Istra, Pula- moderna dvojna kuća 120m2 s bazenom i terasom

Pula je najveći grad na istarskom poluotoku, poznat po bogatoj povijesti, impresivnoj rimskoj arhitekturi i živopisnoj obali. Središnji simbol grada je veličanstveni Rimski amfiteatar (Arena), jedan od najbolje očuvanih na svijetu, koji i danas služi kao spektakularna pozornica za koncerte i događanja. Osim kulturne baštine, Pula nudi brojne plaže, kristalno čisto more i opušteni mediteranski ugođaj, čineći je savršenim spojem povijesti, prirode i suvremenog života. Zahvaljujući međunarodnoj zračnoj luci i izvrsnoj prometnoj povezanosti, Pula je idealna destinacija i za turiste i za one koji traže drugi dom na Jadranu.

Kaiser Immobilien vam predstavlja modernu dvojnu kuću površine 118 m² s bazenom, smještenu na mirnoj i ugodnoj lokaciji s okućnicom od 200 m², idealnoj za obiteljski život ili odmor. Nekretnina se prodaje u roh-bau fazi, a uz dogovor s investitorom postoji mogućnost dovršetka po principu „ključ u ruke", ovisno o željama kupca.
Kuća je pažljivo osmišljena i proteže se na dvije etaže – prizemlje i kat, čineći savršenu ravnotežu između funkcionalnosti i modernog dizajna.
U prizemlju površine 61,59 m² nalazi se natkriveni ulaz (2,65 m²) koji vodi u hodnik s garderobom, iz kojeg se ulazi u prostrani open-space dnevni prostor koji povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak na ukupno 36,47 m². Velike staklene stijene pružaju obilje prirodnog svjetla te omogućuju direktan izlaz na terasu i bazen, stvarajući sklad između unutarnjeg i vanjskog prostora. Na istoj etaži nalazi se spavaća soba površine 13,20 m², dok se preko puta smjestila kupaonica od 4,58 m². Tu su i gostinjski WC s prostorom za perilicu rublja (2,77 m²), što dodatno doprinosi praktičnosti prostora.
Hodnik od 2,58 m² vodi prema unutarnjem stubištu koje povezuje prizemlje s gornjom etažom 56,85m2. Na katu se nalazi hodnik od 4,90 m² koji vodi u dvije prostrane spavaće sobe – jednu od 13,20 m², a drugu od 14,40 m² te elegantnu kupaonicu od 5,74 m². Obje sobe imaju izlaz na veliku terasu površine 33,49 m², od čega je 11,81 m² natkriveno, savršeno mjesto za jutarnju kavu, sunčanje ili opuštanje u privatnosti vlastitog doma.
Okućnica površine 200 m² nudi dovoljno prostora za uživanje na otvorenom, a središnji dio zauzima bazen dimenzija 3,50 m x 7,50 m i dubine 1,25 m, koji se savršeno uklapa u ambijent i poziva na ljetno osvježenje.
Ova se nekretnina nalazi na odličnoj lokaciji, koja kombinira mir i praktičnost. U blizini se nalazi šuma idealna za šetnje i rekreaciju, kuća je izvrsno povezana s autocestom, zračnom lukom i centrom grada. U neposrednoj blizini nalazi se i autobusna stanica, što dodatno olakšava svakodnevni život i mobilnost.
Ova dvojna kuća nudi savršen spoj mirne lokacije, suvremenog dizajna i funkcionalnog rasporeda, te pruža izvanredan potencijal za stvaranje udobnog doma ili kao investicija.

