ISTRA, KRNICA - Samostojeća kuća 200m od mora

ISTRA, KRNICA - Samostojeća kuća 200m od mora

Krnica je šarmantno primorsko mjesto na istočnoj obali Istre, poznato po netaknutoj prirodi, kristalno čistom moru i autentičnom mediteranskom ambijentu. Savršena je destinacija za one koji traže mir, ali i blizinu mora – ova kuća nalazi se svega 200 metara od obale.

Idealna je kao kuća za odmor, s dvije odvojene stambene jedinice koje pružaju privatnost većoj obitelji ili prijateljima. Istovremeno, predstavlja izvrsnu priliku za investitore – bilo za cjelogodišnji najam ili sezonski turizam, jer lokacija i raspored nude fleksibilnost i visok potencijal povrata ulaganja.

Odlična prilika – kuća s dvije stambene jedinice, 200 m od mora, idealna za odmor, obitelj ili najam

Na samo 200 metara od mora, u mirnom zelenilom okruženom predjelu nedaleko Krnice, prodaje se samostojeća kuća koja nudi potpunu privatnost i predivan pogled na more s gornje terase. Savršena je za obiteljski život, vikend bijeg ili kao investicija za turistički najam.

Okružena zelenilom koje osigurava potpunu privatnost, kuća je površine 80 m2, smještena na uređenoj parceli od 246 m2, a sastoji se od dvije etaže (svaka s posebnim ulazom) – u prizemlju kuće nalazi se kuhinja i dnevni boravak s izazom na terasu. Ovdije je također smještena spavaća soba s kuponicom. Na katu kuće nalazi se velika spavaća soba i kupoanica. Iz spavaće sobe izlazi se na terasu. Na gornjem katu provučena je instalacija za postavljanje manje kuhinje.

Glavne tehničke značajke:
- Solarni sustav 2 kW s mogućnošću proširenja (PVC cijevi provedene ispod fasade); za potrebe klima uređaja već je predviđena mogućnost jače solarne instalacije,
- Instalacije i cijevi su provedene i za snažniji solarni sustav, kao i za potencijalnu ugradnju dvije odvojene solarne elektrane – posebno za kat i za prizemlje, što
omogućuje dodatnu energetsku autonomiju i fleksibilnost,
- Grijanje vode preko plinskog protočnog bojlera + vanjska pumpa za dizanje pritiska 12 V ( moguće 220 V),
- Voda iz spremnika spojena na novu vodovodnu instalaciju (moguća opcija korištenja kišnice),
- Nova septička jama (PVC),
- Krov izoliran paropropusnom folijom, hidroizolacija temelja, 8 cm stiropor fasada, 8 cm kamena vuna u zidovima i stropu (knauf),
- Hrastova unutarnja stubišta s gazištima debljine 5 cm,
- Nova PVC stolarija s komarnicima,
- LED rasvjeta u spuštenim stropovima, nova elektroinstalacija sa zaštitnom sklopkom, osiguračima i uzemljenjem,
- Antenski sustav i izmjenični prekidači na ulazima/izlazima iz apartmana,
- Aluminijska klizna ograda na ulazu u parcelu s pripremom za motor (daljinsko upravljanje),
- Ograda od hrastovih letvica u prirodnoj boji s alu stupovima,
- Parking za 3–4 vozila unutar parcele,

Unutrašnjost kuće i nova fasada završeni su u travnju 2025. godine, te je kuća kompletno opremljena novim namještajem u lipnju 2025. godine.

Građena 1980., ali temeljito obnovljena i modernizirana, ova kuća nudi spoj tradicionalnog šarma i suvremenog komfora, uz iznimnu lokaciju tik uz more.

Vlasništvo 1/1,
Bez tereta,

Savršena prilika za one koji traže funkcionalnu kuću s više jedinica uz more, za vlastiti odmor, obiteljsku upotrebu ili kao odličan izvor prihoda kroz turizam.

