Istra, Poreč: Premium vila s bazenom blizu sela

Smještena tik uz Poreč, ova vrhunska vila nudi elegantan spoj mediteranskog mira, moderne arhitekture i iznimne kvalitete gradnje. Lokacija osigurava potpunu privatnost, a istovremeno omogućuje brzi pristup plažama, obalnim šetnicama i bogatoj ponudi jednog od najpoželjnijih istarskih gradova. Projektirana za cjelogodišnje stanovanje ili luksuzni odmor, vila kombinira suvremeni dizajn, dugotrajnu udobnost i funkcionalnost.

Nekretnina se ističe profinjenim rasporedom, obiljem prirodnog svjetla i visokom pažnjom posvećenom detaljima. Prostire se na dvije etaže te nudi 241 m² pažljivo projektiranog interijera smještenog na uređenoj parceli od 803 m². Povišeni položaj pruža ugodan pogled na okolnu prirodu i udaljeno more, dodatno naglašavajući mir i ekskluzivnost.

Korišteni su vrhunski materijali i napredna tehnička rješenja. Među značajkama ističu se STO fasadni sustav, visina stropa od 280 cm, aluminijske stijene WICONA pune visine, Lestur unutarnja vrata sa skrivenim aluminijskim dovratnicima, Lea Ceramiche keramika, Catalano sanitarije i Hansgrohe/AXOR armature. Whirlpool uređaji nadopunjuju dizajnerski namještaj Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti i Désirée, dok Varaschin elementi obogaćuju eksterijer. Dodatna oprema uključuje Dorelan Millenaire R2 madrace, Flos i Ay Illuminate rasvjetu, Samsung WindFree hlađenje, Uponor podno grijanje, Vaillant aroTHERM plus dizalicu topline, optički internet, videonadzor, Loxone pametni dom, punionicu za električna vozila, Husqvarna robotsku kosilicu i automatsko navodnjavanje.

Prizemlje sadrži otvoreni koncept kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka s direktnim izlazom na natkrivenu terasu sa ljetnom kuhinjom. Na ovoj etaži nalaze se i spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, gostinjski WC, praonica i tehničke prostorije.
Na katu su tri dodatne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i terasom s pogledom na okolinu.

Uređeno i potpuno ograđeno dvorište pruža potpunu privatnost te stvara mirnu oazu s grijanime bazenom i sunčalištem — idealno za opuštanje, druženje i ljetna uživanja.

Zahvaljujući vrhunskoj lokaciji, premium opremi i promišljenom rasporedu, ova vila predstavlja izvanrednu priliku za obiteljski život ili ulaganje u luksuzni turistički najam.

Poreč je jedno od najtraženijih odredišta u Istri, poznato po mediteranskoj klimi, UNESCO baštini, uređenim plažama i vrhunskoj infrastrukturi. Brojne biciklističke rute, marina, gastronomska ponuda i cjelogodišnja događanja čine ga idealnim za život ili investiciju.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1238867 REC - ALG-3529

REC ID: 1238867

Istria, Poreč: Premium villa with pool near village

Located just outside Poreč, this premium villa delivers an elegant blend of Mediterranean serenity, contemporary architecture and outstanding construction quality. The setting ensures privacy while remaining close to beaches, seaside promenades and the vibrant attractions of one of Istria's most desirable coastal cities. Designed for both year-round living and luxury holidays, the villa combines modern aesthetics with long-lasting comfort and functionality.

The property is distinguished by its refined layout, abundant natural light and meticulous attention to detail. Spanning two floors, it offers 241 m² of thoughtfully crafted interior space on an 803 m² landscaped plot. The elevated position provides scenic views of surrounding greenery and the distant sea, enhancing the sense of tranquillity and exclusivity.

Premium materials and advanced engineering are featured throughout: the STO façade system, 280 cm ceiling height, WICONA floor-to-ceiling aluminum portals, Lestur interior doors with concealed frames, Lea Ceramiche tiles, Catalano sanitaryware and Hansgrohe/AXOR fittings. Whirlpool appliances complement designer furniture by Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti and Désirée, while Varaschin outdoor elements elevate the exterior. Additional features include Dorelan Millenaire R2 mattresses, Flos and Ay Illuminate lighting, Samsung WindFree cooling, Uponor underfloor heating, a Vaillant aroTHERM plus heat pump, fiber-optic internet, surveillance system, Loxone smart-home automation, an EV charging station, a Husqvarna robotic mower and automatic irrigation.

The ground floor includes an open-plan kitchen, dining area and living room with direct access to a covered terrace featuring a summer kitchen. Bedrooms with private bathrooms, a guest WC, laundry and technical rooms complete this level.
The first floor hosts three additional en-suite bedrooms and a terrace with relaxing views.

