Vir - Zadar- poljoprivredno zemljište sa potencijalom za građevinsko br 11

Poljoprivredna površina ukupne veličine 722 m2 smještena na otoku Viru predstavlja atraktivnu priliku za ulaganje u jednom od najtraženijih područja. Ova parcela klasificirana je kao poljoprivredno zemljište, što omogućuje korištenje u svrhe poljoprivredne proizvodnje ili druge namjene sukladno važećim propisima.

Postoji potencijal da se predio uskoro uklapa, po urbanističkom planu, u građevinsko područje.

ISKORISTIVOST PARCELE

U planu je izmjena prostornog plana općine Vir, gdje bi predmetne čestice trebale ući unutar
obuhvata građevinskog područja.
Ukoliko parcele pređu u građevinsko, zadovoljavaju sve uvjete za projektiranje samostojećeg
stambenog objekta. Minimalna širina parcele iznosi 10,00 m – što zadovoljavamo, najuža
parcela ima 16,60 m. Minimalna površina parcele iznosi 600,00 m2 po dosadašnjem planu.
Pristupni put je širine 5,00 m, te po planu nema potrebe od širenja istog.
Na svakoj parceli je moguće raditi stambenu zgradu s maksimalno 3 stana, katnosti prizemlje
+ kat i potkrovlje, maksimalne visine od 7,5 m. Udaljenost od susjednih međa mora biti
minimalno h/2, a od prometnice 5,00 m.


Lokacija na otoku Viru osigurava neposrednu blizinu urbanih sadržaja, dok istovremeno nudi mir i privatnost karakterističnu za otočna područja kao i blizina mora.


Za sve informacije o mogućnostima izgradnje i infrastrukturnoj opremljenosti, potrebno je provjeriti relevantne urbanističke i zakonske uvjete.

Ova parcela na Viru pruža odličnu priliku za ostvarenje vaših planova i ulaganje u perspektivno područje. Iskoristite prednosti lokacije i istražite mogućnosti koje nudi ovo zemljište.

Za ostale informacije:
+385 989046271

Interni broj: 1230937 REC - 108764-049

REC ID: 1230937

Agricultural land with a total size of 722 m2 located on the island of Vir represents an attractive investment opportunity in one of the most sought-after areas. This plot is classified as agricultural land, which allows its use for agricultural production purposes or other uses in accordance with applicable regulations.

There is potential for the area to soon be incorporated, according to the urban plan, into the construction zone.

PLOT UTILIZATION

An amendment to the spatial plan of the Vir municipality is planned, where the subject parcels should be included within
the boundaries of the construction zone.
If the parcels are reclassified as construction land, they meet all conditions for designing a detached
residential building. The minimum width of the parcel is 10.00 m – which is met, as the narrowest
parcel is 16.60 m. The minimum parcel area is 600.00 m2 according to the current plan.
The access road is 5.00 m wide, and according to the plan, there is no need to widen it.
On each parcel, it is possible to build a residential building with a maximum of 3 apartments, with a ground floor
+ first floor and attic, maximum height of 7.5 m. The distance from neighboring boundaries must be
at least h/2, and from the roadway 5.00 m.


The location on the island of Vir ensures immediate proximity to urban amenities, while at the same time offering peace and privacy characteristic of island areas, as well as proximity to the sea.


For all information regarding building possibilities and infrastructure availability, it is necessary to check relevant urban and legal conditions.

This plot on Vir offers an excellent opportunity to realize your plans and invest in a promising area. Take advantage of the location's benefits and explore the possibilities this land offers.

For further information:
+385 989046271

Intrnal number: 108764-049

REC ID: 1230937

Die landwirtschaftliche Fläche mit einer Gesamtgröße von 722 m² auf der Insel Vir stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Regionen dar. Dieses Grundstück ist als landwirtschaftliche Fläche klassifiziert, was die Nutzung für landwirtschaftliche Produktion oder andere Zwecke gemäß den geltenden Vorschriften ermöglicht.

Es besteht das Potenzial, dass das Gebiet bald gemäß dem Bebauungsplan in ein Baugebiet integriert wird.

NUTZUNGSFÄHIGKEIT DES GRUNDSTÜCKS

Es ist eine Änderung des Flächennutzungsplans der Gemeinde Vir geplant, wonach die betreffenden Parzellen in den Geltungsbereich des Baugebiets aufgenommen werden sollen.
Falls die Parzellen in Bauland übergehen, erfüllen sie alle Voraussetzungen für die Planung eines freistehenden Wohngebäudes.
Die Mindestbreite des Grundstücks beträgt 10,00 m – diese wird erfüllt, die schmalste Parzelle misst 16,60 m. Die Mindestgröße des Grundstücks beträgt gemäß dem bisherigen Plan 600,00 m².
Der Erschließungsweg ist 5,00 m breit, und laut Plan ist keine Verbreiterung erforderlich.
Auf jedem Grundstück ist der Bau eines Wohngebäudes mit maximal 3 Wohnungen möglich, mit einer Geschossigkeit von Erdgeschoss + Obergeschoss und Dachgeschoss sowie einer maximalen Höhe von 7,5 m. Der Abstand zu den benachbarten Grundstücksgrenzen muss mindestens h/2 betragen, der Abstand zur Straße mindestens 5,00 m.