Lokacija: Plaža: 200 m, Marčana: 9 km, Pula: 20 km, Medulin: 25 km, Rovinj: 45 km

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1177392 REC - 39215

REC ID: 1177392

ISTRIA, KRNICA - Detached house 200m from the sea

ISTRIA, KRNICA - Detached house 200m from the sea

Krnica is a charming seaside town on the eastern coast of Istria, known for its untouched nature, crystal clear sea and authentic Mediterranean ambience. It is the perfect destination for those looking for peace, but also proximity to the sea - this house is located only 200 meters from the coast.

It is ideal as a holiday home, with two separate residential units that provide privacy for a larger family or friends. At the same time, it represents an excellent opportunity for investors - whether for year-round rental or seasonal tourism, because the location and layout offer flexibility and high potential for return on investment.

Excellent opportunity - a house with two residential units, 200 m from the sea, ideal for vacation, family or rental

Just 200 meters from the sea, in a quiet area surrounded by greenery near Krnica, a detached house is for sale that offers complete privacy and a beautiful sea view from the upper terrace. It is perfect for family life, a weekend getaway or as an investment for tourist rental.

Surrounded by greenery that ensures complete privacy, the house has an area of ​​80 m2, located on a landscaped plot of 246 m2, and consists of two floors (each with a separate entrance) - on the ground floor there is a kitchen and a living room with access to the terrace. There is also a bedroom with a dressing room. On the first floor there is a large bedroom and a bathroom. The bedroom opens onto the terrace. On the upper floor there is a wiring for installing a small kitchen.

Main technical features:
- Solar system 2 kW with the possibility of expansion (PVC pipes laid under the facade); for the needs of the air conditioner, the possibility of a stronger solar installation has already been foreseen,
- Installations and pipes have been carried out for a more powerful solar system, as well as for the potential installation of two separate solar power plants – especially for the first floor and the ground floor, which
allows for additional energy autonomy and flexibility,
- Water heating via a gas flow boiler + external pressure boosting pump 12 V (possibly 220 V),
- Water from the tank connected to a new water supply installation (possible option of using rainwater),
- New septic tank (PVC),
- Roof insulated with vapor-permeable foil, foundation waterproofing, 8 cm polystyrene facade, 8 cm rock wool in the walls and ceiling (Knauf),
- Oak internal staircases with 5 cm thick treads,
- New PVC joinery with mosquito nets,
- LED lighting in suspended ceilings, new electrical installation with protective switch, fuses and grounding,
- Antenna system and alternating switches on entrances/exits from the apartment,
- Aluminum sliding fence at the entrance to the plot with preparation for a motorbike (remote control),
- Natural color oak slat fence with aluminum posts,
- Parking for 3-4 vehicles inside the plot,

The interior of the house and the new facade were completed in April 2025, and the house was completely equipped with new furniture in June 2025.

Built in 1980, but thoroughly renovated and modernized, this house offers a combination of traditional charm and modern comfort, with an exceptional location right by the sea.

1/1 ownership,
No encumbrances,

A perfect opportunity for those looking for a functional multi-unit house by the sea, for their own vacation, family use or as an excellent source of income through tourism.

Location: Beach: 200 m, Marčana: 9 km, Pula: 20 km, Medulin: 25 km, Rovinj: 45 km

Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 39215

REC ID: 1177392

ISTRIEN, KRNICA - Einfamilienhaus 200 m vom Meer entfernt

ISTRIEN, KRNICA – Einfamilienhaus 200 m vom Meer entfernt

Krnica ist ein charmanter Küstenort an der Ostküste Istriens, bekannt für seine unberührte Natur, das kristallklare Meer und das authentische mediterrane Ambiente. Es ist das perfekte Reiseziel für alle, die Ruhe und gleichzeitig die Nähe zum Meer suchen – dieses Haus liegt nur 200 Meter von der Küste entfernt.

