Luksuzna apartmanska kuća, Ražanj-Ljoljinica

Prodaje se novoizgrađena apartmanska kuća u uvali Ljoljinica pokraj Ražnja. Kuća ima konfiguraciju podrum + prizemlje + 2 kata (Po+Pr+2), a ukupna neto površina iznosi 309 m2. U kući se nalaze tri potpuno opremljena i namještena apartmana, te podrum i teretana.
Podrum ima površinu od 22,17 m2 s mogućnošću proširenja za dodatnih cca 15 m2. Podrum je opremljen instalacijama za vodu i struju te se po želji i potrebi rezidenata može pretvoriti u vinsku konobu, teretanu ili wellnes sobu, pa čak i u dodatnu stambenu jedinicu.
Na prizemlju se nalazi jedan jednoetažni stan i jedan dvoetažni stan. Jednoetažni stan sastoji se od kuhinje, blagovaonice s dnevnim boravkom, kupaonice i spavaće sobe. Iz dnevnog dijela izlazi se na terasu s pogledom na more. Površina ovog stana iznosi 57 m2.
Dvoetažni stan ima ukupnu površinu od 156 m2, a sastoji se od kuhinje s blagovaonicom, dnevnog boravka, dvije kupaonice unutarnjeg stubišta, dvije spavaće sobe, te dvije terase s pogledom na more.
Na prvom katu nalazi se još jedan apartman površine 68 m2 koji se sastoji od jedne spavaće sobe, kupaonice, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom i terase.
Na drugom katu nalazi se prostorija za opuštanje s teretanom iz koje se izlazi na prostranu terasu s koje se pruža otvoren i neograničen pogled na otvoreno more, mjesto Rogoznicu i rogoznički zaljev. Zbog zapadne orjentacije objekta, povišenog terena i velikih staklenih površina pogled na more pruža se iz svih apartmana u objektu, a zalazak sunca tijekom većeg dijela godine također je vidljiv iz svih apartmana.
Kuća je izgrađena 2025. godine te je potpuno namještena i opremljena i to opremom i uređajima visoke kvalitete i suvremenih standarda.
Od opreme vrijedi izdvojiti klimatizaciju svih prostorija u objektu, visokokvalitetnu vanjsku stolariju s velikim staklenim površinama, satelitski internet Starlink, sigurnosni sustav s videonadzorom i daljinskim upravljanjem, potpuno opremljene kuhinje u svim apartmanima, itd.
Okućnica je uređena u mediteranskom stilu s aromatičnim biljem i stablima maslina, a u sklopu okućnice nalazi se grijani bazen i tri parirna mjesta.
Objekt posjeduje sve dozvole za iznajmljivanje u turizmu pa može biti zanimljiv i kao investicija s očekivanim povratom ulaganja od 15 do 18 godina.
Udaljenost do plaže je 90 metara, Ražnja 700 metara, restorana 300 metara. Udaljenost od zračne luke je cca 25 km...
Za sve dodatne informacije molimo obratite se agenciji.

Interni broj: 1200253 REC - 3039-275593

REC ID: 1200253

Luxury apartment house, Ražanj-Ljoljinica

A newly built apartment house is for sale in the Ljoljinica bay near Ražanj. The house has a basement + ground floor + 2 floors (G+G+2), and the total net area is 309 m2. The house has three fully equipped and furnished apartments, as well as a basement and a gym.
The basement has an area of 22.17 m2 with the possibility of expanding by an additional 15 m2. The basement is equipped with water and electricity installations and, according to the wishes and needs of the residents, can be converted into a wine cellar, gym or wellness room, or even into an additional residential unit.
On the ground floor there is one one-story apartment and one two-story apartment. The one-story apartment consists of a kitchen, dining room with living room, bathroom and bedroom. The living area opens onto a terrace with a sea view. The area of this apartment is 57 m2.
The duplex apartment has a total area of 156 m2 and consists of a kitchen with a dining room, a living room, two bathrooms, an internal staircase, two bedrooms, and two terraces with a sea view.
On the first floor there is another apartment of 68 m2, consisting of one bedroom, a bathroom, a living room, a kitchen with a dining room and a terrace.
On the second floor there is a relaxation room with a gym, which leads to a spacious terrace with an open and unlimited view of the open sea, the town of Rogoznica and the Rogoznica Bay. Due to the western orientation of the building, the elevated terrain and large glass surfaces, the sea view is available from all apartments in the building, and the sunset is also visible from all apartments during most of the year.
The house was built in 2025 and is fully furnished and equipped with high-quality and modern standard equipment and appliances.
Among the equipment, it is worth highlighting air conditioning in all rooms in the facility, high-quality exterior joinery with large glass surfaces, Starlink satellite internet, a security system with video surveillance and remote control, fully equipped kitchens in all apartments, etc.
The garden is decorated in a Mediterranean style with aromatic herbs and olive trees, and within the garden there is a heated swimming pool and three parking spaces.
The facility has all permits for tourism rental, so it can also be interesting as an investment with an expected return on investment of 15 to 18 years.
The distance to the beach is 90 meters, Ražanj 700 meters, restaurants 300 meters. The distance from the airport is approximately 25 km...
For all additional information, please contact the agency.

