Motovun, Istra: Moderna vila s panoramskim pogledom

Smještena na uzvišenoj parceli na rubu građevinske zone u blizini Motovuna, ova moderna vila pruža potpunu privatnost i očaravajuće panoramske poglede na valovita brda, netaknutu prirodu i more u daljini. Kao posljednja kuća u građevinskoj zoni, osigurava potpunu tišinu i miran odmor koji zaslužujete.

Vila ukupne površine 198 m² uključuje prostrani dnevni boravak s velikim panoramskim prozorom s pogledom na uređenu okućnicu, potpuno opremljenu modernu kuhinju s ostavom, blagovaonicu te dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama. Natkrivena terasa s pomičnim krovom omogućava neometano uživanje u prostoru na otvorenom. Glavna spavaća soba ima izlaz na privatnu terasu s očaravajućim pogledom na Motovun i Jadransko more u daljini. Postoji i mogućnost uređenja dodatne sobe.

Okućnica veličine 2.071 m² nudi potpunu privatnost i obilje prostora za boravak na otvorenom. Ograđeno dvorište uključuje igralište za odbojku, idealno za obiteljsko uživanje i sigurnost kućnih ljubimaca. Grijani bazen od 36 m² s prostorom za sunčanje i vanjskim roštiljem povezan je s natkrivenom terasom koja vodi direktno u dnevni boravak i kuhinju.

Grijanje je omogućeno peći u dnevnom boravku, podnim grijanjem kroz cijelu kuću te klima uređajima u sobama na katu. Vila je opremljena električnim roletama i pripremom za sigurnosni sustav. U velikoj tehničkoj prostoriji ispod travnjaka, uz bazen, smješteni su sustav za omekšavanje vode i toplinska pumpa za grijanje prostora i vode.

Vila se nalazi samo 8 km od Motovuna i prve trgovine, 1,5 km od specijalizirane trgovine s tartufima te 12 km od supermarketa Plodine. Lidl i Pazin udaljeni su 14 km, dok se Novigrad i Poreč nalaze 35 do 39 km od vile. Okolica je bogata vinogradima i obiteljskim gospodarstvima koja nude kvalitetne lokalne proizvode.

Ova vila savršen je spoj luksuznog dizajna i pažljivo odabranih prirodnih materijala, pravi kutak mira i intime s izuzetnim pogledima na Motovun i istarski krajolik. Bilo da tražite investiciju za turistički najam ili udoban dom u srcu Istre, ova nekretnina nudi ekskluzivan stil života u harmoniji s prirodom. Prostrana okućnica, bazen, privatno igralište i vanjska kuhinja čine ovu vilu rijetkom prilikom na tržištu.

Udaljena samo nekoliko minuta od povijesnog gradića Motovuna, bisera UNESCO-a poznatog po vinima, tartufima i nezaboravnoj atmosferi, lokacija spaja prirodu, gastronomiju i kulturno naslijeđe – idealna za odmor ili stalni život.

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Radujemo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1165280 REC - ALG-3212

REC ID: 1165280

Motovun, Istria: Modern villa with panoramic views

Located on an elevated plot at the edge of the construction zone near Motovun, this modern villa offers complete privacy and breathtaking panoramic views of the rolling hills, untouched nature, and the distant sea. As the last house in the building zone, it guarantees uninterrupted tranquility and the peaceful retreat you deserve.

The villa spans a total of 198 m² and features a spacious living room with a large panoramic window overlooking the green garden, a fully equipped modern kitchen with pantry, a dining area, and two bedrooms with their own en-suite bathrooms. A covered terrace with a retractable roof provides seamless indoor-outdoor living. The master bedroom opens onto a private terrace with enchanting views of Motovun and the Adriatic in the distance. There is also potential to add an additional room.

Set on a 2,071 m² plot, the landscaped garden offers full privacy and plenty of space for outdoor enjoyment. The fenced yard includes a volleyball court, making it ideal for family fun and pet safety. A heated 36 m² swimming pool with a sunbathing area and outdoor barbecue is connected to the covered terrace, providing direct access to the living room and kitchen.

Heating is provided by a stove in the living area, underfloor heating throughout the house, and air conditioning units in the upstairs bedrooms. The villa is equipped with electric blinds and pre-installation for a security system. A large utility room beneath the lawn, next to the pool, houses the technical systems including a water softener and heat pump for space and water heating.

The villa is located just 8 km from Motovun and the nearest grocery store, 1.5 km from a specialty truffle shop, and 12 km from the Plodine supermarket. Lidl and Pazin are 14 km away, while Novigrad and Poreč can be reached within 35 to 39 km. The surrounding area is rich with vineyards and family-run estates offering high-quality local products.

