Stambena zgrada (4 STANA) / TOP LOKACIJA / pogled / VIDEO -čitaj opis

Vrhunska mediteranska investicijska prilika: četiri samostalna apartmana pod jednim krovom, Podstrana, Split

- ekskluzivna prodaja agencije #adriaINgroup

Ova impresivna, arhitektonski osmišljena mediteranska nekretnina smještena je u jednom od najpoželjnijih priobalnih predgrađa Dalmacije. Podstrana se nalazi u uređenom i urbaniziranom naselju.
Nekretnina je udaljena svega 70 metara lagane šetnje do kristalno čistog šljunčanog mora i šetnice, u neposrednoj blizini kafića, restorana, škola, javnog prijevoza i supermarketa, a svega 10 kilometara od Splita – kulturnog središta regije. Ova nekretnina nudi opušteni život uz more uz izvrsnu infrastrukturu.

Projektirana u klasičnom dalmatinskom obalnom stilu – krov s terakota crijepom i prostrani balkoni s pogledom na more o otoke. Balkoni se nalaze sa dvije strane objekta, a kuća je pažljivo pozicionirana kako bi se maksimalno iskoristili sunčeva svjetlost, privatnost i spektakularni zalasci sunca vidljivi sa svake etaže.
Dodatno, nekretnina nudi iznimnu fleksibilnost za budućnost, s mogućnošću etažiranja (uz odobrenje nadležnih tijela).

OSNOVNE ZNAČAJKE NEKRETNINE:
- Ukupna stambena površina: 465,77 m² / 4 stana ( 3 x trosoban / 1 dvosoban)
- Površina zemljišta: 476 m²

/ Struktura objekta: suteren, prizemlje, prvi kat i visoko potkrovlje
/ Krovna terasa: cca 45 m² s otvorenim pogledom na more
/ Parking: 6-7 vanjskih parkirnih mjesta + garaža
/ Pristup: slijepa ulica, mirno i tiho okruženje

RASPORED APARTMANA:
Apartman u prizemlju
(109,67 m²)
• Tri spavaće sobe
• Otvoreni koncept kuhinje, dnevnog boravka i blagovaonice
• Kombinirana praonica i kupaonica
• Dva toaleta
• Izravan unutarnji pristup garaži
• Privatni vrt s limunima i mandarinama
• Natkrivena terasa ispod gornjeg balkona
• Popločani dio vrta
Apartman na drugom katu
(129,71 m², uključujući balkone)
• Tri spavaće sobe
• Prostran otvoreni dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja
• Elegantna kupaonica
• Odvojena praonica
• Dva toaleta
• Poseban ulaz
• Prostrani balkoni s dovoljno prostora za blagovanje na otvorenom
Apartman na trećem katu
(124,70 m², uključujući balkone)
• Tri spavaće sobe
• Prostran otvoreni dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja
• Elegantna kupaonica
• Odvojena praonica
• Dva toaleta
• Poseban ulaz
• Prostrani balkoni s dovoljno prostora za blagovanje na otvorenom
Četvrti apartman
(101,69 m², uključujući balkon)
• Dvije spavaće sobe
• Moderna kuhinja i dnevni boravak
• Kvalitetno opremljena kupaonica
• Odvojena praonica i toalet
• Prostrani balkon s panoramskim pogledom na otoke
• Izravan pristup krovnoj terasi

Dodatne značajke
• Nova klimatizacija u svim apartmanima
• Uredeno i održavano unutarnje stubište obloženo mramorom
• Dovoljno vanjskih parkirnih mjesta
• Mogućnost izgradnje bazena
• Potencijal etažiranja (uz odobrenje nadležnih tijela) u četiri zasebne vlasničke cjeline
• Nekretnina je uredna, redovito održavana, potpuno opremljena i namještena
• Sva dokumentacija je uredna, nekretnina je spremna za prodaju
• Idealna za turističku investiciju ili višestambenu namjenu
• Detaljan video interijera dostupan na upit

Cijenjeni klijenti, razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. Agencija je u sustavu pdv-a te se na sve usluge obračunava pdv.

Interni broj: 1203999 REC - 6576586795745634

REC ID: 1203999

Residential building (4 APARTMENTS) / TOP LOCATION / view / VIDEO - read the description

