Zadar,Nin- Vila sa bazenom u izgradnji

Kaiser Immobilien predstavlja: Luksuzna obiteljska vila s bazenom u izgradnji

Smještena u mirnom i prirodnom okruženju malog dalmatinskog mjesta Poljica Brig ,kraj povijesnog grada Nina nedaleko Zadra, ova prekrasna obiteljska vila sa svojom prostranom kvadraturom od 215,07 m², podijeljenom na dvije etaže, te bazenom od 29.06 m², nudi sve što vam je potrebno za luksuzan život ili odmor. Ukupna bruto površina kuće iznosi 227,49 m². Vila je projektirana tako da svojim budućim vlasnicima pruži prostran, ali istovremeno ugodan i funkcionalan životni prostor.

Prostran i elegantan interijer prizemlja kuće, s ukupnom površinom od 140,90 m², dizajniran je kako bi omogućio nesmetan protok prostora i maksimalnu udobnost. Već pri ulasku, natkriveni ulazni prostor od 3,85 m² vodi u prostrani ulazni hol (11,10 m²), koji se prirodno nastavlja na otvoreni koncept dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje. Kuhinja od 11,70 m² i blagovaonica od 14,90 m² idealne su za obiteljska okupljanja, dok dnevni boravak od 19,14 m² odiše prozračnošću i svjetlošću zahvaljujući velikim staklenim površinama.

Za potpuni ugođaj, tu su i natkrivene terase (23,30 m² i 8,43 m²) koje nude ugodan boravak na otvorenom s integriranom vanjskom kuhinjom i roštiljem s predivnim pogledom na vrt i bazen. Posebna pogodnost prizemlja je sauna (8,03 m²), koja pruža dodatnu relaksaciju. Prizemlje također sadrži spavaću sobu (16,93 m²) s vlastitom kupaonicom, idealnu za goste ili vlasnike koji žele maksimalnu privatnost na glavnoj etaži.

Privatnost i komfor na katu, koji ima ukupno 74,17 m², omogućuju elegantne stepenice (6,76 m²). Kat je osmišljen kao privatna zona za odmor i sadrži tri prostrane spavaće sobe (10,85 m², 16,80 m², 15,40 m²) opremljene parketom visokog standarda. Svaka soba ima dovoljno svjetla i pruža osjećaj topline i privatnosti.

Dodatnu praktičnost pruža garderoba (5,25 m²), te dvije moderno opremljene kupaonice (5,27 m² i 5,97 m²) s visokokvalitetnim keramičkim pločicama.

Jedan od najvećih aduta ove vile je prekrasan bazen površine 29,06 m² (7,75 m x 3,75 m), idealan za osvježenje tijekom vrućih ljetnih dana. Oko bazena se nalazi uređena terasa koja omogućava sunčanje i druženje.

Dodatni prostori poput spremišta (4,51 m² i 1,61 m²), servisa (7,19 m²) i praonice (4,69 m²) osiguravaju praktičnost i organiziranost doma. Tu su i posebna spremišta za drva i tehničku opremu, što omogućuje uredan i funkcionalan vanjski prostor.

Ova nekretnina građena je prema najvišim standardima moderne gradnje, s naglaskom na dugotrajnost, energetsku učinkovitost i otpornost na vremenske uvjete.
Nosivi zidovi izvedeni su od Porotherm blokova, poznatih po iznimnim svojstvima toplinske i zvučne izolacije,
Dupla izolacija osigurava visoku energetsku učinkovitost i minimalne gubitke topline,
Krovna konstrukcija izvedena je s metalnim gurlama, čime se jamči dugotrajnost i otpornost na vanjske utjecaj

Cijela kuća ima provedene elektroinstalacije
Prva faza vodovodnih instalacija završena je u kući i okućnici
Priključak vode izveden je u dvorište, dok je priključak struje u cijelosti plaćen, uključujući i poseban građevinski priključak struje

Bazen je već iskopan i betoniran, s provedenom prvom fazom instalacija
Septička jama je također iskopana i betonirana
Betonski ogradni zidovi izvedeni su oko cijele parcele, čime je osigurana privatnost i sigurnost

Vila posjeduje pravomoćnu građevinsku dozvolu za izgradnju stambene jedinice s bazenom i pomoćnom građevinom (2.B skupina). Gradnja je započela u veljači 2024. godine, uz uredno vođen E-dnevnik gradnje, što dodatno potvrđuje transparentnost i kvalitetu izvedenih radova.

