PRIVLAKA, SABUNIKE, MODERNA VILA SA BAZENOM, 5 SPAVAĆIH SOBA, 4 KUPAONICE, 250 M DO MORA

ZADAR - SABUNIKE - LUKSUZNA MODERNA VILLA S BAZENOM - 250 M OD MORA



Prodaje se **luksuzna moderna vila s bazenom**, koja pruža sve što je potrebno za udoban život ili unosno turističko iznajmljivanje.

Smještena na vrhunskoj lokaciji u Sabunikama, udaljena svega 250 metara od mora i plaže te se nalazi u mirnom, zelenom okruženju, idealnom za obitelji i turiste.

Vila se prostire na 188 m2 stambenog prostora, na zemljištu od 448 m2, i odlikuje se visokom kvalitetom gradnje, uz korištenje vrhunske opreme renomiranih proizvođača sanitarija, keramike, stolarije i podnih obloga.

x Prizemlje:
- Prostrana kuhinja s dnevnim boravkom i blagovaonicom (46,70 m2)
- 2 spavaće sobe (14,60 m2 i 12,00 m2)
- Kupaonica s toaletom
- Ostava (4,20 m2)
- Stepenište
- Bazen (8 x 3,5 m) sa jacuzziom, sunčalište

- natkriveni prostor za ljetnu kuhinju

- 2 parkirna mjesta

- predivno uređeno dvorište, djelomično popločeno a djelomično zasađeno ukrasno mediteransko bilje ( lavanda, ružmarin, maslina i sl.).

x 1. kat:
- Glavna spavaća soba s privatnom kupaonicom i garderobom (35,60 m2)
- 2 spavaće sobe s vlastitim kupaonicama (19,50 m2 i 15,90 m2)
- Terasa

x Ostale informacije:

- podno grijanje u cijeloj kući- ARISTON, dodatno postavljeno 7 klima uređaja

- protuprovalna vrata

- video nadzor

- rolete na elektro pogon, komarnici na svim otvorima

- septička jama ( kapaciteta za 8 osoba )

- stolarija: potezno klizna stijena, unutarnja stolarija bijele boje, magnetne kvake



Ova luksuzna nekretnina ima pet spavaćih soba, 4 kupaonice, što je rijetkost na tržištu, što je čini savršenom za veće grupe gostiju ili obitelji, čime dodatno povećava njezin potencijal za iznajmljivanje.

Sabunike su manje i mirno turističko mjesto, u neposrednoj blizini grada Nina, Privlake i Vira koji nude pregršt sadržaja ( restorana, kafića, zabavnog sadržaja, trgovina, pošte i sl.)

Grad Zadar je udaljen svega 20 kilometara, aerodrom Zadar 20 km, udaljenost od ulaza za autocestu cca 20 km.

Zbog odlične lokacije, vila ima veliki potencijal za turističko iznajmljivanje već od svibnja, pa sve do kasne jeseni.

Osim turističke namjene, kuća je savršena za cjelogodišnji boravak, jer ima podno grijanje na dizalicu topline ( Ariston ) po cijeloj kući i klima uređaje (7 jedinica), te kvalitetnu termoizolaciju koja osigurava ugodnu temperaturu tijekom cijele godine.



Ova vila predstavlja vrhunsku investiciju, bilo za luksuzan život u miru i prirodi, bilo za turističku djelatnost visoke kategorije.

Za više informacija i razgledavanje, obratite se:

SMILJANA DRK,

T: + 385 98 492 873

E-mail: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Ured: Zadar, Bana Josipa Jelačića 1 d

Vir, Put Bunara 11

Rogoznica, A. Starčevića 4

Interni broj: 1170262 REC - 108147-544

REC ID: 1170262

PRIVLAKA, SABUNIKE, MODERN VILLA WITH POOL, 5 BEDROOMS, 4 BATHROOMS, 250 M TO THE SEA

ZADAR - SABUNIKE - LUXURY MODERN VILLA WITH POOL - 250 M FROM THE SEA



For sale is a **luxury modern villa with a pool**, offering everything needed for comfortable living or profitable tourist rental.

Located in a prime location in Sabunike, just 250 meters from the sea and beach, situated in a peaceful, green environment ideal for families and tourists.

