Prostrana rustikalna vila sa velikim bazenom, vinskim podrumom, wellnesom i garažom

Na lokaciji u široj okolici grada Poreča, nedaleko od Limskog kanala te istraskog gradića Vrsara, smjestila se ova impozantna rustikalna vila, prostranog koncepta i velike okućnice. Kuća nudi pregršt sadržaja koji će Vas zadovoljiti na svim poljima počevši od zone za opuštanje sa velikim centralnim bazenom koji ima jacuzzi, fitness prostora i autohtonog vinskog podruma.

Kuća je podijeljena na 3 etaže pa krenimo redom sa opisom svake.
U prizemlju se nalazi prostor za druženje, spa dio (teretana, sauna, jacuzzi, tuš, toalet), vešeraj, tehnička soba, konoba sa kaminom i terasom, vinarija, soba za odmor s mogućnošću prenamjene, kupaonica i toalet.
Na 1. katu smješten je centralni ulaz u ovu vilu i taj dio se sastoji od ulaznog prostora, 3 spavaće sobe sa vlastitim kupaonicama, dnevnog boravka otvorenog koncepta sa izlazom na terasu i bazen, kuhinjom, zajedničkom kupaonicom.
2. kat je rezerviran za glavnu spavaću sobu s privatnom kupaonicom i prostorijom za garderobni ormar.

U nastavku Vam donosimo detaljniji opis ugrađenih materijala, opreme i vanjskog uređenja ove vile:
-Armirano betonska konstrukcija zidana blok opekom
-Fasadna kamena vuna d=10 cm
-Završni sloj silikat 2,0 mm
-Visina stropa 2,75 m
-Visokokvalitetna stolarija sa trostrukim staklom boje oraha
-Žbukano bio žbukom (interijer)
-Boja unutarnjih zidova na bazi vapna
-Keramika talijanskog proizvođača NORDIK TILE
-Parket 1. klase od hrasta
-Protupožarni sustav
-Dizalica topline marke DAIKIN u svim prostorijama regulirana el. termostatom
-Klima uređaj u svim prostorijama ( 11 komada )
-5 parkirnih mjesta (3 natkrivena)
-2 ulaza u dvorište
-Pročelje kuće, terase i ogradni zid zidani kamenom (suhozid) cca. 250-300 m2
- Video nadzor + portafon + alarmni sustav
-Profilirane kamene erte na prozorima
-Masline starosti 60-70 godina ( 8 komada )
-Vanjsko nadvodnjavanje

Za ljubitelje Istraskog krajolika te lokacija poput Poreča, Vrsara i Rovinja sa lijepim plažama koje ih okružuju, ova luksuzna nekretnina sa pristupačnom cijenom zadovoljiti će sve navedene aspekte Vašeg boravka na ovoj uistinu prekrasnoj lokaciji.
Možete nas svakodnevno kontaktirati vezano za razglede ove nekretnine.



Razgledati nekretninu moguće je isključivo uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom i naplatom provizije sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
U slučaju kupoprodaje posrednička naknada iznosi 3% bez PDV-a te se naplaćuje od kupca i prodavatelja prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.

Interni broj: 1239092 REC - 98

REC ID: 1239092

Spacious rustic villa with a large pool, wine cellar, wellness and garage

This imposing rustic villa, with a spacious concept and a large garden, is located in the wider area of ​​the city of Poreč, not far from the Lim Channel and the Istrian town of Vrsar. The house offers a wealth of amenities that will satisfy you in all areas, starting with a relaxation area with a large central swimming pool with a jacuzzi, a fitness area and an indigenous wine cellar.

The house is divided into 3 floors, so let's start with a description of each one in order.
On the ground floor there is a social area, a spa area (gym, sauna, jacuzzi, shower, toilet), laundry room, technical room, tavern with fireplace and terrace, winery, rest room with the possibility of conversion, bathroom and toilet.
On the 1st floor there is a central entrance to this villa and this part consists of an entrance area, 3 bedrooms with private bathrooms, an open-concept living room with access to the terrace and pool, kitchen, shared bathroom.
The 2nd floor is reserved for the master bedroom with a private bathroom and a wardrobe room.