Prime Mediterranean Investment Opportunity: Four Self-Contained Apartments Under One Roof, Podstrana, Split
– exclusive sale by agency #adriaINgroup
This impressive, architecturally designed Mediterranean property is located in one of Dalmatia's most desirable coastal suburbs. Podstrana is set within a well-developed and urbanised residential area.
The property is just a 70-metre leisurely walk from a crystal-clear pebble beach and seaside promenade, and is in close proximity to cafés, restaurants, schools, public transport and supermarkets. It is only 10 kilometres from Split – the cultural centre of the region. This property offers a relaxed seaside lifestyle supported by excellent infrastructure.
Designed in the classic Dalmatian coastal style, featuring a terracotta-tiled roof and spacious balconies with views of the sea and islands. Balconies are positioned on two sides of the building, and the house has been carefully oriented to maximise sunlight, privacy, and spectacular sunsets visible from every level.
In addition, the property offers outstanding future flexibility, with the possibility of subdivision into separate units (subject to approval by the competent authorities).
________________________________________
KEY PROPERTY FEATURES:
• Total residential area: 465.77 m² / 4 apartments (3 x three-bedroom / 1 x two-bedroom)
• Land plot area: 476 m²
/ Building layout: basement, ground floor, first floor and high attic
/ Rooftop terrace: approx. 45 m² with open sea views
/ Parking: 6–7 outdoor parking spaces + garage
/ Access: cul-de-sac, peaceful and quiet surroundings
________________________________________
APARTMENT LAYOUT:
Ground Floor Apartment
(109.67 m²)
• Three bedrooms
• Open-plan kitchen, living and dining area
• Combined laundry and bathroom
• Two toilets
• Direct internal access to the garage
• Private garden with lemon and mandarin trees
• Covered terrace beneath the upper balcony
• Paved garden area
Second Floor Apartment
(129.71 m², including balconies)
• Three bedrooms
• Spacious open-plan living, dining and kitchen area
• Elegant bathroom
• Separate laundry room
• Two toilets
• Private entrance
• Large balconies with ample space for outdoor dining
Third Floor Apartment
(124.70 m², including balconies)
• Three bedrooms
• Spacious open-plan living, dining and kitchen area
• Elegant bathroom
• Separate laundry room
• Two toilets
• Private entrance
• Large balconies with ample space for outdoor dining
Fourth Apartment
(101.69 m², including balcony)
• Two bedrooms
• Modern kitchen and living area
• Well-appointed bathroom
• Separate laundry room and toilet
• Spacious balcony with panoramic island views
• Direct access to the rooftop terrace
________________________________________
Additional Features
• Brand-new air conditioning in all apartments
• Well-maintained internal marble staircase
• Ample outdoor parking spaces
• Possibility of building a swimming pool
• Subdivision potential (subject to approval by the competent authorities) into four separate ownership units
• The property is tidy, regularly maintained, fully equipped and furnished
• All documentation is in order; the property is ready for sale
• Ideal for tourism investment or multi-residential use
• Detailed interior video available upon request
________________________________________
Dear clients, property viewings are possible exclusively with a signed brokerage agreement, which is the basis for all further actions related to the purchase and sale, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. The agency is registered in the VAT system, and VAT is charged on all services.

Intrnal number: 6576586795745634

REC ID: 1203999

Wohngebäude (4 Wohnungen) / Toplage / Aussicht / Video – siehe Beschreibung

Erstklassige mediterrane Investitionsmöglichkeit: Vier unabhängige Apartments unter einem Dach, Podstrana, Split
– exklusiver Verkauf durch die Agentur #adriaINgroup

Diese beeindruckende, architektonisch gestaltete mediterrane Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Küstenvororte Dalmatiens. Podstrana liegt in einem gepflegten und urbanisierten Wohngebiet.

Die Immobilie ist nur 70 Meter von einem kristallklaren Kiesstrand und der Uferpromenade entfernt und befindet sich in unmittelbarer Nähe von Cafés, Restaurants, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Supermärkten. Sie liegt nur 10 Kilometer von Split – dem kulturellen Zentrum der Region – entfernt. Diese Immobilie bietet entspanntes Wohnen am Meer bei hervorragender Infrastruktur.

Die Immobilie wurde im klassischen dalmatinischen Küstenstil entworfen und verfügt über ein Dach mit Terrakotta-Ziegeln sowie großzügige Balkone mit Blick auf das Meer und die Inseln. Die Balkone befinden sich auf zwei Seiten des Gebäudes, und das Haus ist sorgfältig ausgerichtet, um maximale Sonneneinstrahlung, Privatsphäre und spektakuläre Sonnenuntergänge zu gewährleisten, die von jeder Etage aus sichtbar sind.

Darüber hinaus bietet die Immobilie außergewöhnliche Zukunftsfelxibilität mit der Möglichkeit der Aufteilung in einzelne Wohneinheiten (vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden).
________________________________________
GRUNDLEGENDE EIGENSCHAFTEN DER IMMOBILIE:

• Gesamtwohnfläche: 465,77 m² / 4 Wohnungen (3 × Dreizimmerwohnungen / 1 × Zweizimmerwohnung)
• Grundstücksfläche: 476 m²

