Zadar, otok Vir- Elegantna kuća 100m od mora

Kaiser Immobilien stavlja na tržište: Vir – luksuzna novogradnja 100 m od mora

Prodaje se moderna samostojeća kuća visoke kvalitete gradnje na izvanrednoj lokaciji na otoku Viru, svega 100 metara od mora. Kuća se nalazi na mirnoj parceli okruženoj ulicama s tri strane, što pruža privatnost i jednostavan pristup. S prostranih terasa pruža se otvoren pogled na more i otok Pag, dok prozračan raspored i velika staklena vrata omogućuju obilje prirodne svjetlosti u svim prostorijama.
U prizemlju se nalazi ulazni prostor, spremište, gostinjski WC te prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, s izlazom na dvije velike terase. Na katu su tri spavaće sobe, uključujući glavnu sobu s vlastitom kupaonicom i pogledom na more, dodatna kupaonica te dvije terase s panoramskim pogledom. Garaža je površine 19,6 m², a na parceli je moguće parkirati još dva vozila.

TEHNIČKE KARAKTERISTIKE I OPREMA

Površina kuće: 149 m²
Površina okućnice: 388 m²
Broj soba: 4
Broj etaža: katnica
Energetski razred: A+
Građena od betona i opeke
Rehau PVC stolarija s roletama i komarnicima
Podno grijanje u kupaonicama
Klimatizacija Mitsubishi (svaka unutarnja jedinica ima vlastitu vanjsku)
Dimnjak s mogućnošću kamina
Parket Tarkett (izbijeljeni, četkani hrast)
Keramika Ceramiche Piemme
Sanitarije Laufen i Aquestil
Hörmann garažna vrata na daljinsko upravljanje
Ravni krov izveden Draco sustavom
Fasada obložena benkovačkim kamenom uz toplinsku izolaciju 10 i 20 cm
Dekorativni elementi od trogirskog plano kamena
Garaža 19,6 m² + parkirna mjesta za još 2 vozila
Mogućnost izgradnje bazena

DODATNE INFORMACIJE I UDALJENOSTI

Godina izgradnje: 2025.
Uredno vlasništvo, građevinska i uporabna dozvola
More i plaža: 100 m
Centar mjesta Vir: 1,5 km
Grad Zadar: 26 km
Autocesta A1 (izlaz Zadar 1): 32 km
Zračna luka Zadar (Zemunik): 36 km
Nin: 12 km
Split: 155 km

Kuća predstavlja spoj vrhunskog dizajna, funkcionalnosti i luksuza, idealna za obiteljski život, odmor ili investiciju u turistički najam.
Provizija za kupca iznosi 3%+PDV, i naplaćuje se kod prvog pravnog akta.
Za dodtane informacije i razgled obratite nam se s povjerenjem.
Tel: +385992510230
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1231241 REC - 125-118

REC ID: 1231241

House Vir, 149m2

Kaiser Immobilien is putting on the market: Vir – luxury new building 100 m from the sea A modern detached house of high quality construction is for sale in an exceptional location on the island of Vir, just 100 meters from the sea. The house is located on a quiet plot surrounded by streets on three sides, which provides privacy and easy access. The spacious terraces offer an open view of the sea and the island of Pag, while the airy layout and large glass doors allow plenty of natural light in all rooms. On the ground floor there is an entrance area, storage room, guest toilet and a spacious living room with kitchen and dining room, with access to two large terraces. On the first floor there are three bedrooms, including the master bedroom with its own bathroom and sea view, an additional bathroom and two terraces with panoramic views. The garage is 19.6 m², and it is possible to park two more vehicles on the plot. TECHNICAL CHARACTERISTICS AND EQUIPMENT House area: 149 m² Garden area: 388 m² Number of rooms: 4 Number of floors: multi-storey Energy class: A+ Built of concrete and brick Rehau PVC joinery with roller shutters and mosquito nets Underfloor heating in bathrooms Mitsubishi air conditioning (each indoor unit has its own outdoor unit) Chimney with the possibility of a fireplace Tarkett parquet (bleached, brushed oak) Ceramiche Piemme ceramics Laufen and Aquestil sanitary ware Hörmann remote-controlled garage door Flat roof made with the Draco system Facade lined with Benkovac stone with 10 and 20 cm thermal insulation Decorative elements made of Trogir plano stone Garage 19.6 m² + parking spaces for 2 more vehicles Possibility of building a swimming pool ADDITIONAL INFORMATION AND DISTANCES Year of construction: 2025. Proper ownership, building and use permit Sea and beach: 100 m Center of Vir: 1.5 km City of Zadar: 26 km Highway A1 (exit Zadar 1): 32 km Zadar Airport (Zemunik): 36 km Nin: 12 km Split: 155 km The house represents a combination of superior design, functionality and luxury, ideal for family life, vacation or investment in tourist rental. The buyer's commission is 3% + VAT, and is charged with the first legal act. For additional information and viewing, please contact us with confidence. Tel: +385992510230 Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 125-118

