Istra, Višnjan: Kamena vila s bazenom i intimom

Smještena u mirnom okruženju Višnjana, ova prekrasno oblikovana kamena vila nudi savršen spoj tradicionalnog istarskog karaktera i modernog životnog komfora. Pozicionirana na uređenoj parceli od 2.066 m², nekretnina pruža potpunu privatnost, prirodnu ljepotu i opuštajuću atmosferu idealnu za cjelogodišnji boravak ili luksuzni odmor.

Vila se prostire na dvije etaže i uključuje četiri prostrane spavaće sobe, svijetle dnevne prostore otvorenog koncepta i elegantne završne obrade. U prizemlju se nalaze ulazni hodnik, gostinjski toalet te topao dnevni boravak s klasičnim istarskim kaminom. Moderno opremljena kuhinja i blagovaonica povezane su s natkrivenim terasama i prostranim mediteranskim vrtom putem velikih staklenih stijena. Na ovoj etaži nalaze se i dvije udobne spavaće sobe s izlazom na terasu.

Unutarnje stepenice vode na kat, gdje su smještene dvije dodatne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na terasu s prekrasnim pogledom na okolno zelenilo.

Okućnica nudi privatnu oazu s velikim bazenom, jacuzzijem, pomno uređenim vrtom s lavandom i ružmarinom, natkrivenom ljetnom kuhinjom s roštiljem te dječjim igralištem. Na raspolaganju su i dva natkrivena parkirna mjesta uz mogućnost dodatnog natkrivanja.

Dodatna oprema uključuje podno grijanje, klima uređaje u svim prostorijama, PVC stolariju s komarnicima, kvalitetnu keramiku i kamen, pripremu za solarne panele i centralno grijanje te kamin na drva. Vila se prodaje potpuno namještena, bez osobnih stvari, uz urednu dokumentaciju i važeću uporabnu dozvolu.

Višnjan je šarmantan istarski gradić poznat po svojoj povijesti, zvjezdarnici i mirnom ruralnom okruženju. Lokacija pruža sve potrebne sadržaje, izvrsne prometne veze i brz pristup Poreču i Novigradu.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1242733 REC - ALG-3583

REC ID: 1242733

Istria, Višnjan: Stone villa with pool and privacy

Set in the peaceful surroundings of Višnjan, this beautifully crafted stone villa offers an exceptional blend of traditional Istrian character and modern comfort. Situated on a landscaped plot of 2,066 m², the property ensures complete privacy, natural beauty and a serene atmosphere ideal for year-round living or a luxurious retreat.

The villa spans two levels, featuring four spacious bedrooms, bright open-concept living spaces and elegant finishes. The ground floor includes an entrance hall, guest toilet and a warm living room centered around a classic Istrian fireplace. The fully equipped kitchen and dining area open onto covered terraces and the Mediterranean garden through large glass doors. Two bedrooms with terrace access are also located on this level.

An internal staircase leads to the first floor, where two additional bedrooms are situated, each with a private bathroom and terrace offering beautiful views of the surrounding greenery.

The outdoor area provides a private oasis, complete with a large swimming pool, jacuzzi, landscaped gardens with lavender and rosemary, a covered outdoor kitchen with barbecue and a children's playground. Two covered parking spaces are available, with the option for additional coverage.

Additional features include underfloor heating, air-conditioning in all rooms, PVC joinery with mosquito nets, premium ceramic and stone flooring, preparations for solar panels and central heating, and a wood-burning fireplace. The villa is sold fully furnished, excluding personal belongings, with complete documentation and an occupancy permit.

Višnjan is a charming Istrian town known for its heritage, observatory and peaceful countryside. The location offers essential amenities, excellent road connections and quick access to Poreč and Novigrad.

Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3583

REC ID: 1242733

Istrien, Višnjan: Steinvilla mit pool und privatsphäre

In der ruhigen Umgebung von Višnjan bietet diese wunderschön gestaltete Steinvilla eine außergewöhnliche Verbindung aus traditionellem istrischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Auf einem gepflegten Grundstück von 2.066 m² gelegen, garantiert die Immobilie maximale Privatsphäre, natürliche Schönheit und eine entspannte Atmosphäre, ideal für ganzjähriges Wohnen oder luxuriöse Auszeiten.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, helle Wohnbereiche im offenen Konzept und elegante Ausstattungen. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangshalle, ein Gäste-WC sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit klassischem istrischem Kamin. Die voll ausgestattete Küche und der Essbereich öffnen sich über große Glasflächen zu überdachten Terrassen und dem mediterranen Garten. Zwei Schlafzimmer mit Terrassenzugang befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad und Terrasse mit Blick ins Grüne.