The fully fenced and beautifully landscaped exterior ensures complete privacy, offering a serene atmosphere with a heated swimming pool and sun deck — ideal for leisure, entertainment and warm summer days.

Thanks to its exceptional location, premium equipment and well-planned layout, this villa represents an outstanding opportunity for family living or a high-yield investment in the luxury rental market.

Poreč is one of Istria's most sought-after destinations, renowned for its Mediterranean climate, UNESCO heritage, pristine beaches and excellent infrastructure. Its cycling routes, marina, gourmet scene and year-round events attract residents and international buyers alike.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3529

REC ID: 1238867

Istrien, Poreč: Premiumvilla mit pool nahe dorf

Nur wenige Minuten von Poreč entfernt präsentiert sich diese hochwertige Villa als perfekte Kombination aus mediterraner Ruhe, moderner Architektur und erstklassiger Bauqualität. Die Lage bietet Privatsphäre und gleichzeitig schnellen Zugang zu Stränden, Uferpromenaden und den attraktiven Angeboten einer der beliebtesten Städte Istriens. Die Villa ist ideal für dauerhaftes Wohnen oder luxuriöse Ferienaufenthalte und verbindet zeitgemäße Ästhetik mit langanhaltendem Komfort und hoher Funktionalität.

Die Aufteilung überzeugt durch klare Linien, viel Tageslicht und ein durchdachtes Design. Auf zwei Etagen erstrecken sich 241 m² hochwertiger Wohnfläche auf einem 803 m² großen, sorgfältig angelegten Grundstück. Die erhöhte Position ermöglicht einen angenehmen Blick auf die umliegende Natur und das entfernte Meer und schafft eine ruhige, exklusive Atmosphäre.

Verwendet wurden ausschließlich Premium-Materialien und fortschrittliche technische Lösungen: STO-Fassadensystem, 280 cm hohe Decken, bodentiefe WICONA-Aluminiumportale, Lestur-Innentüren mit verdeckten Zargen, Lea Ceramiche Fliesen, Catalano Sanitärkeramik sowie Armaturen von Hansgrohe/AXOR. Whirlpool-Geräte ergänzen Designermöbel von Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti und Désirée, während Varaschin Outdoor-Elemente den Außenbereich veredeln. Weitere Highlights: Dorelan Millenaire R2 Matratzen, Beleuchtung von Flos und Ay Illuminate, Samsung WindFree Klimaanlage, Uponor Fußbodenheizung, Vaillant aroTHERM plus Wärmepumpe, Glasfaserinternet, Überwachungssystem, Loxone Smart Home, Ladestation für E-Fahrzeuge, Husqvarna Mähroboter und automatische Bewässerung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Sommerküche. Ebenfalls auf dieser Ebene: Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein Gäste-WC, Waschküche und Technikräume.
Das Obergeschoss umfasst drei weitere Schlafzimmer – jedes mit eigenem Bad – sowie eine Terrasse mit Blick ins Grüne.

Der vollständig eingezäunte, landschaftlich gestaltete Garten bietet absolute Privatsphäre und eine ruhige Oase mit beheiztem Pool und Sonnendeck – ideal für Entspannung, Treffen mit Freunden und warme Sommertage.

Dank seiner ausgezeichneten Lage, der Premium-Ausstattung und der durchdachten Planung stellt diese Villa eine hervorragende Gelegenheit für den Familienwohnsitz oder eine renditestarke Investition im Luxusvermietungssegment dar.

Poreč zählt zu den gefragtesten Orten in Istrien – bekannt für sein mediterranes Klima, UNESCO-Kulturerbe, gepflegte Strände und hervorragende Infrastruktur. Radwege, die Marina, hochwertige Restaurants und zahlreiche Veranstaltungen machen den Ort attraktiv für Einwohner und internationale Käufer.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3529

REC ID: 1238867

Istria, Poreč: Villa premium con piscina vicino borgo

A pochi minuti da Poreč, questa villa di alta gamma offre un perfetto equilibrio tra tranquillità mediterranea, architettura moderna e qualità costruttiva superiore. La posizione garantisce privacy e, allo stesso tempo, un rapido accesso alle spiagge, ai lungomare e ai servizi vivaci di una delle città più desiderate dell'Istria. Progettata per essere abitata tutto l'anno o come residenza di lusso per le vacanze, la villa unisce estetica contemporanea, comfort duraturo e funzionalità eccellente.

La proprietà si distingue per la sua distribuzione accurata, l'abbondante luce naturale e l'attenzione a ogni dettaglio. Su due livelli, offre 241 m² di spazio abitativo elegante su un terreno paesaggistico di 803 m². La posizione elevata regala piacevoli viste sul verde circostante e sul mare lontano, creando un'atmosfera rilassante e raffinata.

