ISTRA, LABIN - Autentična istarska kamena kuća s pomoćnim objektom i velikom okućnicom

ISTRA, LABIN - Autentična istarska kamena kuća s pomoćnim objektom i velikom okućnicom

Na samo nekoliko minuta vožnje od povijesnog grada Labina, u mirnom seoskom ambijentu okruženom zelenilom, nalazi se ova šarmantna dvojna kamena kuća s prostranom okućnicom i dodatnim objektom. Ova nekretnina nudi rijetku priliku za život u harmoniji s prirodom, daleko od gradske vreve, a opet dovoljno blizu svih sadržaja, mora i turističkih atrakcija Istre.

Smještena na rubu sela, na uzvisini s koje se pruža prekrasan pogled na okolni krajolik, ova kuća zrači autentičnim mediteranskim šarmom – debeli kameni zidovi, potencijal za uređenje rustikalnog interijera, prostrane etaže, te velika okućnica idealna za razne namjene.

GLAVNA KUĆA – UKUPNO 231 m² STAMBENOG PROSTORA NA VIŠE ETAŽA
Kuća je građena od kamena i prostire se na četiri etaže, svaka s vlastitim potencijalom i karakterom:

Podrum (77 m²) – prostor idealan za tradicionalnu konobu, vinski podrum, spremište ili prostor za opuštanje (spa, sauna).

Prizemlje (77 m²) – nudi mogućnost uređenja prostranog dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice otvorenog koncepta s izlazom na terasu ili vrt.

Kat (42 m²) – savršen za dvije spavaće sobe i kupaonicu, uz mogućnost izlaza na balkon s pogledom.

Potkrovlje (35 m²) – dodatna površina za atelje, radnu sobu, dječju sobu ili gostinjski apartman.

Zahvaljujući strukturi kuće, moguće je organizirati prostor kao jednu veliku obiteljsku kuću ili više manjih smještajnih jedinica za najam.

POMOĆNI OBJEKT – 90 m² NA DVIJE ETAŽE S MOGUĆNOŠĆU PRENAMJENE
Odvojeno od glavne kuće, nalazi se i pomoćni objekt površine 90 m², koji također ima dvije etaže. Ovaj prostor pruža fantastičnu priliku za:

uređenje zasebnog apartmana za goste

turistički najam (studio apartman)

prostor za radionicu, umjetnički atelje, jogu, teretanu

kombinaciju poslovnog prostora i privatnog boravka

Zaseban ulaz, privatnost i udaljenost od glavne kuće omogućuju razne namjene, ovisno o vašim potrebama i viziji.

OKUĆNICA I VRT – UKUPNO 1.535 m² ZELENE POVRŠINE
Okućnica je prostrana, ravna i ograđena – pruža privatnost, mir i puno potencijala:

Okućnica uz kuću (1.035 m²) – idealna za izgradnju bazena, sunčališta, vanjske kuhinje, dječjeg igrališta ili čak dodatnog smještajnog objekta (uz poštivanje uvjeta).

Dodatni vrt preko puta kuće (500 m²) – mogućnost vlastitog vrta s povrćem i voćem, mini vinograd, maslinik ili dodatno parkiralište.

Zamislite vrt prepun lavande, ružmarina i maslina, gdje jutro započinje uz kavu na terasi, a večeri se završavaju uz čašu vina i tišinu prirode.

INFRASTRUKTURA I MOGUĆNOSTI
Priključci struje i vode

Pristupni put – asfaltirani, jednostavan dolazak

Mogućnost izgradnje bazena ili dodatnih sadržaja

Legalizirani objekti

Blizina Labina, Rapca i svih većih prometnica

IZVRSNA PRILIKA ZA TURISTIČKI RAZVOJ I INVESTICIJU
Ova nekretnina je savršen kandidat za prenamjenu u turistički kompleks – možete urediti kuću u više apartmana ili koristiti pomoćni objekt kao dodatni smještaj. Blizina mora, mirna lokacija, tradicionalni ambijent i autentična gradnja čine je atraktivnom opcijom za sve koji žele ulagati u ruralni turizam.

Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja – slobodno nas kontaktirajte.
Ovakve prilike na tržištu su rijetke. Ugrabite svoj komadić Istre.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1185832 REC - 39693

REC ID: 1185832

ISTRIA, LABIN - Authentic Istrian stone house with outbuilding and large garden

ISTRIA, LABIN - Authentic Istrian stone house with an outbuilding and a large garden

Just a few minutes' drive from the historic town of Labin, in a quiet rural setting surrounded by greenery, is this charming semi-detached stone house with a spacious garden and an additional building. This property offers a rare opportunity to live in harmony with nature, away from the hustle and bustle of the city, yet close enough to all the amenities, the sea and tourist attractions of Istria. Located on the edge of the village, on a hill with a beautiful view of the surrounding landscape, this house radiates authentic Mediterranean charm - thick stone walls, potential for rustic interior design, spacious floors, and a large garden ideal for various purposes. MAIN HOUSE – TOTAL 231 m² OF LIVING SPACE ON MULTIPLE FLOORS The house is built of stone and extends over four floors, each with its own potential and character: Basement (77 m²) – space ideal for a traditional tavern, wine cellar, storage room or relaxation area (spa, sauna). Ground floor (77 m²) – offers the possibility of arranging a spacious open-concept living room, kitchen and dining room with access to a terrace or garden. First floor (42 m²) – perfect for two bedrooms and a bathroom, with the possibility of access to a balcony with a view. Attic (35 m²) – additional space for a studio, study, children's room or guest apartment. Thanks to the structure of the house, it is possible to organize the space as one large family house or several smaller rental accommodation units. AUXILIARY FACILITY – 90 m² ON TWO FLOORS WITH THE POSSIBILITY OF CONVERSION Separate from the main house, there is an auxiliary facility of 90 m², which also has two floors. This space offers a fantastic opportunity for: arranging a separate guest apartment tourist rental (studio apartment) space for a workshop, art studio, yoga, gym combination of business space and private residence Separate entrance, privacy and distance from the main house allow for various uses, depending on your needs and vision. GARDEN AND GARDEN – TOTAL 1,535 m² OF GREEN AREA The garden is spacious, flat and fenced - providing privacy, peace and lots of potential: Garden next to the house (1,035 m²) - ideal for building a swimming pool, sundeck, outdoor kitchen, children's playground or even an additional accommodation facility (subject to conditions). Additional garden across from the house (500 m²) - possibility of your own garden with vegetables and fruits, mini vineyard, olive grove or additional parking. Imagine a garden full of lavender, rosemary and olives, where mornings begin with coffee on the terrace, and evenings end with a glass of wine and the silence of nature. INFRASTRUCTURE AND FACILITIES Electricity and water connections Access road - paved, easy arrival Possibility of building a swimming pool or additional facilities Legalized facilities Close to Labin, Rabac and all major roads EXCELLENT OPPORTUNITY FOR TOURIST DEVELOPMENT AND INVESTMENT This property is a perfect candidate for conversion into a tourist complex - you can arrange the house into several apartments or use the auxiliary building as additional accommodation. The proximity to the sea, quiet location, traditional ambience and authentic construction make it an attractive option for anyone who wants to invest in rural tourism. For additional information and to arrange a viewing - feel free to contact us. Such opportunities on the market are rare. Grab your piece of Istria.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 39693

REC ID: 1185832

ISTRIEN, LABIN - Authentisches istrisches Steinhaus mit Nebengebäude und großem Garten

ISTRIEN, LABIN – Authentisches istrisches Steinhaus mit Nebengebäude und großem Garten

