OPATIJA, IKA- 2 stana 143m2 (80m2 + 63m2) prizemlje i 2.kat s pogledom na more + okoliš 250m2

OPATIJA, IKA- 2 stana 143m2 (80m2 + 63m2) prizemlje i 2.kat s pogledom na more + okoliš 250m2

Stanovi se nalaze u kući koja je južno orijentirana s lijepim pogledom na more.

PRIZEMLJE:
Stan ukupne površine 80m2, a sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice, 2 sobe, kupaone, spremnika i velike terase.
Stan je u naravi cijela etaža kuće s velikom terasom u prizemlju.
Sami stambeni dio (zatvoreni dio stana) ukupne je površine 70,56m2, a terasa (otvoreni dio stana) u naravi ima ukupnu površinu od čak 21,6m2 (3m x 7,20m).
Ukupna površina terase je podjeljena na natkriveni i nenatkriveni dio terase. Natkriveni dio terase (cca pola) je obračunata koeficijentom 0,50, dok je nenatkriveni dio terase obračunaz koeficijentom 0,25, tako da po nacrtu stana i u vlasničkom listu je evidentirano da ima samo 9,22m2.

2.KAT:
Stan ukupne površine 63,14m2, a sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice, 1 sobe, kupaone, spremnika i velike terase.
Stan je u naravi cijela etaža kuće s terasom na 2.katu (potkrovlje).
Sami stambeni dio (zatvoreni dio stana) ukupne je površine 56,42m2, a terasa (otvoreni dio stana) u naravi ima ukupnu površinu od čak 26,88m2 (2,8m x 9,60m).
Ukupna površina terase je obračunata koeficijentom 0,25 tako da po nacrtu stana i u vlasničkom listu je evidentirano da ima samo 6,72m2 (2,8m x 9,60m =26,88m2 x 0,25).
Stanovima u vlasništvo pripada i cca 250m2 zajedničke okućnice kuće.

Stanovi se nalaze ui kući od ukupno 4 stambene jedinice.
Oba stana je potrebno potpuno renovirati.

Svakako lijepa nekretnina za obiteljski život, ali pogodna i kao investicija u vidu turizma.

Ova nekretnina je udaljena 410m zračne linije od mora, odnosno 860m automobilom (cca 3 min).

IKA:
Ika je malo ribarsko naselje koje se smjestilo nedaleko grada Opatije na potezu između Ičića i Lovrana.
U mjestu se nalazi jedan hotel te fakultet za hotelski menadžment pa je tako ovdje živahno tijekom cijele godine. Ovdje se nudi dobra zabava na tipičnim primorskim feštama do kasno u noć, a za sve one koji žele uživati u šetnjama i mirisu moru tu je obalna šetnica koja će Vas dovesti do predivne "stare dame", Opatije. Ika nudi predivne šljunčane plaže kao i tipično primorsku gastronomsku ponudu, a unazad nekoliko godina slovi za jedno od poželjnijih mjesta za miran odmor na cijelom Kvarneru.

OPATIJA:
Opatija, predivan obalni grad smješten na Jadranskom moru poznato je turističko odredište za turiste iz cijelog svijeta. Grad je okružen prekrasnom prirodom, u podnožju planine Učka. Iz nekretnina u Opatiji pruža se neprocjenjivi pogled na more i okolne otoke Krk i Cres. Opatija je okružena šarmantnim malenim gradovima s starim kućama smještenim u uskim uličicama bogate povijesti. Ulice grada Opatije čine nekretnine koje se ističu specifičnom arhitekturom te vilama koje datiraju iz habsburškog perioda. Veliki izbor plaža, kristalno čistog mora i raznovrsne turističke usluge ključni su faktori zbog kojih je Opatija svršena turistička destinacija prepoznata od strane susjednih zemalja kao odličan investicijski izbor. Cijene nekretnina na ovom području rastu, popunjenost iznajmljivanja je izvrsna što je uzrokovalo povrat investicije od 5% do 10% i privlačenje inozemnih ulagača.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Poštovani potencijalni kupci, najmoprimci i zakupoprimci,
razgledavanje nekretnine koja vas zanima i za koju imate interes moguće je jedino i isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju nekretnina, i to u svrhu zaštite vlasnika nekretnine od posjeta neregistriranih osoba, a i u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
Pri razgledavanju svake nekretnine potencijalni kupac/najmoprimatelj/ zakupoprimac je obavezan ispuniti i potpisati Ugovor o posredovanju nekkretnina u kojem je navedeno sljedeće:
- osnovni podaci o potencijalnom kupcu/najmoprimatelju/ zakupoprimacu
- osnovni podaci o agenciji
- iznos agencijske provizije
Agencijska provizija za kupca iznosi 3% (+25% PDV) od ukupno dogovorene kupoprodajne cijene.
Agencijska provizija za najmoprimca/zakupnika iznosi jednu mjesečnu najamninu/zakupninu (+ 25% PDV).

