Marčana okolica, kuća s grijanim bazenom

Na prodaju autentična kuća, smještena u mirnom naselju u okolici Marčane, na samo 3 km udaljenosti od mora i uređenih plaža. Ova pažljivo sagrađena nekretnina iz 2018. godine uspješno spaja tradicionalnu arhitekturu i suvremeni komfor, stvarajući funkcionalan i estetski ugodan prostor za život ili turistički najam. Ukupna bruto površina kuće iznosi 110 m², dok je neto stambena površina cca 91 m². Nekretnina se nalazi na uređenoj parceli površine 650 m2.
Sagrađena je 2018. godine, nekretnina se nalazi na potpuno ograđenoj parceli s uređenim vrtom i privatnim bazenom.
Kuća s sastoji od otvorenog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe (od kojih jedna ima vlastitu kupaonicu), dodatnu kupaonica u prostoru kuće, prostran hodnik, ostava i dvije natkrivene terase pored bazena. Cjelokupan prostor je klimatiziran s tri klima uređaja, a objekt posjeduje energetski certifikat razreda A.

ORGANIZACIJA PROSTORA:
Ulazni pred prostor: prostran hodnik koji spaja sve prostorije u kući.
Opremljen i prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom.
Spavaća soba 1: udobna opremljena spavaća soba s vlastitom kupaonicom.
Spavaća soba 2: udobna opremljena spavaća soba.
Kupaona: dvije prostrane opremljene kupaonice s tušem.
Skladišni prostor: prostrana ostava.
Terase: dvije natkrivene terase za uživanje na otvorenom.

VANJSKI PROSTOR:
Poseban naglasak stavljamo na pažljivo uređen vanjski prostor. U dvorištu se nalazi bazen površine 30 m² s skimer uređajem, bazen je izgrađen od betonske konstrukcije, obložen visoko kvalitetnim mozaik pločicama. Sustav elektrolize omogućuje korištenje slane vode (klor nije potreban), dok je grijanje vode omogućeno visoko učinkovitom dizalicom topline. Uz bazen je uređeno sunčalište s keramičkim oblogama, ležaljkama i solarnim tušem.
Okućnica je krajobrazno uređena s sustavom automatskog navodnjavanja travnjaka. Kameni rustikalni zid koji ograđuje parcelu osigurava visoku razinu privatnosti. Jugozapadna orijentacija objekta osigurava sunce tijekom dana, također pored svega nasuprot natkrivene terase u dvorištu, ograđenom dijelu nalazi se u rustikalnoj izvedbi vanjskog zida natkrivena opremljena vanjska kuhinja s svim potrebnim uređajima, te dodatno igralište da djecu.

TEHNIČKE ZNAČAJKE I OPREMA:
Energetski certifikat: A
Stolarija: aluminijska klizna vrata na natkrivenim terasama, PVC prozori, sigurnosna ulazna vrata, pametne električne podizne rolete.
Podne obloge: keramičke pločice u cijelom interijeru kuće.
Potpuno namješteno i opremljeno, kuća interijer i eksterijer kompletna oprema ostaje kupcu.
Stanje nekretnine: odmah useljiva, bez dodatnih ulaganja.
Parkirno mjesto: osigurana parkiralište su na posjedu ispred kuće.

LOKACIJA I OKRUŽENJE:
Smještena u malom i tihom naselju u općini Marčana, nekretnina pruža mir i privatnost, a istovremeno je izvrsno prometno povezana s obalnim područjem i gradskim sadržajima. U neposrednoj blizini nalaze se brojne mogućnosti za rekreaciju: biciklizam, planinarenje, jahanje, kupanje, ronjenje, kao i aktivnosti na moru. Do prve plaže moguće je doći za nekoliko minuta vožnje (3 km).

ZAKLJUČAK:
Ova atraktivna kuća predstavlja izvrsnu priliku za:
Stanovanje tijekom cijele godine.
Vikendicu za osobni odmor.
Turističku investiciju.
Spoj tradicionalne istarske arhitekture, potpune obnove, funkcionalnog rasporeda i blizine mora čini ovu nekretninu vrijednom investicijom.

Za sve dodatne informacije ili dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

Interni broj: 1209646 REC - 1826

REC ID: 1209646

Area around Marčana, house with heated pool

Authentic house for sale, located in a quiet settlement near Marčana, only 3 km away from the sea and arranged beaches. This carefully built property from 2018 successfully combines traditional architecture with modern comfort, creating a functional and aesthetically pleasing space for living or tourist rental. The total gross area of the house is 110 m², while the net living area is approximately 91 m². The property is situated on a landscaped plot of 650 m².

Built in 2018, the property is on a fully fenced plot with a landscaped garden and a private pool. The house consists of an open living room with kitchen and dining area, two bedrooms (one with its own bathroom), an additional bathroom, a spacious hallway, a storage room, and two covered terraces by the pool. The entire space is air-conditioned with three units, and the property holds an energy certificate of class A.

