Ekskluzivna villa od 505m2 iznad Opatije!

Predstavljamo ekskluzivnu samostojeću villu površine 505 m2, smještenu na parceli od 970 m2 u mirnom i zelenilom okruženom dijelu Oprića iznad Opatije. Izgrađena 2008. godine, ova izuzetna nekretnina spaja prostranost, funkcionalnost i vrhunsku energetsku učinkovitost, čineći je prikladnom za privatni život, turistički najam ili prenamjenu u medicinske svrhe poput luksuznog staračkog doma ili rehabilitacijskog centra.

Raspored i unutrašnjost

Villa se proteže na četiri etaže i obuhvaća osam moderno opremljenih apartmana, od kojih svaki uključuje:

- potpuno opremljenu kuhinju


- dnevni boravak


- privatni balkon ili terasu



Ukupno devet kupaonica osigurava dodatnu udobnost i praktičnost. Velike staklene površine i južna orijentacija omogućuju obilje prirodne svjetlosti, a iz većine prostorija pruža se prekrasan pogled na okolni krajolik i zelenilo.

Energetska učinkovitost i tehnička opremljenost

Posebna pažnja tijekom gradnje posvećena je energetskoj održivosti. Villa je opremljena:

- solarnim panelima


- dizalicom topline


- kvalitetnom toplinskom izolacijom



Zahvaljujući tome, objekt posjeduje energetski certifikat A+.
Dodatno, spojena je na optički internet, što osigurava iznimnu povezanost za privatne ili poslovne potrebe.

Eksterijer

Uređena okućnica pruža idealan prostor za uživanje na otvorenom te uključuje:

- prostrano dvorište


- vrtu kućicu


- bazen


- prostor za roštilj


- privatno parkiralište unutar parcele



Lokacija

Pozicija u Opriću nudi savršenu ravnotežu između privatnosti i blizine važnih sadržaja:

- 600 m od plaže, trgovina i restorana


- 45 km od međunarodne zračne luke Rijeka


- mirno okruženje planina i zelenila


- neposredna blizina Opatije i svih njezinih sadržaja



Investicijski potencijal

Villa trenutno ima uhodani posao turističkog najma, a njezina lokacija, raspored i visok standard opreme čine je izvanrednom prilikom za različite vrste ulaganja — od turizma do specijaliziranih medicinskih ili wellness namjena.

Za više informacija ili dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se sukladno Općim uvjetima poslovanja.

Interni broj: 1237052 REC - OM-2027

REC ID: 1237052

We present an exclusive detached villa with an area of 505 m2, located on a plot of 970 m2 in a quiet and green-surrounded part of Oprić above Opatija. Built in 2008, this exceptional property combines spaciousness, functionality, and top energy efficiency, making it suitable for private living, tourist rental, or conversion for medical purposes such as a luxury nursing home or rehabilitation center.

Layout and interior

The villa extends over four floors and includes eight modernly equipped apartments, each comprising:

- a fully equipped kitchen


- a living room


- a private balcony or terrace



A total of nine bathrooms ensures additional comfort and convenience. Large glass surfaces and southern orientation allow plenty of natural light, and most rooms offer a beautiful view of the surrounding landscape and greenery.

Energy efficiency and technical equipment

Special attention was paid to energy sustainability during construction. The villa is equipped with:

- solar panels


- a heat pump


- high-quality thermal insulation



Thanks to this, the property holds an energy certificate A+.
Additionally, it is connected to fiber-optic internet, ensuring exceptional connectivity for private or business needs.

Exterior

The landscaped yard provides an ideal space for outdoor enjoyment and includes:

- a spacious courtyard


- a garden shed


- a swimming pool


- a space for barbecue


- private parking within the plot



Location

The position in Oprić offers a perfect balance between privacy and proximity to important amenities:

- 600 m from the beach, shops, and restaurants


- 45 km from Rijeka International Airport


- a peaceful environment of mountains and greenery


- immediate proximity to Opatija and all its amenities



Investment potential

The villa currently has an established tourist rental business, and its location, layout, and high standard of equipment make it an excellent opportunity for various types of investments — from tourism to specialized medical or wellness purposes.

For more information or to arrange a viewing, feel free to contact us.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions of Business.

Intrnal number: OM-2027

REC ID: 1237052

Wir präsentieren eine exklusive freistehende Villa mit einer Fläche von 505 m2, gelegen auf einem Grundstück von 970 m2 in einem ruhigen und von Grün umgebenen Teil von Oprić oberhalb von Opatija. Erbaut im Jahr 2008, vereint diese außergewöhnliche Immobilie Großzügigkeit, Funktionalität und höchste Energieeffizienz, was sie geeignet macht für das Privatleben, touristische Vermietung oder Umnutzung zu medizinischen Zwecken wie einem luxuriösen Seniorenheim oder einem Rehabilitationszentrum.

Grundriss und Innenausstattung

Die Villa erstreckt sich über vier Etagen und umfasst acht modern ausgestattete Apartments, von denen jedes beinhaltet:

- voll ausgestattete Küche


- Wohnzimmer


- privater Balkon oder Terrasse



Insgesamt sorgen neun Badezimmer für zusätzlichen Komfort und Praktikabilität. Große Glasflächen und Südausrichtung ermöglichen reichlich natürliches Licht, und aus den meisten Räumen bietet sich ein wunderschöner Blick auf die umliegende Landschaft und das Grün.

Energieeffizienz und technische Ausstattung

Besondere Aufmerksamkeit wurde beim Bau der energetischen Nachhaltigkeit gewidmet. Die Villa ist ausgestattet mit:

- Solarmodulen


- Wärmepumpe


- hochwertiger Wärmedämmung



Dank dieser Ausstattung besitzt das Objekt ein Energiezertifikat A+.
Zusätzlich ist es an Glasfaser-Internet angeschlossen, was eine hervorragende Konnektivität für private oder geschäftliche Zwecke gewährleistet.