Svi komunalni doprinosi su plaćeni Gradu Ninu, čime su ispunjeni svi administrativni preduvjeti za nastavak gradnje i konačnu legalizaciju objekta.

Ova luksuzna vila savršen je spoj moderne arhitekture, udobnosti i prirode. Idealan je dom za one koji traže prostranost, privatnost i visoku kvalitetu života. Svojom pozicijom, kvalitetnom gradnjom i bogatom opremom, ova kuća pruža savršeno utočište za obitelj ili investiciju u turistički smještaj.

Površine prostorija prizemlja:

Natkriveni ulaz-terasa: 3,85 m²
Ulazni prostor: 11,10 m²
Kuhinja: 11,70 m²
Blagovaonica: 14,90 m²
Dnevni boravak: 19,14 m²
Natkrivena terasa: 23,30 m²
Natkrivena terasa – kamin: 8,43 m²
Sauna: 8,03 m²
Servis: 7,19 m²
Spremište: 4,51 m²
Praonica: 4,69 m²
Spavaća soba: 16,93 m²
Kupaonica: 4,58 m²
Stepenice: 2,04 m²
Spremište drva: 2,10 m²
Spremište: 1,61 m²
Ukupna površina prizemlja:140,90m

Površina prvog kata:

Stepenice: 6,76 m²
Hodnik: 7,87 m²
Kupaonica: 5,27 m²
Spavaća soba: 10,85 m²
Spavaća soba: 16,80 m²
Spavaća soba: 15,40 m²
Garderoba: 5,25 m²
Kupaonica: 5,97 m²
Ukupna površina kata: 74,17m

Poljica-Brig je naselje u blizini Nina, udaljeno oko 15-20 minuta vožnje od Zadra. Iako Poljica-Brig nije smještena direktno na obali, plaže u Ninu i okolnim mjestima dostupne su unutar nekoliko minuta vožnje, pružajući mogućnost uživanja u čistom moru i sunčanju. Zahvaljujući svom položaju, Poljica-Brig nudi miran seoski ambijent, a istovremeno omogućuje brz pristup urbanim sadržajima .
Nin – 7 km (10 min)
Zadar – 17 km (20 min)
Biograd na Moru – 50 km (40 min)
Šibenik – 90 km (1h)
Split – 150 km (1h 30 min)
Zagreb – 280 km (2h 45 min)
Nacionalni parkovi:
NP Paklenica – 55 km (45 min)
NP Kornati – pristup iz Zadra (brodski izleti)
NP Krka – 85 km (1h)
NP Plitvička jezera – 130 km (1h 45 min)
Poljica-Brig ima odličnu prometnu

Kupac plaća agencijsku proviziju od 3%+PDV i naplaćuje se kod prvog pravnog akta.
Za više i informacija i razgled obratite nam se s povjerenjem.
Tel:+385992510230
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1161307 REC - 125-95

