Mir i More na Korak: Kuća s Privatnim Bazenom-Premantura

Na prodaju je prekrasna kuća za odmor s bazenom i otvorenim pogledom na more, smještena u mirnom dijelu Premanture, svega 500 metara od mora i plaža.
Ova prostrana i kvalitetno građena kuća nalazi se na uređenoj parceli površine 859 m² te se sastoji od dvije odvojene stambene jedinice s mogućnošću povezivanja u jednu cjelinu.

Raspored i površine

Suteren (103 m²): stan s jednom spavaćom sobom, dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom, kupaonicom, tri pomoćne prostorije, hodnikom i dvije velike terase.
Prizemlje (110 m²): velika spavaća soba (25 m²), kupaonica, prostrani dnevni boravak s blagovaonicom, predsoblje, hodnik i unutarnje stepenište.
Prvi kat (110 m²): tri spavaće sobe, dvije kupaonice, mala pomoćna prostorija, hodnik, stepenište i velika terasa s pogledom na more.
Kuća ima tri natkrivene lođe, natkrivenu terasu od 32 m² na prvom katu, garažu i dva natkrivena parkirna mjesta (30 m² ukupno).

Eksterijer i sadržaji
Na južnoj strani kuće nalazi se bazen površine 28 m², skriven od pogleda s ulice, okružen prostranim sunčalištem i zelenilom.
U dvorištu se nalaze i zidana vrtna kućica (12 m²), roštilj i kamin s natkrivenim prostorom za druženje 8–10 osoba.
Kuća ima veliku cisternu za kišnicu (20 m³) te automatski sustav navodnjavanja vrta.

Oprema i sustavi
Potpuno namještena novim i funkcionalnim namještajem
Alarmni sustav s 4 kamere i dimnim detektorima u svakoj sobi
12 klima uređaja i peć na pelete za grijanje
Omekšivač vode i dvije pumpe za odvod otpadnih voda u podrumu
Vanjska stolarija i fasada obnovljene 2023./2024. godine
Solarni paneli kao dodatni izvor energije

Dodatne informacije

Kuća je kategorizirana i trenutno se koristi za turističko iznajmljivanje, s odličnim povratom investicije. Zbog odvojenih jedinica idealna je i za stanovanje vlasnika uz turističku djelatnost.

Lokacija

Smještena u mirnoj ulici u Premanturi, u blizini mora, centra mjesta, trgovina, restorana i zaštićenog područja Park prirode Kamenjak.
Udaljenost od mora: 300–500 m.

Vrt koji okružuje kuću pravo je malo mediteransko utočište mira i privatnosti.
Automatski sustav navodnjavanja i cisterna za kišnicu osiguravaju uvijek zelenu i njegovanu okućnicu, dok popločane staze, kamene detalje i pažljivo odabrano bilje prate sjajno osvjetljenje koje noću stvara ugođaj mirnog doma.
Prostor oko bazena idealan je za odmor, sunčanje ili večernja druženja uz roštilj i vino, potpuno zaklonjen od pogleda – savršeno mjesto za istinsko uživanje u miru i ljepoti Istre.

Ne čekajte, nazovite nas za ogled!

STEFANO PERUŠKO
AGENT S LICENCOM
Mobitel 099/721-0395
stefano.perusko@dogma-nekretnine.com

KRISTINA BENČIĆ
asistent u posredovanju
Kontakt: +385981923830
kristina.bencic@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1232328 REC - IS1518890

