Donja Jagodnja, Zadar - Luksuzna vila s bazenom i kućom za druženje

Kaiser Immobilien s ponosom predstavlja: Luksuzna vila s bazenom i kućom za druženje, Donja Jagodnja
U mirnom zaleđu Biograda na Moru, u mjestu Donja Jagodnja, smjestila se ova impresivna, moderna vila koja nudi savršenu oazu mira i luksuza. Pozicionirana na prostranoj parceli i udaljena svega 5 kilometara od mora, ova nekretnina predstavlja idealan spoj ruralnog šarma i suvremene udobnosti, savršena za velike obitelji ili kao izvanredna investicija za turistički najam.
O NEKRETNINI:
Vila se prostire na dvije etaže, s ukupnom stambenom površinom od 180 m² (90 m² po etaži), a smještena je na raskošnoj parceli od 1011 m². Nekretnina je koncipirana tako da pruža maksimalnu udobnost i zabavu, a sastoji se od glavne kuće, odvojene ljetne kuće za druženje, prostrane garaže, saune i velikog grijanog bazena.
RASPORED VILE:
PRIZEMLJE (cca 90 m²):
Prizemlje je osmišljeno kao prostrani dnevni dio s direktnim izlazom na terasu i bazen.
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom: Veliki otvoreni prostor za druženje i obiteljska okupljanja.
Dvije spavaće sobe
Kupaonica
Ured ili dodatna soba
Sve prostorije imaju izlaz na balkon ili terasu.
PRVI KAT (cca 90 m²):
Prvi kat je rezerviran kao mirna noćna zona, pružajući privatnost i komfor.
Tri spavaće sobe, svaka s izlazom na balkon ili terasu.
Dvije kupaonice s tušem i WC-om.
DODATNI SADRŽAJI I POGODNOSTI:
Ljetna kuća (50 m²): Poseban objekt za zabavu i druženje, opremljen kuhinjom, velikim stolom za 12-14 osoba, biljarom, stolnim nogometom i SAT TV-om. Uz kuću se nalazi velika terasa i vanjski roštilj. Objekt ima i podrum.
Wellness i rekreacija: U sklopu imanja nalazi se sauna i prostor za stolni tenis.
Bazen i Whirlpool: Veliki grijani bazen dimenzija 11x5 metara, uz koji se nalazi i whirlpool, okružen prostranim sunčalištem.
Garaža i pomoćni prostori: Prostrana garaža s praonicom i dva vanjska WC-a, idealna za goste koji koriste bazen.
Natkriveni parking: Veliki natkriveni carport dimenzija 9x6 metara.
INVESTICIJSKI POTENCIJAL:
Vila je savršeno prilagođena za turistički najam, s kapacitetom za smještaj 12 osoba. Može se koristiti kao isključivo rentijerska nekretnina ili kao kombinacija privatnog korištenja jedne etaže uz najam druge.
LOKACIJA:
Donja Jagodnja je mirno mjesto smješteno svega 5 km od Biograda na Moru, što omogućuje brz i jednostavan pristup prekrasnim plažama, restoranima, barovima i marini. Lokacija pruža savršen bijeg od ljetnih gužvi, a opet je dovoljno blizu svim bitnim sadržajima.
Ova jedinstvena nekretnina nudi sve što je potrebno za luksuzan život ili odmor, kao i izvanrednu priliku za unosan posao u turizmu.
Agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, pri zaključenju prvog pravnog akta. Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.
Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Joško Bašić
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-511-2993
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1241762 REC - 137-127

REC ID: 1241762

Donja Jagodnja, Zadar - Luxury villa with a swimming pool and a house for hanging out