REC ID: 1231241

Haus Vir, 149m2

Kaiser Immobilien bietet an: Vir – Luxuriöser Neubau 100 m vom Meer entfernt. Ein modernes, freistehendes Haus in hochwertiger Bauweise steht in außergewöhnlicher Lage auf der Insel Vir zum Verkauf, nur 100 Meter vom Meer entfernt. Das Haus befindet sich auf einem ruhigen Grundstück, das an drei Seiten von Straßen umgeben ist und somit Privatsphäre und gleichzeitig gute Erreichbarkeit bietet. Die großzügigen Terrassen bieten einen freien Blick auf das Meer und die Insel Pag, während die helle Raumaufteilung und die großen Glastüren für viel Tageslicht in allen Räumen sorgen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Abstellraum, ein Gäste-WC und ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie Zugang zu zwei großen Terrassen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Meerblick, ein weiteres Badezimmer und zwei Terrassen mit Panoramablick. Die Garage ist 19,6 m² groß, und auf dem Grundstück können zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden. TECHNISCHE DATEN UND AUSSTATTUNG Wohnfläche: 149 m² Gartenfläche: 388 m² Anzahl Zimmer: 4 Anzahl Geschosse: mehrgeschossig Energieklasse: A+ Bauweise: Beton und Ziegel Rehau PVC-Fenster und -Türen mit Rollläden und Moskitonetzen Fußbodenheizung in den Badezimmern Mitsubishi Klimaanlage (jedes Innengerät hat ein eigenes Außengerät) Kamin mit Kaminofen-Option Tarkett Parkett (gebleichte, gebürstete Eiche) Keramikfliesen von Ceramiche Piemme Sanitärkeramik von Laufen und Aquestil Ferngesteuertes Garagentor von Hörmann Flachdach mit Draco-System Fassade mit Benkovac-Stein verkleidet mit 10 und 20 cm Wärmedämmung Dekorative Elemente aus Trogir-Plano-Stein Garage 19,6 m² + Stellplätze für 2 weitere Fahrzeuge Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN UND ENTFERNUNGEN Baujahr: 2025. Eigentums-, Bau- und Nutzungsgenehmigung vorhanden Meer und Strand: 100 m Zentrum von Vir: 1,5 km Stadt Von Zadar: 26 km Autobahn A1 (Ausfahrt Zadar 1): 32 km Flughafen Zadar (Zemunik): 36 km Nin: 12 km Split: 155 km Das Haus vereint erstklassiges Design, Funktionalität und Luxus und ist ideal für Familien, Urlaub oder als Kapitalanlage in der Ferienvermietung. Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird mit der ersten Rechtshandlung fällig. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte. Tel.: +385992510230 E-Mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 125-118