Nur wenige Autominuten von der historischen Stadt Labin entfernt, in ruhiger ländlicher Umgebung, umgeben von viel Grün, befindet sich dieses charmante Doppelhaus aus Stein mit großem Garten und zusätzlichem Gebäude. Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, im Einklang mit der Natur zu leben, abseits vom Trubel der Stadt und dennoch nah genug an allen Annehmlichkeiten, dem Meer und den Touristenattraktionen Istriens. Am Rande des Dorfes, auf einem Hügel mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft gelegen, strahlt dieses Haus authentischen mediterranen Charme aus – dicke Steinmauern, Potenzial für rustikale Inneneinrichtung, geräumige Böden und ein großer Garten, der sich ideal für verschiedene Zwecke eignet. HAUPTHAUS – INSGESAMT 231 m² WOHNFLÄCHE AUF MEHREREN ETAGEN Das Haus ist aus Stein gebaut und erstreckt sich über vier Etagen, jede mit ihrem eigenen Potenzial und Charakter: Keller (77 m²) – idealer Raum für eine traditionelle Taverne, einen Weinkeller, einen Abstellraum oder einen Entspannungsbereich (Spa, Sauna). Erdgeschoss (77 m²) – bietet die Möglichkeit, ein geräumiges offenes Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer mit Zugang zu einer Terrasse oder einem Garten einzurichten. Erste Etage (42 m²) – perfekt für zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, mit der Möglichkeit des Zugangs zu einem Balkon mit Aussicht. Dachgeschoss (35 m²) – zusätzlicher Raum für ein Studio, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästeapartment. Dank der Struktur des Hauses ist es möglich, den Raum als ein großes Familienhaus oder mehrere kleinere Mietunterkünfte zu organisieren. NEBENGEBÄUDE – 90 m² AUF ZWEI ETAGEN MIT DER MÖGLICHKEIT DES UMBAUES. Getrennt vom Haupthaus gibt es ein Nebengebäude von 90 m², das ebenfalls über zwei Stockwerke verfügt. Dieser Raum bietet eine fantastische Gelegenheit für: die Einrichtung eines separaten Gästeapartments Touristenvermietung (Studio-Apartment) Raum für eine Werkstatt, ein Kunstatelier, Yoga, Fitnessstudio Kombination aus Geschäftsräumen und privater Residenz Separater Eingang, Privatsphäre und Entfernung vom Haupthaus ermöglichen verschiedene Verwendungsmöglichkeiten, je nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen. GARTEN UND GARTEN – INSGESAMT 1.535 m² GRÜNFLÄCHE Der Garten ist geräumig, flach und eingezäunt – er bietet Privatsphäre, Ruhe und viel Potenzial: Garten neben dem Haus (1.035 m²) – ideal für den Bau eines Swimmingpools, Sonnendecks, einer Außenküche, eines Kinderspielplatzes oder sogar einer zusätzlichen Unterkunftseinrichtung (je nach Bedingungen). Zusätzlicher Garten gegenüber dem Haus (500 m²) – Möglichkeit eines eigenen Gartens mit Gemüse und Obst, Mini-Weinberg, Olivenhain oder zusätzlichen Parkplätzen. Stellen Sie sich einen Garten voller Lavendel, Rosmarin und Oliven vor, in dem der Morgen mit Kaffee auf der Terrasse beginnt und der Abend mit einem Glas Wein und der Stille der Natur enden. INFRASTRUKTUR UND EINRICHTUNGEN Strom- und Wasseranschlüsse Zufahrtsstraße – asphaltiert, einfache Anreise Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools oder zusätzlicher Einrichtungen Legalisierte Einrichtungen In der Nähe von Labin, Rabac und allen wichtigen Straßen AUSGEZEICHNETE GELEGENHEIT ZUR TOURISTISCHEN ENTWICKLUNG UND INVESTITION Dieses Anwesen eignet sich perfekt für den Umbau in eine Touristenanlage – Sie können das Haus in mehrere Wohnungen aufteilen oder das Nebengebäude als zusätzliche Unterkunft nutzen. Die Nähe zum Meer, die ruhige Lage, das traditionelle Ambiente und die authentische Bauweise machen es zu einer attraktiven Option für jeden, der in ländlichen Tourismus investieren möchte. Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Solche Gelegenheiten sind auf dem Markt selten. Schnappen Sie sich Ihr Stück Istrien.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 39693

