Istra, Bale, kuća - novogradnja prizemnica 78m2

KAISER IMOBIULIEN predstavlja – Novogradnja u samom srcu mjesta!

Bale su slikovito istarsko mjesto smješteno između Rovinja i Vodnjana, oko pet kilometara od mora. Poznate su po svojoj bogatoj povijesti, kamenim ulicama i srednjovjekovnoj jezgri s kaštelom Bembo. Mjesto odiše autentičnim istarskim šarmom, okruženo je maslinicima i vinogradima te nudi miran ambijent idealan za odmor, ali i blizinu obali i kulturnim središtima zapadne Istre.
Na prodaju je samostojeća prizemnica izgrađena 2024. godine, smještena u mirnom dijelu centra Bala, u jednosmjernoj ulici bez prometa. Kuća je okružena zelenilom i ograđena zidom koji pruža potpunu privatnost.

Unutrašnjost čini moderan, svijetao open-space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, dvije udobne spavaće sobe i elegantna kupaonica.
Kuhinja je izrađena po mjeri i opremljena vrhunskim uređajima pod garancijom (Haier, Bosch), dok je dnevni boravak uređen dizajnerskim namještajem i novim Samsung TV-om. Kroz veliku staklenu stijenu dnevni prostor povezan je s natkrivenom terasom od 22 m², idealnom za uživanje u miru i pogledu na staru jezgru Bala.
Uređeni vrt površine 130 m² krasi mlada trava, automatsko navodnjavanje i ambijentalna rasvjeta, dok ljetna kuhinja s roštiljem i vanjskim tušem poziva na druženje na otvorenom.
Kuća posjeduje podno grijanje, dvije Mitsubishi klime A++, PVC stolariju s komarnicima i pomičnim griljama te je građena najkvalitetnijim materijalima.
S površinom od 60 m² stambenog prostora, kuća nudi dva parkirna mjesta, minimalno održavanje i maksimalnu udobnost – idealna za cjelogodišnji boravak ili kao luksuzno ljetno utočište.
Obzirom na blizinu centra, prednost je što ima vlastitu okućnicu te dva popločena parkirna mjesta.

informacije:
- starogradska jezgra 100m
- udaljenost od mora 5km
- do prve plaže vozi besplatan vlakić iz centra Bala
- blizina dječjeg parka 50m
- udaljenost od Rovinja 10km, od Vodnjana 9km
udaljkenost od Munchena- 590km
udaljenost Bale - Beč - 570km
udaljenost Bale - Milano - 525km
udaljenost Bale - Ljubljana 210km
- neposredna blizina restorana, kafića, trgovine, mesnice, pošte, pekarnice, slastičarnice, ljekarne



Agent Denis Radetić 00385 98 395-662
mail...denis@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1231648 REC - 143-10