The villa extends over 188 m2 of living space on a 448 m2 plot of land and features high-quality construction, using top equipment from renowned manufacturers of sanitary ware, ceramics, carpentry, and flooring.

### Ground floor:
- Spacious kitchen with living and dining room (46.70 m2)
- 2 bedrooms (14.60 m2 and 12.00 m2)
- Bathroom with toilet
- Storage room (4.20 m2)
- Staircase
- Pool (8 x 3.5 m) with jacuzzi, sunbathing area

- Covered area for summer kitchen

- 2 parking spaces

- Beautifully landscaped yard, partially paved and partially planted with decorative Mediterranean plants (lavender, rosemary, olive trees, etc.).

### 1st floor:
- Master bedroom with private bathroom and walk-in closet (35.60 m2)
- 2 bedrooms with en-suite bathrooms (19.50 m2 and 15.90 m2)
- Terrace

# Additional information:

- Underfloor heating throughout the house - ARISTON, additionally equipped with 7 air conditioning units

- Security entrance door

- Video surveillance

- Electrically operated shutters, insect screens on all openings

- Septic tank (capacity for 8 people)

- Carpentry: sliding glass door, white interior carpentry, magnetic handles



This luxury property has five bedrooms, 4 bathrooms, which is rare on the market, making it perfect for larger groups of guests or families, thus further increasing its rental potential.

Sabunike is a well-known tourist destination with numerous amenities, while attractive places such as Nin, Privlaka, and Vir are in the immediate vicinity.

The city of Zadar is only 20 kilometers away, Zadar airport 20 km, and the highway entrance approximately 20 km.

Due to its excellent location, the villa has great potential for tourist rental from May until late autumn.

Besides tourist use, the house is perfect for year-round living as it has underfloor heating with a heat pump (Ariston) throughout the house and air conditioners (7 units), as well as quality thermal insulation that ensures a comfortable temperature all year round.



This villa represents a top investment, either for luxurious living in peace and nature or for high-category tourist activities.

For more information and viewings, please contact:

SMILJANA DRK,

T: +385 98 492 873

E-mail: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER REAL ESTATE

Office: Zadar, Bana Josipa Jelačića 1 d

Vir, Put Bunara 11

Rogoznica, A. Starčevića 4

Intrnal number: 108147-544

REC ID: 1170262

PRIVLAKA, SABUNIKE, MODERNE VILLA MIT SCHWIMMBAD, 5 SCHLAFZIMMERN, 4 BADEZIMMERN, 250 M ZUM MEER

ZADAR - SABUNIKE - LUXURIÖSE MODERNE VILLA MIT POOL - 250 M VOM MEER ENTFERNT



Zum Verkauf steht eine **luxuriöse moderne Villa mit Pool**, die alles bietet, was für ein komfortables Wohnen oder eine rentable touristische Vermietung notwendig ist.

Die Villa befindet sich in bester Lage in Sabunike, nur 250 Meter vom Meer und Strand entfernt, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, ideal für Familien und Touristen.

Die Villa erstreckt sich über 188 m² Wohnfläche auf einem 448 m² großen Grundstück und zeichnet sich durch hohe Bauqualität aus, wobei hochwertige Ausstattung von renommierten Herstellern für Sanitäranlagen, Keramik, Tischlerei und Bodenbeläge verwendet wurde.

### Erdgeschoss:
- Geräumige Küche mit Wohnzimmer und Essbereich (46,70 m²)
- 2 Schlafzimmer (14,60 m² und 12,00 m²)
- Badezimmer mit WC
- Abstellraum (4,20 m²)
- Treppenhaus
- Pool (8 x 3,5 m) mit Jacuzzi, Sonnenbereich

- Überdachter Bereich für Sommerküche

- 2 Parkplätze

- Wunderschön gestalteter Garten, teilweise gepflastert und teilweise mit dekorativer mediterraner Bepflanzung (Lavendel, Rosmarin, Olivenbäume usw.)

