VIR, MILJKOVICA, S1 PRIZEMLJE 70,45 M2 (2S+DB+VRT+2PM ), LUKSUZNA NOVOGRADNJA

VIR, MILJKOVICA, LUKSUZNA NOVOGRADNJA STANOVA, POPUST U PRETPRODAJI!



Prodaju se stanovi u luksuznoj novogradnji počete gradnje na južnoj strani otoka Vira, predio Miljkovica.

Stanovi se nalaze u stambenoj zgradi sa 4 stana, 2 stana u prizemlju zgrade a 2 stana na 1 katu sa pripadajućim krovnim terasama na 2.katu zgrade.

Svi stanovi su identičnog tlocrta i površine, svaki stan ima 2 odvojene spavaće sobe ( 7,42 m2+9,50 m2), kupaonicu (5,13 m2), " open space" koncept kuhinje sa blagovaonom i dnevnim boravkom( 27,64 m2), tehničku sobu( 2,73 m2), hodnik (3,06 m2) te terase na koju se izlazi kroz podno kliznu staklenu stijenu.

Svakome stanu pripadaju 2 vanjska parkirna mjesta.

Stanovima u prizemlju dodatno pripada privatno dvorište, a stanovima na katu vlastita krovna terasa sa koje se pruža panoramski pogled na more.

Udaljenost od mora i plaže Miljkovica je cca 400 metara, od plaže Radovanjica 950 metara.

Stan S 1 nalazi se u prizemlju, ima 150,34 m2 bruto površinu, neto za izračun 70,45 m2 ( stambeni prostor sa natkrivenom terasom površine 7,15 m2 u prizemlju, 2 vanjska parkirna mjesta te dvoriste oznake S 1 površine 61,46 m2 )



Ostale tehničke informacije:

- početak gradnje 2025.godine

- planirani završetak radova te useljenje krajem 2026.godine

- odlična lokacija, južna strana otoka Vira u blizini svih potrebnih sadržaja ( trgovine, pekarnice, kafića, restorana, uređene plaže, ambulante i sl.)

- svaki stan će imati zasebni priključak na javnu vodovodnu mrežu, odvodnju i električnu energiju

- svaki stan će imati po 3 klima jedinice za grijanje i hlađenje

- podno grijanje u kupaonicama

- stanovima u prizemlju pripada vlastito dvorište za razne aktivnosti, druženja i sl.

- stanovima na katu pripada krovna terasa sa panoramskim pogledom na more i pripremom za ljetnu kuhinju i jacuzzi te sunačalište. Krovne terase biti će djelomično natkrivene s pripremom za potencijalno zatvaranje prostora staklenim stijenama

- PVC stolarija najviše kvalitete, električne rolete

- protuprovalna vrata

- energetski razred A+

- vrhunska sanitarna oprema

- podne obloge: u spavaćim sobama laminat u svim ostalim prostorijama keramičke pločice

- gradnja zgrade i oprema stanova po najvišim standardima gradnje, opremljeni za cijelogodišnji boravak

- nekretnina je u vlasništvu pravne osobe i u sustavu PDV, te kupac nema porez na promet nekretnine



Cijena u pretprodaji 3.550,00 EUR/m2 sa uključenim PDV-om.

POSEBNA NAPOMENA: KUPAC NEMA POREZ OD 3%



Za sve ostale informacije i upite:

Smiljana Drk, mob. + 385 98 492 873

E-mail: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Uredi: VIR, PUT BUNARA 11

ZADAR, B.J.JELAČIĆA 1D

ROGOZNICA, ANTE STARČEVIĆA 4

Interni broj: 1170531 REC - 108147-603

REC ID: 1170531

VIR, MILJKOVICA, LUXURY NEW BUILD APARTMENTS, PRE-SALE DISCOUNT!



Apartments are for sale in a luxury new building that is under construction on the southern side of the island of Vir, in the Miljkovica area.

The apartments are located in a residential building with 4 apartments, 2 apartments on the ground floor and 2 apartments on the 1st floor, each with corresponding rooftop terraces on the 2nd floor of the building.

All apartments have identical floor plans and areas, each apartment has 2 separate bedrooms (7.42 m2 + 9.50 m2), a bathroom (5.13 m2), an "open space" concept kitchen with a dining area and living room (27.64 m2), a technical room (2.73 m2), a hallway (3.06 m2), and a terrace accessed through a ground-level sliding glass door.

Each apartment comes with 2 outdoor parking spaces.

The ground floor apartments additionally have a private yard, while the upper floor apartments have their own rooftop terrace that offers a panoramic view of the sea.