Space organization: Entrance area is a spacious hallway connecting all rooms in the house. Equipped and spacious living room with kitchen and dining area. Bedroom 1: comfortable equipped bedroom with its own bathroom. Bedroom 2: comfortable equipped bedroom. Bathrooms: two spacious equipped bathrooms with showers. Storage space: large storage room. Terraces: two covered terraces for outdoor enjoyment.

Outdoor space: Special emphasis is placed on the carefully arranged outdoor area. The yard includes a 30 m² pool with a skimmer device, built with a concrete structure and covered with high-quality mosaic tiles. The electrolysis system allows the use of saltwater (no chlorine needed), while water heating is provided by a highly efficient heat pump. Next to the pool is a sunbathing area with ceramic tiles, sun loungers, and a solar shower. The yard is landscaped with an automatic lawn irrigation system. The stone rustic wall surrounding the plot ensures a high level of privacy. The southwest orientation of the building provides sun throughout the day. Opposite the covered terrace in the fenced yard is a rustic-style outdoor kitchen equipped with all necessary appliances, and additionally, a playground for children.

Technical features and equipment: Energy certificate: A. Joinery: aluminum sliding doors on covered terraces, PVC windows, security entrance door, smart electric shutters. Flooring: ceramic tiles throughout the interior of the house. Fully furnished and equipped, the interior and exterior complete equipment remain with the buyer. Property condition: ready to move in immediately, no additional investments needed. Parking space: secured parking is available on the property in front of the house.

Location and surroundings: Located in a small and quiet settlement in the municipality of Marčana, the property offers peace and privacy, while being excellently connected to the coastal area and city amenities. Nearby are numerous recreational opportunities: cycling, hiking, horseback riding, swimming, diving, and sea activities. The first beach can be reached within a few minutes by car (3 km).

Conclusion: This attractive house represents an excellent opportunity for year-round living, a weekend getaway for personal relaxation, or a tourist investment. The combination of traditional Istrian architecture, complete renovation, functional layout, and proximity to the sea makes this property a valuable investment.

For additional information or to arrange a viewing, feel free to contact us.

Intrnal number: 1826

REC ID: 1209646

Umgebung von Marčana, Haus mit beheiztem Pool

Authentisches Haus zu verkaufen, gelegen in einer ruhigen Siedlung in der Umgebung von Marčana, nur 3 km vom Meer und gepflegten Stränden entfernt. Diese sorgfältig 2018 gebaute Immobilie verbindet erfolgreich traditionelle Architektur mit modernem Komfort und schafft so einen funktionalen und ästhetisch angenehmen Raum zum Wohnen oder zur touristischen Vermietung. Die gesamte Bruttofläche des Hauses beträgt 110 m², die Nettowohnfläche ca. 91 m². Die Immobilie befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 650 m².

Das 2018 erbaute Anwesen liegt auf einem vollständig eingezäunten Grundstück mit gepflegtem Garten und privatem Pool. Das Haus besteht aus einem offenen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern (eines davon mit eigenem Bad), einem zusätzlichen Badezimmer im Haus, einem geräumigen Flur, einem Abstellraum und zwei überdachten Terrassen neben dem Pool. Der gesamte Raum ist klimatisiert mit drei Klimaanlagen, und das Objekt verfügt über ein Energiezertifikat der Klasse A.

Raumaufteilung: Eingangsbereich: geräumiger Flur, der alle Räume im Haus verbindet. Ausgestattetes und geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich. Schlafzimmer 1: komfortables, ausgestattetes Schlafzimmer mit eigenem Bad. Schlafzimmer 2: komfortables, ausgestattetes Schlafzimmer. Badezimmer: zwei geräumige, ausgestattete Badezimmer mit Dusche. Lagerraum: großer Abstellraum. Terrassen: zwei überdachte Terrassen zum Genießen im Freien.

Außenbereich: Besonderer Wert wird auf den sorgfältig gestalteten Außenbereich gelegt. Im Hof befindet sich ein 30 m² großer Pool mit Skimmer, der aus Beton gebaut und mit hochwertigen Mosaikfliesen verkleidet ist. Das Elektrolysesystem ermöglicht die Nutzung von Salzwasser (Chlor ist nicht erforderlich), während die Wassererwärmung durch eine hocheffiziente Wärmepumpe erfolgt. Neben dem Pool gibt es eine Sonnenterrasse mit keramischen Belägen, Liegestühlen und einer Solardusche. Das Grundstück ist landschaftlich gestaltet mit automatischem Bewässerungssystem für den Rasen. Die rustikale Steinmauer, die das Grundstück umgibt, sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Südwestausrichtung des Gebäudes gewährleistet den ganzen Tag Sonne. Gegenüber der überdachten Terrasse im Hof befindet sich im eingezäunten Bereich eine rustikal gestaltete überdachte Außenküche mit allen notwendigen Geräten sowie ein zusätzlicher Spielplatz für Kinder.