/ Gebäudestruktur: Untergeschoss, Erdgeschoss, erster Stock und ausgebautes Dachgeschoss
/ Dachterrasse: ca. 45 m² mit freiem Meerblick
/ Parkmöglichkeiten: 6–7 Außenstellplätze + Garage
/ Zufahrt: Sackgasse, ruhige und friedliche Umgebung
________________________________________
AUFTEILUNG DER APARTMENTS:
Apartment im Erdgeschoss
(109,67 m²)
• Drei Schlafzimmer
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Kombinierter Waschraum und Badezimmer
• Zwei Toiletten
• Direkter interner Zugang zur Garage
• Privater Garten mit Zitronen- und Mandarinenbäumen
• Überdachte Terrasse unter dem oberen Balkon
• Gepflasterter Gartenbereich
Apartment im zweiten Stock
(129,71 m², inklusive Balkone)
• Drei Schlafzimmer
• Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Elegantes Badezimmer
• Separater Waschraum
• Zwei Toiletten
• Separater Eingang
• Großzügige Balkone mit ausreichend Platz für Essen im Freien
Apartment im dritten Stock
(124,70 m², inklusive Balkone)
• Drei Schlafzimmer
• Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Elegantes Badezimmer
• Separater Waschraum
• Zwei Toiletten
• Separater Eingang
• Großzügige Balkone mit ausreichend Platz für Essen im Freien
Viertes Apartment
(101,69 m², inklusive Balkon)
• Zwei Schlafzimmer
• Moderne Küche und Wohnbereich
• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer
• Separater Waschraum und WC
• Großzügiger Balkon mit Panoramablick auf die Inseln
• Direkter Zugang zur Dachterrasse
________________________________________
Zusätzliche Merkmale
• Neue Klimaanlagen in allen Apartments
• Gepflegtes und gut erhaltenes internes Marmortreppenhaus
• Ausreichend Außenparkplätze
• Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools
• Potenzial zur Aufteilung in vier separate Eigentumseinheiten (vorbehaltlich Genehmigung durch die zuständigen Behörden)
• Die Immobilie ist ordentlich, regelmäßig gepflegt, vollständig ausgestattet und möbliert
• Sämtliche Unterlagen sind ordnungsgemäß, die Immobilie ist sofort verkaufsbereit
• Ideal als Investition im Tourismus oder für Mehrfamiliennutzung
• Detailliertes Innenraumvideo auf Anfrage verfügbar
________________________________________
Sehr geehrte Kunden, Besichtigungen der Immobilie sind ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf darstellt, gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung. Die Agentur ist im Mehrwertsteuersystem registriert; auf alle Dienstleistungen wird Mehrwertsteuer berechnet.

Interne Nummer: 6576586795745634

REC ID: 1203999

Piccolo edificio residenziale in una posizione attraente - Podstrana / leggi la descrizione

Piccolo edificio residenziale in vendita in una posizione privilegiata - Podstrana

In vendita un piccolo edificio residenziale situato in una posizione estremamente attraente a Podstrana, a soli 70 metri dal mare e da una splendida spiaggia di ciottoli. L'edificio offre una vista spettacolare sul mare e sulle isole della Dalmazia da quasi ogni piano, rendendo questa proprietà ideale per investimento o per una tranquilla vita familiare.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI DELL'IMMOBILE:
- Superficie abitabile totale: 465,77 m² / 4 appartamenti (3 con tre camere da letto / 1 con due camere da letto)
- Superficie terreno: 476 m²

/ Struttura dell'edificio: seminterrato, piano terra, primo piano e mansarda rialzata
/ Terrazza sul tetto: ca. 45 m² con vista mare aperta
/ Parcheggio: 6-7 posti auto esterni + garage
/ Accesso: strada senza uscita, ambiente tranquillo e silenzioso

SUPPLEMENTAZIONE PER PIANI:

SEMINTERRATO (109,67 m²):
+ Cucina estiva con bagno (28,65 m²):
+ Appartamento con tre camere da letto (72,20 m²):
+ Terrazza (37,47 m²):

PIANO TERRA (129,71 m²):
+ Appartamento con tre camere da letto (88,14 m²):
+ Terrazza (41,57 m²):

PRIMO PIANO (124,70 m²):
+ Appartamento con tre camere da letto (88,14 m²)
+ Terrazza (36,56 m²)

SOFFITTA ALTA (101,69 m²):
+ Appartamento con due camere da letto (84,76 m²)
+ Terrazza (16,93 m²)

ULTERIORI INFORMAZIONI:
- L'immobile è Pulito, ben tenuto, completamente attrezzato e arredato
- Tutti i documenti sono in ordine, l'immobile è pronto per la vendita
- Ideale per investimento turistico o per uso multiresidenziale
- Video dettagliato degli interni disponibile su richiesta

UBICAZIONE:
Podstrana - tranquilla strada senza uscita, a pochi passi dalla spiaggia e dal mare cristallino. La vicinanza a Spalato offre ottimi collegamenti e tutti i servizi necessari.

- Vendita esclusiva dell'agenzia #adriaINgroup
- L'acquirente paga una commissione d'agenzia del 3% + IVA sul prezzo di vendita

Gentili clienti, la visione dell'immobile è possibile solo con un contratto di mediazione firmato, che costituisce la base per ulteriori azioni relative alla vendita, e il tutto in conformità con la Legge sull'intermediazione immobiliare.

Numero interno: 6576586795745634

REC ID: 1203999

Внутренний номер: 6576586795745634

REC ID: 1203999