REC ID: 1161307

House Poljica Brig, Nin, 227,49m2

Kaiser Immobilien presents: Luxury family villa with swimming pool under construction Located in the peaceful and natural surroundings of the small Dalmatian town of Poljica Brig, near the historic town of Nin near Zadar, this beautiful family villa with its spacious area of 215.07 m², divided into two floors, and a swimming pool of 29.06 m², offers everything you need for a luxurious life or vacation. The total gross area of the house is 227.49 m². The villa is designed to provide its future owners with a spacious, but at the same time comfortable and functional living space. The spacious and elegant interior of the ground floor of the house, with a total area of 140.90 m², is designed to allow for a smooth flow of space and maximum comfort. Already upon entering, a covered entrance area of 3.85 m² leads to a spacious entrance hall (11.10 m²), which naturally continues into the open concept living room, dining room and kitchen. The 11.70 m² kitchen and 14.90 m² dining room are ideal for family gatherings, while the 19.14 m² living room exudes airiness and light thanks to large glass surfaces. For a complete atmosphere, there are also covered terraces (23.30 m² and 8.43 m²) that offer a pleasant outdoor living space with an integrated outdoor kitchen and barbecue with a beautiful view of the garden and pool. A special feature of the ground floor is the sauna (8.03 m²), which provides additional relaxation. The ground floor also contains a bedroom (16.93 m²) with its own bathroom, ideal for guests or owners who want maximum privacy on the main floor. Privacy and comfort on the first floor, which has a total of 74.17 m², is provided by an elegant staircase (6.76 m²). The floor is designed as a private relaxation area and contains three spacious bedrooms (10.85 m², 16.80 m², 15.40 m²) equipped with high-standard parquet. Each room has enough light and provides a feeling of warmth and privacy. Additional practicality is provided by a dressing room (5.25 m²), and two modern bathrooms (5.27 m² and 5.97 m²) with high-quality ceramic tiles. One of the biggest assets of this villa is the beautiful swimming pool of 29.06 m² (7.75 mx 3.75 m), ideal for refreshment during hot summer days. Around the pool there is a furnished terrace that allows sunbathing and socializing. Additional spaces such as storage rooms (4.51 m² and 1.61 m²), a service room (7.19 m²) and a laundry room (4.69 m²) ensure the practicality and organization of the home. There are also special storage rooms for wood and technical equipment, which allows for a tidy and functional outdoor space. This property was built according to the highest standards of modern construction, with an emphasis on durability, energy efficiency and resistance to weather conditions. The load-bearing walls are made of Porotherm blocks, known for their exceptional thermal and sound insulation properties. Double insulation ensures high energy efficiency and minimal heat loss. The roof structure is made with metal purlins, which guarantees durability and resistance to external influences. The entire house has electrical installations. The first phase of plumbing installations has been completed in the house and garden. The water connection has been made in the yard, while the electricity connection has been paid in full, including a special construction electricity connection. The swimming pool has already been dug out and concreted, with the first phase of installation completed. The septic tank has also been dug out and concreted. Concrete fence walls have been built around the entire plot, ensuring privacy and security. The villa has a valid building permit for the construction of a residential unit with a swimming pool and an auxiliary building (2.B group). Construction began in February 2024, with a properly maintained E-construction log, which further confirms the transparency and quality of the work performed. All utility contributions have been paid to the City of Nin, thus fulfilling all administrative requirements for the continuation of construction and the final legalization of the facility. This luxury villa is a perfect blend of modern architecture, comfort and nature. It is an ideal home for those seeking spaciousness, privacy and a high quality of life. With its position, quality construction and rich equipment, this house provides the perfect retreat for a family or an investment in tourist accommodation. Ground floor area: Covered entrance-terrace: 3.85 m² Entrance area: 11.10 m² Kitchen: 11.70 m² Dining room: 14.90 m² Living room: 19.14 m² Covered terrace: 23.30 m² Covered terrace - fireplace: 8.43 m² Sauna: 8.03 m² Service: 7.19 m² Storage room: 4.51 m² Laundry room: 4.69 m² Bedroom: 16.93 m² Bathroom: 4.58 m² Stairs: 2.04 m² Wood storage: 2.10 m² Storage room: 1.61 m² Total ground floor area: 140.90 m² First floor area: Stairs: 6.76 m² Hallway: 7.87 m² Bathroom: 5.27 m² Bedroom: 10.85 m² Bedroom: 16.80 m² Bedroom: 15.40 m² Wardrobe: 5.25 m² Bathroom: 5.97 m² Total floor area: 74.17m Poljica-Brig is a village near Nin, about 15-20 minutes drive from Zadar. Although Poljica-Brig is not located directly on the coast, the beaches in Nin and the surrounding towns are within a few minutes drive, providing the opportunity to enjoy the clear sea and sunbathing. Thanks to its location, Poljica-Brig offers a peaceful rural ambience, while at the same time providing quick access to urban amenities. Nin – 7 km (10 min) Zadar – 17 km (20 min) Biograd na Moru – 50 km (40 min) Šibenik – 90 km (1h) Split – 150 km (1h 30 min) Zagreb – 280 km (2h 45 min) National parks: Paklenica NP – 55 km (45 min) Kornati NP – access from Zadar (boat trips) Krka NP – 85 km (1h) Plitvice Lakes NP – 130 km (1h 45 min) Poljica-Brig has excellent traffic The buyer pays an agency fee of 3% + VAT and is charged with the first legal act. For more information and a viewing, please contact us with confidence. Tel: +385992510230 Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 125-95