Es eignet sich ideal als Ferienhaus und bietet mit seinen zwei separaten Wohneinheiten ausreichend Privatsphäre für eine größere Familie oder Freunde. Gleichzeitig bietet es eine hervorragende Gelegenheit für Investoren – ob für die ganzjährige Vermietung oder den Saisontourismus, denn Lage und Raumaufteilung bieten Flexibilität und ein hohes Renditepotenzial.

Hervorragende Gelegenheit – ein Haus mit zwei Wohneinheiten, 200 m vom Meer entfernt, ideal für Urlaub, Familienurlaub oder Vermietung

Nur 200 Meter vom Meer entfernt, in einer ruhigen, grünen Gegend in der Nähe von Krnica, steht ein Einfamilienhaus zum Verkauf, das absolute Privatsphäre und einen wunderschönen Meerblick von der oberen Terrasse bietet. Es eignet sich perfekt für Familien, einen Wochenendausflug oder als Investition zur touristischen Vermietung.

Umgeben von viel Grün, das absolute Privatsphäre gewährleistet, hat das Haus eine Fläche von 80 m², liegt auf einem 246 m² großen Landschaftsgrundstück und erstreckt sich über zwei Etagen (jede mit separatem Eingang). Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Im ersten Stock befinden sich ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Schlafzimmer öffnet sich zur Terrasse. Im Obergeschoss ist eine Verkabelung für den Einbau einer kleinen Küche vorhanden.

Wichtigste technische Merkmale:
- Solaranlage 2 kW mit Erweiterungsmöglichkeit (PVC-Rohre unter der Fassade verlegt); Für die Klimaanlage ist die Möglichkeit einer leistungsstärkeren Solaranlage bereits vorgesehen.
- Installationen und Rohrleitungen für eine leistungsstärkere Solaranlage sowie für die mögliche Installation von zwei separaten Solarkraftwerken – insbesondere im ersten Stock und im Erdgeschoss – wurden bereits durchgeführt. Dies ermöglicht zusätzliche Energieautonomie und Flexibilität.
- Warmwasserbereitung über einen Gasdurchlauferhitzer + externe Druckerhöhungspumpe 12 V (ggf. 220 V).
- Wasser aus dem Tank an eine neue Wasserversorgungsanlage angeschlossen (mögliche Nutzung von Regenwasser).
- Neue Klärgrube (PVC).
- Dachdämmung mit diffusionsoffener Folie, Fundamentabdichtung, 8 cm Polystyrolfassade, 8 cm Steinwolle in Wänden und Decke (Knauf).
- Innentreppen aus Eichenholz mit 5 cm starken Stufen.
- Neue PVC-Tischlerei mit Moskitonetzen.
- LED-Beleuchtung in abgehängten Decken, neue Elektroinstallation mit Schutzschalter, Sicherungen und Erdung.
- Antennenanlage und Wechselschalter an den Ein- und Ausgängen des Wohnung
- Aluminium-Schiebezaun an der Grundstückseinfahrt mit Vorbereitung für ein Motorrad (Fernbedienung)
- Naturfarbener Eichenlattenzaun mit Aluminiumpfosten
- Parkplatz für 3-4 Fahrzeuge auf dem Grundstück

Der Innenausbau und die neue Fassade wurden im April 2025 fertiggestellt, und das Haus wurde im Juni 2025 komplett mit neuen Möbeln ausgestattet.

Dieses 1980 erbaute, aber gründlich renovierte und modernisierte Haus bietet eine Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort in außergewöhnlicher Lage direkt am Meer.

1/1 Eigentum

Keine Belastungen

Eine perfekte Gelegenheit für alle, die ein funktionales Mehrfamilienhaus am Meer suchen, für den eigenen Urlaub, die Nutzung durch die Familie oder als hervorragende Einnahmequelle durch Tourismus.