REC ID: 1185832

ISTRIA, LABIN - Autentica casa istriana in pietra con dependance e ampio giardino

ISTRIA, LABIN - Autentica casa istriana in pietra con dependance e ampio giardino

A pochi minuti di auto dal centro storico di Labin, in un tranquillo contesto rurale immerso nel verde, si trova questa affascinante casa bifamiliare in pietra con un ampio giardino e un edificio aggiuntivo. Questa proprietà offre una rara opportunità di vivere in armonia con la natura, lontano dal caos cittadino, ma abbastanza vicino a tutti i servizi, al mare e alle attrazioni turistiche dell'Istria. Situata ai margini del villaggio, su una collina con una splendida vista sul paesaggio circostante, questa casa irradia un autentico fascino mediterraneo: spessi muri in pietra, potenziale per un arredamento rustico degli interni, pavimenti spaziosi e un ampio giardino ideale per vari scopi. CASA PRINCIPALE - TOTALE 231 m² DI SUPERFICIE ABITABILE SU PIÙ PIANI La casa è costruita in pietra e si estende su quattro piani, ognuno con il proprio potenziale e carattere: Seminterrato (77 m²) - spazio ideale per una taverna tradizionale, cantina, ripostiglio o zona relax (spa, sauna). Piano terra (77 m²) – offre la possibilità di creare un ampio soggiorno open space, cucina e sala da pranzo con accesso a terrazza o giardino. Primo piano (42 m²) – perfetto per due camere da letto e un bagno, con possibilità di accesso a un balcone con vista. Mansarda (35 m²) – spazio aggiuntivo per monolocale, studio, camera dei bambini o appartamento per gli ospiti. Grazie alla struttura della casa, è possibile organizzare lo spazio come un'unica grande casa familiare o più unità abitative più piccole in affitto. Annesso – 90 m² su due piani con possibilità di conversione Separato dalla casa principale, c'è un annesso di 90 m², anch'esso su due piani. Questo spazio offre una fantastica opportunità per: creare un appartamento per gli ospiti separato affitto turistico (monolocale) spazio per laboratorio, studio d'arte, yoga, palestra combinazione di spazio commerciale e residenza privata Ingresso indipendente, privacy e distanza dalla casa principale consentono vari usi, a seconda delle esigenze e della visione. GIARDINO E GIARDINO - TOTALE 1.535 m² DI AREA VERDE Il giardino è spazioso, pianeggiante e recintato, offrendo privacy, pace e molto potenziale: Giardino accanto alla casa (1.035 m²) - ideale per costruire una piscina, una terrazza solarium, una cucina all'aperto, un parco giochi per bambini o anche una struttura ricettiva aggiuntiva (soggetto a condizioni). Giardino aggiuntivo di fronte alla casa (500 m²) - possibilità di un orto privato con ortaggi e frutta, mini vigneto, uliveto o parcheggio aggiuntivo. Immagina un giardino pieno di lavanda, rosmarino e ulivi, dove le mattine iniziano con un caffè sulla terrazza e le serate finiscono con un bicchiere di vino e il silenzio della natura. INFRASTRUTTURE E SERVIZI Allacciamenti elettricità e acqua Strada di accesso - asfaltata, facile da raggiungere Possibilità di costruire una piscina o servizi aggiuntivi Servizi a norma Vicino a Labin, Rabac e tutte le strade principali OTTIMA OPPORTUNITÀ PER SVILUPPO TURISTICO E INVESTIMENTO Questa proprietà è un candidato perfetto per la conversione in un complesso turistico: è possibile suddividere la casa in più appartamenti o utilizzare l'edificio ausiliario come alloggio aggiuntivo. La vicinanza al mare, la posizione tranquilla, l'atmosfera tradizionale e la costruzione autentica la rendono un'opzione attraente per chiunque desideri investire nel turismo rurale. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci. Tali opportunità sul mercato sono rare. Afferrate il vostro pezzo d'Istria.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 39693

