Dugi otok, Sali- Samostojeća kuća

Kaiser Immobilien predstavlja: Dugi otok, Sali – Samostojeća kuća s velikim potencijalom na atraktivnoj lokaciji

Na prodaju je samostojeća višekatnica ukupne netto površine 230 m², smještena u mjestu Sali na Dugom otoku. Kuća se nalazi u mirnom dijelu naselja, svega nekoliko minuta hoda od svih bitnih sadržaja te 400 metara udaljena od mora.
Kuća je izgrađena 1970. godine te je , useljiva, spremna za življenje i korištenje. Vlasnici je koriste samo periodično. Objekt po želji kupca, može se obnoviti, no uz postojeću čvrstu konstrukciju i jasno definirane gabarite, nudi velik potencijal za stvaranje atraktivnog životnog ili poslovnog prostora prema željama novog vlasnika. Udaljena je svega 5 minuta hoda od centra mjesta, dok se trgovina nalazi odmah ispred kuće, što dodatno doprinosi njezinoj praktičnosti.
Kuća se sastoji od:
Prizemlje (103,21 m²): kuhinja, dnevni boravak, kupaonica, hodnik, konoba i natkrivena terasa
Kat (103,21 m²): pet spavaćih soba, hodnik, prostrana nenatkriveni balkon
Potkrovlje (97,34 m²): otvoreni, neuređeni prostor s velikim potencijalom za dodatni stambeni ili poslovni sadržaj (apartman, atelje, ured ili rekreativna zona)

Ukupan broj zatvorenih prostorija na prizemlju i katu iznosi jedanaest, uključujući sve sobe, kuhinju, boravak, kupaonicu, hodnike i konobu. Potkrovlje se vodi kao zasebna cjelina koja se može oblikovati prema željama budućeg vlasnika. Uredna vlasnička dokumentacija, objekt je legaliziran. Pogodno za obiteljsku kuću ili za turističku namjenu s mogućnošću uređenja više stambenih jedinica


Nekretnina se nalazi u naselju Sali, najrazvijenijem mjestu na Dugom otoku, u neposrednoj blizini Parka prirode Telašćica i Nacionalnog parka Kornati. Sali je odlično prometno povezano s kopnom redovitim trajektnim i katamaranskim linijama iz Zadra.

Udaljenosti većih gradova i pristupa kopnu:

Zadar: vožnja katamaranom : 45 min, približno 1 sat i 20 minuta trajektom
Split: približno 3,5 sata (vožnja do Zadra + trajekt)
Zagreb: približno 4,5 sata (kombinacija vožnje i trajekta)

Lokacija kuće omogućuje miran život u prirodnom okruženju s punom infrastrukturom potrebnom za cjelogodišnje stanovanje, kao i odličan potencijal za turističku djelatnost.

Za više informacija, tlocrte kuće ili dogovor o razgledavanju, molimo kontaktirajte nas: +385992510230, email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr
Provizija za kupca iznosi 3%+PDV, te se naplaćuje kod prvog pravnog akta.

Interni broj: 1194106 REC - 125-109

REC ID: 1194106

House Sali, 303m2

Kaiser Immobilien presents: Dugi otok, Sali - Detached house with great potential in an attractive location For sale is a detached multi-storey house with a total net area of 230 m², located in the town of Sali on Dugi otok. The house is located in a quiet part of the village, just a few minutes' walk from all essential amenities and 400 meters from the sea. The house was built in 1970 and is ready to move in, ready to live and use. The owners only use it periodically. The building can be renovated at the buyer's request, but with the existing solid construction and clearly defined dimensions, it offers great potential for creating an attractive living or business space according to the wishes of the new owner. It is only a 5-minute walk from the town center, while the shop is located right in front of the house, which further contributes to its practicality. The house consists of: Ground floor (103.21 m²): kitchen, living room, bathroom, hallway, cellar and covered terrace First floor (103.21 m²): five bedrooms, hallway, spacious uncovered balcony Attic (97.34 m²): open, undeveloped space with great potential for additional residential or business content (apartment, studio, office or recreational area) The total number of closed rooms on the ground floor and first floor is eleven, including all rooms, kitchen, living room, bathroom, hallways and cellar. The attic is managed as a separate unit that can be designed according to the wishes of the future owner. Proper ownership documentation, the building is legalized. Suitable for a family house or for tourist purposes with the possibility of arranging multiple residential units The property is located in the settlement of Sali, the most developed place on Dugi otok, in the immediate vicinity of the Telašćica Nature Park and the Kornati National Park. Sali is well connected to the mainland by regular ferry and catamaran lines from Zadar. Distances to larger cities and access to the mainland: Zadar: catamaran ride: 45 min, approximately 1 hour and 20 minutes by ferry Split: approximately 3.5 hours (drive to Zadar + ferry) Zagreb: approximately 4.5 hours (combination of drive and ferry) The location of the house allows for peaceful living in a natural environment with full infrastructure necessary for year-round living, as well as excellent potential for tourism. For more information, house floor plans or to arrange a viewing, please contact us: +385992510230, email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr The buyer's commission is 3% + VAT, and is charged with the first legal act.