Apartment S 1 is located on the ground floor, has a gross area of 150.34 m2, and a net area for calculation of 70.45 m2 (residential space with a covered terrace of 7.15 m2 on the ground floor, 2 outdoor parking spaces, and a yard labeled S 1 with an area of 61.46 m2).



Other technical information:

- construction starts in 2025

- planned completion of works and move-in by the end of 2026

- excellent location, southern side of the island of Vir near all necessary amenities (shops, bakeries, cafes, restaurants, well-maintained beaches, clinics, etc.)

- each apartment will have a separate connection to the public water supply network, drainage, and electricity

- each apartment will have 3 air conditioning units for heating and cooling

- underfloor heating in bathrooms

- ground floor apartments have their own yard for various activities, gatherings, etc.

- upper floor apartments have a rooftop terrace with a panoramic view of the sea and preparations for a summer kitchen and jacuzzi, as well as a sunbathing area. Rooftop terraces will be partially covered with preparations for potential enclosure with glass walls.

- high-quality PVC carpentry, electric shutters

- anti-burglary doors

- energy class A+

- top-quality sanitary equipment

- flooring: laminate in bedrooms and ceramic tiles in all other areas

- building construction and apartment equipment to the highest building standards, equipped for year-round living

- the property is owned by a legal entity and is in the VAT system, so the buyer has no real estate transfer tax



Price in pre-sale 3,550.00 EUR/m2 including VAT.

SPECIAL NOTE: THE BUYER HAS NO 3% TAX



For all other information and inquiries:

Smiljana Drk, mobile: +385 98 492 873

Email: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER REAL ESTATE

Offices: VIR, PUT BUNARA 11

ZADAR, B.J.JELAČIĆA 1D

ROGOZNICA, ANTE STARČEVIĆA 4

Intrnal number: 108147-603

REC ID: 1170531

VIR, MILJKOVICA, LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNGEN, RABATT IM VORVERKAUF!



Es werden Wohnungen in einem luxuriösen Neubau verkauft, der auf der Südseite der Insel Vir, im Stadtteil Miljkovica, begonnen wurde.

Die Wohnungen befinden sich in einem Wohngebäude mit 4 Wohnungen, 2 Wohnungen im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im ersten Stock mit zugehörigen Dachterrassen im 2. Stock des Gebäudes.

Alle Wohnungen haben denselben Grundriss und dieselbe Fläche, jede Wohnung verfügt über 2 separate Schlafzimmer (7,42 m2 + 9,50 m2), ein Badezimmer (5,13 m2), ein "Open Space"-Konzept für die Küche mit Essbereich und Wohnzimmer (27,64 m2), einen Technikraum (2,73 m2), einen Flur (3,06 m2) sowie eine Terrasse, die durch eine bodentiefe Schiebetür aus Glas zugänglich ist.

Zu jeder Wohnung gehören 2 Außenstellplätze.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen privaten Garten, während die Wohnungen im Obergeschoss eine eigene Dachterrasse haben, von der aus man einen panoramischen Meerblick genießen kann.

Die Wohnung S 1 befindet sich im Erdgeschoss, hat eine Bruttofläche von 150,34 m2, netto für die Berechnung 70,45 m2 (Wohnraum mit überdachter Terrasse von 7,15 m2 im Erdgeschoss, 2 Außenstellplätze und Garten mit der Bezeichnung S 1 von 61,46 m2)



Weitere technische Informationen:

- Baubeginn 2025

- Geplanter Abschluss der Arbeiten und Einzug Ende 2026

- ausgezeichnete Lage, Südseite der Insel Vir in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen (Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, gepflegte Strände, Arztpraxen usw.)

- jede Wohnung wird einen separaten Anschluss an das öffentliche Wasserversorgungsnetz, Abwasser und Strom haben

- jede Wohnung wird mit 3 Klimageräten für Heizung und Kühlung ausgestattet sein

- Fußbodenheizung in den Badezimmern

- den Erdgeschosswohnungen gehört ein eigener Garten für verschiedene Aktivitäten, Zusammenkünfte usw.

- den Wohnungen im Obergeschoss gehört eine Dachterrasse mit panoramischem Meerblick und Vorbereitungen für eine Sommerküche und einen Jacuzzi sowie einen Sonnenbereich. Die Dachterrassen werden teilweise überdacht sein mit der Möglichkeit zur potenziellen Schließung des Raums mit Glaswänden

- PVC-Fenster von höchster Qualität, elektrische Rollläden

- Sicherheitstüren

- Energieklasse A+

- hochwertige Sanitäranlagen

- Bodenbeläge: in den Schlafzimmern Laminat, in allen anderen Räumen Keramikkacheln

- Bau des Gebäudes und Ausstattung der Wohnungen nach den höchsten Bau-Standards, ausgestattet für ganzjährige Aufenthalte

- die Immobilie gehört einer juristischen Person und ist im Mehrwertsteuersystem, sodass der Käufer keine Grunderwerbsteuer zahlen muss



Vorverkaufspreis 3.550,00 EUR/m2 inklusive Mehrwertsteuer.