REC ID: 1185832

ИСТРИЯ, ЛАБИН - Аутентичный истрийский каменный дом с хозяйственной постройкой и большим садом

ИСТРИЯ, ЛАБИН - Аутентичный истрийский каменный дом с хозяйственной постройкой и большим садом

Всего в нескольких минутах езды от исторического города Лабин, в тихой сельской местности, окруженной зеленью, находится этот очаровательный двухквартирный каменный дом с просторным садом и дополнительным зданием. Эта недвижимость предлагает редкую возможность жить в гармонии с природой, вдали от шума и суеты города, но достаточно близко ко всем удобствам, морю и туристическим достопримечательностям Истрии. Расположенный на окраине деревни, на холме с прекрасным видом на окружающий ландшафт, этот дом излучает подлинное средиземноморское очарование - толстые каменные стены, потенциал для деревенского дизайна интерьера, просторные полы и большой сад, идеально подходящий для различных целей. ГЛАВНЫЙ ДОМ – ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ПРОСТРАНСТВА 231 м² НА НЕСКОЛЬКИХ ЭТАЖАХ Дом построен из камня и простирается на четырех этажах, каждый из которых имеет свой собственный потенциал и характер: Подвал (77 м²) – идеальное пространство для традиционной таверны, винного погреба, кладовой или зоны отдыха (спа, сауна). Первый этаж (77 м²) – предлагает возможность обустройства просторной гостиной открытой планировки, кухни и столовой с выходом на террасу или в сад. Первый этаж (42 м²) – идеально подходит для двух спален и ванной комнаты, с возможностью выхода на балкон с видом. Мансарда (35 м²) – дополнительное пространство для студии, кабинета, детской комнаты или гостевых апартаментов. Благодаря структуре дома можно организовать пространство как один большой семейный дом или несколько небольших арендных жилых помещений. ВСПОМОГАТЕЛЬНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ – 90 м² НА ДВУХ ЭТАЖАХ С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ Отдельно от основного дома находится вспомогательное помещение площадью 90 м², которое также имеет два этажа. Это пространство предлагает фантастическую возможность для: обустройства отдельной гостевой квартиры туристической аренды (квартиры-студии) помещения для мастерской, художественной студии, йоги, спортзала совмещения бизнес-пространства и частной резиденции Отдельный вход, уединенность и удаленность от основного дома позволяют использовать его по-разному в зависимости от ваших потребностей и видения. САД И САД – ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 1535 м² ЗЕЛЕНОЙ ПЛОЩАДИ Сад просторный, ровный и огороженный, что обеспечивает уединение, покой и большой потенциал: Сад рядом с домом (1035 м²) – идеально подходит для строительства бассейна, солнечной террасы, летней кухни, детской игровой площадки или даже дополнительного жилого помещения (при соблюдении условий). Дополнительный сад напротив дома (500 м²) - возможность собственного сада с овощами и фруктами, мини-виноградника, оливковой рощи или дополнительной парковки. Представьте себе сад, полный лаванды, розмарина и оливок, где утро начинается с кофе на террасе, а вечер заканчивается бокалом вина и тишиной природы. ИНФРАСТРУКТУРА И УДОБСТВА Электричество и водоснабжение Подъездная дорога - асфальтированная, удобный подъезд Возможность строительства бассейна или дополнительных сооружений Узаконенные сооружения Рядом с Лабином, Рабацем и всеми основными дорогами ОТЛИЧНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ТУРИСТИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И ИНВЕСТИЦИЙ Эта недвижимость - идеальный кандидат для преобразования в туристический комплекс - вы можете разделить дом на несколько квартир или использовать вспомогательное здание в качестве дополнительного жилья. Близость к морю, тихое место, традиционная атмосфера и аутентичная конструкция делают его привлекательным вариантом для тех, кто хочет инвестировать в сельский туризм. Для получения дополнительной информации и организации просмотра - свяжитесь с нами. Такие возможности на рынке редки. Захватите свой кусочек Истрии.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими положениями и условиями www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 39693

REC ID: 1185832