Intrnal number: 125-109

REC ID: 1194106

Haus Sali, 303m2

Kaiser Immobilien präsentiert: Dugi Otok, Sali – Einfamilienhaus mit großem Potenzial in attraktiver Lage Zum Verkauf steht ein freistehendes mehrstöckiges Haus mit einer Gesamtnettofläche von 230m², gelegen in der Stadt Sali auf Dugi Otok. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Teil des Dorfes, nur wenige Gehminuten von allen wichtigen Annehmlichkeiten und 400 Meter vom Meer entfernt. Das Haus wurde 1970 erbaut und ist bezugsfertig, sofort bewohnbar und nutzungsbereit. Die Eigentümer nutzen es nur zeitweise. Das Gebäude kann auf Wunsch des Käufers renoviert werden, bietet aber mit der vorhandenen soliden Bauweise und den klar definierten Abmessungen großes Potenzial, einen attraktiven Wohn- oder Geschäftsraum gemäß den Wünschen des neuen Eigentümers zu schaffen. Es ist nur 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, während sich das Geschäft direkt vor dem Haus befindet, was weiter zu seiner Zweckmäßigkeit beiträgt. Das Haus besteht aus: Erdgeschoss (103,21 m²): Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Flur, Keller und überdachte Terrasse Erster Stock (103,21 m²): fünf Schlafzimmer, Flur, geräumiger nicht überdachter Balkon Dachgeschoss (97,34 m²): offener, unbebauter Raum mit großem Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Geschäftsinhalt (Wohnung, Studio, Büro oder Freizeitbereich) Die Gesamtzahl der geschlossenen Räume im Erdgeschoss und ersten Stock beträgt elf, einschließlich aller Zimmer, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Flure und Keller. Das Dachgeschoss wird als separate Einheit verwaltet, die nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden kann. Mit ordnungsgemäßer Eigentumsdokumentation ist das Gebäude legalisiert. Geeignet für ein Einfamilienhaus oder für touristische Zwecke mit der Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten anzuordnen. Das Anwesen befindet sich in der Siedlung Sali, dem am weitesten entwickelten Ort auf Dugi Otok, in unmittelbarer Nähe des Naturparks Telašćica und des Nationalparks Kornati. Sali ist durch regelmäßige Fähr- und Katamaranverbindungen von Zadar aus gut mit dem Festland verbunden. Entfernungen zu größeren Städten und Zugang zum Festland: Zadar: Katamaranfahrt: 45 Minuten, ca. 1 Stunde und 20 Minuten mit der Fähre Split: ca. 3,5 Stunden (Fahrt nach Zadar + Fähre) Zagreb: ca. 4,5 Stunden (Fahrt und Fähre kombiniert) Die Lage des Hauses ermöglicht ruhiges Wohnen in einer natürlichen Umgebung mit vollständiger Infrastruktur für ganzjähriges Wohnen sowie hervorragendem touristischem Potenzial. Für weitere Informationen, Hausgrundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte: +385992510230, E-Mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird mit dem ersten Rechtsgeschäft erhoben.