This villa represents a perfect blend of luxury design and carefully selected natural materials, a true sanctuary of peace and seclusion with extraordinary views over Motovun and the surrounding landscape. Whether you are seeking a prime investment for tourism rental or a comfortable home in the heart of Istria, this property offers a lifestyle of exclusivity and harmony with nature. The spacious grounds, complete with a pool, private sports area, and outdoor kitchen, make this villa a rare opportunity in the region.

Just minutes from the historic hilltop town of Motovun, a UNESCO-listed cultural gem known for its vineyards, truffles, and captivating atmosphere, the location offers a perfect combination of nature, gastronomy, and heritage—ideal for relaxing holidays or permanent living.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3212

REC ID: 1165280

Motovun, Istrien: Moderne Villa mit Panorama

Diese moderne Villa liegt auf einem erhöhten Grundstück am Rand der Bebauungszone in der Nähe von Motovun und bietet absolute Privatsphäre sowie einen atemberaubenden Panoramablick auf die sanften Hügel, unberührte Natur und das entfernte Meer. Als letztes Haus in der Bauzone garantiert sie ungestörte Ruhe und einen Rückzugsort der besonderen Art.

Die Villa umfasst eine Gesamtfläche von 198 m² und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit großem Panoramafenster mit Blick auf den gepflegten Garten, eine voll ausgestattete moderne Küche mit Vorratskammer, einen Essbereich sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer. Eine überdachte Terrasse mit beweglichem Dach schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Hauptschlafzimmer öffnet sich zu einer privaten Terrasse mit bezauberndem Blick auf Motovun und die Adria in der Ferne. Es besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren Raum einzurichten.

Auf dem 2.071 m² großen Grundstück bietet der gestaltete Garten völlige Privatsphäre und reichlich Platz für Aktivitäten im Freien. Der eingezäunte Hof mit Volleyballfeld ist ideal für Familien und garantiert Sicherheit für Haustiere. Der beheizte 36 m² große Pool mit Sonnenterrasse und Außenküche mit Grill ist mit der überdachten Terrasse verbunden und ermöglicht den direkten Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche.

Beheizt wird das Haus mit einem Ofen im Wohnzimmer, einer Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sowie Klimaanlagen in den oberen Schlafzimmern. Die Villa ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet und für ein Sicherheitssystem vorgerüstet. Im großen Technikraum unter dem Rasen, neben dem Pool, befinden sich ein Wasserenthärter und eine Wärmepumpe für die Heizungs- und Warmwasserversorgung.

Die Villa befindet sich nur 8 km von Motovun und dem nächsten Geschäft entfernt, 1,5 km von einem Trüffelgeschäft und 12 km vom Supermarkt Plodine. Lidl und Pazin sind 14 km entfernt, während Novigrad und Poreč in 35–39 km erreichbar sind. Die Umgebung ist reich an Weingütern und Familienbetrieben, die hochwertige lokale Produkte anbieten.

Diese Villa ist eine perfekte Kombination aus luxuriösem Design und sorgfältig ausgewählten natürlichen Materialien – ein echtes Refugium der Ruhe mit außergewöhnlichem Blick auf Motovun und die istrische Landschaft. Ob Sie eine Investition für die touristische Vermietung oder ein komfortables Zuhause im Herzen Istriens suchen, dieses Anwesen bietet einen exklusiven Lebensstil im Einklang mit der Natur. Das großzügige Grundstück mit Pool, privatem Sportbereich und Außenküche macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit in der Region.

Nur wenige Minuten vom historischen Hügelstädtchen Motovun entfernt, einem UNESCO-Kulturerbe, das für seine Weinberge, Trüffel und seine zauberhafte Atmosphäre bekannt ist, vereint dieser Standort Natur, Gastronomie und Kultur – ideal für entspannte Ferien oder dauerhaftes Wohnen.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3212

REC ID: 1165280

Motovun, Istria: Villa moderna con vista panoramica

Situata su un terreno sopraelevato ai margini della zona edificabile vicino a Montona, questa villa moderna offre totale privacy e una vista panoramica mozzafiato sulle colline, sulla natura incontaminata e sul mare in lontananza. Essendo l'ultima casa della zona residenziale, garantisce tranquillità assoluta e un rifugio sereno come pochi altri.

La villa si sviluppa su una superficie totale di 198 m² e comprende un ampio soggiorno con una grande finestra panoramica affacciata sul giardino verde, una cucina moderna completamente attrezzata con dispensa, una zona pranzo e due camere da letto con bagni privati. Una terrazza coperta con tetto apribile consente di godere a pieno degli spazi interni ed esterni. La camera padronale dispone di una terrazza privata con una vista incantevole su Montona e sull'Adriatico. Vi è inoltre la possibilità di ricavare un'ulteriore stanza.