SPEZIELLE HINWEIS: DER KÄUFER HAT KEINE 3%-IGE STEUER



Für alle weiteren Informationen und Anfragen:

Smiljana Drk, Mobil. + 385 98 492 873

E-Mail: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Büros: VIR, PUT BUNARA 11

ZADAR, B.J.JELAČIĆA 1D

ROGOZNICA, ANTE STARČEVIĆA 4

Interne Nummer: 108147-603

REC ID: 1170531

VIR, MILJKOVICA, NUOVA COSTRUZIONE DI APPARTAMENTI DI LUSSO, SCONTO IN PRE-VENDITA!



In vendita appartamenti in una nuova costruzione di lusso che ha iniziato i lavori sul lato sud dell'isola di Vir, nella zona di Miljkovica.

Gli appartamenti si trovano in un edificio residenziale con 4 appartamenti, 2 appartamenti al piano terra e 2 appartamenti al primo piano con terrazze sul tetto al secondo piano dell'edificio.

Tutti gli appartamenti hanno la stessa pianta e superficie, ogni appartamento dispone di 2 camere da letto separate (7,42 m2 + 9,50 m2), un bagno (5,13 m2), un concetto di cucina "open space" con zona pranzo e soggiorno (27,64 m2), una stanza tecnica (2,73 m2), un corridoio (3,06 m2) e una terrazza accessibile tramite una parete vetrata scorrevole a pavimento.

Ad ogni appartamento sono assegnati 2 posti auto esterni.

Agli appartamenti al piano terra è inoltre assegnato un cortile privato, mentre agli appartamenti al piano è assegnata una terrazza sul tetto con vista panoramica sul mare.

L'appartamento S 1 si trova al piano terra, ha una superficie lorda di 150,34 m2, netto per il calcolo 70,45 m2 (spazio abitativo con terrazza coperta di 7,15 m2 al piano terra, 2 posti auto esterni e un cortile contrassegnato S 1 di 61,46 m2)



Altre informazioni tecniche:

- inizio dei lavori nel 2025

- completamento previsto dei lavori e ingresso entro la fine del 2026

- ottima posizione, lato sud dell'isola di Vir vicino a tutti i servizi necessari (negozi, panifici, caffè, ristoranti, spiagge attrezzate, ambulatori, ecc.)

- ogni appartamento avrà una propria connessione alla rete idrica pubblica, fognature e elettricità

- ogni appartamento avrà 3 unità di climatizzazione per riscaldamento e raffreddamento

- riscaldamento a pavimento nei bagni

- agli appartamenti al piano terra appartiene un cortile privato per varie attività, incontri, ecc.

- agli appartamenti al piano è assegnata una terrazza sul tetto con vista panoramica sul mare e predisposizione per una cucina estiva e jacuzzi, oltre a un solarium. Le terrazze sul tetto saranno parzialmente coperte con predisposizione per una potenziale chiusura dello spazio con pareti vetrate

- infissi in PVC della massima qualità, tapparelle elettriche

- porte blindate

- classe energetica A+

- attrezzature sanitarie di alta qualità

- pavimenti: laminato nelle camere da letto e piastrelle in ceramica in tutte le altre stanze

- costruzione dell'edificio e attrezzature degli appartamenti secondo i più alti standard di costruzione, attrezzati per una permanenza tutto l'anno

- la proprietà è di proprietà di una persona giuridica e nel sistema IVA, quindi l'acquirente non paga l'imposta sulle transazioni immobiliari



Prezzo in pre-vendita 3.550,00 EUR/m2 IVA inclusa.

NOTA SPECIALE: L'ACQUIRENTE NON HA L'IMPOSTA DEL 3%



Per ulteriori informazioni e richieste:

Smiljana Drk, tel. + 385 98 492 873

E-mail: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER IMMOBILIARE

Uffici: VIR, PUT BUNARA 11

ZADAR, B.J.JELAČIĆA 1D

ROGOZNICA, ANTE STARČEVIĆA 4

Numero interno: 108147-603

REC ID: 1170531

Внутренний номер: 108147-603

REC ID: 1170531