Istra, Pula - Veruda, 212m2, 2 stana, terasa + balkon + okućnica + garaža

U rezidencijalnoj zoni Pule, prodaju se dvije stambene jedinice – idealno rješenje za višečlanu obitelj ili kao pametna investicija s mogućnošću višestrukog najma.
Nekretnina se sastoji od ukupno 212 m2 stambene površine raspoređene na tri etaže – suteren, prizemlje i prvi kat – s pripadajućim vanjskim prostorima koji uključuju balkon, natkrivenu terasu površine 34 m2, zimski vrt, ljetnu kuhinju i okućnicu od približno 220 m2, dogovorno ograđenu i u potpunosti u funkciji svakodnevnog boravka.
Stan u prizemlju obuhvaća površinu od 33 m2, a proširen je dodatnim sadržajima poput zimskog vrta od 18 m2 i autentične ljetne kuhinje od 16 m2.
Ovaj niži dio kuće nudi poseban ugođaj – idealan za opuštanje, druženje i život vani tijekom većeg dijela godine.
Stan na prvom katu površine 98.7 m2 odiše svjetlošću i komforom, a sastoji se od klasičnog rasporeda s tri sobe, prostranim dnevnim prostorom i kuhinjom s blagovaonicom. Balkon pruža pogled na zelenilo i vlastitu okućnicu.
U suterenu, s pristupom iz donje ulice, nalazi se garaža površine 21 m2, dok se na gornjoj razini parcele osigurava parking za do tri vozila, s prirodnim zaklonom od vinove loze. Okućnica je uređena s pažnjom, opremljena sustavom za navodnjavanje, a kroz nju se vanjskim stepeništem pristupa stanu na katu.
Vrt je ispunjen zelenilom, stvarajući pravu malu mediteransku oazu.
Posljednja veća adaptacija provedena je 2015. godine, uključujući obnovu fasade. Gornja etaža opremljena je sustavom centralnog grijanja na plin i klimom, dok je grijanje u drugom stanu riješeno putem uljnih radijatora i klima uređajem.
Svaki stan ima zaseban ulaz, orijentacija nekretnine je istok, zapad i jug.
Smještena u zoni povezanoj s glavnim prometnicama, a istovremeno izdvojena od gradske buke, ova nekretnina pruža spoj praktičnosti i privatnosti, blizinu sadržaja i osjećaj ladanjskog života.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

Interni broj: 1204268 REC - S3515

REC ID: 1204268

Flat Veruda, Pula, 212m2

In a residential area of Pula, two housing units are for sale – an ideal solution for a large family or as a smart investment with the possibility of multiple rentals.
The property consists of a total of 212 m² of living space spread over three levels – basement, ground floor, and first floor – with additional outdoor areas including a balcony, a covered terrace of 34 m², a winter garden, a summer kitchen, and a garden of approximately 220 m², partially fenced by agreement and fully functional for everyday living.
The ground-floor apartment covers 33 m² and has been expanded with additional features such as an 18 m² winter garden and a 16 m² authentic summer kitchen.
This lower part of the house offers a special ambiance – ideal for relaxation, gatherings, and outdoor living for most of the year.
The first-floor apartment of 98.7 m² is bright and spacious, consisting of a classic layout with three rooms, a large living area, and a kitchen with dining space. The balcony overlooks greenery and the private garden.
In the basement, with access from the lower street, there is a 21 m² garage, while the upper level of the plot provides parking for up to three vehicles, naturally shaded by grapevines. The garden is carefully landscaped, equipped with an irrigation system, and features an outdoor staircase leading to the first-floor apartment.
The garden is filled with greenery, creating a true Mediterranean oasis.
The last major renovation was carried out in 2015, including facade renewal. The upper floor is equipped with central gas heating and air conditioning, while heating in the second apartment is provided by oil radiators and an air conditioner.
Each apartment has a separate entrance, with the property oriented east, west, and south.
Located in a zone connected to main roads yet sheltered from city noise, this property offers a combination of practicality and privacy, proximity to amenities, and the feel of country living.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions of Business.

