Istra, Poreč: Luksuzna vila na rubu sela

Smještena na mirnom rubnom dijelu Poreča, ova izuzetna vila predstavlja vrhunski spoj moderne arhitekture, elegantnog dizajna i profinjenog mediteranskog načina života. Okružena prirodnim ljepotama i smještena u tihom naselju, nekretnina pruža privatnost, udobnost i brz pristup moru te svim živopisnim sadržajima jednog od najpoželjnijih istarskih obalnih gradova.

Vila je izrađena s iznimnom pažnjom na detalje, spajajući vrhunsku gradnju s modernom estetikom kako bi osigurala dugotrajnu pouzdanost, funkcionalnost i vizualnu harmoniju. Velike stijene od poda do stropa ispunjavaju otvoreni dnevni prostor prirodnim svjetlom, dok se kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak skladno nadovezuju na natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom. Promišljena jednokatna dispozicija uključuje četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, gostinjski toalet, praonicu te tehničke prostorije.

Nekretninu karakteriziraju vrhunski materijali i oprema: STO fasadni sustav, stropovi visine 280 cm, aluminijske WICONA stijene i vrata, Lestur unutarnja vrata sa skrivenim dovratnicima, Lea Ceramiche keramika, Catalano sanitarije, Hansgrohe/AXOR armature, Whirlpool aparati, Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti i Désirée namještaj, Varaschin vanjski namještaj, Dorelan Millenaire R2 madraci, Flos i Ay Illuminate rasvjeta, Samsung WindFree klima uređaji, Uponor podno grijanje i Vaillant aroTHERM plus dizalica topline.
Pametni sustavi uključuju Loxone automatizaciju, sigurnosne kamere s alarmom, optički internet, punionicu za električna vozila te robotsku kosilicu Husqvarna s automatskim navodnjavanjem.

Uređeni i potpuno ograđeni vrt pruža opuštajuću mediteransku atmosferu, obogaćenu grijanim bazenom sa sunčalištem. Svaki je detalj osmišljen kako bi pružio maksimalnu udobnost, estetsku cjelovitost i ugodan ambijent za svakodnevni život.

Ova luksuzna rezidencija predstavlja savršen spoj prostora, dizajna, funkcionalnosti i lokacije — idealan za premium obiteljski život ili za investiciju s visokim povratom kroz turistički najam.

Poreč je jedna od najatraktivnijih destinacija zapadne Istre, poznata po mediteranskoj klimi, netaknutoj prirodi, predivnim uvalama i iznimnoj kulturnoj baštini. UNESCO-om zaštićena Eufrazijeva bazilika, povijesna jezgra, suvremena turistička infrastruktura i bogata ponuda aktivnosti čine Poreč izvanrednim mjestom za život i ulaganje. Spoj plaža, sportskih sadržaja, restorana i događanja tijekom cijele godine privlači i lokalno stanovništvo i međunarodne posjetitelje.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1238870 REC - ALG-3525

REC ID: 1238870

Istria, Poreč: Luxury villa on village edge

Set on the peaceful outskirts of Poreč, this exceptional villa offers a premium blend of modern architecture, elegant design and refined Mediterranean living. Surrounded by natural beauty and located in a quiet settlement, the property provides privacy, comfort and effortless access to the sea and the vibrant amenities of one of Istria's most desirable coastal cities.

The villa is built with outstanding attention to detail, combining high-end construction with contemporary aesthetics to ensure long-term reliability, functionality and visual harmony. Large floor-to-ceiling windows fill the open-plan living area with natural light, where the kitchen, dining room and lounge connect seamlessly to a covered terrace featuring a summer kitchen. The well-planned single-level layout includes four bedrooms with private en-suite bathrooms, a guest toilet, a laundry room and technical spaces.

Premium materials and equipment enhance the property's quality: STO façade insulation, 280 cm ceilings, aluminum WICONA windows and doors, Lestur interior doors with concealed frames, Lea Ceramiche tiles, Catalano sanitary ware, Hansgrohe/AXOR fittings, Whirlpool appliances, Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti and Désirée furniture, Varaschin outdoor furniture, Dorelan Millenaire R2 mattresses, Flos and Ay Illuminate lighting systems, Samsung WindFree air-conditioning, Uponor underfloor heating and a Vaillant aroTHERM plus heat pump.
Smart-home features include Loxone automation, security cameras with an alarm system, fiber-optic internet, an electric vehicle charging station and a Husqvarna robotic lawnmower with automatic irrigation.