Intrnal number: 3039-275593

REC ID: 1200253

Luxuriöses Apartmenthaus, Ražanj-Ljoljinica

In der Bucht von Ljoljinica bei Ražanj steht ein neu erbautes Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus besteht aus Keller, Erdgeschoss und zwei Obergeschossen (EG+EG+2) und hat eine Gesamtnettofläche von 309 m². Es verfügt über drei voll ausgestattete und möblierte Wohnungen sowie einen Keller und einen Fitnessraum.
Der Keller hat eine Fläche von 22,17 m² und kann um weitere 15 m² erweitert werden. Er ist mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet und kann je nach Wunsch und Bedarf der Bewohner zu einem Weinkeller, Fitnessraum, Wellnessraum oder sogar zu einer zusätzlichen Wohneinheit umgebaut werden.
Im Erdgeschoss befinden sich eine einstöckige und eine zweistöckige Wohnung. Die einstöckige Wohnung besteht aus Küche, Esszimmer mit Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine Terrasse mit Meerblick. Die Fläche dieser Wohnung beträgt 57 m².
Die Maisonette-Wohnung hat eine Gesamtfläche von 156 m² und besteht aus einer Küche mit Esszimmer, einem Wohnzimmer, zwei Bädern, einer Innentreppe, zwei Schlafzimmern und zwei Terrassen mit Meerblick.
Im ersten Stock befindet sich eine weitere 68 m² große Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer und einer Terrasse.
Im zweiten Stock befindet sich ein Ruheraum mit Fitnessraum, der auf eine geräumige Terrasse mit freiem und uneingeschränktem Blick auf das offene Meer, die Stadt Rogoznica und die Bucht von Rogoznica führt. Dank der Westausrichtung des Gebäudes, des erhöhten Geländes und der großen Glasflächen ist der Meerblick von allen Wohnungen im Gebäude aus möglich, und auch der Sonnenuntergang ist fast das ganze Jahr über von allen Wohnungen aus sichtbar.
Das Haus wurde 2025 erbaut und ist voll möbliert und mit hochwertigen und modernen Standardgeräten und -geräten ausgestattet.
Zur Ausstattung gehören unter anderem Klimaanlagen in allen Räumen, hochwertige Außenschreinereiarbeiten mit großen Glasflächen, Starlink-Satelliteninternet, ein Sicherheitssystem mit Videoüberwachung und Fernbedienung sowie voll ausgestattete Küchen in allen Wohnungen.
Der Garten ist im mediterranen Stil mit aromatischen Kräutern und Olivenbäumen gestaltet und verfügt über einen beheizten Swimmingpool und drei Parkplätze.
Das Objekt verfügt über alle Genehmigungen zur touristischen Vermietung und ist daher auch als Investition mit einer erwarteten Rendite von 15 bis 18 Jahren interessant.
Der Strand ist 90 Meter entfernt, Ražanj 700 Meter, Restaurants 300 Meter. Der Flughafen ist ca. 25 km entfernt.
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Agentur.

Interne Nummer: 3039-275593

REC ID: 1200253

Palazzina di lusso, Ražanj-Ljoljinica

Un condominio di nuova costruzione è in vendita nella baia di Ljoljinica, vicino a Ražanj. La casa è composta da un seminterrato + piano terra + 2 piani (P+P+2), per una superficie netta totale di 309 m². La casa dispone di tre appartamenti completamente attrezzati e arredati, oltre a un seminterrato e una palestra.
Il seminterrato ha una superficie di 22,17 m² con possibilità di ampliamento di ulteriori 15 m². Il seminterrato è dotato di allacciamenti idrici ed elettrici e, a seconda delle esigenze e dei desideri dei residenti, può essere convertito in una cantina, una palestra o una sala benessere, o anche in un'ulteriore unità abitativa.
Al piano terra si trovano un appartamento a un piano e uno a due piani. L'appartamento a un piano è composto da cucina, sala da pranzo con soggiorno, bagno e camera da letto. La zona giorno si apre su una terrazza con vista mare. La superficie di questo appartamento è di 57 m². L'appartamento duplex ha una superficie totale di 156 m² ed è composto da una cucina con sala da pranzo, un soggiorno, due bagni, una scala interna, due camere da letto e due terrazze con vista mare.
Al primo piano si trova un altro appartamento di 68 m², composto da una camera da letto, un bagno, un soggiorno, una cucina con sala da pranzo e una terrazza.
Al secondo piano si trova una sala relax con palestra, che conduce a un'ampia terrazza con vista aperta e sconfinata sul mare aperto, sulla città di Rogoznica e sulla baia di Rogoznica. Grazie all'orientamento a ovest dell'edificio, al terreno rialzato e alle ampie vetrate, la vista mare è godibile da tutti gli appartamenti, e il tramonto è visibile da tutti gli appartamenti per la maggior parte dell'anno.
La casa è stata costruita nel 2025 ed è completamente arredata e dotata di attrezzature ed elettrodomestici moderni e di alta qualità.
Tra le dotazioni, vale la pena sottolineare l'aria condizionata in tutti gli ambienti della struttura, infissi esterni di alta qualità con ampie vetrate, connessione internet satellitare Starlink, sistema di sicurezza con videosorveglianza e controllo remoto, cucine completamente attrezzate in tutti gli appartamenti, ecc.
Il giardino è decorato in stile mediterraneo con erbe aromatiche e ulivi, e al suo interno si trovano una piscina riscaldata e tre posti auto.
La struttura dispone di tutti i permessi per l'affitto turistico, quindi può essere interessante anche come investimento con un ritorno previsto sull'investimento di 15-18 anni.
La spiaggia dista 90 metri, Ražanj 700 metri, i ristoranti 300 metri. L'aeroporto dista circa 25 km...
Per ulteriori informazioni, si prega di contattare l'agenzia.

Numero interno: 3039-275593

REC ID: 1200253

Внутренний номер: 3039-275593

REC ID: 1200253