REC ID: 1232328

House with beautiful garden and swimming pool - 500 m from the sea

For sale is a beautiful holiday home with a swimming pool and open sea views, located in a quiet part of Premantura, only 500 meters from the sea and beaches. This spacious and well-built house is located on a landscaped plot of 859 m² and consists of two separate residential units with the possibility of connecting them into one unit. Layout and areas Basement (103 m²): apartment with one bedroom, living room, kitchen and dining room, bathroom, three utility rooms, hallway and two large terraces. Ground floor (110 m²): large bedroom (25 m²), bathroom, spacious living room with dining room, entrance hall, hallway and internal staircase. First floor (110 m²): three bedrooms, two bathrooms, small utility room, hallway, staircase and large terrace with sea views. The house has three covered loggias, a covered terrace of 32 m² on the first floor, a garage and two covered parking spaces (30 m² in total). Exterior and facilities On the south side of the house there is a 28 m² swimming pool, hidden from view from the street, surrounded by a spacious sunbathing area and greenery. In the courtyard there is also a brick garden house (12 m²), a barbecue and a fireplace with a covered area for socializing for 8–10 people. The house has a large rainwater tank (20 m³) and an automatic garden irrigation system. Equipment and systems Fully furnished with new and functional furniture Alarm system with 4 cameras and smoke detectors in each room 12 air conditioners and a pellet stove for heating Water softener and two pumps for wastewater drainage in the basement Exterior joinery and facade renovated in 2023/2024 Solar panels as an additional source of energy Additional information The house is categorized and is currently used for tourist rentals, with an excellent return on investment. Due to the separate units, it is also ideal for owner-occupier residence in addition to tourist activities. Location Located in a quiet street in Premantura, near the sea, town center, shops, restaurants and the protected area of Kamenjak Nature Park. Distance from the sea: 300–500 m. The garden surrounding the house is a true little Mediterranean haven of peace and privacy. An automatic irrigation system and a rainwater tank ensure an always green and well-kept garden, while paved paths, stone details and carefully selected plants are accompanied by brilliant lighting that creates the atmosphere of a peaceful home at night. The area around the pool is ideal for relaxing, sunbathing or evening gatherings with a barbecue and wine, completely hidden from view - the perfect place to truly enjoy the peace and beauty of Istria. Don't wait, call us for a viewing! STEFANO PERUŠKO LICENSED AGENT Mobile 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆ Brokerage Assistant Contact: +385981923830 kristina.bencic@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: IS1518890

REC ID: 1232328

Haus mit schönem Garten und Swimmingpool – 500 m vom Meer entfernt

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Ferienhaus mit Pool und freiem Meerblick in ruhiger Lage in Premantura, nur 500 Meter vom Meer und den Stränden entfernt. Das geräumige und solide gebaute Haus befindet sich auf einem 859 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die bei Bedarf zu einer Einheit verbunden werden können. Aufteilung und Flächen: Untergeschoss (103 m²): Wohnung mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer, drei Abstellräumen, Flur und zwei großen Terrassen. Erdgeschoss (110 m²): Großes Schlafzimmer (25 m²), Badezimmer, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Eingangsbereich, Flur und Innentreppe. Obergeschoss (110 m²): Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, kleiner Abstellraum, Flur, Treppenhaus und große Terrasse mit Meerblick. Das Haus verfügt über drei überdachte Loggien, eine 32 m² große überdachte Terrasse im Obergeschoss, eine Garage und zwei überdachte Stellplätze (insgesamt 30 m²). Außenbereich und Ausstattung: Auf der Südseite des Hauses befindet sich ein 28 m² großer, von der Straße aus nicht einsehbarer Swimmingpool, umgeben von einer großzügigen Liegewiese und viel Grün. Im Innenhof befinden sich außerdem ein gemauertes Gartenhaus (12 m²), ein Grill und eine Feuerstelle mit überdachtem Sitzbereich für 8–10 Personen. Das Haus verfügt über einen großen Regenwassertank (20 m³) und eine automatische Gartenbewässerungsanlage. Ausstattung und Systeme: Komplett möbliert mit neuen und funktionalen Möbeln. Alarmanlage mit 4 Kameras und Rauchmeldern in jedem Zimmer. 12 Klimaanlagen und ein Pelletofen. Wasserenthärtungsanlage und zwei Pumpen zur Abwasserentsorgung im Keller. Außenfenster und Fassade wurden 2023/2024 renoviert. Solaranlage als zusätzliche Energiequelle. Weitere Informationen: Das Haus ist kategorisiert und wird derzeit touristisch vermietet, was eine hervorragende Rendite bietet. Dank der separaten Wohneinheiten eignet es sich neben der touristischen Nutzung auch ideal als Eigenheim. Lage: In einer ruhigen Straße in Premantura, unweit des Meeres, des Stadtzentrums, von Geschäften, Restaurants und dem Naturschutzgebiet Kamenjak gelegen. Entfernung zum Meer: 300–500 m. Der Garten rund um das Haus ist eine wahre mediterrane Oase der Ruhe und Privatsphäre. Eine automatische Bewässerungsanlage und ein Regenwassertank sorgen für einen stets grünen und gepflegten Garten. Gepflasterte Wege, Steinelemente und sorgfältig ausgewählte Pflanzen werden durch eine stimmungsvolle Beleuchtung ergänzt, die abends eine friedliche Atmosphäre schafft. Der Poolbereich lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder zu geselligen Abenden mit Grill und Wein ein – völlig uneinsehbar und der perfekte Ort, um die Ruhe und Schönheit Istriens in vollen Zügen zu genießen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! STEFANO PERUŠKO LIZENZIERTER VERTRETER Mobil 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆ Maklerassistentin Kontakt: +385981923830 kristina.bencic@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: IS1518890