Blizina sadržaja:
Pula, centar- 4 km
Restoran- 2,5 km
Kafić- 2,5 km
Trgovina (Kaufland, Plodine, Lidl, Konzum)- 3 km
Pula City Mall- 3 km
Teretana- 3 km
Šijanska šuma- 900 m
Autobusna stanica-200 m
Istarski Ipsilon- 3 km
Plaža- 5 km
Znamenitosti- 3 km
Zračna luka- 6 km

Udaljenost većih gradova:
Pula- Ljubljana: 200 km
Pula- Beč: 580 km
Pula- Budimpešta: 600 km
Pula- Prag: 900 km
Pula- München: 600 km
Pula- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-171

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1224958 REC - 127-171

REC ID: 1224958

Istria, Pula - modern semi-detached house 120m2 with pool and terrace

Pula is the largest city on the Istrian peninsula, known for its rich history, impressive Roman architecture and picturesque coastline. The central symbol of the city is the magnificent Roman amphitheater (Arena), one of the best preserved in the world, which still serves as a spectacular stage for concerts and events. In addition to its cultural heritage, Pula offers numerous beaches, crystal clear sea and a relaxed Mediterranean atmosphere, making it the perfect blend of history, nature and modern life. Thanks to its international airport and excellent transport connections, Pula is an ideal destination for both tourists and those looking for a second home on the Adriatic. Kaiser Immobilien presents a modern semi-detached house of 118 m² with a swimming pool, located in a quiet and pleasant location with a garden of 200 m², ideal for family life or vacation. The property is being sold in the unfinished phase, and with an agreement with the investor there is the possibility of completion on a "turnkey" basis, depending on the buyer's wishes. The house has been carefully designed and extends over two floors – ground floor and first floor, creating a perfect balance between functionality and modern design. On the ground floor of 61.59 m² there is a covered entrance (2.65 m²) that leads to a hallway with a wardrobe, from which you enter a spacious open-space living area that connects the kitchen, dining room and living room for a total of 36.47 m². Large glass walls provide plenty of natural light and allow direct access to the terrace and pool, creating harmony between the indoor and outdoor spaces. On the same floor there is a bedroom of 13.20 m², while across the way there is a bathroom of 4.58 m². There is also a guest toilet with space for a washing machine (2.77 m²), which further contributes to the practicality of the space. A hallway of 2.58 m² leads to an internal staircase that connects the ground floor with the upper floor of 56.85 m2. On the first floor there is a 4.90 m² hallway that leads to two spacious bedrooms – one of 13.20 m² and the other of 14.40 m², and an elegant 5.74 m² bathroom. Both rooms have access to a large terrace of 33.49 m², of which 11.81 m² is covered, the perfect place for morning coffee, sunbathing or relaxing in the privacy of your own home. The 200 m² garden offers enough space for outdoor enjoyment, and the central part is occupied by a swimming pool measuring 3.50 mx 7.50 m and 1.25 m deep, which fits perfectly into the ambience and invites you to summer refreshment. This property is located in a great location, combining peace and convenience. There is a forest nearby, ideal for walks and recreation, and the house is well connected to the highway, airport and city center. There is also a bus stop nearby, which further facilitates everyday life and mobility. This semi-detached house offers the perfect combination of a quiet location, modern design and functional layout, and offers excellent potential for creating a comfortable home or as an investment. Proximity to amenities: Pula, center - 4 km Restaurant - 2.5 km Cafe - 2.5 km Shop (Kaufland, Plodine, Lidl, Konzum) - 3 km Pula City Mall - 3 km Gym - 3 km Šijanska šuma - 900 m Bus station - 200 m Istrian Y-road - 3 km Beach - 5 km Sights - 3 km Airport - 6 km Distance to major cities: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Vienna: 580 km Pula- Budapest: 600 km Pula- Prague: 900 km Pula- Munich: 600 km Pula- Zagreb: 264 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only with the prior signing of a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-171 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-171