REC ID: 1161307

Haus Poljica Brig, Nin, 227,49m2

Kaiser Immobilien präsentiert: Luxuriöse Familienvilla mit Swimmingpool im Bau. In der ruhigen und natürlichen Umgebung der kleinen dalmatinischen Stadt Poljica Brig, in der Nähe der historischen Stadt Nin bei Zadar, gelegen, bietet diese wunderschöne Familienvilla mit ihrer großzügigen Fläche von 215,07 m², aufgeteilt auf zwei Etagen, und einem Swimmingpool von 29,06 m² alles, was Sie für ein luxuriöses Leben oder einen Urlaub brauchen. Die gesamte Bruttofläche des Hauses beträgt 227,49 m². Die Villa ist so konzipiert, dass sie ihren zukünftigen Eigentümern einen geräumigen, aber gleichzeitig komfortablen und funktionalen Wohnraum bietet. Das geräumige und elegante Innere des Erdgeschosses des Hauses mit einer Gesamtfläche von 140,90 m² ist so konzipiert, dass es einen reibungslosen Raumfluss und maximalen Komfort ermöglicht. Schon beim Betreten führt ein überdachter Eingangsbereich von 3,85 m² zu einer geräumigen Eingangshalle (11,10 m²), die sich natürlich in das offen gestaltete Wohnzimmer, Esszimmer und die Küche fortsetzt. Die 11,70 m² große Küche und das 14,90 m² große Esszimmer eignen sich ideal für Familienfeiern, während das 19,14 m² große Wohnzimmer dank großer Glasflächen Luftigkeit und Licht ausstrahlt. Für eine abgerundete Atmosphäre sorgen außerdem überdachte Terrassen (23,30 m² und 8,43 m²), die mit integrierter Außenküche und Grill einen angenehmen Wohnbereich im Freien mit schöner Aussicht auf Garten und Pool bieten. Eine Besonderheit im Erdgeschoss ist die Sauna (8,03 m²), die für zusätzliche Entspannung sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer (16,93 m²) mit eigenem Bad – ideal für Gäste oder Eigentümer, die im Erdgeschoss maximale Privatsphäre wünschen. Für Privatsphäre und Komfort im ersten Stock, der insgesamt 74,17 m² umfasst, sorgt eine elegante Treppe (6,76 m²). Die Etage ist als privater Entspannungsbereich konzipiert und umfasst drei geräumige Schlafzimmer (10,85 m², 16,80 m², 15,40 m²), die mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind. Jedes Zimmer ist ausreichend hell und vermittelt ein Gefühl von Wärme und Privatsphäre. Für zusätzliche Funktionalität sorgen ein Ankleidezimmer (5,25 m²) und zwei moderne Badezimmer (5,27 m² und 5,97 m²) mit hochwertigen Keramikfliesen. Einer der größten Vorzüge dieser Villa ist der schöne, 29,06 m² große Swimmingpool (7,75 m x 3,75 m), der sich ideal zur Erfrischung an heißen Sommertagen eignet. Rund um den Pool befindet sich eine möblierte Terrasse, die zum Sonnenbaden und geselligen Beisammensein einlädt. Weitere Räume wie Abstellräume (4,51 m² und 1,61 m²), ein Serviceraum (7,19 m²) und eine Waschküche (4,69 m²) sorgen für die Zweckmäßigkeit und Organisation des Hauses. Es gibt außerdem spezielle Lagerräume für Holz und technische Geräte, die einen ordentlichen und funktionalen Außenbereich ermöglichen. Diese Immobilie wurde nach den höchsten Standards moderner Bauweise errichtet, wobei der Schwerpunkt auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und Witterungsbeständigkeit lag. Die tragenden Wände bestehen aus Porotherm-Blöcken, die für ihre hervorragenden Wärme- und Schalldämmeigenschaften bekannt sind. Die doppelte Isolierung sorgt für hohe Energieeffizienz