Der Außenbereich bietet eine private Oase mit großem Pool, Whirlpool, gepflegten Gärten mit Lavendel und Rosmarin, überdachter Sommerküche mit Grill sowie einem Spielplatz für Kinder. Zwei überdachte Parkplätze stehen zur Verfügung, mit Möglichkeit zur Erweiterung.

Weitere Merkmale umfassen Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Räumen, PVC-Fenster mit Insektenschutz, hochwertige Keramik- und Steinböden, Vorbereitung für Solarpaneele und Zentralheizung sowie einen Holzofen. Die Villa wird vollständig möbliert verkauft, ohne persönliche Gegenstände, und verfügt über vollständige Dokumentation einschließlich Nutzungsgenehmigung.

Višnjan ist eine bezaubernde istrische Stadt, bekannt für ihr Kulturerbe, die Sternwarte und ihre ruhige Landschaft. Die Lage bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten sowie eine schnelle Anbindung nach Poreč und Novigrad.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3583

REC ID: 1242733

Istria, Višnjan: Villa in pietra con piscina e privacy

Situata nella tranquilla zona di Višnjan, questa splendida villa in pietra combina il fascino tradizionale istriano con il comfort abitativo moderno. Inserita in un terreno curato di 2.066 m², la proprietà garantisce massima privacy, bellezza naturale e un'atmosfera rilassante ideale per vivere tutto l'anno o per trascorrere vacanze di lusso.

La villa si sviluppa su due livelli e offre quattro spaziose camere da letto, luminosi ambienti open-space ed eleganti finiture. Il piano terra comprende un ingresso accogliente, un bagno per gli ospiti e un soggiorno caldo e invitante con un classico camino istriano. La cucina completamente attrezzata e la zona pranzo si aprono tramite ampie vetrate sulle terrazze coperte e sul giardino mediterraneo. Su questo piano si trovano anche due camere da letto con accesso diretto alla terrazza.

Il primo piano, raggiungibile tramite scala interna, ospita altre due camere da letto, ognuna con bagno privato e terrazza con vista sulla natura circostante.

L'area esterna offre una vera oasi privata con una grande piscina, jacuzzi, giardini curati con lavanda e rosmarino, una cucina esterna coperta con barbecue e un'area giochi per bambini. La proprietà include anche due posti auto coperti con possibilità di ulteriore ampliamento.

Dotazioni aggiuntive: riscaldamento a pavimento, aria condizionata in tutte le stanze, serramenti in PVC con zanzariere, pavimenti in ceramica e pietra di alta qualità, predisposizione per pannelli solari e riscaldamento centralizzato, oltre a un camino a legna. La villa viene venduta completamente arredata, esclusi gli effetti personali, con documentazione completa e certificato di agibilità.

Višnjan è un affascinante comune istriano noto per la sua storia, l'osservatorio astronomico e l'ambiente rurale tranquillo. La posizione offre tutti i servizi essenziali, ottimi collegamenti stradali e rapido accesso a Poreč e Novigrad.

La visita dell'immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all'acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3583

REC ID: 1242733

Истрия, Вишнян: Каменная вилла с бассейном и уединением

Расположенная в спокойной местности Вишнян, эта прекрасно выполненная каменная вилла сочетает в себе традиционный истерский характер и современный комфорт. На благоустроенном участке площадью 2.066 м² недвижимость обеспечивает полный уровень приватности, природную красоту и спокойную атмосферу, идеально подходящую для круглогодичного проживания или роскошного отдыха.

Вилла занимает два уровня и включает четыре просторные спальни, светлые помещения открытой планировки и изысканные отделочные материалы. На первом уровне находятся прихожая, гостевой туалет и уютная гостиная с классическим истерским камином. Полностью оборудованная кухня и столовая соединены с крытыми террасами и средиземноморским садом через большие стеклянные двери. На этом уровне также расположены две спальни с выходом на террасу.

Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где находятся еще две спальни, каждая с собственной ванной комнатой и террасой с видом на окружающую природу.

На территории виллы расположены большой бассейн, джакузи, ухоженный сад с лавандой и розмарином, крытая летняя кухня с барбекю и детская площадка. Имеются два крытых парковочных места.

Дополнительные преимущества включают теплые полы, кондиционирование воздуха во всех комнатах, ПВХ-окна с москитными сетками, высококачественную керамику и камень, подготовку для солнечных панелей и центрального отопления, а также дровяной камин. Вилла полностью меблирована, за исключением личных вещей, и продаётся вместе с полной документацией и разрешением на эксплуатацию.

Вишнян — очаровательный истерский город, известный своей богатой историей, астрономической обсерваторией и спокойной сельской атмосферой. Локация обеспечивает все необходимые удобства, удобные транспортные связи и быстрый доступ к Поречу и Новиграду.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3583

REC ID: 1242733