Kaiser Immobilien proudly presents: Luxury villa with pool and social house, Donja Jagodnja
In the quiet hinterland of Biograd na Moru, in the village of Donja Jagodnja, lies this impressive, modern villa that offers the perfect oasis of peace and luxury. Positioned on a spacious plot and only 5 kilometers from the sea, this property represents the ideal combination of rural charm and modern comfort, perfect for large families or as an excellent investment for tourist rental.
ABOUT THE PROPERTY:
The villa is spread over two floors, with a total living area of 180 m² (90 m² per floor), and is located on a luxurious plot of 1011 m². The property is designed to provide maximum comfort and entertainment, and consists of a main house, a separate summer house for socializing, a spacious garage, a sauna and a large heated swimming pool.
VILLA LAYOUT:
GROUND FLOOR (approx. 90 m²):
The ground floor is designed as a spacious living area with direct access to the terrace and pool.
Living room with kitchen and dining room: Large open space for socializing and family gatherings.
Two bedrooms
Bathroom
Office or additional room
All rooms have access to a balcony or terrace.
FIRST FLOOR (approx. 90 m²):
The first floor is reserved as a quiet night zone, providing privacy and comfort.
Three bedrooms, each with access to a balcony or terrace.
Two bathrooms with shower and toilet.
ADDITIONAL FACILITIES AND BENEFITS:
Summer house (50 m²): A separate facility for entertainment and socializing, equipped with a kitchen, a large table for 12-14 people, billiards, table football and SAT TV. Next to the house there is a large terrace and an outdoor barbecue. The facility also has a basement.
Wellness and recreation: The property includes a sauna and a table tennis area.
Pool and Whirlpool: Large heated pool measuring 11x5 meters, with a whirlpool, surrounded by a spacious sunbathing area.
Garage and utility rooms: Spacious garage with laundry room and two outdoor toilets, ideal for guests using the pool.
Covered parking: Large covered carport measuring 9x6 meters.
INVESTMENT POTENTIAL:
The villa is perfectly adapted for tourist rental, with a capacity to accommodate 12 people. It can be used as an exclusively rental property or as a combination of private use of one floor with the rental of the other.
LOCATION:
Donja Jagodnja is a quiet place located only 5 km from Biograd na Moru, which allows quick and easy access to beautiful beaches, restaurants, bars and the marina. The location provides the perfect escape from the summer crowds, yet is close enough to all essential amenities.
This unique property offers everything needed for a luxurious life or holiday, as well as an outstanding opportunity for a lucrative business in tourism.
The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of real estate purchase, at the conclusion of the first legal deed. Viewing the property is only possible with the prior signing of a contract on mediation in real estate transactions.
If you want to visit the property in person, contact:
Josko Bašić
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Phone: +385-91-511-2993
http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 137-127

REC ID: 1241762

Donja Jagodnja, Zadar - Luxusvilla mit Swimmingpool und Gästehaus

Kaiser Immobilien präsentiert stolz: Luxusvilla mit Pool und Gästehaus in Donja Jagodnja
Im ruhigen Hinterland von Biograd na Moru, im Dorf Donja Jagodnja, liegt diese beeindruckende, moderne Villa – eine Oase der Ruhe und des Luxus. Auf einem großzügigen Grundstück und nur 5 Kilometer vom Meer entfernt, vereint dieses Anwesen ländlichen Charme mit modernem Komfort und ist ideal für große Familien oder als hervorragende Investition zur touristischen Vermietung.

ÜBER DAS OBJEKT:
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 180 m² (90 m² pro Etage) und befindet sich auf einem luxuriösen 1011 m² großen Grundstück. Das Anwesen ist auf maximalen Komfort und Unterhaltung ausgelegt und besteht aus einem Haupthaus, einem separaten Gästehaus, einer geräumigen Garage, einer Sauna und einem großen beheizten Swimmingpool.