Interni broj: 1190180 REC - 39858

REC ID: 1190180

OPATIJA, IKA- 2 apartments 143m2 (80m2 + 63m2) ground floor and 2nd floor with sea view + area 250m2

OPATIJA, IKA- 2 apartments 143m2 (80m2 + 63m2) ground floor and 2nd floor with sea view + 250m2 of surroundings

The apartments are located in a house that is south-oriented with a beautiful sea view. GROUND FLOOR: The apartment has a total area of 80m2, and consists of a living room, kitchen, dining room, 2 bedrooms, bathroom, storage room and a large terrace. The apartment is essentially an entire floor of the house with a large terrace on the ground floor. The residential part itself (the closed part of the apartment) has a total area of 70.56m2, and the terrace (the open part of the apartment) has a total area of 21.6m2 (3m x 7.20m). The total area of the terrace is divided into a covered and uncovered part of the terrace. The covered part of the terrace (approximately half) is calculated with a coefficient of 0.50, while the uncovered part of the terrace is calculated with a coefficient of 0.25, so according to the apartment plan and in the title deed it is recorded as only 9.22m2. 2ND FLOOR: The apartment has a total area of 63.14m2, and consists of a living room, kitchen, dining room, 1 bedroom, bathroom, storage room and a large terrace. The apartment is essentially an entire floor of the house with a terrace on the 2nd floor (attic). The residential part itself (the covered part of the apartment) has a total area of 56.42m2, and the terrace (the open part of the apartment) has a total area of 26.88m2 (2.8m x 9.60m). The total area of the terrace is calculated with a coefficient of 0.25, so according to the apartment plan and in the title deed it is recorded as only 6.72m2 (2.8m x 9.60m = 26.88m2 x 0.25). The apartments also have approximately 250m2 of common garden area. The apartments are located in a house with a total of 4 residential units. Both apartments need to be completely renovated. Certainly a nice property for family life, but also suitable as an investment in the form of tourism. This property is 410m as the crow flies from the sea, or 860m by car (approx. 3 min). IKA: Ika is a small fishing village located near the city of Opatija, between Ičići and Lovran. There is one hotel in the village and a faculty for hotel management, so it is lively here throughout the year. Here you can enjoy good entertainment at typical seaside parties until late at night, and for all those who want to enjoy walks and the smell of the sea, there is a coastal promenade that will take you to the beautiful "old lady", Opatija. Ika offers beautiful pebble beaches as well as typical coastal gastronomy, and for the past few years it has been considered one of the most desirable places for a peaceful vacation in the entire Kvarner. OPATIJA: Opatija, a beautiful coastal town located on the Adriatic Sea, is a famous tourist destination for tourists from all over the world. The city is surrounded by beautiful nature, at the foot of Mount Učka. Real estate in Opatija offers a priceless view of the sea and the surrounding islands of Krk and Cres. Opatija is surrounded by charming small towns with old houses located in narrow streets rich in history. The streets of the city of Opatija are made up of real estate that stands out for its specific architecture and villas dating back to the Habsburg period. A wide selection of beaches, crystal clear sea and a variety of tourist services are key factors that make Opatija a perfect tourist destination recognized by neighboring countries as an excellent investment choice. Real estate prices in this area are growing, rental occupancy is excellent, which has caused a return on investment of 5% to 10% and attracted foreign investors.

Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 39858

REC ID: 1190180

OPATIJA, IKA - 2 Wohnungen 143m2 (80m2 + 63m2) Erdgeschoss und 2. Stock mit Meerblick + Fläche 250m2

OPATIJA, IKA – 2 Wohnungen 143 m² (80 m² + 63 m²) Erdgeschoss und 2. Stock mit Meerblick + 250 m² Umgebung

Die Wohnungen befinden sich in einem nach Süden ausgerichteten Haus mit wunderschönem Meerblick. ERDGESCHOSS: Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 80 m² und besteht aus einem Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, 2 Schlafzimmern, Badezimmer, Abstellraum und einer großen Terrasse. Die Wohnung ist im Wesentlichen eine ganze Etage des Hauses mit einer großen Terrasse im Erdgeschoss. Der Wohnteil selbst (der geschlossene Teil der Wohnung) hat eine Gesamtfläche von 70,56 m² und die Terrasse (der offene Teil der Wohnung) hat eine Gesamtfläche von 21,6 m² (3 m x 7,20 m). Die Gesamtfläche der Terrasse ist in einen überdachten und einen nicht überdachten Teil der Terrasse unterteilt. Der überdachte Teil der Terrasse (ungefähr die Hälfte) wird mit einem Koeffizienten von 0,50 berechnet, während der nicht überdachte Teil der Terrasse mit einem Koeffizienten von 0,25 berechnet wird, sodass er laut Wohnungsplan und in der Eigentumsurkunde mit nur 9,22 m² verzeichnet ist. 2. STOCK: Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 63,14 m² und besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, 1 Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einer großen Terrasse. Die Wohnung ist im Wesentlichen eine ganze Etage des Hauses mit einer Terrasse im 2. Stock (Dachgeschoss). Der Wohnteil selbst (der überdachte Teil der Wohnung) hat eine Gesamtfläche von 56,42 m² und die Terrasse (der offene Teil der Wohnung) hat eine Gesamtfläche von 26,88 m² (2,8 m x 9,60 m). Die Gesamtfläche der Terrassen wird mit einem Koeffizienten von 0,25 berechnet, sodass sie laut Wohnungsplan und in der Eigentumsurkunde mit nur 6,72 m² (2,8 m x 9,60 m = 26,88 m² x 0,25) verzeichnet ist. Zu den Wohnungen gehört außerdem eine gemeinschaftliche Gartenfläche von ca. 250 m². Die Wohnungen befinden sich in einem Haus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Beide Wohnungen müssen komplett renoviert werden. Sicherlich eine schöne Immobilie für das Familienleben, aber auch als Investition in Form von Tourismus geeignet. Diese Immobilie liegt 410 m Luftlinie vom Meer entfernt, oder 860 m mit dem Auto (ca. 3 Min.). IKA: Ika ist ein kleines Fischerdorf in der Nähe der Stadt Opatija, zwischen Ičići und Lovran. Im Dorf gibt es ein Hotel und eine Fakultät für Hotelmanagement, daher ist hier das ganze Jahr über viel los. Hier können Sie bis spät in die Nacht bei typischen Strandpartys gute Unterhaltung genießen. Wer Spaziergänge und den Duft des Meeres genießen möchte, findet eine Küstenpromenade, die zur schönen „alten Dame" Opatija führt. Ika bietet wunderschöne Kiesstrände sowie typische Küstengastronomie und gilt seit einigen Jahren als einer der begehrtesten Orte für einen ruhigen Urlaub in der gesamten Kvarner-Bucht. OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt liegt inmitten wunderschöner Natur am Fuße des Berges Učka. Immobilien in Opatija bieten einen unbezahlbaren Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist umgeben von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen. Die Straßen der Stadt Opatija bestehen aus Immobilien, die sich durch ihre besondere Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit auszeichnen. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und ein vielfältiges touristisches Angebot machen Opatija zu einem idealen Reiseziel und werden von den Nachbarländern als hervorragende Investitionsmöglichkeit anerkannt. Die Immobilienpreise in dieser Region steigen, die Mietauslastung ist hervorragend, was zu einer Kapitalrendite von 5 bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 39858