Technische Merkmale und Ausstattung: Energiezertifikat: A. Tischlerei: Aluminiumschiebetüren an den überdachten Terrassen, PVC-Fenster, Sicherheitseingangstür, intelligente elektrische Rolläden. Bodenbeläge: keramische Fliesen im gesamten Innenbereich des Hauses. Voll möbliert und ausgestattet, die komplette Innen- und Außenausstattung verbleibt beim Käufer. Zustand der Immobilie: sofort bezugsfertig, ohne zusätzliche Investitionen. Parkplatz: gesicherter Parkplatz auf dem Grundstück vor dem Haus.

Lage und Umgebung: Das Haus liegt in einer kleinen und ruhigen Siedlung in der Gemeinde Marčana, die Immobilie bietet Ruhe und Privatsphäre und ist gleichzeitig hervorragend mit dem Küstengebiet und den städtischen Einrichtungen verbunden. In der Nähe gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Wandern, Reiten, Schwimmen, Tauchen sowie Aktivitäten am Meer. Der erste Strand ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar (3 km).

Fazit: Dieses attraktive Haus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit zum ganzjährigen Wohnen, als Wochenendhaus für die persönliche Erholung oder als touristische Investition. Die Verbindung traditioneller istrischer Architektur, vollständiger Renovierung, funktionaler Raumaufteilung und Nähe zum Meer macht diese Immobilie zu einer wertvollen Investition.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Interne Nummer: 1826

REC ID: 1209646

Zona di Marčana, casa con piscina riscaldata

Casa autentica in vendita, situata in un tranquillo insediamento nei pressi di Marčana, a soli 3 km dal mare e dalle spiagge attrezzate. Questa proprietà accuratamente costruita nel 2018 combina con successo l'architettura tradizionale con il comfort moderno, creando uno spazio funzionale ed esteticamente gradevole per vivere o affittare per turismo. La superficie lorda totale della casa è di 110 m², mentre la superficie abitabile netta è di circa 91 m². La proprietà si trova su un terreno curato di 650 m².

Costruita nel 2018, la proprietà si trova su un terreno completamente recintato con giardino curato e piscina privata. La casa è composta da soggiorno open space con cucina e sala da pranzo, due camere da letto (una con bagno privato), un bagno aggiuntivo, un ampio corridoio, una dispensa e due terrazze coperte accanto alla piscina. L'intero spazio è climatizzato con tre unità, e la proprietà possiede un certificato energetico di classe A.

Organizzazione degli spazi: ingresso con ampio corridoio che collega tutte le stanze della casa. Soggiorno attrezzato e spazioso con cucina e sala da pranzo. Camera da letto 1: confortevole camera arredata con bagno privato. Camera da letto 2: confortevole camera arredata. Bagni: due bagni spaziosi attrezzati con doccia. Spazio di stoccaggio: ampia dispensa. Terrazze: due terrazze coperte per godersi l'esterno.

Spazio esterno: particolare attenzione è dedicata allo spazio esterno curato. Nel cortile si trova una piscina di 30 m² con skimmer, costruita in cemento e rivestita con piastrelle di mosaico di alta qualità. Il sistema di elettrolisi permette l'uso di acqua salata (non è necessario il cloro), mentre il riscaldamento dell'acqua è garantito da una pompa di calore ad alta efficienza. Accanto alla piscina c'è un solarium con pavimentazione in ceramica, lettini e doccia solare. Il giardino è paesaggisticamente curato con un sistema di irrigazione automatica del prato. Il muro rustico in pietra che delimita il terreno garantisce un alto livello di privacy. L'orientamento a sud-ovest dell'edificio assicura il sole durante tutta la giornata. Di fronte alla terrazza coperta nel cortile, nella parte recintata, si trova una cucina esterna coperta in stile rustico con tutti gli elettrodomestici necessari e un'area giochi per bambini.

Caratteristiche tecniche e dotazioni: certificato energetico: A. Serramenti: porte scorrevoli in alluminio sulle terrazze coperte, finestre in PVC, porta d'ingresso blindata, tapparelle elettriche intelligenti. Pavimenti: piastrelle in ceramica in tutto l'interno della casa. Completamente arredata e attrezzata, l'arredamento interno ed esterno rimane all'acquirente. Stato dell'immobile: immediatamente abitabile, senza ulteriori investimenti. Posto auto: parcheggio garantito sulla proprietà davanti alla casa.

Posizione e dintorni: situata in un piccolo e tranquillo insediamento nel comune di Marčana, la proprietà offre pace e privacy, ed è allo stesso tempo ben collegata con la zona costiera e i servizi della città. Nelle vicinanze ci sono molte possibilità per il tempo libero: ciclismo, escursionismo, equitazione, nuoto, immersioni e attività marine. La prima spiaggia è raggiungibile in pochi minuti di auto (3 km).

Conclusione: questa casa attraente rappresenta un'ottima opportunità per vivere tutto l'anno, come casa per il weekend per il relax personale o come investimento turistico. La combinazione di architettura tradizionale istriana, ristrutturazione completa, disposizione funzionale e vicinanza al mare rende questa proprietà un investimento prezioso.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Numero interno: 1826

REC ID: 1209646

Внутренний номер: 1826

REC ID: 1209646