Materiali premium e ingegneria avanzata caratterizzano la villa: sistema di facciata STO, soffitti alti 280 cm, ampie portefinestre in alluminio WICONA, porte interne Lestur con telai in alluminio nascosti, piastrelle Lea Ceramiche, sanitari Catalano e rubinetteria Hansgrohe/AXOR. Gli elettrodomestici Whirlpool si combinano con arredi di design Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti e Désirée, mentre gli elementi Varaschin valorizzano gli esterni. Completano l'equipaggiamento: materassi Dorelan Millenaire R2, illuminazione Flos e Ay Illuminate, climatizzazione Samsung WindFree, riscaldamento radiante Uponor, pompa di calore Vaillant aroTHERM plus, internet in fibra ottica, videosorveglianza, sistema smart-home Loxone, stazione di ricarica per veicoli elettrici, robot tosaerba Husqvarna e irrigazione automatizzata.

Il piano terra comprende un open-space con cucina, sala da pranzo e soggiorno, con accesso diretto alla terrazza coperta dotata di cucina estiva. Su questo livello si trovano anche camere con bagno privato, un WC ospiti, lavanderia e locali tecnici.
Il primo piano ospita tre ulteriori camere da letto, ciascuna con bagno privato, oltre a una terrazza panoramica.

Il giardino completamente recintato e paesaggistico offre totale privacy e un'oasi di tranquillità con piscina riscaldata e area prendisole — perfetta per momenti di relax e convivialità.

Grazie alla posizione eccellente, alle finiture premium e alla struttura ben progettata, la villa rappresenta un'opportunità ideale per vivere tutto l'anno o investire nel mercato degli affitti di lusso.

Poreč è una delle destinazioni più rinomate dell'Istria, nota per il clima mediterraneo, il patrimonio UNESCO, le spiagge curate e la sua eccellente infrastruttura. Piste ciclabili, marina, ristoranti e attività durante tutto l'anno la rendono perfetta per residenti e investitori.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3529

REC ID: 1238867

Истрия, Пореч: Премиум вилла с бассейном у деревни

Всего в нескольких минутах от Пореча расположена эта высококлассная вилла, сочетающая средиземноморскую гармонию, современную архитектуру и премиальное качество строительства. Уединённое расположение обеспечивает полную приватность, при этом в пешей доступности находятся пляжи, набережные и развитая инфраструктура одного из самых востребованных городов Истрии. Вилла идеально подходит как для круглогодичного проживания, так и для роскошного отдыха.

Интерьер продуман до мелочей: большое количество естественного света, грамотная планировка и изысканные детали создают атмосферу высокого комфорта. Два уровня жилого пространства общей площадью 241 м² расположены на ухоженном участке 803 м². Возвышенное расположение открывает вид на зелёные окрестности и дальнее море, усиливая ощущение спокойствия и эксклюзивности.

В вилле использованы материалы и технологии премиум-класса: фасадная система STO, высота потолков 280 см, алюминиевые порталы WICONA панорамного формата, межкомнатные двери Lestur со скрытыми алюминиевыми коробами, плитка Lea Ceramiche, сантехника Catalano, смесители Hansgrohe/AXOR. Бытовая техника Whirlpool дополнена дизайнерской мебелью Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti и Désirée, а элементы Varaschin украшают внешний двор. Дополнительные преимущества: матрасы Dorelan Millenaire R2, освещение Flos и Ay Illuminate, кондиционирование Samsung WindFree, тёплые полы Uponor, тепловой насос Vaillant aroTHERM plus, оптоволоконный интернет, видеонаблюдение, система «умный дом» Loxone, зарядная станция для электромобилей, робот-газонокосилка Husqvarna и автоматический полив.

На первом уровне расположен просторный открытый салон, объединяющий кухню, столовую и гостиную, с выходом на крытую террасу с летней кухней. Здесь также находятся спальни с собственными ванными комнатами, гостевой санузел, прачечная и технические помещения.
На втором уровне — три спальни с индивидуальными ванными комнатами и терраса с видом на окрестности.

Огороженный и благоустроенный участок предлагает абсолютную приватность и спокойствие, включая подогреваемый бассейн и солнечную террасу — идеальное место для отдыха и приёма гостей.

Благодаря премиальному оснащению, продуманной архитектуре и превосходному расположению, вилла является отличным вариантом для семейной жизни или прибыльной инвестиции в сегмент элитной аренды.

Пореч — одно из самых привлекательных мест в Истрии, известное своим климатом, объектами ЮНЕСКО, чистыми пляжами и развитой инфраструктурой. Веломаршруты, марина, рестораны и круглогодичные события делают его популярным выбором для жителей и инвесторов.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3529

REC ID: 1238867