REC ID: 1190180

OPATIJA, IKA - 2 appartamenti 143m2 (80m2 + 63m2) piano terra e 2° piano con vista mare + superficie 250m2

ABBAZIA, IKA - 2 appartamenti di 143 m² (80 m² + 63 m²) al piano terra e al 2° piano con vista mare + 250 m² di terreno circostante

Gli appartamenti sono situati in una casa esposta a sud con una splendida vista mare. PIANO TERRA: L'appartamento ha una superficie totale di 80 m² ed è composto da soggiorno, cucina, sala da pranzo, 2 camere da letto, bagno, ripostiglio e un'ampia terrazza. L'appartamento occupa essenzialmente un intero piano della casa con un'ampia terrazza al piano terra. La parte residenziale vera e propria (la parte chiusa dell'appartamento) ha una superficie totale di 70,56 m², mentre la terrazza (la parte aperta dell'appartamento) ha una superficie totale di 21,6 m² (3 m x 7,20 m). La superficie totale della terrazza è divisa in una parte coperta e una scoperta. La parte coperta del terrazzo (circa la metà) è calcolata con un coefficiente di 0,50, mentre la parte scoperta del terrazzo è calcolata con un coefficiente di 0,25, quindi secondo la planimetria dell'appartamento e nell'atto di proprietà è registrata come soli 9,22 m2. 2° PIANO: L'appartamento ha una superficie totale di 63,14 m2 ed è composto da soggiorno, cucina, sala da pranzo, 1 camera da letto, bagno, ripostiglio e un ampio terrazzo. L'appartamento è essenzialmente un intero piano della casa con un terrazzo al 2° piano (mansarda). La parte residenziale vera e propria (la parte coperta dell'appartamento) ha una superficie totale di 56,42 m2 e il terrazzo (la parte scoperta dell'appartamento) ha una superficie totale di 26,88 m2 (2,8 m x 9,60 m). La superficie totale della terrazza è calcolata con un coefficiente di 0,25, quindi secondo la planimetria dell'appartamento e l'atto di proprietà è registrata come soli 6,72 m² (2,8 m x 9,60 m = 26,88 m² x 0,25). Gli appartamenti dispongono inoltre di circa 250 m² di giardino comune. Gli appartamenti si trovano in una casa con un totale di 4 unità abitative. Entrambi gli appartamenti necessitano di essere completamente ristrutturati. Sicuramente una bella proprietà per la vita familiare, ma adatta anche come investimento turistico. Questa proprietà dista 410 m in linea d'aria dal mare, o 860 m in auto (circa 3 minuti). IKA: Ika è un piccolo villaggio di pescatori situato vicino alla città di Abbazia, tra Ičići e Laurana. Nel villaggio c'è un albergo e una facoltà di gestione alberghiera, quindi è vivace durante tutto l'anno. Qui potrete divertirvi con le tipiche feste in riva al mare fino a tarda notte, e per tutti coloro che desiderano passeggiare e respirare il profumo del mare, c'è una passeggiata costiera che vi porterà fino alla splendida "vecchia signora", Abbazia. Ika offre splendide spiagge di ciottoli e una tipica gastronomia costiera, e negli ultimi anni è considerata una delle mete più ambite per una vacanza tranquilla in tutto il Quarnero. ABBAZIA: Abbazia, splendida città costiera situata sul Mar Adriatico, è una famosa meta turistica per turisti provenienti da tutto il mondo. La città è immersa in una natura incontaminata, ai piedi del Monte Maggiore. Gli immobili di Abbazia offrono una vista impagabile sul mare e sulle isole circostanti di Veglia e Cherso. Abbazia è circondata da incantevoli borghi con antiche case situate in strette vie ricche di storia. Le vie di Abbazia sono composte da immobili che si distinguono per la loro architettura specifica e le ville risalenti al periodo asburgico. Un'ampia scelta di spiagge, un mare cristallino e una varietà di servizi turistici sono fattori chiave che rendono Abbazia una destinazione turistica perfetta, riconosciuta dai paesi limitrofi come un'eccellente scelta di investimento. I prezzi degli immobili in questa zona sono in crescita, il tasso di locazione è eccellente, il che ha portato a un ritorno sull'investimento dal 5% al 10% e ha attratto investitori stranieri.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 39858