Below is a more detailed description of the installed materials, equipment and exterior decoration of this villa:
-Reinforced concrete structure built with block bricks
-Facade rock wool d=10 cm
-Finishing layer silicate 2.0 mm
-Ceiling height 2.75 m
-High-quality joinery with triple glass in walnut color
-Rendered with bio plaster (interior)
-Lime-based paint for interior walls
-Ceramics from the Italian manufacturer NORDIK TILE
-First-class oak parquet
-Fire protection system
-DAIKIN heat pump in all rooms regulated by an electric thermostat
-Air conditioning in all rooms (11 pieces)
-5 parking spaces (3 covered)
-2 entrances to the yard
-Facade of the house, terraces and boundary wall built with stone (drywall) approx. 250-300 m2
- Video surveillance + intercom + alarm system
- Profiled stone erts on the windows
- Olive trees 60-70 years old ( 8 pieces )
- External irrigation

For lovers of the Istrian landscape and locations such as Poreč, Vrsar and Rovinj with beautiful beaches surrounding them, this luxurious property with an affordable price will satisfy all the above aspects of your stay in this truly beautiful location.
You can contact us daily regarding viewings of this property.

The property can only be viewed after signing a Broking service agreement, which forms the basis for the further process related to the purchase and sale, as well as the commission fee in accordance with the Real Estate Brokerage Law.
In the case of a purchase contract, the broker fee is 3% excluding VAT and will be charged to both the buyer and the seller upon signing the preliminary contract/purchase agreement.

Intrnal number: 98

REC ID: 1239092

Großzügige rustikale Villa mit großem Pool, Weinkeller, Wellness und Garage

Questa imponente villa rustica, con un'ampia metratura e un ampio giardino, si trova nella zona più ampia della città di Parenzo, non lontano dal Canale di Leme e dalla cittadina istriana di Orsera. La casa offre una vasta gamma di comfort che vi soddisferanno in ogni aspetto, a partire da una zona relax con una grande piscina centrale con vasca idromassaggio, un'area fitness e una cantina vinicola locale.

La casa è divisa in 3 piani, quindi iniziamo con una descrizione di ciascuno di essi in ordine.
Al piano terra si trovano una zona comune, un'area benessere (palestra, sauna, vasca idromassaggio, doccia, WC), una lavanderia, un locale tecnico, una taverna con camino e terrazza, una cantina, un bagno di servizio con possibilità di conversione, un bagno e un WC.
Al 1° piano si trova un ingresso centrale alla villa e questa parte è composta da un ingresso, 3 camere da letto con bagno privato, un soggiorno open space con accesso alla terrazza e alla piscina, cucina e bagno in comune.
Il 2° piano è riservato alla camera da letto principale con bagno privato e una cabina armadio.

Di seguito una descrizione più dettagliata dei materiali installati, delle attrezzature e delle finiture esterne di questa villa:
- Struttura in cemento armato realizzata con mattoni a blocchi
- Facciata in lana di roccia d=10 cm
- Strato di finitura in silicato 2,0 mm
- Altezza soffitto 2,75 m
- Serramenti di alta qualità con triplo vetro color noce
- Intonaco biologico (interno)
- Pittura a base di calce per le pareti interne
- Ceramica del produttore italiano NORDIK TILE
- Parquet in rovere di prima qualità
- Sistema antincendio
- Pompa di calore DAIKIN in tutte le stanze regolata da un termostato elettrico
- Aria condizionata in tutte le stanze (11 pezzi)
- 5 posti auto (3 coperti)
- 2 ingressi al cortile
- Facciata della casa, terrazze e muro di cinta in pietra (cartongesso) di circa 100 m². 250-300 m²
- Videosorveglianza + citofono + sistema di allarme
- Finestre con profili in pietra
- Ulivi di 60-70 anni (8 piante)
- Irrigazione esterna

Per gli amanti del paesaggio istriano e di località come Parenzo, Orsera e Rovigno con splendide spiagge circostanti, questa lussuosa proprietà a un prezzo accessibile soddisferà tutti gli aspetti del vostro soggiorno in questa splendida località.
Potete contattarci quotidianamente per visionare questa proprietà.