REC ID: 1232328

Casa con bellissimo giardino e piscina - 500 m dal mare

In vendita una splendida casa vacanze con piscina e vista mare, situata in una zona tranquilla di Premantura, a soli 500 metri dal mare e dalle spiagge. Questa spaziosa e ben costruita casa si trova su un terreno paesaggistico di 859 m² ed è composta da due unità abitative separate con la possibilità di unirle in un'unica unità. Disposizione e superfici Piano seminterrato (103 m²): appartamento con una camera da letto, soggiorno, cucina e sala da pranzo, bagno, tre ripostigli, disimpegno e due ampie terrazze. Piano terra (110 m²): ampia camera da letto (25 m²), bagno, ampio soggiorno con sala da pranzo, ingresso, disimpegno e scala interna. Primo piano (110 m²): tre camere da letto, due bagni, piccolo ripostiglio, disimpegno, scala e ampia terrazza con vista mare. La casa dispone di tre logge coperte, una terrazza coperta di 32 m² al primo piano, un garage e due posti auto coperti (30 m² in totale). Esterno e servizi Sul lato sud della casa si trova una piscina di 28 m², nascosta alla vista dalla strada, circondata da un'ampia zona prendisole e verde. Nel cortile si trovano anche una casetta da giardino in mattoni (12 m²), un barbecue e un camino con una zona coperta per socializzare per 8-10 persone. La casa dispone di una grande cisterna per l'acqua piovana (20 m³) e di un sistema di irrigazione automatico del giardino. Attrezzature e sistemi Completamente arredata con mobili nuovi e funzionali Sistema di allarme con 4 telecamere e rilevatori di fumo in ogni stanza 12 condizionatori d'aria e una stufa a pellet per il riscaldamento Addolcitore d'acqua e due pompe per lo scarico delle acque reflue nel seminterrato Serramenti esterni e facciata ristrutturati nel 2023/2024 Pannelli solari come fonte di energia aggiuntiva Informazioni aggiuntive La casa è classificata e attualmente è utilizzata per affitti turistici, con un ottimo ritorno sull'investimento. Grazie alle unità separate, è ideale anche per la residenza dei proprietari oltre che per le attività turistiche. Posizione Situata in una tranquilla via di Premantura, vicino al mare, al centro città, ai negozi, ai ristoranti e all'area protetta del Parco Naturale di Kamenjak. Distanza dal mare: 300–500 m. Il giardino che circonda la casa è una vera e propria oasi mediterranea di pace e privacy. Un sistema di irrigazione automatico e una cisterna per l'acqua piovana garantiscono un giardino sempre verde e curato, mentre sentieri lastricati, dettagli in pietra e piante accuratamente selezionate sono accompagnati da un'illuminazione brillante che crea l'atmosfera di una casa tranquilla di notte. L'area intorno alla piscina è ideale per rilassarsi, prendere il sole o trascorrere serate con un barbecue e un bicchiere di vino, completamente nascosta alla vista: il luogo perfetto per godersi appieno la pace e la bellezza dell'Istria. Non aspettare, chiamaci per una visita! STEFANO PERUŠKO AGENTE LICENZIATARIO Mobile 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆ Contatto assistente brokeraggio: +385981923830 kristina.bencic@dogma-nekretnine.com