REC ID: 1190180

ОПАТИЯ, ИКА- 2 квартиры 143 м2 (80 м2 + 63 м2) первый и второй этаж с видом на море + площадь 250 м2

OPATIJA, IKA- 2 квартиры 143м2 (80м2 + 63м2) первый этаж и второй этаж с видом на море + 250м2 окрестностей

Апартаменты расположены в доме, ориентированном на юг с прекрасным видом на море. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: Квартира имеет общую площадь 80м2 и состоит из гостиной, кухни, столовой, 2 спален, ванной комнаты, кладовой и большой террасы. Квартира по сути представляет собой целый этаж дома с большой террасой на первом этаже. Сама жилая часть (закрытая часть квартиры) имеет общую площадь 70,56м2, а терраса (открытая часть квартиры) имеет общую площадь 21,6м2 (3м x 7,20м). Общая площадь террасы разделена на крытую и открытую часть террасы. Крытая часть террасы (примерно половина) рассчитывается с коэффициентом 0,50, а открытая часть террасы рассчитывается с коэффициентом 0,25, поэтому согласно плану квартиры и в свидетельстве о праве собственности она записана как всего 9,22 м2. 2-Й ЭТАЖ: Квартира имеет общую площадь 63,14 м2 и состоит из гостиной, кухни, столовой, 1 спальни, ванной комнаты, кладовой и большой террасы. Квартира по сути представляет собой целый этаж дома с террасой на 2-м этаже (мансарда). Сама жилая часть (крытая часть квартиры) имеет общую площадь 56,42 м2, а терраса (открытая часть квартиры) имеет общую площадь 26,88 м2 (2,8 м х 9,60 м). Общая площадь террасы рассчитывается с коэффициентом 0,25, поэтому согласно плану квартиры и в свидетельстве о праве собственности она записана как всего 6,72 м2 (2,8 м x 9,60 м = 26,88 м2 x 0,25). Квартиры также имеют около 250 м2 общей площади сада. Квартиры расположены в доме с 4 жилыми помещениями. Обе квартиры нуждаются в полной реконструкции. Безусловно, это хорошая недвижимость для семейной жизни, но также подходит в качестве инвестиции в виде туризма. Эта недвижимость находится в 410 м по прямой от моря или в 860 м на машине (примерно 3 мин). IKA: Ika — небольшая рыбацкая деревня, расположенная недалеко от города Опатия, между Ичичи и Ловраном. В деревне есть один отель и факультет гостиничного менеджмента, поэтому здесь оживленно круглый год. Здесь вы можете насладиться хорошими развлечениями на типичных приморских вечеринках до поздней ночи, а для всех тех, кто хочет насладиться прогулками и запахом моря, есть прибрежная набережная, которая приведет вас к прекрасной «старушке» Опатии. Ика предлагает прекрасные галечные пляжи, а также типичную прибрежную гастрономию, и в течение последних нескольких лет она считается одним из самых желанных мест для спокойного отдыха во всем Кварнере. ОПАТИЯ: Опатия, красивый прибрежный город, расположенный на Адриатическом море, является известным туристическим направлением для туристов со всего мира. Город окружен прекрасной природой, у подножия горы Учка. Недвижимость в Опатии предлагает бесценный вид на море и близлежащие острова Крк и Црес. Опатия окружена очаровательными небольшими городами со старыми домами, расположенными на узких улочках, богатых историей. Улицы города Опатия состоят из недвижимости, которая выделяется своей специфической архитектурой и виллами, относящимися к периоду Габсбургов. Широкий выбор пляжей, кристально чистое море и разнообразие туристических услуг являются ключевыми факторами, которые делают Опатию идеальным туристическим направлением, признанным соседними странами как отличный инвестиционный выбор. Цены на недвижимость в этом районе растут, арендная заполняемость отличная, что вызвало возврат инвестиций от 5% до 10% и привлекло иностранных инвесторов.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими положениями и условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 39858

REC ID: 1190180