außenbereich.

Für ganzjährigen Komfort sorgen Split-Klima (Heizen/Kühlen) und elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer. Parken ist auf dem Grundstück gesichert (insgesamt 5 Stellplätze). Eine attraktive Immobilie in Istrien – ideal zum Wohnen, als Feriendomizil oder als Investition zur Vermietung nahe Poreč.

Interne Nummer: ID02267

REC ID: 1251402

Numero interno: ID02267

REC ID: 1251402

Внутренний номер: ID02267

REC ID: 1251402