Numero interno: IS1518890

REC ID: 1232328

Дом с красивым садом и бассейном - 500 м от моря

Продается красивый дом для отдыха с бассейном и открытым видом на море, расположенный в тихой части Премантуры, всего в 500 метрах от моря и пляжей. Этот просторный и хорошо построенный дом расположен на благоустроенном участке площадью 859 м² и состоит из двух отдельных жилых блоков с возможностью объединения их в один блок. Планировка и площади Подвал (103 м²): квартира с одной спальней, гостиной, кухней и столовой, ванной комнатой, тремя подсобными помещениями, коридором и двумя большими террасами. Первый этаж (110 м²): большая спальня (25 м²), ванная комната, просторная гостиная со столовой, прихожая, коридор и внутренняя лестница. Второй этаж (110 м²): три спальни, две ванные комнаты, небольшое подсобное помещение, коридор, лестница и большая терраса с видом на море. В доме три крытые лоджии, крытая терраса площадью 32 м² на первом этаже, гараж и два крытых парковочных места (всего 30 м²). Экстерьер и удобства На южной стороне дома расположен бассейн площадью 28 м², скрытый от посторонних глаз с улицы, окруженный просторной площадкой для загара и зеленью. Во дворе также есть кирпичный садовый домик (12 м²), барбекю и камин с крытой площадкой для общения на 8–10 человек. В доме есть большой резервуар для дождевой воды (20 м³) и автоматическая система полива сада. Оборудование и системы Полностью меблирован новой и функциональной мебелью Сигнализация с 4 камерами и датчиками дыма в каждой комнате 12 кондиционеров и пеллетная печь для отопления Умягчитель воды и два насоса для отвода сточных вод в подвале Внешние столярные изделия и фасад отремонтированы в 2023/2024 г. Солнечные панели как дополнительный источник энергии Дополнительная информация Дом категоризирован и в настоящее время используется для сдачи в туристическую аренду, с отличной окупаемостью инвестиций. Благодаря отдельным блокам он также идеально подходит для проживания владельца в дополнение к туристическим мероприятиям. Местоположение Расположен на тихой улице в Премантуре, недалеко от моря, центра города, магазинов, ресторанов и охраняемой территории природного парка Каменяк. Расстояние до моря: 300–500 м. Сад, окружающий дом, — настоящий средиземноморский оазис покоя и уединения. Автоматическая система полива и резервуар для дождевой воды обеспечивают всегда зеленый и ухоженный сад, а мощеные дорожки, каменные детали и тщательно подобранные растения дополняются ярким освещением, которое создает атмосферу умиротворения дома в ночное время. Территория вокруг бассейна идеально подходит для отдыха, принятия солнечных ванн или вечерних посиделок с барбекю и вином, полностью скрытых от посторонних глаз — идеальное место, чтобы по-настоящему насладиться покоем и красотой Истрии. Не ждите, позвоните нам для просмотра! СТЕФАНО ПЕРУШКО ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЙ АГЕНТ Мобильный телефон 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com КРИСТИНА БЕНЧИЧ Помощник брокера Контакт: +385981923830 kristina.bencic@dogma-nekretnine.com

Внутренний номер: IS1518890

REC ID: 1232328