REC ID: 1231648

House Bale, 78m2

Bale is a picturesque Istrian town located between Rovinj and Vodnjan, about five kilometers from the sea. It is known for its rich history, cobblestone streets and medieval core with the Bembo castle. The town exudes authentic Istrian charm, surrounded by olive groves and vineyards and offers a peaceful environment ideal for a vacation, but also close to the coast and cultural centers of western Istria. A detached single-storey house newly built in 2024, located in the center of Bale on a one-way street with no traffic. The house is in a quiet neighborhood, surrounded by a garden and greenery. It is surrounded by a wall that provides privacy. The living space consists of a bright and airy open space living room connected to the dining room and kitchen, and two bedrooms, a bathroom and two internal storage rooms. The kitchen is custom-built with ambient lighting and brand new top-of-the-line appliances under warranty (Heier refrigerator with freezer, Bosch standard-size washing machine, Heier oven with pyrolysis, built-in hood). The kitchen upper units are on two levels, which allows for additional storage. The living room is bright and spacious, equipped with a designer leather sofa with movable backrests, a wooden designer coffee table and a new Samsung TV. Both bedrooms are equipped with a queen-size bed with a storage compartment with new mattresses and custom-made built-in wardrobes. The bathroom is of modern design, with a Hansgrohe faucet and shower. The bathtub is designer and specially treated to have an anti-slip surface. The house has two separate internal storage rooms. One storage room contains a Bosch boiler and underfloor heating system and a Heier washing machine (new appliances with warranty). The second storage room is located next to the kitchen and bathroom and was planned to be used as an additional storage room. The internal space is connected to the external covered terrace at the same level, using a 4-meter glass wall. The glass wall is aluminum, lift-sliding, which makes it easy to open. The terrace offers a view of the traditional Istrian stone house and greenery, as well as the old town. The terrace is spacious, measuring 22m2, at garden level. It is clad in stone and covered with a roof, which means that the outdoor space can be used in all conditions. It is equipped with a designer table and six outdoor chairs. The terrace is connected to the summer kitchen by a stone path. The summer kitchen consists of a built-in 3-meter stone slab, lighting, a large Klarstein electric grill, an outdoor sink and a storage room. There is also an outdoor shower with a 30l water tank. The outdoor area consists of a garden with planted young grass and an automatic irrigation system (lifting sprinklers). 30 young cypresses have been planted along the fence to give the fence a natural green look, and ambient solar lighting has been installed along its entire length. The equipment includes a Bosch lawnmower, Kercher miniwash, an extension cord for electricity and a water hose. The house was not built for sale, but as a family home intended for living in summer and winter, so the highest quality materials were used during construction and decoration. Underfloor heating has been installed throughout the interior, with the latest generation thermostat allowing the connection of a mobile control device. Two Mitsubishi A++ air conditioners have been installed for heating and cooling the space. All windows are PVC Deceuninck profiles, with built-in lifting mosquito nets and movable aluminum shutters. Full stone erts have been installed around each window, and the tiles are three-colored to give the house a traditional Istrian style. Sensor-controlled outdoor lighting has been installed around the house. The house has a bio-purifier and preparation has been made for connecting to the sewer system in case it is installed in Bale in the future. The upper deck was made during construction to withstand the raising of a floor. It currently has an attic opening so that the upper space can be used as storage. Oak wooden floors and Marazzi tiles have been used in the interior design. The living space is 60m2, the terrace is 22m2 and the garden is 130m2, making it ideal for simple and quick maintenance of the exterior and interior space. Given the proximity to the center, the advantage is that it has its own garden and two paved parking spaces. Additional information: - 100m from the old town center - 5km from the sea - a free train from the center of Bale takes you to the first beach - 50m from the children's park - 10km from Rovinj, 9km from Vodnjan - 590km from Munich - 570km from Bale - 525km from Milan - close proximity to restaurants, cafes, shops, butchers, post offices, bakeries, pastry shops, pharmacies