Die Immobilie kann ausschließlich nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags besichtigt werden, der die Grundlage für das weitere Verfahren im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf sowie der Provisionserhebung gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung bildet.
Im Falle eines Kaufvertrags beträgt die Vermittlungsgebühr 3% ohne Mehrwertsteuer und wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei der Unterzeichnung des Vorvertrags/Kaufvertrags erhoben.

Interne Nummer: 98

REC ID: 1239092

Spaziosa villa rustica con grande piscina, cantina, centro benessere e garage

Questa imponente villa rustica, con un'ampia metratura e un ampio giardino, si trova nella zona più ampia della città di Parenzo, non lontano dal Canale di Leme e dalla cittadina istriana di Orsera. La casa offre una vasta gamma di comfort che vi soddisferanno in ogni aspetto, a partire da una zona relax con una grande piscina centrale con vasca idromassaggio, un'area fitness e una cantina vinicola locale.

La casa è divisa in 3 piani, quindi iniziamo con una descrizione di ciascuno di essi in ordine.
Al piano terra si trovano una zona comune, un'area benessere (palestra, sauna, vasca idromassaggio, doccia, WC), una lavanderia, un locale tecnico, una taverna con camino e terrazza, una cantina, un bagno di servizio con possibilità di conversione, un bagno e un WC.
Al 1° piano si trova un ingresso centrale alla villa e questa parte è composta da un ingresso, 3 camere da letto con bagno privato, un soggiorno open space con accesso alla terrazza e alla piscina, cucina e bagno in comune.
Il 2° piano è riservato alla camera da letto principale con bagno privato e una cabina armadio.

Di seguito una descrizione più dettagliata dei materiali installati, delle attrezzature e delle finiture esterne di questa villa:
- Struttura in cemento armato realizzata con mattoni a blocchi
- Facciata in lana di roccia d=10 cm
- Strato di finitura in silicato 2,0 mm
- Altezza soffitto 2,75 m
- Serramenti di alta qualità con triplo vetro color noce
- Intonaco biologico (interno)
- Pittura a base di calce per le pareti interne
- Ceramica del produttore italiano NORDIK TILE
- Parquet in rovere di prima qualità
- Sistema antincendio
- Pompa di calore DAIKIN in tutte le stanze regolata da un termostato elettrico
- Aria condizionata in tutte le stanze (11 pezzi)
- 5 posti auto (3 coperti)
- 2 ingressi al cortile
- Facciata della casa, terrazze e muro di cinta in pietra (cartongesso) di circa 100 m². 250-300 m²
- Videosorveglianza + citofono + sistema di allarme
- Finestre con profili in pietra
- Ulivi di 60-70 anni (8 piante)
- Irrigazione esterna

Per gli amanti del paesaggio istriano e di località come Parenzo, Orsera e Rovigno con splendide spiagge circostanti, questa lussuosa proprietà a un prezzo accessibile soddisferà tutti gli aspetti del vostro soggiorno in questa splendida località.
Potete contattarci quotidianamente per visionare questa proprietà.

La proprietà può essere visitata esclusivamente dopo la firma di un contratto di mediazione, che costituisce la base per la procedura successiva in relazione all'acquisto e alla vendita, nonché per l'addebito della provvigione secondo la legge sulla mediazione immobiliare.
Nel caso di un contratto di acquisto, la commissione di mediazione è del 3% senza IVA e viene addebitata sia al compratore che al venditore al momento della firma del preliminare/contratto di acquisto.

Numero interno: 98

REC ID: 1239092

Внутренний номер: 98

REC ID: 1239092