The landscaped and fully fenced garden creates a serene outdoor atmosphere, enhanced by a heated swimming pool with a sunbathing deck. Every detail is designed to offer maximum comfort, aesthetic cohesion and a relaxing setting for everyday living.

This luxurious residence presents a perfect combination of space, design, functionality and location—ideal for a premium family lifestyle or as a high-return investment in the tourist rental market.

Poreč is one of the most attractive destinations on the western Istrian coast, renowned for its Mediterranean climate, pristine nature, beautiful bays and exceptional cultural heritage. The UNESCO-listed Euphrasian Basilica, historic old town, modern tourist infrastructure and year-round recreational opportunities make Poreč an outstanding place to live and invest. The combination of beaches, sports facilities, restaurants and events appeals to residents and international visitors alike.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3525

REC ID: 1238870

Istrien, Poreč: Luxusvilla am dorfrand

Am ruhigen Stadtrand von Poreč gelegen, bietet diese außergewöhnliche Villa eine erstklassige Kombination aus moderner Architektur, elegantem Design und mediterranem Lebensstil. Umgeben von natürlicher Schönheit und in einer ruhigen Siedlung positioniert, garantiert die Immobilie Privatsphäre, Komfort und einen mühelosen Zugang zum Meer sowie zu den lebhaften Annehmlichkeiten einer der begehrtesten Küstenstädte Istriens.

Die Villa wurde mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail gebaut und verbindet hochwertige Konstruktion mit zeitgenössischer Ästhetik, um langfristige Zuverlässigkeit, Funktionalität und visuelle Harmonie zu gewährleisten. Große bodentiefe Fenster erfüllen den offenen Wohnbereich mit natürlichem Licht, wo Küche, Essbereich und Wohnzimmer nahtlos auf eine überdachte Terrasse mit Sommerküche übergehen. Der durchdachte Grundriss auf nur einer Ebene umfasst vier Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein Gäste-WC, einen Waschraum und Technikräume.

Hochwertige Materialien und Ausstattung prägen die Immobilie: STO-Fassadensystem, 280 cm hohe Decken, Aluminiumfenster und Türen von WICONA, Lestur-Innentüren mit verdeckten Rahmen, Lea Ceramiche Fliesen, Catalano Sanitärkeramik, Hansgrohe/AXOR Armaturen, Whirlpool Geräte, Möbel von Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti und Désirée, Varaschin Gartenmöbel, Dorelan Millenaire R2 Matratzen, Beleuchtungssysteme von Flos und Ay Illuminate, Samsung WindFree Klimaanlage, Uponor Fußbodenheizung und die Vaillant aroTHERM plus Wärmepumpe.
Zu den Smart-Home-Funktionen gehören Loxone Automatisierung, Sicherheitskameras mit Alarmsystem, Glasfaser-Internet, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge und ein Husqvarna Mähroboter mit automatischer Bewässerungsanlage.

Der vollständig angelegte und eingezäunte Garten schafft eine ruhige mediterrane Atmosphäre, die durch einen beheizten Pool mit Sonnenterrasse ergänzt wird. Jeder Aspekt wurde sorgfältig geplant, um maximalen Komfort, ästhetische Perfektion und eine entspannte Wohnumgebung zu gewährleisten.

Diese luxuriöse Residenz verbindet Raum, Design, Funktionalität und Lage zu einer idealen Wahl für ein hochwertiges Familienleben oder eine renditestarke Investition in die touristische Vermietung.

Poreč zählt zu den attraktivsten Zielen an der Westküste Istriens und ist bekannt für sein mediterranes Klima, unberührte Natur, wunderschöne Buchten und herausragendes Kulturerbe. Die UNESCO-geschützte Euphrasius-Basilika, die historische Altstadt, moderne touristische Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Poreč zu einem außergewöhnlichen Ort zum Leben und Investieren.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3525

REC ID: 1238870

Istria, Poreč: Villa di lusso al bordo del villaggio

Situata nella tranquilla periferia di Parenzo, questa villa eccezionale offre un connubio superiore di architettura moderna, design elegante e autentico stile di vita mediterraneo. Circondata dalla natura e situata in un piccolo e silenzioso insediamento, la proprietà garantisce privacy, comfort e un accesso rapido al mare e ai servizi vivaci di una delle città più desiderate dell'Istria.

La villa è realizzata con attenzione straordinaria ai dettagli, unendo materiali costruttivi di alta qualità ad un'estetica contemporanea capace di assicurare affidabilità a lungo termine, funzionalità e armonia visiva. Le grandi vetrate a tutta altezza illuminano l'ampia zona living open-space, dove cucina, sala da pranzo e soggiorno si collegano perfettamente a una terrazza coperta con cucina estiva. L'efficiente disposizione su un unico livello comprende quattro camere da letto con bagno privato, un bagno per gli ospiti, una lavanderia e locali tecnici.