Intrnal number: 143-10

REC ID: 1231648

Haus Bale, 78m2

Bale ist ein malerisches istrisches Städtchen zwischen Rovinj und Vodnjan, etwa fünf Kilometer vom Meer entfernt. Es ist bekannt für seine reiche Geschichte, die Kopfsteinpflastergassen und den mittelalterlichen Stadtkern mit der Burg Bembo. Umgeben von Olivenhainen und Weinbergen versprüht Bale authentischen istrischen Charme und bietet eine ruhige Umgebung, ideal für einen Urlaub, und ist gleichzeitig in der Nähe der Küste und der kulturellen Zentren Westistriens. Das freistehende, ebenerdige Haus wurde 2024 neu erbaut und befindet sich im Zentrum von Bale in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von einem Garten und viel Grün. Eine Mauer sorgt für Privatsphäre. Der Wohnbereich besteht aus einem hellen und luftigen offenen Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und zwei Abstellräumen. Die Küche ist maßgefertigt und mit stimmungsvoller Beleuchtung sowie brandneuen, hochwertigen Geräten mit Garantie ausgestattet (Heier-Kühlschrank mit Gefrierfach, Bosch-Waschmaschine in Standardgröße, Heier-Backofen mit Pyrolysefunktion, Dunstabzugshaube). Die Küchenoberschränke erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten so zusätzlichen Stauraum. Das helle und geräumige Wohnzimmer ist mit einem Designer-Ledersofa mit verstellbaren Rückenlehnen, einem Designer-Couchtisch aus Holz und einem neuen Samsung-Fernseher ausgestattet. Beide Schlafzimmer verfügen über ein Queensize-Bett mit Stauraum, neuen Matratzen und maßgefertigten Einbauschränken. Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Design mit einer Hansgrohe-Armatur und Dusche. Die Design-Badewanne ist rutschfest beschichtet. Das Haus bietet zwei separate Abstellräume. In einem befinden sich ein Bosch-Heizkessel, eine Fußbodenheizung und eine Heier-Waschmaschine (neue Geräte mit Garantie). Der zweite Abstellraum liegt neben Küche und Bad und ist als zusätzlicher Stauraum vorgesehen. Der Innenraum ist durch eine 4 Meter breite Glaswand mit der ebenerdigen, überdachten Terrasse verbunden. Die Aluminium-Schiebetür lässt sich leicht öffnen. Von der Terrasse aus hat man einen herrlichen Blick auf das traditionelle istrische Steinhaus, die umliegende Natur und die Altstadt. Die 22 m² große Terrasse befindet sich auf Gartenebene. Das Haus ist mit Stein verkleidet und überdacht, sodass der Außenbereich bei jedem Wetter genutzt werden kann. Er ist mit einem Designertisch und sechs Gartenstühlen ausgestattet. Die Terrasse ist über einen Steinweg mit der Sommerküche verbunden. Diese besteht aus einer drei Meter langen, fest eingebauten Steinplatte, Beleuchtung, einem großen Klarstein-Elektrogrill, einem Außenspülbecken und einem Abstellraum. Außerdem gibt es eine Außendusche mit einem 30-Liter-Wassertank. Der Außenbereich umfasst einen Garten mit jungem Rasen und einer automatischen Bewässerungsanlage (Hebesprinkler). Entlang des Zauns wurden 30 junge Zypressen gepflanzt, die ihm ein natürliches, grünes Aussehen verleihen. Über die gesamte Länge des Zauns wurde zudem eine stimmungsvolle Solarbeleuchtung installiert. Zur Ausstattung gehören ein Bosch-Rasenmäher, ein Kercher Miniwash, ein Verlängerungskabel und ein Gartenschlauch. Das Haus wurde nicht zum Verkauf, sondern als Familienheim für Sommer und Winter gebaut. Daher wurden beim Bau und der Einrichtung nur die hochwertigsten Materialien verwendet. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, die über einen Thermostat der neuesten Generation mit einem mobilen Steuergerät verbunden werden kann. Zwei Mitsubishi A++ Klimaanlagen sorgen für Heizung und Kühlung. Alle Fenster bestehen aus PVC-Profilen von Deceuninck mit integrierten Moskitonetzen und beweglichen Aluminium-Fensterläden. Die Fenster sind mit Naturstein eingefasst, und die dreifarbigen Fliesen verleihen dem Haus einen traditionellen istrischen Stil. Rund um das Haus wurde eine sensorgesteuerte Außenbeleuchtung installiert. Das Haus verfügt über einen Bio-Wasserreiniger und ist für den Anschluss an die Kanalisation vorbereitet, falls es zukünftig in Bale errichtet wird. Das Obergeschoss wurde während des Baus so konstruiert, dass es einer Erhöhung des Bodens standhält. Derzeit verfügt es über eine Dachbodenöffnung, sodass der obere Raum als Stauraum genutzt werden kann. Im Innenbereich wurden Eichenholzböden und Marazzi-Fliesen verwendet. Die Wohnfläche beträgt 60 m², die Terrasse 22 m² und der Garten 130 m², was die Pflege von Außen- und Innenräumen erleichtert. Dank der zentralen Lage bietet das Haus einen eigenen Garten und zwei gepflasterte Parkplätze. Weitere Informationen: - 100 m von der Altstadt entfernt - 5 km vom Meer entfernt - ein kostenloser Zug vom Zentrum Bales bringt Sie zum ersten Strand - 50 m vom Kinderspielplatz entfernt - 10 km von Rovinj, 9 km von Vodnjan entfernt - 590 km von München entfernt - 570 km von Bale entfernt - 525 km von Mailand entfernt - Restaurants, Cafés, Geschäfte, Metzgereien, Postämter, Bäckereien, Konditoreien und Apotheken in unmittelbarer Nähe