VILLA-AUFLAGE:
ERDGESCHOSS (ca. 90 m²):
Das Erdgeschoss ist als großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool gestaltet.
Wohnzimmer mit Küche und Essbereich: Großer, offener Raum für gesellige Stunden und Familienfeste.
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer
Büro oder zusätzliches Zimmer
Alle Zimmer haben Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse.
ERSTES OBERGESCHOSS (ca. 90 m²):
Das erste Obergeschoss ist als ruhiger Schlafbereich vorgesehen und bietet Privatsphäre und Komfort.
Drei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse.
Zwei Badezimmer mit Dusche und WC.
ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG UND VORTEILE:
Gartenhaus (50 m²): Ein separates Gartenhaus für Unterhaltung und gesellige Stunden, ausgestattet mit Küche, einem großen Tisch für 12-14 Personen, Billard, Tischfußball und Sat-TV. Neben dem Gartenhaus befinden sich eine große Terrasse und ein Außengrill. Das Gartenhaus verfügt außerdem über einen Keller. Wellness und Freizeit: Das Anwesen verfügt über eine Sauna und eine Tischtennisplatte.
Pool und Whirlpool: Großer, beheizter Pool (11 x 5 Meter) mit Whirlpool, umgeben von einer großzügigen Liegewiese.
Garage und Nebenräume: Geräumige Garage mit Waschküche und zwei Außentoiletten, ideal für Poolgäste.
Überdachter Parkplatz: Großer, überdachter Carport (9 x 6 Meter).
INVESTITIONSPOTENZIAL:
Die Villa eignet sich hervorragend zur touristischen Vermietung und bietet Platz für bis zu 12 Personen. Sie kann entweder exklusiv vermietet oder in einer Kombination aus privater Nutzung einer Etage und Vermietung der anderen genutzt werden.
LAGE:
Donja Jagodnja ist ein ruhiger Ort, nur 5 km von Biograd na Moru entfernt. Von hier aus sind wunderschöne Strände, Restaurants, Bars und der Yachthafen schnell und bequem zu erreichen. Die Lage bietet die perfekte Auszeit vom sommerlichen Trubel und ist dennoch nah genug an allen wichtigen Einrichtungen. Diese einzigartige Immobilie bietet alles für ein luxuriöses Leben oder einen unvergesslichen Urlaub und eröffnet zudem hervorragende Möglichkeiten für ein lukratives Tourismusunternehmen.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird im Falle eines Immobilienkaufs mit Abschluss der ersten notariellen Urkunde fällig. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich.

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:

Josko Bašić

E-Mail: josko@kaiser-immobilien.hr

Telefon: +385-91-511-2993

http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 137-127

REC ID: 1241762

Donja Jagodnja, Zara - Villa di lusso con piscina e una casa per rilassarsi

Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare: Villa di lusso con piscina e casa sociale, Donja Jagodnja
Nel tranquillo entroterra di Biograd na Moru, nel villaggio di Donja Jagodnja, si trova questa imponente e moderna villa che offre la perfetta oasi di pace e lusso. Situata su un ampio terreno e a soli 5 chilometri dal mare, questa proprietà rappresenta la combinazione ideale di fascino rurale e comfort moderno, perfetta per famiglie numerose o come ottimo investimento per l'affitto turistico.
INFORMAZIONI SULL'IMMOBILE:
La villa si sviluppa su due piani, con una superficie abitabile totale di 180 m² (90 m² per piano), e si trova su un lussuoso terreno di 1011 m². La proprietà è progettata per offrire il massimo comfort e intrattenimento ed è composta da una casa principale, una casa estiva separata per socializzare, un ampio garage, una sauna e una grande piscina riscaldata.
DISPOSIZIONE DELLA VILLA:
PIANO TERRA (circa 90 m²):
Il piano terra è concepito come un'ampia zona giorno con accesso diretto alla terrazza e alla piscina.
Soggiorno con cucina e sala da pranzo: ampio open space per socializzare e riunioni di famiglia.
Due camere da letto
Bagno
Ufficio o stanza aggiuntiva
Tutte le camere hanno accesso a un balcone o a una terrazza.
PRIMO PIANO (circa 90 m²):
Il primo piano è riservato alla tranquilla zona notte, garantendo privacy e comfort.
Tre camere da letto, ciascuna con accesso a un balcone o a una terrazza.
Due bagni con doccia e WC.
SERVIZI E BENEFICI AGGIUNTIVI:
Casa estiva (50 m²): una struttura separata per l'intrattenimento e la socializzazione, dotata di cucina, un grande tavolo per 12-14 persone, biliardo, calcio balilla e TV satellitare. Accanto alla casa si trova un'ampia terrazza e un barbecue esterno. La struttura dispone anche di un seminterrato.
Benessere e svago: La proprietà comprende una sauna e un'area ping-pong.
Piscina e idromassaggio: Ampia piscina riscaldata di 11x5 metri, con idromassaggio, circondata da un'ampia zona prendisole.
Garage e locali di servizio: Ampio garage con lavanderia e due bagni esterni, ideale per gli ospiti che utilizzano la piscina.
Parcheggio coperto: Ampio posto auto coperto di 9x6 metri.
POTENZIALE DI INVESTIMENTO:
La villa è perfettamente adatta all'affitto turistico, con una capacità di ospitare 12 persone. Può essere utilizzata come proprietà in affitto esclusivo o come combinazione di uso privato di un piano e affitto dell'altro.
POSIZIONE:
Donja Jagodnja è una località tranquilla situata a soli 5 km da Biograd na Moru, che consente un rapido e facile accesso a splendide spiagge, ristoranti, bar e al porto turistico. La posizione offre la perfetta fuga dalla folla estiva, pur essendo abbastanza vicina a tutti i servizi essenziali.
Questa proprietà unica offre tutto il necessario per una vita o una vacanza lussuose, oltre a rappresentare un'eccellente opportunità per un'attività redditizia nel settore turistico.
La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene corrisposta, in caso di acquisto immobiliare, alla stipula del primo atto notarile. La visione dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di mediazione nelle transazioni immobiliari.
Per visitare l'immobile di persona, contattare:
Josko Bašić
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Telefono: +385-91-511-2993
http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 137-127