REC ID: 1224958

Istrien, Pula – moderne Doppelhaushälfte 120m2 mit Pool und Terrasse

Pula ist die größte Stadt der istrischen Halbinsel und bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und malerische Küste. Das zentrale Wahrzeichen der Stadt ist das prächtige römische Amphitheater (Arena), eines der besterhaltenen der Welt, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben seinem kulturellen Erbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und eine entspannte mediterrane Atmosphäre – eine perfekte Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Leben. Dank des internationalen Flughafens und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Pula ein ideales Reiseziel sowohl für Touristen als auch für diejenigen, die ein zweites Zuhause an der Adria suchen. Kaiser Immobilien präsentiert eine moderne Doppelhaushälfte mit 118 m² Wohnfläche und Swimmingpool in ruhiger und angenehmer Lage mit einem 200 m² großen Garten – ideal für Familien oder den Urlaub. Die Immobilie wird im Rohbauzustand verkauft. Nach Absprache mit dem Investor besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Fertigstellung, je nach Wunsch des Käufers. Das Haus wurde sorgfältig entworfen und erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und erster Stock –, wodurch eine perfekte Balance zwischen Funktionalität und modernem Design entsteht. Im Erdgeschoss mit 61,59 m² gibt es einen überdachten Eingang (2,65 m²), der zu einem Flur mit Garderobe führt, von dem aus Sie einen geräumigen offenen Wohnbereich betreten, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit insgesamt 36,47 m² verbindet. Große Glaswände sorgen für viel natürliches Licht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Pool, wodurch eine Harmonie zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Auf derselben Etage befindet sich ein Schlafzimmer mit 13,20 m², während gegenüber ein Badezimmer mit 4,58 m² liegt. Es gibt auch eine Gästetoilette mit Platz für eine Waschmaschine (2,77 m²), was weiter zur Zweckmäßigkeit des Raums beiträgt. Ein Flur mit 2,58 m² führt zu einer Innentreppe, die das Erdgeschoss mit dem 56,85 m² großen Obergeschoss verbindet. Im ersten Stock gibt es einen 4,90 m² großen Flur, der zu zwei geräumigen Schlafzimmern führt – eines mit 13,20 m² und das andere mit 14,40 m² – und einem eleganten 5,74 m² großen Badezimmer. Beide Zimmer haben Zugang zu einer großen Terrasse mit 33,49 m², von denen 11,81 m² überdacht sind, der perfekte Ort für den Morgenkaffee, zum Sonnenbaden oder Entspannen in der Privatsphäre des eigenen Zuhauses. Der 200 m² große Garten bietet ausreichend Platz für Genuss im Freien, und den zentralen Teil nimmt ein Swimmingpool mit den Maßen 3,50 m x 7,50 m und einer Tiefe von 1,25 m ein, der sich perfekt in das Ambiente einfügt und zu einer sommerlichen Erfrischung einlädt. Diese Immobilie befindet sich in einer großartigen Lage, die Ruhe und Komfort vereint. In der Nähe befindet sich ein Wald, der sich ideal für Spaziergänge und Erholung eignet, und das Haus ist gut an die Autobahn, den Flughafen und das Stadtzentrum angebunden. In der Nähe befindet sich auch eine Bushaltestelle, die den Alltag und die Mobilität weiter erleichtert. Dieses Doppelhaus bietet die perfekte Kombination aus ruhiger Lage, modernem Design und funktionaler Raumaufteilung und bietet hervorragendes Potenzial für die Schaffung eines komfortablen Zuhauses oder als Kapitalanlage. Nähe zu Annehmlichkeiten: Pula, Zentrum – 4 km Restaurant – 2,5 km Café – 2,5 km Geschäft (Kaufland, Plodine, Lidl, Konzum) – 3 km Einkaufszentrum Pula City Mall – 3 km Fitnessstudio – 3 km Šijanska šuma – 900 m Bushaltestelle – 200 m Istrische Y-Straße – 3 km Strand – 5 km Sehenswürdigkeiten – 3 km Flughafen – 6 km Entfernung zu größeren Städten: Pula-Ljubljana: 200 km Pula-Wien: 580 km Pula-Budapest: 600 km Pula-Prag: 900 km Pula-München: 600 km Pula-Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig. Besichtigungen sind für interessierte Käufer nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. ID-CODE: 127-171 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-171