Interne Nummer: 143-10

REC ID: 1231648

Casa Bale, 78m2

Valle è una pittoresca cittadina istriana situata tra Rovigno e Dignano, a circa cinque chilometri dal mare. È nota per la sua ricca storia, le strade acciottolate e il centro medievale con il castello Bembo. La città emana l'autentico fascino istriano, circondata da uliveti e vigneti e offre un ambiente tranquillo, ideale per una vacanza, ma anche vicino alla costa e ai centri culturali dell'Istria occidentale. Una casa indipendente a un piano, di nuova costruzione nel 2024, situata nel centro di Valle, in una strada a senso unico senza traffico. La casa si trova in un quartiere tranquillo, circondata da giardino e vegetazione. È circondata da un muro che garantisce la privacy. La zona giorno è composta da un luminoso e arioso soggiorno open space collegato alla sala da pranzo e alla cucina, e da due camere da letto, un bagno e due ripostigli interni. La cucina è costruita su misura con illuminazione ambientale ed elettrodomestici nuovi di zecca di alta qualità in garanzia (frigorifero Heier con congelatore, lavatrice Bosch di dimensioni standard, forno Heier con pirolisi, cappa integrata). I mobili superiori della cucina sono disposti su due livelli, il che consente ulteriore spazio di stoccaggio. Il soggiorno è luminoso e spazioso, dotato di un divano in pelle di design con schienali mobili, un tavolino da caffè in legno di design e una nuova TV Samsung. Entrambe le camere da letto sono dotate di un letto matrimoniale con vano contenitore con materassi nuovi e armadi a muro su misura. Il bagno è dal design moderno, con miscelatore e doccia Hansgrohe. La vasca da bagno è di design e appositamente trattata per avere una superficie antiscivolo. La casa dispone di due ripostigli interni separati. Un ripostiglio contiene una caldaia Bosch, un sistema di riscaldamento a pavimento e una lavatrice Heier (elettrodomestici nuovi con garanzia). Il secondo ripostiglio si trova accanto alla cucina e al bagno ed è stato progettato per essere utilizzato come ulteriore ripostiglio. Lo spazio interno è collegato alla terrazza esterna coperta allo stesso livello tramite una parete in vetro di 4 metri. La parete in vetro è in alluminio, con alzante scorrevole, che la rende facile da aprire. La terrazza offre una vista sulla tradizionale casa istriana in pietra e sul verde, nonché sul centro storico. La terrazza è spaziosa, misura 22 m², a livello del giardino. È rivestita in pietra e coperta da un tetto, il che significa che lo spazio esterno può essere utilizzato in qualsiasi condizione. È dotata di un tavolo di design e sei sedie da esterno. La terrazza è collegata alla cucina estiva da un sentiero in pietra. La cucina estiva è composta da una lastra di pietra a incasso di 3 metri, illuminazione, un grande grill elettrico Klarstein, un lavello esterno e un ripostiglio. È inoltre presente una doccia esterna con un serbatoio d'acqua da 30 litri. L'area esterna è composta da un giardino con erba giovane piantata e un sistema di irrigazione automatico (irrigatori a sollevamento). 30 giovani cipressi sono stati piantati lungo la recinzione per conferirle un aspetto verde naturale, e un'illuminazione solare ambientale è stata installata lungo tutta la sua lunghezza. L'attrezzatura include un tosaerba Bosch, un miniwash Kercher, una prolunga per la corrente elettrica e un tubo dell'acqua. La casa non è stata costruita per la vendita, ma come casa di famiglia destinata a essere abitata sia d'estate che d'inverno, quindi sono stati utilizzati materiali di altissima qualità durante la costruzione e la decorazione. Il riscaldamento a pavimento è stato installato in tutto l'interno, con un termostato di ultima generazione che consente il collegamento di un dispositivo di controllo mobile. Sono stati installati due condizionatori Mitsubishi A++ per il riscaldamento e il raffrescamento degli spazi. Tutte le finestre sono in PVC Deceuninck con profili, zanzariere integrate e persiane in alluminio mobili. Intorno a ogni finestra sono stati installati rivestimenti in pietra a vista e le piastrelle sono tricolori, per conferire alla casa un tradizionale stile istriano. L'illuminazione esterna è stata controllata da sensori. La casa è dotata di un biodepuratore ed è stata predisposta per l'allacciamento alla rete fognaria, nel caso in cui venga installata a Valle in futuro. Il piano superiore è stato realizzato durante la costruzione per resistere al sollevamento di un piano. Attualmente è presente un'apertura nel sottotetto, in modo che lo spazio superiore possa essere utilizzato come ripostiglio. Per l'interior design sono stati utilizzati pavimenti in rovere e piastrelle Marazzi. La superficie abitabile è di 60 m², la terrazza di 22 m² e il giardino di 130 m², il che la rende ideale per una manutenzione semplice e veloce degli spazi esterni e interni. Data la vicinanza al centro, il vantaggio è che dispone di un giardino privato e di due posti auto asfaltati. Informazioni aggiuntive: - 100 m dal centro storico - 5 km dal mare - un treno gratuito dal centro di Valle vi porta alla prima spiaggia - 50 m dal parco giochi per bambini - 10 km da Rovigno, 9 km da Dignano - 590 km da Monaco di Baviera - 570 km da Valle - 525 km da Milano - nelle immediate vicinanze di ristoranti, bar, negozi, macellerie, uffici postali, panetterie, pasticcerie, farmacie