und minimalen Wärmeverlust. Die Dachkonstruktion besteht aus Metallpfetten, was Langlebigkeit und Widerstandsfähigkeit gegen äußere Einflüsse garantiert. Das gesamte Haus verfügt über Elektroinstallationen. Die erste Phase der Sanitärinstallationen im Haus und Garten ist abgeschlossen. Der Wasseranschluss im Hof ist hergestellt, während der Stromanschluss einschließlich eines speziellen Baustromanschlusses vollständig bezahlt ist. Der Swimmingpool ist bereits ausgehoben und betoniert, die erste Installationsphase ist abgeschlossen. Die Klärgrube ist ebenfalls ausgehoben und betoniert. Um das gesamte Grundstück herum wurden Betonzäune errichtet, die Privatsphäre und Sicherheit gewährleisten. Die Villa verfügt über eine gültige Baugenehmigung für den Bau einer Wohneinheit mit Swimmingpool und Nebengebäude (Gruppe 2.B). Der Bau begann im Februar 2024. Ein ordnungsgemäß geführtes elektronisches Bauprotokoll bestätigt die Transparenz und Qualität der durchgeführten Arbeiten. Alle Nebenkosten wurden an die Stadt Nin gezahlt, sodass alle administrativen Anforderungen für die Fortsetzung des Baus und die endgültige Legalisierung der Anlage erfüllt sind. Diese Luxusvilla ist eine perfekte Mischung aus moderner Architektur, Komfort und Natur. Sie ist ein ideales Zuhause für alle, die Geräumigkeit, Privatsphäre und hohe Lebensqualität suchen. Mit seiner Lage, der hochwertigen Bauweise und der umfangreichen Ausstattung bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort für eine Familie oder eine Investition in eine Touristenunterkunft. Fläche Erdgeschoss: Überdachte Eingangsterrasse: 3,85 m² Eingangsbereich: 11,10 m² Küche: 11,70 m² Esszimmer: 14,90 m² Wohnzimmer: 19,14 m² Überdachte Terrasse: 23,30 m² Überdachte Terrasse - Kamin: 8,43 m² Sauna: 8,03 m² Service: 7,19 m² Abstellraum: 4,51 m² Waschküche: 4,69 m² Schlafzimmer: 16,93 m² Badezimmer: 4,58 m² Treppe: 2,04 m² Holzlager: 2,10 m² Abstellraum: 1,61 m² Gesamtfläche Erdgeschoss: 140,90 m² Fläche 1. Stock: Treppe: 6,76 m² Flur: 7,87 m² Badezimmer: 5,27 m² Schlafzimmer: 10,85 m² Schlafzimmer: 16,80 m² Schlafzimmer: 15,40 m² Kleiderschrank: 5,25 m² Badezimmer: 5,97 m² Gesamte Wohnfläche: 74,17 m² Poljica-Brig ist ein Dorf in der Nähe von Nin, etwa 15-20 Autominuten von Zadar entfernt. Obwohl Poljica-Brig nicht direkt an der Küste liegt, sind die Strände in Nin und den umliegenden Städten nur wenige Autominuten entfernt und bieten die Möglichkeit, das klare Meer zu genießen und ein Sonnenbad zu nehmen. Dank seiner Lage bietet Poljica-Brig ein ruhiges ländliches Ambiente und gleichzeitig schnellen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten. Nin – 7 km (10 Min.) Zadar – 17 km (20 Min.) Biograd na Moru – 50 km (40 Min.) Šibenik – 90 km (1 Std.) Split – 150 km (1 Std. 30 Min.) Zagreb – 280 km (2 Std. 45 Min.) Nationalparks: Paklenica NP – 55 km (45 Min.) Kornati NP – Zugang von Zadar (Bootsausflüge) Krka NP – 85 km (1 Std.) Plitvicer Seen NP – 130 km (1 Std. 45 Min.) Poljica-Brig hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Käufer zahlt eine Vermittlungsgebühr von 3 % + MwSt. und wird mit dem ersten Rechtsakt belastet. Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll. Tel: +385992510230 Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 125-95