Il giardino, che si estende su un lotto di 2.071 m², offre piena privacy e ampi spazi per il relax all'aperto. Il cortile recintato include un campo da pallavolo, perfetto per il divertimento in famiglia e la sicurezza degli animali domestici. Una piscina riscaldata di 36 m² con solarium e barbecue esterno è collegata alla terrazza coperta, dalla quale si accede direttamente al soggiorno e alla cucina.

Il riscaldamento è garantito da una stufa nella zona giorno, riscaldamento a pavimento in tutta la casa e aria condizionata nelle camere al piano superiore. La villa è dotata di tapparelle elettriche e predisposizione per un sistema di videosorveglianza. Una spaziosa sala tecnica sotto il prato, adiacente alla piscina, ospita un addolcitore d'acqua e una pompa di calore per il riscaldamento dell'ambiente e dell'acqua.

La villa si trova a soli 8 km da Montona e dal primo negozio di alimentari, 1,5 km da un negozio specializzato in tartufi e 12 km dal supermercato Plodine. Lidl e Pisino distano 14 km, mentre Cittanova e Parenzo si raggiungono in 35–39 km. L'area circostante è ricca di vigneti e aziende agricole familiari che offrono prodotti locali di alta qualità.

Questa villa rappresenta una perfetta fusione tra design di lusso e materiali naturali selezionati con cura, un vero santuario di pace e privacy con una vista eccezionale su Montona e il paesaggio istriano. Che tu stia cercando un investimento per affitti turistici o una residenza confortevole nel cuore dell'Istria, questa proprietà offre uno stile di vita esclusivo in armonia con la natura. Il terreno spazioso con piscina, area sportiva privata e cucina esterna rende questa villa un'occasione rara nella regione.

A pochi minuti dal borgo storico di Montona, gioiello culturale inserito nella lista UNESCO e famoso per i suoi vigneti, tartufi e atmosfera incantevole, la posizione offre il perfetto connubio tra natura, gastronomia e patrimonio culturale – ideale per una vacanza rilassante o per viverci tutto l'anno.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3212

REC ID: 1165280

Мотовун, Истрия: Современная вилла с панорамой

Расположенная на возвышенности на окраине строительной зоны недалеко от Мотовуна, эта современная вилла предлагает полную приватность и захватывающие панорамные виды на холмы, нетронутую природу и далёкое море. Как последний дом в зоне застройки, она гарантирует абсолютное уединение и заслуженный отдых.

Общая площадь виллы составляет 198 м² и включает в себя просторную гостиную с большим панорамным окном с видом на зелёный сад, полностью оборудованную современную кухню с кладовой, обеденную зону и две спальни с собственными ванными комнатами. Крытая терраса с раздвижной крышей обеспечивает комфортное пребывание на свежем воздухе в любое время года. Главная спальня выходит на частную террасу с завораживающим видом на Мотовун и Адриатику вдалеке. Также предусмотрена возможность обустройства дополнительной комнаты.

Участок площадью 2071 м² предлагает полную приватность и простор для отдыха на свежем воздухе. Огороженный двор с волейбольной площадкой идеально подойдёт для семейного отдыха и безопасности домашних животных. Отапливаемый бассейн площадью 36 м² с зоной для загара и уличным барбекю связан с крытой террасой, откуда можно попасть в гостиную и кухню.

Отопление обеспечивается печью в гостиной, системой тёплого пола по всему дому и кондиционерами в спальнях на верхнем этаже. Вилла оборудована электрическими жалюзи и имеет подготовку под установку системы видеонаблюдения. В просторном техническом помещении под лужайкой, рядом с бассейном, расположены системы умягчения воды и тепловой насос, используемый для отопления дома и нагрева воды.

Вилла находится всего в 8 км от Мотовуна и ближайшего продуктового магазина, в 1,5 км от специализированного магазина трюфелей и в 12 км от супермаркета Plodine. Lidl и Пазин расположены в 14 км, а Новиград и Пореч — в 35–39 км. Окрестности богаты виноградниками и семейными хозяйствами, предлагающими продукцию высокого качества.

Эта вилла представляет собой идеальное сочетание роскошного дизайна и тщательно подобранных натуральных материалов, настоящий оазис покоя и уединения с великолепным видом на Мотовун и истрийские пейзажи. Ищете ли вы первоклассную инвестицию для туристической аренды или уютный дом в сердце Истрии — эта недвижимость предлагает эксклюзивный стиль жизни в гармонии с природой. Просторный участок с бассейном, частной спортивной зоной и летней кухней делает эту виллу уникальной возможностью в регионе.

Всего в нескольких минутах от исторического городка Мотовун, культурной жемчужины в списке ЮНЕСКО, известной своими виноградниками, трюфелями и чарующей атмосферой, локация сочетает природу, гастрономию и наследие — идеальный выбор для отпуска или постоянного проживания.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём будущего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3212

REC ID: 1165280