REC ID: 1231241

Casa Vir, 149m2

Kaiser Immobilien mette sul mercato: Vir – nuova costruzione di lusso a 100 m dal mare Una moderna casa indipendente di alta qualità è in vendita in una posizione eccezionale sull'isola di Vir, a soli 100 metri dal mare. La casa si trova su un terreno tranquillo circondato da strade su tre lati, che garantisce privacy e facile accesso. Le ampie terrazze offrono una vista aperta sul mare e sull'isola di Pag, mentre la disposizione ariosa e le grandi porte in vetro lasciano entrare molta luce naturale in tutte le stanze. Al piano terra si trovano un ingresso, un ripostiglio, un bagno per gli ospiti e un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo, con accesso a due ampie terrazze. Al primo piano ci sono tre camere da letto, tra cui la camera da letto principale con bagno privato e vista mare, un ulteriore bagno e due terrazze con vista panoramica. Il garage è di 19,6 m² ed è possibile parcheggiare altri due veicoli sul terreno. CARATTERISTICHE TECNICHE E DOTAZIONI Superficie della casa: 149 m² Superficie del giardino: 388 m² Numero di stanze: 4 Numero di piani: a più piani Classe energetica: A+ Costruita in cemento e mattoni Infissi in PVC Rehau con tapparelle e zanzariere Riscaldamento a pavimento nei bagni Aria condizionata Mitsubishi (ogni unità interna ha la propria unità esterna) Camino con possibilità di camino Parquet Tarkett (rovere sbiancato e spazzolato) Ceramiche Piemme Sanitari Laufen e Aquestil Porta da garage telecomandata Hörmann Tetto piano realizzato con il sistema Draco Facciata rivestita in pietra di Benkovac con isolamento termico da 10 e 20 cm Elementi decorativi in pietra plano di Trogir Garage 19,6 m² + posti auto per altri 2 veicoli Possibilità di costruire una piscina ULTERIORI INFORMAZIONI E DISTANZE Anno di costruzione: 2025. Proprietà, permesso di costruzione e utilizzo adeguati Mare e spiaggia: 100 m Centro di Vir: 1,5 km Città di Zara: 26 km Autostrada A1 (uscita Zara 1): 32 km Aeroporto di Zara (Zemunik): 36 km Nona: 12 km Spalato: 155 km La casa rappresenta una combinazione di design superiore, funzionalità e lusso, ideale per la vita familiare, le vacanze o l'investimento in affitto turistico. La commissione dell'acquirente è del 3% + IVA e viene addebitata con il primo atto legale. Per ulteriori informazioni e visite, non esitate a contattarci con fiducia. Tel: +385992510230 Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 125-118

REC ID: 1231241

Дом Vir, 149m2

Kaiser Immobilien выставляет на продажу: Vir — роскошный новострой в 100 метрах от моря Современный отдельно стоящий дом высокого качества строительства продается в исключительном месте на острове Вир, всего в 100 метрах от моря. Дом расположен на тихом участке, окруженном с трех сторон улицами, что обеспечивает уединенность и легкий доступ. Просторные террасы открывают открытый вид на море и остров Паг, а просторная планировка и большие стеклянные двери обеспечивают обилие естественного света во всех комнатах. На первом этаже находятся прихожая, кладовая, гостевой туалет и просторная гостиная с кухней и столовой, с выходом на две большие террасы. На втором этаже находятся три спальни, включая главную спальню с собственной ванной комнатой и видом на море, дополнительная ванная комната и две террасы с панорамным видом. Гараж площадью 19,6 м², на участке можно припарковать еще два автомобиля. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ОСНАЩЕНИЕ Площадь дома: 149 м² Площадь сада: 388 м² Количество комнат: 4 Этажность: многоэтажный Класс энергопотребления: A+ Построен из бетона и кирпича Окна из ПВХ Rehau с рольставнями и москитными сетками Теплые полы в ванных комнатах Кондиционер Mitsubishi (каждый внутренний блок имеет свой наружный блок) Дымоход с возможностью установки камина Паркет Tarkett (беленый, брашированный дуб) Керамика Ceramiche Piemme Сантехника Laufen и Aquestil Гаражные ворота Hörmann с дистанционным управлением Плоская крыша с системой Draco Фасад облицован камнем Benkovac с теплоизоляцией 10 и 20 см Декоративные элементы из камня Trogir Plano Гараж 19,6 м² + парковочные места еще на 2 автомобиля Возможность строительства бассейна ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ И РАССТОЯНИЯ Год постройки: 2025. Собственность, строительство и Разрешение на использование Море и пляж: 100 м Центр Вира: 1,5 км Город Задар: 26 км Шоссе А1 (съезд Задар 1): 32 км Аэропорт Задара (Земуник): 36 км Нин: 12 км Сплит: 155 км Дом представляет собой сочетание превосходного дизайна, функциональности и роскоши, идеально подходит для семейной жизни, отдыха или инвестиций в туристическую аренду. Комиссия покупателя составляет 3% + НДС и взимается с первого юридического акта. Для дополнительной информации и просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами с уверенностью. Тел.: +385992510230 Электронная почта: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 125-118

REC ID: 1231241