REC ID: 1224958

Istria, Pola - moderna casa bifamiliare di 120m2 con piscina e terrazza

Pola è la città più grande della penisola istriana, nota per la sua ricca storia, l'imponente architettura romana e la pittoresca costa. Il simbolo centrale della città è il magnifico anfiteatro romano (Arena), uno dei meglio conservati al mondo, che ancora oggi funge da spettacolare palcoscenico per concerti ed eventi. Oltre al suo patrimonio culturale, Pola offre numerose spiagge, un mare cristallino e una rilassata atmosfera mediterranea, che la rendono il perfetto connubio tra storia, natura e vita moderna. Grazie al suo aeroporto internazionale e agli ottimi collegamenti, Pola è una destinazione ideale sia per i turisti che per chi cerca una seconda casa sull'Adriatico. Kaiser Immobilien presenta una moderna casa bifamiliare di 118 m² con piscina, situata in una posizione tranquilla e piacevole con un giardino di 200 m², ideale per la vita familiare o per le vacanze. L'immobile viene venduto allo stato grezzo e, previo accordo con l'investitore, è possibile il completamento "chiavi in mano", a seconda delle esigenze dell'acquirente. La casa è stata progettata con cura e si sviluppa su due piani, piano terra e primo piano, creando un perfetto equilibrio tra funzionalità e design moderno. Al piano terra di 61,59 m² si trova un ingresso coperto (2,65 m²) che conduce a un disimpegno con guardaroba, da cui si accede a un'ampia zona giorno open space che collega cucina, sala da pranzo e soggiorno per un totale di 36,47 m². Ampie vetrate garantiscono molta luce naturale e consentono l'accesso diretto alla terrazza e alla piscina, creando armonia tra gli spazi interni ed esterni. Sullo stesso piano si trova una camera da letto di 13,20 m², mentre di fronte si trova un bagno di 4,58 m². È presente anche un bagno di servizio con spazio per una lavatrice (2,77 m²), che contribuisce ulteriormente alla praticità dello spazio. Un disimpegno di 2,58 m² conduce a una scala interna che collega il piano terra con il piano superiore di 56,85 m². Al primo piano si trova un corridoio di 4,90 m² che conduce a due spaziose camere da letto, una di 13,20 m² e l'altra di 14,40 m², e a un elegante bagno di 5,74 m². Entrambe le camere hanno accesso a un'ampia terrazza di 33,49 m², di cui 11,81 m² coperti, il luogo perfetto per un caffè mattutino, prendere il sole o rilassarsi nella privacy della propria casa. Il giardino di 200 m² offre spazio sufficiente per il divertimento all'aperto e la parte centrale è occupata da una piscina di 3,50 m x 7,50 m e profonda 1,25 m, che si integra perfettamente nell'ambiente e invita al refrigerio estivo. Questa proprietà si trova in un'ottima posizione, che unisce tranquillità e comodità. Nelle vicinanze si trova un bosco, ideale per passeggiate e attività ricreative, e la casa è ben collegata all'autostrada, all'aeroporto e al centro città. Nelle vicinanze si trova anche una fermata dell'autobus, che facilita ulteriormente la vita quotidiana e gli spostamenti. Questa casa bifamiliare offre la perfetta combinazione di posizione tranquilla, design moderno e disposizione funzionale, e offre un eccellente potenziale per creare una casa confortevole o come investimento. Vicinanza ai servizi: Pola, centro - 4 km Ristorante - 2,5 km Bar - 2,5 km Negozio (Kaufland, Plodine, Lidl, Konzum) - 3 km Centro commerciale Pula City - 3 km Palestra - 3 km Šijanska šuma - 900 m Stazione degli autobus - 200 m Strada statale istriana - 3 km Spiaggia - 5 km Attrazioni - 3 km Aeroporto - 6 km Distanza dalle principali città: Pola - Lubiana: 200 km Pola - Vienna: 580 km Pola - Budapest: 600 km Pola - Praga: 900 km Pola - Monaco di Baviera: 600 km Pola - Zagabria: 264 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-171 Se desiderate visitare l'immobile di persona, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-171