Materiali e dotazioni di primissima scelta definiscono la qualità dell'immobile: isolamento della facciata STO, soffitti di 280 cm, serramenti in alluminio WICONA, porte interne Lestur con telai a scomparsa, ceramiche Lea Ceramiche, sanitari Catalano, rubinetterie Hansgrohe/AXOR, elettrodomestici Whirlpool, arredi Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti e Désirée, mobili da esterno Varaschin, materassi Dorelan Millenaire R2, illuminazione Flos e Ay Illuminate, climatizzazione Samsung WindFree, riscaldamento a pavimento Uponor e pompa di calore Vaillant aroTHERM plus.
Tecnologie smart-home includono domotica Loxone, telecamere di sicurezza con allarme, fibra ottica, colonnina di ricarica per veicoli elettrici e robot tagliaerba Husqvarna con irrigazione automatica.

Il giardino completamente recintato e magistralmente progettato crea un'atmosfera rilassante, ulteriormente valorizzata da una piscina riscaldata con area prendisole. Ogni dettaglio è studiato per garantire comfort, coerenza estetica e benessere quotidiano.

Questa residenza di lusso offre un equilibrio perfetto tra spazio, design, funzionalità e posizione — ideale per una famiglia esigente o come investimento ad alto rendimento nel settore turistico.

Parenzo è una delle destinazioni più amate della costa occidentale istriana, famosa per il suo clima mediterraneo, la natura incontaminata, le splendide baie e l'eccezionale patrimonio culturale. La Basilica Eufrasiana, patrimonio UNESCO, il centro storico, la moderna infrastruttura turistica e la varietà di attività durante tutto l'anno rendono Parenzo un luogo eccellente in cui vivere e investire.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere la futura collaborazione!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3525

REC ID: 1238870

Истрия, Пореч: Роскошная вилла на окраине села

На тихой окраине Пореча расположена эта выдающаяся вилла, сочетающая современную архитектуру, элегантный дизайн и утончённый средиземноморский образ жизни. Окружённая природной красотой и находящаяся в спокойном жилом районе, недвижимость обеспечивает приватность, комфорт и быстрый доступ к морю, а также ко всем удобствам одного из самых привлекательных городов Истрии.

Вилла построена с исключительным вниманием к деталям, объединяя высококлассные строительные материалы с современной эстетикой для обеспечения долговечной надёжности, функциональности и визуальной гармонии. Большие окна от пола до потолка наполняют открытое жилое пространство естественным светом, а кухня, столовая и гостиная плавно соединяются с крытой террасой, оборудованной летней кухней. Продуманная планировка на одном уровне включает четыре спальни с собственными ванными комнатами, гостевой туалет, прачечную и технические помещения.

Высокое качество недвижимости подчёркивают премиальные материалы: фасадная система STO, потолки 280 см, алюминиевые окна и двери WICONA, межкомнатные двери Lestur со скрытыми коробками, плитка Lea Ceramiche, сантехника Catalano, смесители Hansgrohe/AXOR, техника Whirlpool, мебель Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti и Désirée, уличная мебель Varaschin, матрасы Dorelan Millenaire R2, освещение Flos и Ay Illuminate, кондиционирование Samsung WindFree, тёплый пол Uponor и тепловой насос Vaillant aroTHERM plus.
Система умного дома включает автоматизацию Loxone, камеры видеонаблюдения с сигнализацией, оптоволоконный интернет, зарядную станцию для электромобилей и роботизированную газонокосилку Husqvarna с автоматическим орошением.

Благоустроенный и полностью огороженный сад создаёт атмосферу средиземноморского спокойствия, дополненную подогреваемым бассейном с зоной для загара. Каждый элемент продуман для максимального комфорта, эстетического единства и приятного ежедневного проживания.

Эта роскошная резиденция сочетает пространство, дизайн, функциональность и уникальное расположение — идеальный выбор для семейной жизни премиум-класса или высокодоходной инвестиции в туристическую аренду.

Пореч — одно из самых привлекательных мест западной Истрии, известное своим средиземноморским климатом, чистой природой, красивыми бухтами и выдающимся культурным наследием. Базилика Евфрасия, включённая в список ЮНЕСКО, исторический центр, современная туристическая инфраструктура и круглогодичные мероприятия делают Пореч прекрасным местом для жизни и инвестиций.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3525

REC ID: 1238870