Lage: Strand: 200 m, Marčana: 9 km, Pula: 20 km, Medulin: 25 km, Rovinj: 45 km

Liebe Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 39215

REC ID: 1177392

ISTRIA, KRNICA - Casa indipendente a 200 metri dal mare

ISTRIA, KRNICA - Casa indipendente a 200 m dal mare

Krnica è un'incantevole cittadina costiera sulla costa orientale dell'Istria, nota per la sua natura incontaminata, il mare cristallino e l'autentica atmosfera mediterranea. È la destinazione perfetta per chi cerca tranquillità, ma anche la vicinanza al mare: questa casa si trova a soli 200 metri dalla costa.

È ideale come casa per le vacanze, con due unità abitative separate che offrono privacy a una famiglia numerosa o agli amici. Allo stesso tempo, rappresenta un'eccellente opportunità per gli investitori, sia per l'affitto annuale che per il turismo stagionale, poiché la posizione e la disposizione offrono flessibilità e un elevato potenziale di ritorno sull'investimento.

Ottima opportunità: una casa con due unità abitative, a 200 m dal mare, ideale per vacanze, famiglie o affitto

A soli 200 metri dal mare, in una zona tranquilla immersa nel verde vicino a Krnica, è in vendita una casa indipendente che offre completa privacy e una splendida vista mare dalla terrazza superiore. È perfetta per la vita in famiglia, per un weekend o come investimento per l'affitto turistico.

Immersa nel verde che garantisce la massima privacy, la casa ha una superficie di 80 m², si trova su un terreno di 246 m² e si sviluppa su due piani (ciascuno con ingresso indipendente): al piano terra si trovano una cucina e un soggiorno con accesso alla terrazza. C'è anche una camera da letto con cabina armadio. Al primo piano si trovano un'ampia camera da letto e un bagno. La camera da letto si affaccia sulla terrazza. Al piano superiore è presente un impianto elettrico per l'installazione di una piccola cucina.

Principali caratteristiche tecniche:
- Impianto solare da 2 kW con possibilità di ampliamento (tubi in PVC posati sotto la facciata); Per le esigenze del condizionatore, è già stata prevista la possibilità di un impianto solare più potente.
- Sono stati realizzati gli impianti e le tubature per un impianto solare più potente, nonché per la potenziale installazione di due impianti solari separati, in particolare per il primo piano e il piano terra, che
consentono maggiore autonomia energetica e flessibilità.
- Riscaldamento dell'acqua tramite caldaia a gas a flusso continuo + pompa di aumento pressione esterna a 12 V (eventualmente 220 V).
- Acqua proveniente dal serbatoio collegato a un nuovo impianto idrico (possibile utilizzo di acqua piovana).
- Nuova fossa settica (PVC).
- Tetto isolato con pellicola traspirante, impermeabilizzazione delle fondamenta, facciata in polistirene da 8 cm, lana di roccia da 8 cm nelle pareti e nel soffitto (Knauf).
- Scale interne in rovere con gradini da 5 cm di spessore.
- Nuovi infissi in PVC con zanzariere.
- Illuminazione a LED nei controsoffitti, nuovo impianto elettrico con interruttore di protezione, fusibili e messa a terra.
- Impianto antenna e interruttori alternati su ingressi/uscite. Appartamento,
- Recinzione scorrevole in alluminio all'ingresso del terreno con predisposizione per moto (telecomando),
- Recinzione in doghe di rovere color naturale con pali in alluminio,
- Parcheggio per 3-4 veicoli all'interno del terreno,

Gli interni della casa e la nuova facciata sono stati completati nell'aprile 2025 e la casa è stata completamente arredata con nuovi mobili nel giugno 2025.

Costruita nel 1980, ma completamente ristrutturata e modernizzata, questa casa offre una combinazione di fascino tradizionale e comfort moderno, con una posizione eccezionale direttamente sul mare.

Proprietà 1/1,
Nessun onere,

Un'opportunità perfetta per chi cerca una casa multifamiliare funzionale in riva al mare, per le proprie vacanze, per uso familiare o come eccellente fonte di reddito tramite il turismo.