REC ID: 1224958

Истрия, Пула — современный двухквартирный дом площадью 120 м2 с бассейном и террасой

Пула – крупнейший город полуострова Истрия, известный своей богатой историей, впечатляющей римской архитектурой и живописным побережьем. Главным символом города является великолепный римский амфитеатр (Арена), один из наиболее хорошо сохранившихся в мире, который до сих пор служит впечатляющей сценой для концертов и мероприятий. Помимо богатого культурного наследия, Пула может похвастаться многочисленными пляжами, кристально чистым морем и расслабляющей средиземноморской атмосферой, что делает её идеальным местом для сочетания истории, природы и современной жизни. Благодаря международному аэропорту и отличному транспортному сообщению Пула – идеальное место как для туристов, так и для тех, кто ищет второй дом на Адриатике. Агентство недвижимости Kaiser Immobilien представляет современный двухквартирный дом площадью 118 м² с бассейном, расположенный в тихом и приятном месте с садом площадью 200 м², идеально подходящий для семейной жизни или отдыха. Недвижимость продаётся на стадии незавершённого строительства, и по договоренности с инвестором возможна реализация проекта «под ключ» в зависимости от пожеланий покупателя. Дом был тщательно спроектирован и занимает два этажа – первый и второй, создавая идеальный баланс между функциональностью и современным дизайном. На первом этаже площадью 61,59 м² находится крытый вход (2,65 м²), который ведет в коридор с гардеробом, из которого вы попадаете в просторную гостиную открытой планировки, которая объединяет кухню, столовую и гостиную общей площадью 36,47 м². Большие стеклянные стены обеспечивают обилие естественного света и открывают прямой доступ к террасе и бассейну, создавая гармонию между внутренним и внешним пространством. На этом же этаже находится спальня площадью 13,20 м², а напротив – ванная комната площадью 4,58 м². Также есть гостевой туалет с местом для стиральной машины (2,77 м²), что еще больше способствует практичности пространства. Коридор площадью 2,58 м² ведет к внутренней лестнице, которая соединяет первый этаж с верхним этажом площадью 56,85 м². На втором этаже находится коридор площадью 4,90 м², ведущий в две просторные спальни – одну площадью 13,20 м² и другую – 14,40 м², а также элегантную ванную комнату площадью 5,74 м². Обе спальни имеют выход на большую террасу площадью 33,49 м², из которых 11,81 м² крытая – идеальное место для утреннего кофе, принятия солнечных ванн или отдыха в уединении собственного дома. Сад площадью 200 м² предлагает достаточно места для отдыха на свежем воздухе, а центральную часть занимает бассейн размером 3,50 м x 7,50 м и глубиной 1,25 м, который идеально вписывается в окружающую обстановку и приглашает освежиться летом. Этот дом расположен в прекрасном месте, сочетающем тишину и комфорт. Рядом находится лес, идеально подходящий для прогулок и отдыха, а дом имеет хорошее транспортное сообщение с шоссе, аэропортом и центром города. Рядом также находится автобусная остановка, что дополнительно облегчает повседневную жизнь и мобильность. Этот двухквартирный дом идеально сочетает в себе тихое месторасположение, современный дизайн и функциональную планировку и обладает прекрасным потенциалом для создания комфортного жилья или в качестве инвестиции. Близость к удобствам: Пула, центр - 4 км Ресторан - 2,5 км Кафе - 2,5 км Магазин (Kaufland, Plodine, Lidl, Konzum) - 3 км Торговый центр Pula City Mall - 3 км Тренажерный зал - 3 км Шиджанская Шума - 900 м Автовокзал - 200 м Истрийская Y-дорога - 3 км Пляж - 5 км Достопримечательности - 3 км Аэропорт - 6 км Расстояние до крупных городов: Пула-Любляна: 200 км Пула-Вена: 580 км Пула-Будапешт: 600 км Пула-Прага: 900 км Пула-Мюнхен: 600 км Пула-Загреб: 264 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только с предварительным подписанием договора на оказание услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-171 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-171

REC ID: 1224958