Die Lage auf der Insel Vir sichert unmittelbare Nähe zu urbanen Einrichtungen und bietet gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre, die für Inselgebiete typisch sind, sowie die Nähe zum Meer.


Für alle Informationen zu den Bau- und Infrastrukturmöglichkeiten müssen die relevanten städtebaulichen und gesetzlichen Bestimmungen geprüft werden.

Dieses Grundstück auf Vir bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, Ihre Pläne zu verwirklichen und in ein vielversprechendes Gebiet zu investieren. Nutzen Sie die Vorteile der Lage und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Grundstück bietet.

Für weitere Informationen:
+385 989046271

Interne Nummer: 108764-049

REC ID: 1230937

Superficie agricola di 722 m2 situata sull'isola di Vir rappresenta un'opportunità attraente per investire in una delle aree più richieste. Questo terreno è classificato come terreno agricolo, il che ne consente l'utilizzo per la produzione agricola o altri scopi conformemente alle normative vigenti.

Esiste il potenziale affinché l'area venga presto inclusa, secondo il piano urbanistico, nella zona edificabile.

UTILIZZABILITÀ DEL TERRENO

È prevista una modifica del piano regolatore del comune di Vir, in cui i lotti in questione dovrebbero rientrare nell'ambito della zona edificabile.
Se i terreni passano a edificabili, soddisfano tutte le condizioni per progettare un edificio residenziale indipendente.
La larghezza minima del lotto è di 10,00 m – requisito soddisfatto, il lotto più stretto misura 16,60 m. La superficie minima del lotto è di 600,00 m2 secondo il piano attuale.
La strada di accesso è larga 5,00 m e, secondo il piano, non è necessario ampliarla.
Su ogni lotto è possibile costruire un edificio residenziale con un massimo di 3 appartamenti, di altezza piano terra + piano superiore e soffitta, con un'altezza massima di 7,5 m. La distanza dai confini vicini deve essere almeno h/2, e dalla strada 5,00 m.


La posizione sull'isola di Vir garantisce la vicinanza immediata ai servizi urbani, offrendo allo stesso tempo tranquillità e privacy tipiche delle aree insulari, nonché la vicinanza al mare.


Per tutte le informazioni sulle possibilità di costruzione e le dotazioni infrastrutturali, è necessario verificare le condizioni urbanistiche e legali rilevanti.

Questo terreno a Vir offre un'ottima opportunità per realizzare i vostri progetti e investire in un'area promettente. Sfruttate i vantaggi della posizione ed esplorate le possibilità offerte da questo terreno.

Per ulteriori informazioni:
+385 989046271

Numero interno: 108764-049

REC ID: 1230937

Сельскохозяйственный участок общей площадью 722 м2, расположенный на острове Вир, представляет собой привлекательную инвестиционную возможность в одном из самых востребованных районов. Этот участок классифицирован как сельскохозяйственная земля, что позволяет использовать его для сельскохозяйственного производства или других целей в соответствии с действующими нормативами.

Существует потенциал того, что этот район вскоре, согласно градостроительному плану, будет включён в зону застройки.

ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА

В планируется изменение генерального плана муниципалитета Вир, в рамках которого рассматриваемые участки должны войти в зону застройки.
В случае перевода участка в зону застройки он будет соответствовать всем требованиям для проектирования отдельно стоящего жилого здания.
Минимальная ширина участка составляет 10,00 м – что соблюдено, самый узкий участок имеет ширину 16,60 м. Минимальная площадь участка по текущему плану составляет 600,00 м2.
Подъездной путь шириной 5,00 м, согласно плану, не требует расширения.
На каждом участке возможно строительство жилого здания с максимум 3 квартирами, этажностью: цокольный этаж + этаж + мансарда, максимальная высота – 7,5 м. Расстояние от соседних границ должно быть минимум h/2, а от проезжей части – 5,00 м.


Расположение на острове Вир обеспечивает непосредственную близость к городским удобствам, в то же время предлагая тишину и приватность, характерные для островных районов, а также близость моря.


Для получения всей информации о возможностях строительства и инфраструктурном обеспечении необходимо проверить соответствующие градостроительные и правовые условия.

Этот участок на Вире предоставляет отличную возможность реализовать ваши планы и инвестировать в перспективный район. Используйте преимущества расположения и изучите возможности, которые предлагает этот земельный участок.

Для дополнительной информации:
+385 989046271

Внутренний номер: 108764-049

REC ID: 1230937