### 1. Stock:
- Hauptschlafzimmer mit privatem Badezimmer und Ankleideraum (35,60 m²)
- 2 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern (19,50 m² und 15,90 m²)
- Terrasse

# Weitere Informationen:

- Fußbodenheizung im gesamten Haus – ARISTON, zusätzlich 7 Klimageräte installiert

- Einbruchschutz-Türen

- Videoüberwachung

- Elektrisch betriebene Rollläden, Fliegengitter an allen Öffnungen

- Sickergrube (Kapazität für 8 Personen)

- Tischlerei: Schiebefenster, Innenausstattung in Weiß, magnetische Türgriffe



Diese luxuriöse Immobilie verfügt über fünf Schlafzimmer, 4 Badezimmer, was auf dem Markt selten ist und sie somit perfekt für größere Gruppen von Gästen oder Familien macht, wodurch ihr Vermietungspotenzial zusätzlich steigt.

Sabunike ist ein bekanntes Touristenziel mit zahlreichen Einrichtungen, während attraktive Orte wie Nin, Privlaka und Vir in unmittelbarer Nähe liegen.

Die Stadt Zadar ist nur 20 Kilometer entfernt, der Flughafen Zadar 20 km, die Autobahnauffahrt ca. 20 km.

Aufgrund der ausgezeichneten Lage hat die Villa großes Potenzial für touristische Vermietung von Mai bis in den späten Herbst.

Neben der touristischen Nutzung ist das Haus ideal für den ganzjährigen Aufenthalt, da es eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe (Ariston) im gesamten Haus und Klimaanlagen (7 Einheiten) sowie eine hochwertige Wärmedämmung zur Sicherstellung angenehmer Temperaturen das ganze Jahr über besitzt.



Diese Villa stellt eine erstklassige Investition dar, sei es für luxuriöses Leben in Ruhe und Natur oder für eine touristische Nutzung der gehobenen Kategorie.

Für weitere Informationen und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an:

SMILJANA DRK,

Tel.: +385 98 492 873

E-Mail: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Büro: Zadar, Bana Josipa Jelačića 1 d

Vir, Put Bunara 11

Rogoznica, A. Starčevića 4

Interne Nummer: 108147-544

REC ID: 1170262

Privlaka, Sabunike, villa moderna con piscina, 5 camere da letto, 4 bagni, 250 m dal mare

ZADAR - SABUNIKE - VILLA MODERNA DI LUSSO CON PISCINA - A 250 M DAL MARE



In vendita **villa moderna di lusso con piscina**, che offre tutto il necessario per una vita confortevole o per un redditizio affitto turistico.

Situata in una posizione eccellente a Sabunike, a soli 250 metri dal mare e dalla spiaggia, si trova in un ambiente tranquillo e verdeggiante, ideale per famiglie e turisti.

La villa si sviluppa su 188 m2 di superficie abitabile, su un terreno di 448 m2, e si distingue per l'alta qualità costruttiva, con l'utilizzo di attrezzature di prim'ordine di rinomati produttori di sanitari, ceramiche, infissi e pavimenti.

### Piano terra:
- Ampia cucina con soggiorno e sala da pranzo (46,70 m2)
- 2 camere da letto (14,60 m2 e 12,00 m2)
- Bagno con WC
- Ripostiglio (4,20 m2)
- Scala
- Piscina (8 x 3,5 m) con jacuzzi, solarium

- spazio coperto per cucina estiva

- 2 posti auto

- magnifico giardino curato, parzialmente lastricato e parzialmente piantumato con vegetazione mediterranea ornamentale (lavanda, rosmarino, ulivo ecc.).

### Primo piano:
- Camera matrimoniale con bagno privato e cabina armadio (35,60 m2)
- 2 camere da letto con bagni privati (19,50 m2 e 15,90 m2)
- Terrazza

# Altre informazioni:

- riscaldamento a pavimento in tutta la casa - ARISTON, 7 unità di aria condizionata aggiuntive

- porta blindata

- videosorveglianza

- tapparelle elettriche, zanzariere su tutte le aperture

- fossa settica (capacità per 8 persone)

- infissi: porta scorrevole a scomparsa, serramenti interni bianchi, maniglie magnetiche



Questa proprietà di lusso dispone di cinque camere da letto e 4 bagni, una rarità sul mercato, che la rende perfetta per gruppi numerosi o famiglie, aumentando così il suo potenziale di locazione.

Sabunike è una nota destinazione turistica con numerosi servizi, mentre località attraenti come Nin, Privlaka e Vir si trovano nelle immediate vicinanze.