REC ID: 1161307

Casa Poljica Brig, Nin, 227,49m2

Kaiser Immobilien presenta: Lussuosa villa familiare con piscina in costruzione Situata nella tranquilla e verdeggiante cornice della cittadina dalmata di Poljica Brig, vicino alla storica città di Nin, vicino a Zara, questa splendida villa familiare con la sua ampia superficie di 215,07 m², divisa in due piani, e una piscina di 29,06 m², offre tutto il necessario per una vita o una vacanza all'insegna del lusso. La superficie lorda totale della casa è di 227,49 m². La villa è progettata per offrire ai futuri proprietari uno spazio abitativo spazioso, ma allo stesso tempo confortevole e funzionale. Gli interni spaziosi ed eleganti del piano terra della casa, con una superficie totale di 140,90 m², sono progettati per consentire una fluida fluidità degli spazi e il massimo comfort. Già entrando, un ingresso coperto di 3,85 m² conduce a un ampio ingresso (11,10 m²), che prosegue naturalmente nel soggiorno open space, nella sala da pranzo e nella cucina. La cucina di 11,70 m² e la sala da pranzo di 14,90 m² sono ideali per le riunioni di famiglia, mentre il soggiorno di 19,14 m² emana ariosità e luce grazie alle ampie superfici vetrate. Per un'atmosfera completa, sono presenti anche terrazze coperte (23,30 m² e 8,43 m²) che offrono un piacevole spazio esterno con cucina esterna integrata e barbecue, con una splendida vista sul giardino e sulla piscina. Una particolarità del piano terra è la sauna (8,03 m²), che offre ulteriore relax. Il piano terra ospita anche una camera da letto (16,93 m²) con bagno privato, ideale per ospiti o proprietari che desiderano la massima privacy al piano principale. Privacy e comfort al primo piano, di 74,17 m² totali, sono garantiti da un'elegante scala (6,76 m²). Il piano è concepito come zona relax privata e comprende tre ampie camere da letto (10,85 m², 16,80 m², 15,40 m²) dotate di parquet di alta qualità. Ogni stanza è sufficientemente luminosa e offre una sensazione di calore e privacy. Ulteriore praticità è garantita da uno spogliatoio (5,25 m²) e da due bagni moderni (5,27 m² e 5,97 m²) con piastrelle in ceramica di alta qualità. Uno dei maggiori punti di forza di questa villa è la splendida piscina di 29,06 m² (7,75 mx 3,75 m), ideale per rinfrescarsi nelle calde giornate estive. Intorno alla piscina si trova una terrazza arredata che permette di prendere il sole e socializzare. Ulteriori spazi come ripostigli (4,51 m² e 1,61 m²), un locale di servizio (7,19 m²) e una lavanderia (4,69 m²) garantiscono la praticità e l'organizzazione della casa. Sono inoltre presenti appositi ripostigli per la legna e le attrezzature tecniche, che consentono di avere uno spazio esterno ordinato e funzionale. Questa proprietà è stata costruita secondo i più elevati standard di edilizia moderna, con particolare attenzione alla durabilità, all'efficienza energetica e alla resistenza agli agenti atmosferici. Le pareti portanti sono realizzate in blocchi Porotherm, noti per le loro eccezionali proprietà di isolamento termico e acustico. Il doppio isolamento garantisce un'elevata efficienza energetica e una minima dispersione di calore. La struttura del tetto è realizzata con arcarecci