Numero interno: 143-10

REC ID: 1231648

Дом Bale, 78m2

Бале — живописный город в Истрии, расположенный между Ровинем и Водняном, примерно в пяти километрах от моря. Он известен своей богатой историей, мощёными улочками и средневековым центром с замком Бембо. Город излучает подлинное истрийское очарование, окружённый оливковыми рощами и виноградниками, и предлагает спокойную обстановку, идеально подходящую для отдыха, в то же время недалеко от побережья и культурных центров западной Истрии. Отдельно стоящий одноэтажный дом, недавно построенный в 2024 году, расположен в центре Бале на односторонней улице без движения. Дом находится в тихом районе, окружённом садом и зеленью. Он окружён стеной, обеспечивающей уединение. Жилое пространство состоит из светлой и просторной гостиной открытой планировки, соединённой со столовой и кухней, двух спален, ванной комнаты и двух внутренних кладовых. Кухня изготовлена на заказ с подсветкой и новой современной техникой на гарантии (холодильник Heier с морозильной камерой, стиральная машина Bosch стандартного размера, духовой шкаф Heier с функцией пиролиза, встроенная вытяжка). Кухонные гарнитуры расположены на двух уровнях, что позволяет организовать дополнительное место для хранения. Светлая и просторная гостиная оборудована дизайнерским кожаным диваном с подвижными спинками, дизайнерским деревянным журнальным столиком и новым телевизором Samsung. Обе спальни оборудованы двуспальной кроватью размера «queen-size» с нишей для хранения вещей, новыми матрасами и встроенными шкафами, изготовленными на заказ. Ванная комната выполнена в современном стиле, со смесителем и душем Hansgrohe. Ванна имеет дизайнерскую отделку и специально обработана для противоскольжения. В доме есть две отдельные внутренние кладовые. В одной из них установлены бойлер Bosch, система тёплого пола и стиральная машина Heier (новая техника с гарантией). Вторая кладовая расположена рядом с кухней и ванной комнатой и планировалась как дополнительная кладовая. Внутреннее пространство соединено с внешней крытой террасой на том же уровне четырёхметровой стеклянной перегородкой. Стеклянная перегородка выполнена из алюминия, имеет подъемно-раздвижную конструкцию, что позволяет легко её открывать. С террасы открывается вид на традиционный истрийский каменный дом с зеленью, а также на старый город. Просторная терраса площадью 22 м² расположена на уровне сада. Она облицована камнем и покрыта крышей, что позволяет использовать открытое пространство в любых условиях. Терраса оборудована дизайнерским столом и шестью садовыми стульями. Терраса соединена с летней кухней каменной дорожкой. Летняя кухня состоит из встроенной 3-метровой каменной плиты, освещения, большого электрического гриля Klarstein, уличной раковины и кладовой. Также имеется летний душ с резервуаром для воды объемом 30 литров. На территории разбит сад с молодой травой и автоматической системой полива (подъемные дождеватели). Вдоль забора высажены 30 молодых кипарисов, что придает ему естественный зеленый вид, а по всей длине установлено рассеянное солнечное освещение. В числе оборудования: газонокосилка Bosch, мини-мойка Kercher, удлинитель для подключения электричества и шланг для подачи воды. Дом строился не на продажу, а как семейный дом для проживания летом и зимой, поэтому при строительстве и отделке использовались материалы высочайшего качества. Во всем доме установлены тёплые полы с термостатом последнего поколения, позволяющим подключать мобильное устройство управления. Для отопления и охлаждения помещения установлены два кондиционера Mitsubishi A++. Все окна изготовлены из ПВХ-профилей Deceuninck со встроенными подъёмными москитными сетками и раздвижными алюминиевыми ставнями. Вокруг каждого окна установлены цельнокаменные решётки, а трёхцветная плитка придаёт дому традиционный истрийский стиль. Вокруг дома установлено наружное освещение с сенсорным управлением. В доме установлен биоочиститель, а также подготовлено место для подключения к канализации на случай её установки в Бале. Верхняя палуба была сделана во время строительства, чтобы выдерживать подъём пола. В настоящее время в ней есть чердачное помещение, которое можно использовать в качестве складского помещения. В интерьере использованы дубовые полы и плитка Marazzi. Жилая площадь составляет 60 м², терраса — 22 м², а сад — 130 м², что делает дом идеальным для простого и быстрого обслуживания как внешнего, так и внутреннего пространства. Учитывая близость к центру, преимуществом является наличие собственного сада и двух мощёных парковочных мест. Дополнительная информация: - 100 м от старого центра города - 5 км от моря - бесплатный поезд из центра Бале доставит вас до ближайшего пляжа - 50 м от детского парка - 10 км от Ровиня, 9 км от Водняна - 590 км от Мюнхена - 570 км от Бале - 525 км от Милана - близость к ресторанам, кафе, магазинам, мясным лавкам, почтовым отделениям, пекарням, кондитерским, аптекам

Внутренний номер: 143-10

REC ID: 1231648