La città di Zadar dista solo 20 chilometri, l'aeroporto di Zadar 20 km, e l'ingresso all'autostrada circa 20 km.

Grazie all'ottima posizione, la villa ha un grande potenziale di affitto turistico da maggio fino all'autunno inoltrato.

Oltre all'uso turistico, la casa è perfetta per soggiorni tutto l'anno, grazie al riscaldamento a pavimento con pompa di calore (Ariston) in tutta la casa, ai condizionatori d'aria (7 unità) e all'isolamento termico di qualità che garantisce una temperatura confortevole durante tutto l'anno.



Questa villa rappresenta un investimento di alto livello, sia per una vita di lusso in tranquillità e natura, sia per un'attività turistica di alto livello.

Per ulteriori informazioni e visite, contattare:

SMILJANA DRK,

T: + 385 98 492 873

E-mail: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Ufficio: Zadar, Bana Josipa Jelačića 1 d

Vir, Put Bunara 11

Rogoznica, A. Starčevića 4

Numero interno: 108147-544

REC ID: 1170262

Привлака, Сабунике, современная вилла с бассейном, 5 спален, 4 ванные комнаты, 250 м до моря

ЗАДАР - САБУНИКЕ - РОСКОШНА СОВРЕМЕННАЯ ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ - 250 М ОТ МОРЯ



Продаётся **роскошная современная вилла с бассейном**, которая предлагает всё необходимое для комфортной жизни или выгодной туристической аренды.

Расположена в престижном районе Сабуники, всего в 250 метрах от моря и пляжа, в тихой зелёной зоне, идеальной для семей и туристов.

Вилла занимает 188 м2 жилой площади на земельном участке площадью 448 м2, отличается высоким качеством строительства с использованием первоклассного оборудования от известных производителей сантехники, керамики, столярки и напольных покрытий.

### Первый этаж:
- Просторная кухня с гостиной и столовой (46,70 м2)
- 2 спальни (14,60 м2 и 12,00 м2)
- Ванная комната с туалетом
- Кладовая (4,20 м2)
- Лестница
- Бассейн (8 x 3,5 м) с джакузи, солнечная терраса

- крытая зона для летней кухни

- 2 парковочных места

- прекрасно оформленный двор, частично вымощенный и частично засаженный декоративными средиземноморскими растениями (лаванда, розмарин, олива и др.).

### Второй этаж:
- Главная спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной (35,60 м2)
- 2 спальни с собственными ванными комнатами (19,50 м2 и 15,90 м2)
- Терраса

# Дополнительная информация:

- тёплый пол по всему дому - ARISTON, дополнительно установлено 7 кондиционеров

- противовзломные двери

- видеонаблюдение

- электропривод жалюзи, москитные сетки на всех окнах

- септик (вместимость на 8 человек)

- столярные изделия: раздвижное стеклянное окно, внутренняя столярка белого цвета, магнитные ручки



Эта роскошная недвижимость имеет пять спален, 4 ванные комнаты, что является редкостью на рынке и делает её идеальной для больших групп гостей или семей, дополнительно увеличивая потенциал для аренды.

Сабуники — известный туристический курорт с множеством удобств, а такие привлекательные места, как Нин, Привлака и Вир, находятся неподалёку.

Город Задар находится всего в 20 километрах, аэропорт Задар — в 20 км, расстояние до въезда на автомагистраль около 20 км.

Благодаря отличному расположению вилла имеет большой потенциал для туристической аренды с мая до поздней осени.

Кроме туристического назначения, дом идеально подходит для круглогодичного проживания, так как оснащён тёплыми полами с тепловым насосом (Ariston) по всему дому и кондиционерами (7 единиц), а также качественной термоизоляцией, обеспечивающей комфортную температуру в любое время года.



Эта вилла представляет собой первоклассную инвестицию — как для роскошной жизни в тишине и природе, так и для высококлассного туристического бизнеса.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра обращайтесь:

СМИЛЬЯНА ДРК,

Т: + 385 98 492 873

E-mail: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 ЛИДЕР НЕДВИЖИМОСТИ

Офис: Задар, Бан Йосипа Елачича 1 д

Вир, Пут Бунара 11

Рогозница, А. Старчевича 4

Внутренний номер: 108147-544

REC ID: 1170262