metallici, che garantiscono durabilità e resistenza agli agenti esterni. L'intera casa è dotata di impianti elettrici. La prima fase degli impianti idraulici è stata completata nella casa e nel giardino. L'allacciamento idrico è stato effettuato in giardino, mentre l'allacciamento elettrico è stato interamente pagato, incluso un allacciamento elettrico speciale per la costruzione. La piscina è già stata scavata e cementata, con la prima fase di installazione completata. Anche la fossa settica è stata scavata e cementata. Muri di recinzione in cemento sono stati costruiti intorno all'intero lotto, garantendo privacy e sicurezza. La villa dispone di un permesso di costruzione valido per la costruzione di un'unità residenziale con piscina e un edificio ausiliario (gruppo 2.B). I lavori sono iniziati a febbraio 2024, con un registro di costruzione E-costruzioni correttamente mantenuto, che conferma ulteriormente la trasparenza e la qualità del lavoro svolto. Tutti i contributi per le utenze sono stati versati al Comune di Nona, soddisfacendo così tutti i requisiti amministrativi per il proseguimento dei lavori di costruzione e la legalizzazione finale della struttura. Questa villa di lusso è un perfetto connubio tra architettura moderna, comfort e natura. È la casa ideale per chi cerca spazi ampi, privacy e un'elevata qualità della vita. Grazie alla sua posizione, alla qualità costruttiva e alla ricca dotazione, questa casa offre il rifugio perfetto per una famiglia o un investimento in un'attività ricettiva. Superficie piano terra: Ingresso-terrazza coperta: 3,85 m² Superficie ingresso: 11,10 m² Cucina: 11,70 m² Sala da pranzo: 14,90 m² Soggiorno: 19,14 m² Terrazza coperta: 23,30 m² Terrazza coperta - camino: 8,43 m² Sauna: 8,03 m² Servizio: 7,19 m² Ripostiglio: 4,51 m² Lavanderia: 4,69 m² Camera da letto: 16,93 m² Bagno: 4,58 m² Scale: 2,04 m² Deposito legna: 2,10 m² Ripostiglio: 1,61 m² Superficie totale piano terra: 140,90 m² Superficie primo piano: Scale: 6,76 m² Corridoio: 7,87 m² Bagno: 5,27 m² Camera da letto: 10,85 m² Camera da letto: 16,80 m² Camera da letto: 15,40 m² Armadio: 5,25 m² Bagno: 5,97 m² Superficie totale: 74,17 m² Poljica-Brig è un villaggio vicino a Nin, a circa 15-20 minuti di auto da Zara. Sebbene Poljica-Brig non si trovi direttamente sulla costa, le spiagge di Nin e delle città circostanti sono raggiungibili in pochi minuti di auto, offrendo l'opportunità di godersi il mare limpido e prendere il sole. Grazie alla sua posizione, Poljica-Brig offre un tranquillo ambiente rurale, garantendo allo stesso tempo un rapido accesso ai servizi urbani. Nin – 7 km (10 min) Zadar – 17 km (20 min) Biograd na Moru – 50 km (40 min) Šibenik – 90 km (1 h) Split – 150 km (1 h 30 min) Zagreb – 280 km (2 h 45 min) Parchi nazionali: Paklenica NP – 55 km (45 min) Kornati NP – accesso da Zara (gite in barca) Krka NP – 85 km (1 h) Plitvice Lakes NP – 130 km (1 h 45 min) Poljica-Brig ha un ottimo traffico L'acquirente paga una commissione di agenzia del 3% + IVA ed è responsabile del primo atto legale. Per ulteriori informazioni e una visita, vi preghiamo di contattarci con fiducia. Tel: +385992510230 Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 125-95