REC ID: 1241762

Доня Ягодня, Задар — Роскошная вилла с бассейном и домом для отдыха

Компания Kaiser Immobilien с гордостью представляет: Роскошная вилла с бассейном и общим домом, Доня Ягодня.
В тихом местечке Биоград-на-Мору, в деревне Доня Ягодня, расположена эта впечатляющая современная вилла – идеальный оазис спокойствия и роскоши. Расположенная на просторном участке всего в 5 километрах от моря, эта вилла представляет собой идеальное сочетание сельского очарования и современного комфорта, идеально подходящая для больших семей или в качестве выгодного вложения для сдачи в туристическую аренду.

ОБ ОБЪЕКТЕ:
Двухэтажная вилла общей жилой площадью 180 м² (по 90 м² на этаж) расположена на роскошном участке площадью 1011 м². Вилла спроектирована таким образом, чтобы обеспечить максимальный комфорт и отдых, и состоит из основного дома, отдельного летнего домика для отдыха, просторного гаража, сауны и большого бассейна с подогревом.
ПЛАНИРОВКА ВИЛЛЫ:
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ (прибл. 90 м²):
Первый этаж спроектирован как просторная гостиная с прямым выходом на террасу и к бассейну.
Гостиная с кухней и столовой: большое открытое пространство для общения и семейных встреч.
Две спальни
Ванная комната
Кабинет или дополнительная комната
Все комнаты имеют выход на балкон или террасу.
ВТОРОЙ ЭТАЖ (прибл. 90 м²):
Первый этаж отведен под тихую ночную зону, обеспечивающую уединение и комфорт.
Три спальни, каждая с выходом на балкон или террасу.
Две ванные комнаты с душем и туалетом.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ И ПРЕИМУЩЕСТВА:
Летний домик (50 м²): отдельное помещение для отдыха и развлечений, оборудованное кухней, большим столом на 12-14 человек, бильярдом, настольным футболом и спутниковым телевидением. Рядом с домом находится большая терраса и площадка для барбекю на открытом воздухе. В доме также есть подвал.
Оздоровление и отдых: На территории есть сауна и зона для настольного тенниса.
Бассейн и джакузи: Большой подогреваемый бассейн размером 11x5 метров с гидромассажем, окруженный просторной площадкой для загара.
Гараж и подсобные помещения: Просторный гараж с прачечной и двумя внешними туалетами идеально подходит для гостей, пользующихся бассейном.
Крытая парковка: Большой крытый навес размером 9x6 метров.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:
Вилла идеально подходит для сдачи в туристическую аренду и может разместить до 12 человек. Её можно использовать как частную недвижимость для сдачи в аренду или комбинировать частное использование одного этажа с арендой другого.
РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Доня Ягодня — тихое место, расположенное всего в 5 км от Биограда-на-Мору, откуда можно быстро и легко добраться до прекрасных пляжей, ресторанов, баров и пристани для яхт. Расположение идеально подходит для отдыха от летней суеты, но при этом находится в непосредственной близости от всех необходимых удобств.
Этот уникальный объект недвижимости предлагает всё необходимое для роскошной жизни или отдыха, а также является прекрасной возможностью для прибыльного бизнеса в сфере туризма.
Комиссионное вознаграждение для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости при заключении первого договора купли-продажи. Осмотр объекта возможен только при предварительном заключении договора о посредничестве в сделках с недвижимостью.
Если вы хотите лично осмотреть объект, свяжитесь с:
Йоско Башич
Эл. почта: josko@kaiser-immobilien.hr
Телефон: +385-91-511-2993
http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 137-127

REC ID: 1241762