Intrnal number: S3515

REC ID: 1204268

Wohnung Veruda, Pula, 212m2

In einer Wohngegend von Pula stehen zwei Wohneinheiten zum Verkauf – die ideale Lösung für eine große Familie oder als kluge Investition mit der Möglichkeit mehrfacher Vermietung.
Die Immobilie umfasst insgesamt 212 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss – mit dazugehörigen Außenbereichen wie Balkon, überdachter Terrasse von 34 m², Wintergarten, Sommerküche und einem ca. 220 m² großen Grundstück, nach Vereinbarung teilweise eingezäunt und vollständig für den täglichen Aufenthalt nutzbar.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Fläche von 33 m² und wurde durch zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen 18 m² großen Wintergarten und eine 16 m² große authentische Sommerküche erweitert.
Dieser untere Teil des Hauses bietet eine besondere Atmosphäre – ideal zum Entspannen, geselligen Beisammensein und Leben im Freien während des größten Teils des Jahres.
Die Wohnung im ersten Stock mit 98,7 m² ist hell und komfortabel, sie besteht aus einer klassischen Aufteilung mit drei Zimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einer Küche mit Essbereich. Der Balkon bietet Blick ins Grüne und auf den eigenen Garten.
Im Untergeschoss, mit Zugang von der unteren Straße, befindet sich eine Garage mit 21 m², während auf der oberen Ebene des Grundstücks Parkplätze für bis zu drei Fahrzeuge zur Verfügung stehen, die durch Weinreben natürlich beschattet sind. Der Garten ist gepflegt, mit Bewässerungssystem ausgestattet und über eine Außentreppe mit der Wohnung im Obergeschoss verbunden.
Der Garten ist reich an Grünflächen und bildet eine wahre mediterrane Oase.
Die letzte größere Renovierung wurde 2015 durchgeführt, einschließlich Fassadenerneuerung. Die obere Etage ist mit einer Gas-Zentralheizung und Klimaanlage ausgestattet, während die Heizung in der anderen Wohnung über Ölradiatoren und eine Klimaanlage erfolgt.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, und die Ausrichtung der Immobilie ist Osten, Westen und Süden.
Gelegen in einer Zone, die mit den Hauptverkehrsstraßen verbunden ist, und dennoch abgeschirmt vom Stadtlärm, bietet diese Immobilie eine Kombination aus Praktikabilität und Privatsphäre, Nähe zu Annehmlichkeiten und das Gefühl von Landleben.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

Interne Nummer: S3515

REC ID: 1204268

Veruda, Pula, 212m2

Nella zona residenziale di Pola sono in vendita due unità abitative – una soluzione ideale per una famiglia numerosa o come investimento intelligente con possibilità di affitti multipli.
La proprietà si compone di un totale di 212 m² di superficie abitabile distribuita su tre livelli – seminterrato, piano terra e primo piano – con spazi esterni che comprendono un balcone, una terrazza coperta di 34 m², un giardino d'inverno, una cucina estiva e un cortile di circa 220 m², parzialmente recintato su accordo e pienamente funzionale per la vita quotidiana.
L'appartamento al piano terra ha una superficie di 33 m² ed è stato ampliato con ulteriori ambienti, come il giardino d'inverno di 18 m² e un'autentica cucina estiva di 16 m².
Questa parte inferiore della casa offre un'atmosfera particolare – ideale per rilassarsi, socializzare e vivere all'aperto per gran parte dell'anno.
L'appartamento al primo piano, di 98,7 m², è luminoso e confortevole, composto da una disposizione classica con tre camere, un ampio soggiorno e cucina con zona pranzo. Il balcone offre vista sul verde e sul proprio giardino.
Nel seminterrato, con accesso dalla strada inferiore, si trova un garage di 21 m², mentre sul livello superiore della proprietà è previsto il parcheggio per fino a tre veicoli, con copertura naturale di viti. Il giardino è curato con attenzione, dotato di impianto di irrigazione e collegato all'appartamento al piano superiore tramite scala esterna.
Il giardino, ricco di vegetazione, crea una vera oasi mediterranea.
L'ultima ristrutturazione importante è stata effettuata nel 2015, comprendendo il rifacimento della facciata. Il piano superiore è dotato di riscaldamento centralizzato a gas e aria condizionata, mentre il riscaldamento nell'altro appartamento è garantito da radiatori a olio e climatizzatore.
Ogni appartamento ha ingresso indipendente, e l'orientamento dell'immobile è est, ovest e sud.
Situata in una zona collegata alle principali arterie stradali ma al tempo stesso lontana dal rumore cittadino, questa proprietà offre un connubio di praticità e privacy, vicinanza ai servizi e un'atmosfera di vita rurale.

Gentili clienti, la provvigione dell'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Contratto.

Numero interno: S3515

REC ID: 1204268

Внутренний номер: S3515

REC ID: 1204268