Interne Nummer: 125-109

REC ID: 1194106

Casa Sali, 303m2

Kaiser Immobilien presenta: Dugi otok, Sali - Casa indipendente con grande potenziale in una posizione attraente. In vendita una casa indipendente a più piani con una superficie netta totale di 230 m², situata nella città di Sali sull'isola di Dugi otok. La casa si trova in una zona tranquilla del paese, a pochi minuti a piedi da tutti i servizi essenziali e a 400 metri dal mare. La casa è stata costruita nel 1970 ed è pronta per essere abitata e utilizzata. I proprietari la utilizzano solo periodicamente. L'edificio può essere ristrutturato su richiesta dell'acquirente, ma con la solida costruzione esistente e le dimensioni chiaramente definite, offre un grande potenziale per creare un attraente spazio abitativo o commerciale secondo i desideri del nuovo proprietario. Dista solo 5 minuti a piedi dal centro del paese, mentre il negozio si trova proprio di fronte alla casa, il che contribuisce ulteriormente alla sua praticità. La casa è composta da: Piano terra (103,21 m²): cucina, soggiorno, bagno, corridoio, taverna e terrazza coperta Primo piano (103,21 m²): cinque camere da letto, corridoio, ampio balcone scoperto Mansarda (97,34 m²): spazio aperto, non arredato con grande potenziale per ulteriori contenuti residenziali o commerciali (appartamento, studio, ufficio o area ricreativa) Il numero totale di stanze chiuse al piano terra e al primo piano è undici, comprese tutte le stanze, cucina, soggiorno, bagno, corridoi e taverna. La mansarda è gestita come un'unità separata che può essere progettata secondo i desideri del futuro proprietario. Documentazione di proprietà corretta, l'edificio è legalizzato. Adatto per una casa familiare o per scopi turistici con la possibilità di organizzare più unità residenziali La proprietà si trova nell'insediamento di Sali, il luogo più sviluppato di Dugi otok, nelle immediate vicinanze del Parco naturale di Telašćica e del Parco nazionale delle isole Incoronate. Sali è ben collegata alla terraferma da linee regolari di traghetti e catamarani da Zara. Distanze dalle città più grandi e accesso alla terraferma: Zara: viaggio in catamarano: 45 min, circa 1 ora e 20 minuti in traghetto Spalato: circa 3,5 ore (in auto fino a Zara + traghetto) Zagabria: circa 4,5 ore (combinazione di auto e traghetto) La posizione della casa consente di vivere in tranquillità in un ambiente naturale con tutte le infrastrutture necessarie per vivere tutto l'anno, nonché un eccellente potenziale per il turismo. Per ulteriori informazioni, planimetrie della casa o per organizzare una visita, non esitate a contattarci: +385992510230, e-mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr La commissione dell'acquirente è del 3% + IVA e viene addebitata con il primo atto legale.

Numero interno: 125-109

REC ID: 1194106

Дом Sali, 303m2

Kaiser Immobilien представляет: Dugi otok, Sali - Отдельно стоящий дом с большим потенциалом в привлекательном месте Продается отдельно стоящий многоэтажный дом общей чистой площадью 230m², расположенный в городе Сали на Дуги оток. Дом расположен в тихой части поселка, всего в нескольких минутах ходьбы от всех необходимых удобств и в 400 метрах от моря. Дом был построен в 1970 году и готов к заселению, готов к проживанию и использованию. Владельцы используют его только периодически. Здание может быть отремонтировано по желанию покупателя, но с существующей прочной конструкцией и четко определенными размерами оно предлагает большой потенциал для создания привлекательного жилого или делового пространства в соответствии с пожеланиями нового владельца. Он находится всего в 5 минутах ходьбы от центра города, а магазин расположен прямо перед домом, что еще больше способствует его практичности. Дом состоит из: Первый этаж (103,21 м²): кухня, гостиная, ванная комната, коридор, подвал и крытая терраса Второй этаж (103,21 м²): пять спален, коридор, просторный открытый балкон Мансарда (97,34 м²): открытое, не застроенное пространство с большим потенциалом для дополнительного жилого или делового наполнения (квартира, студия, офис или зона отдыха) Общее количество закрытых комнат на первом и втором этажах составляет одиннадцать, включая все комнаты, кухню, гостиную, ванную комнату, коридоры и подвал. Мансарда управляется как отдельная единица, которую можно спроектировать в соответствии с пожеланиями будущего владельца. Соответствующая документация о праве собственности, здание узаконено. Подходит для семейного дома или для туристических целей с возможностью обустройства нескольких жилых единиц Недвижимость расположена в поселке Сали, самом развитом месте на Дуги отоке, в непосредственной близости от природного парка Телашчица и национального парка Корнати. Сали хорошо связан с материком регулярными паромными и катамаранными линиями из Задара. Расстояния до крупных городов и доступ к материку: Задар: поездка на катамаране: 45 мин, примерно 1 час 20 минут на пароме Сплит: примерно 3,5 часа (на машине до Задара + паром) Загреб: примерно 4,5 часа (комбинация езды и парома) Расположение дома позволяет спокойно жить в естественной среде с полной инфраструктурой, необходимой для круглогодичного проживания, а также имеет отличный потенциал для туризма. Для получения дополнительной информации, планов этажей дома или для организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами: +385992510230, электронная почта: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr Комиссия покупателя составляет 3% + НДС и взимается с первого юридического акта.

Внутренний номер: 125-109

REC ID: 1194106