Posizione: Spiaggia: 200 m, Marzana: 9 km, Pola: 20 km, Medolino: 25 km, Rovigno: 45 km

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 39215

REC ID: 1177392

ИСТРИЯ, КРНИЦА - Отдельно стоящий дом в 200 м от моря

ИСТРИЯ, КРНИЦА — Отдельный дом в 200 метрах от моря

Крница — очаровательный приморский городок на восточном побережье Истрии, известный своей нетронутой природой, кристально чистым морем и настоящей средиземноморской атмосферой. Это идеальное место для тех, кто ищет тишину и близость к морю — этот дом расположен всего в 200 метрах от берега.

Он идеально подходит для отдыха, поскольку состоит из двух отдельных квартир, обеспечивающих уединение для большой семьи или друзей. Кроме того, это отличная возможность для инвесторов — будь то круглогодичная аренда или сезонный туризм, поскольку расположение и планировка обеспечивают гибкость и высокий потенциал окупаемости инвестиций.

Отличная возможность — дом с двумя квартирами в 200 метрах от моря, идеально подходящий для отдыха, семейного отдыха или сдачи в аренду.

Всего в 200 метрах от моря, в тихом районе, окруженном зеленью, недалеко от Крницы, продается отдельный дом, который предлагает полную приватность и прекрасный вид на море с верхней террасы. Идеально подходит для семейного проживания, уикенда или в качестве инвестиции для сдачи в туристическую аренду.

Дом площадью 80 м², окруженный зеленью, обеспечивающей полную приватность, расположен на благоустроенном участке площадью 246 м² и состоит из двух этажей (каждый с отдельным входом): на первом этаже находятся кухня и гостиная с выходом на террасу. Также есть спальня с гардеробной. На втором этаже находятся большая спальня и ванная комната. Из спальни есть выход на террасу. На втором этаже есть разводка для установки небольшой кухни.

Основные технические характеристики:
- Солнечная система мощностью 2 кВт с возможностью расширения (трубы ПВХ проложены под фасадом); Для нужд кондиционера уже предусмотрена возможность установки более мощной солнечной системы.
- Выполнены монтажные работы и проложены трубы для более мощной солнечной системы, а также для возможной установки двух отдельных солнечных электростанций – особенно для первого и первого этажей, что обеспечивает дополнительную энергетическую автономность и гибкость.
- Нагрев воды осуществляется газовым проточным котлом + внешним насосом повышения давления 12 В (возможно, 220 В).
- Водоснабжение из бака, подключенного к новой системе водоснабжения (возможно использование дождевой воды).
- Новый септик (ПВХ).
- Крыша утеплена паропроницаемой пленкой, гидроизоляция фундамента, фасад из полистирола толщиной 8 см, каменная вата толщиной 8 см в стенах и потолке (Knauf).
- Дубовая внутренняя лестница с толщиной ступеней 5 см.
- Новые окна из ПВХ с москитными сетками.
- Светодиодное освещение в подвесных потолках, новая электропроводка с защитным автоматом, предохранителями и заземлением.
- Антенная система и переключатели на Входы/выходы из квартиры,
- Раздвижной алюминиевый забор на въезде на участок с подъездом для мотоцикла (с дистанционным управлением),
- Забор из натурального дубового ламеля с алюминиевыми столбами,
- Парковка на 3-4 автомобиля на участке,

Внутренняя отделка дома и новый фасад были завершены в апреле 2025 года, а дом был полностью обставлен новой мебелью в июне 2025 года.

Этот дом, построенный в 1980 году, но полностью отремонтированный и модернизированный, сочетает в себе традиционный шарм и современный комфорт, а также находится в исключительном месте прямо у моря.

1/1 собственность,
Без обременений,

Идеальный вариант для тех, кто ищет функциональный многоквартирный дом у моря для собственного отдыха, семейного проживания или в качестве отличного источника дохода от туризма.

Расположение: Пляж: 200 м, Марчана: 9 км, Пула: 20 км, Медулин: 25 км, Ровинь: 45 км

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 39215

REC ID: 1177392