Außenbereich

Das gepflegte Grundstück bietet den idealen Raum für Aktivitäten im Freien und umfasst:

- großzügigen Hof


- Gartenhaus


- Schwimmbad


- Bereich für Grill


- privater Parkplatz innerhalb des Grundstücks



Lage

Die Lage in Oprić bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Nähe zu wichtigen Einrichtungen:

- 600 m zum Strand, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants


- 45 km zum internationalen Flughafen Rijeka


- ruhige Umgebung mit Bergen und Grünflächen


- unmittelbare Nähe zu Opatija und allen deren Einrichtungen



Investitionspotenzial

Die Villa verfügt derzeit über ein eingeführtes Geschäft im Bereich der touristischen Vermietung, und ihre Lage, der Grundriss sowie der hohe Ausstattungsstandard machen sie zu einer hervorragenden Gelegenheit für verschiedene Investitionsarten – vom Tourismus bis hin zu spezialisierten medizinischen oder Wellnesszwecken.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

Interne Nummer: OM-2027

REC ID: 1237052

Presentiamo una villa esclusiva indipendente di 505 m2, situata su un terreno di 970 m2 in una zona tranquilla e immersa nel verde di Oprić, sopra Abbazia. Costruita nel 2008, questa eccezionale proprietà unisce spaziosità, funzionalità e massima efficienza energetica, rendendola adatta per la vita privata, l'affitto turistico o la conversione a scopi medici come una casa di riposo di lusso o un centro di riabilitazione.

Distribuzione e interni

La villa si sviluppa su quattro piani e comprende otto appartamenti modernamente arredati, ciascuno dei quali include:

- cucina completamente attrezzata


- soggiorno


- balcone o terrazza privata



Un totale di nove bagni garantisce ulteriore comfort e praticità. Le ampie superfici vetrate e l'orientamento a sud permettono un'abbondante luce naturale, mentre dalla maggior parte delle stanze si gode una splendida vista sul paesaggio circostante e sul verde.

Efficienza energetica e dotazioni tecniche

Durante la costruzione è stata posta particolare attenzione alla sostenibilità energetica. La villa è dotata di:

- pannelli solari


- pompa di calore


- isolamento termico di alta qualità



Grazie a ciò, l'immobile possiede un certificato energetico A+.
Inoltre, è collegato a internet in fibra ottica, garantendo un'eccezionale connettività per esigenze private o professionali.

Esterni

Il giardino curato offre uno spazio ideale per godersi l'aria aperta e comprende:

- ampio cortile


- casetta da giardino


- piscina


- area per il barbecue


- parcheggio privato all'interno del terreno



Posizione

La posizione a Oprić offre il perfetto equilibrio tra privacy e vicinanza ai servizi principali:

- 600 m dalla spiaggia, negozi e ristoranti


- 45 km dall'aeroporto internazionale di Fiume


- ambiente tranquillo tra montagne e verde


- vicinanza immediata ad Abbazia e a tutti i suoi servizi



Potenziale di investimento

La villa attualmente dispone di un attività di affitto turistico consolidata, e la sua posizione, distribuzione e alto standard di equipaggiamento la rendono un'opportunità eccezionale per diversi tipi di investimenti — dal turismo a usi medici o wellness specializzati.

Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.

Gentili clienti, la commissione agenziale viene applicata secondo i Termini e Condizioni Generali.

Numero interno: OM-2027

REC ID: 1237052

Представляем эксклюзивную отдельно стоящую виллу площадью 505 м2, расположенную на участке площадью 970 м2 в тихом и зеленом районе Опрића над Опатией. Построенная в 2008 году, эта выдающаяся недвижимость сочетает в себе простор, функциональность и высочайшую энергетическую эффективность, что делает её подходящей для частного проживания, туристической аренды или перепрофилирования в медицинские цели, такие как роскошный дом престарелых или реабилитационный центр.

Планировка и интерьер

Вилла занимает четыре этажа и включает восемь современных апартаментов, каждый из которых оснащён:

- полностью оборудованной кухней


- гостиной


- частным балконом или террасой



Всего девять ванных комнат обеспечивают дополнительный комфорт и удобство. Большие стеклянные поверхности и южная ориентация позволяют обилие естественного света, а из большинства помещений открывается прекрасный вид на окружающий пейзаж и зелень.

Энергетическая эффективность и техническое оснащение

Особое внимание при строительстве уделялось энергетической устойчивости. Вилла оснащена:

- солнечными панелями


- тепловым насосом


- качественной теплоизоляцией



Благодаря этому объект имеет энергетический сертификат A+.
Дополнительно подключена к оптическому интернету, что обеспечивает исключительную связь для частных или деловых нужд.

Экстерьер

Облагороженный двор предоставляет идеальное пространство для отдыха на открытом воздухе и включает:

- просторный двор


- садовый домик


- бассейн


- зону для барбекю


- частную парковку на территории участка



Расположение

Расположение в Оприћу предлагает идеальный баланс между приватностью и близостью важных объектов:

- 600 м до пляжа, магазинов и ресторанов


- 45 км до международного аэропорта Риека


- тихая окружающая среда гор и зелени


- непосредственная близость Опатии и всех её удобств



Инвестиционный потенциал

Вилла в настоящее время имеет устоявшийся бизнес по туристической аренде, а её расположение, планировка и высокий стандарт оснащения делают её отличной возможностью для различных видов инвестиций — от туризма до специализированных медицинских или велнес-назначений.

Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса.

Внутренний номер: OM-2027

REC ID: 1237052