REC ID: 1161307

Дом Poljica Brig, Nin, 227,49m2

Kaiser Immobilien представляет: Роскошная семейная вилла с бассейном в стадии строительства Расположенная в тихом и природном окружении небольшого далматинского городка Польица-Бриг, недалеко от исторического города Нин недалеко от Задара, эта прекрасная семейная вилла площадью 215,07 м², разделенная на два этажа, и бассейном площадью 29,06 м² предлагает все необходимое для роскошной жизни или отпуска. Общая площадь дома составляет 227,49 м². Вилла спроектирована так, чтобы предоставить будущим владельцам просторное, но в то же время удобное и функциональное жилое пространство. Просторный и элегантный интерьер первого этажа дома, общей площадью 140,90 м², спроектирован так, чтобы обеспечить плавное течение пространства и максимальный комфорт. Уже при входе крытая прихожая площадью 3,85 м² ведет в просторную прихожую (11,10 м²), которая естественным образом продолжается в открытой планировке гостиной, столовой и кухни. Кухня площадью 11,70 м² и столовая площадью 14,90 м² идеально подходят для семейных встреч, а гостиная площадью 19,14 м² излучает воздушность и свет благодаря большим стеклянным поверхностям. Для создания полной атмосферы есть также крытые террасы (23,30 м² и 8,43 м²), которые предлагают приятное открытое пространство для жизни со встроенной летней кухней и барбекю с прекрасным видом на сад и бассейн. Особенностью первого этажа является сауна (8,03 м²), которая обеспечивает дополнительный отдых. На первом этаже также находится спальня (16,93 м²) с собственной ванной комнатой, идеально подходящая для гостей или владельцев, которые хотят максимальной приватности на основном этаже. Приватность и комфорт на втором этаже, общей площадью 74,17 м², обеспечивается элегантной лестницей (6,76 м²). Этаж предназначен для уединенного отдыха и включает в себя три просторные спальни (10,85 м², 16,80 м², 15,40 м²) с высококачественным паркетом. Каждая комната достаточно освещена и создает ощущение тепла и уединения. Гардеробная (5,25 м²) и две современные ванные комнаты (5,27 м² и 5,97 м²) с высококачественной керамической плиткой обеспечивают дополнительную практичность. Одним из главных преимуществ этой виллы является великолепный бассейн площадью 29,06 м² (7,75 м x 3,75 м), идеально подходящий для освежения в жаркие летние дни. Вокруг бассейна расположена меблированная терраса, где можно загорать и общаться. Дополнительные помещения, такие как кладовые (4,51 м² и 1,61 м²), подсобное помещение (7,19 м²) и прачечная (4,69 м²), обеспечивают практичность и организацию дома. Также имеются специальные помещения для хранения древесины и технического оборудования, что позволяет создать аккуратное и функциональное пространство на открытом воздухе. Этот дом построен в соответствии с высочайшими стандартами современного строительства, с акцентом на долговечность, энергоэффективность и устойчивость к погодным условиям. Несущие стены выполнены из блоков Porotherm, известных своими исключительными тепло- и звукоизоляционными свойствами. Двойная изоляция обеспечивает высокую энергоэффективность и минимальные потери тепла. Конструкция крыши выполнена из металлических прогонов, что гарантирует долговечность и устойчивость к внешним воздействиям. Во всем доме проведена электропроводка. Первый этап сантехнических работ в доме и саду завершен. Во дворе проведен водопровод, а электричество полностью оплачено, включая специальное строительное подключение. Бассейн уже выкопан и забетонирован, первый этап установки завершен. Септик также выкопан и забетонирован. По всему участку возведен бетонный забор, обеспечивающий приватность и безопасность. Вилла имеет действующее разрешение на строительство жилого дома с бассейном и вспомогательной постройкой (группа 2.B). Строительство началось в феврале 2024 года, и ведется соответствующий электронный журнал учета строительных работ, что дополнительно подтверждает прозрачность и качество выполненных работ. Все коммунальные платежи были выплачены городу Нин, что соответствует всем административным требованиям для продолжения строительства и окончательной легализации объекта. Эта роскошная вилла представляет собой идеальное сочетание современной архитектуры, комфорта и природы. Это идеальный дом для тех, кто ищет простор, уединение и высокое качество жизни. Благодаря своему расположению, качественному строительству и богатому оснащению этот дом станет идеальным местом для отдыха всей семьей или инвестицией в туристическое жилье. Площадь первого этажа: Крытая терраса-прихожая: 3,85 м² Площадь входа: 11,10 м² Кухня: 11,70 м² Столовая: 14,90 м² Гостиная: 19,14 м² Крытая терраса: 23,30 м² Крытая терраса - камин: 8,43 м² Сауна: 8,03 м² Сервис: 7,19 м² Кладовка: 4,51 м² Прачечная: 4,69 м² Спальня: 16,93 м² Ванная комната: 4,58 м² Лестница: 2,04 м² Хранилище дров: 2,10 м² Кладовка: 1,61 м² Общая площадь первого этажа: 140,90 м² Площадь первого этажа: Лестница: 6,76 м² Коридор: 7,87 м² Ванная комната: 5,27 м² Спальня: 10,85 м² Спальня: 16,80 м² Спальня: 15,40 м² Гардеробная: 5,25 м² Ванная комната: 5,97 м² Общая площадь: 74,17 м² Польица-Бриг — деревня недалеко от Нина, примерно в 15-20 минутах езды от Задара. Хотя Польица-Бриг не расположена прямо на побережье, пляжи Нина и окрестных городов находятся в нескольких минутах езды, что позволяет наслаждаться чистым морем и загорать. Благодаря своему расположению Польица-Бриг предлагает спокойную сельскую атмосферу, но в то же время обеспечивает быстрый доступ к городской инфраструктуре. Nin – 7 км (10 мин) Zadar – 17 км (20 мин) Biograd na Moru – 50 км (40 мин) Šibenik – 90 км (1 ч) Split – 150 км (1 ч 30 мин) Zagreb – 280 км (2 ч 45 мин) Национальные парки: Paklenica NP – 55 км (45 мин) Kornati NP – доступ из Zadar (прогулки на лодке) Krka NP – 85 км (1 ч) Plitvice Lakes NP – 130 км (1 ч 45 мин) Poljica-Brig имеет отличное транспортное сообщение Покупатель оплачивает агентское вознаграждение в размере 3% + НДС и взимается с первого юридического акта. Для получения дополнительной информации и просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами с уверенностью. Тел.: +385992510230 Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 125-95

REC ID: 1161307