Istra, Buje okolica Umaga - rustikalna vila s panoramskim pogledom na vinograd

Buje je mali grad u Istri, smješten na brežuljku, s kojeg se pruža prekrasan pogled na dolinu rijeke Mirne. Grad ima bogatu povijest, koja seže još u rimsko doba, a danas je poznat po svojoj srednjovjekovnoj staroj gradskoj jezgri. Buje su idealna destinacija za ljubitelje prirode, s brojnim vinogradima, maslinicima i gastronomskim specijalitetima poput tartufa i istarskog maslinovog ulja. Blizina mora, povoljan položaj i tradicija vinogradarstva čine Buje popularnim odredištem za turiste koji žele uživati u autentičnoj istarskoj atmosferi.

Kaiser Immobilien iz svoje ponude izdvaja luksuznu vilu koja spaja rustikalni šarm i moderan dizajn.

U idiličnom okruženju, samo 10 minuta vožnje udaljena od mora, smjestila se ova jedinstvena vila koja savršeno spaja tradicionalnu rustikalnu arhitekturu s modernim luksuzom. Svojim kamenim pročeljem i elegantnim detaljima uklapa se u prirodni ambijent, dok suvremeni elementi pružaju vrhunsku udobnost. Vila je smještena na 1.700 m² uređene okućnice i nudi panoramski pogled na vinograde, maslinike i more.

Prostire se na 288 m² kroz tri etaže – suteren, prizemlje i kat. U suterenu se nalazi praonica te višenamjenski prostor koji može služiti kao spa zona s jacuzzijem i saunom, teretana ili prostor za rekreaciju.

Prizemlje odiše toplinom i prozračnošću zahvaljujući kombinaciji drvenih i kamenih elemenata te velikim staklenim stijenama koje unose obilje prirodnog svjetla. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka, blagovaonice i moderno opremljene kuhinje, a staklene stijene vode na natkrivenu terasu, sunčalište i bazen od 32 m². Na ovoj etaži nalazi se i spavaća soba s vlastitom kupaonicom i izlazom na terasu.

Na katu su smještene tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na terasu, s koje se pruža očaravajući panoramski pogled na okolne vinograde.

Vanjski prostor ove vile osmišljen je za potpuno uživanje u mediteranskom načinu života. Na uređenoj okućnici nalazi se natkrivena ljetna kuhinja s prostorom za objedovanje, vanjski kamin, dječje igralište i košarkaško igralište, dok 13 stabala maslina dodatno naglašava mediteranski ugođaj.

Dodatne pogodnosti uključuju podno grijanje u svim prostorijama s individualnim reguliranjem temperature, energetski učinkovito grijanje i toplu sanitarnu vodu putem dizalice topline, punionicu za električna vozila, natkriveno parkiralište te zasebnu praonicu i sušionicu rublja.

Ova vila je savršen odabir za one koji traže autentičnost rustikalnog ambijenta u spoju s modernim luksuzom, bilo da se radi o obiteljskom domu ili investiciji za turistički najam.

Udaljenost većih gradova:

Buje - Ljubljana: 126 km
Buje - Beč: 507 km
Buje - Budimpešta: 588 km
Buje - Prag: 778 km
Buje - München: 527 km
Buje - Zagreb: 264 km
Buje - Zračna luka Pula: 76 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se kod zaključenja prvog pravnog akta.

Ukoliko želite da ova predivna kuća postane Vaš novi dom ili tražite nekretninu u poslovne svrhe u vidu iznajmljivanja, obratite mi se na broj telefona 00385 976839504, ili na email adresu: ilijana@kaiser-immobilien.hr.

Interni broj: 1153427 REC - 126-36

REC ID: 1153427

Istria, Buje - rustic villa with a panoramic view of the vineyard

Buje is a small town in Istria, situated on a hill, with a beautiful view of the Mirna River valley. The town has a rich history, dating back to Roman times, and today is known for its medieval old town center. Buje is an ideal destination for nature lovers, with numerous vineyards, olive groves and gastronomic specialties such as truffles and Istrian olive oil. The proximity to the sea, favorable location and tradition of viticulture make Buje a popular destination for tourists who want to enjoy the authentic Istrian atmosphere. Kaiser Immobilien offers a luxury villa that combines rustic charm and modern design. In an idyllic setting, just a 10-minute drive from the sea, this unique villa is located, which perfectly combines traditional rustic architecture with modern luxury. With its stone facade and elegant details, it blends into the natural environment, while modern elements provide superior comfort. The villa is located on 1,700 m² of landscaped grounds and offers panoramic views of the vineyards, olive groves and the sea. It extends over 288 m² over three floors – basement, ground floor and first floor. The basement has a laundry room and a multi-purpose area that can be used as a spa area with a jacuzzi and sauna, a gym or a recreation area. The ground floor exudes warmth and airiness thanks to the combination of wooden and stone elements and large glass walls that bring in plenty of natural light. It consists of a spacious living room, dining room and modernly equipped kitchen, and the glass walls lead to a covered terrace, sundeck and 32 m² swimming pool. On this floor there is also a bedroom with a private bathroom and access to the terrace. On the first floor there are three spacious bedrooms, each with a private bathroom and access to the terrace, which offers a captivating panoramic view of the surrounding vineyards. The outdoor area of this villa is designed for complete enjoyment of the Mediterranean lifestyle. The landscaped garden features a covered summer kitchen with a dining area, an outdoor fireplace, a children's playground and a basketball court, while 13 olive trees further emphasize the Mediterranean atmosphere. Additional amenities include underfloor heating in all rooms with individual temperature control, energy-efficient heating and hot water via a heat pump, an electric vehicle charging station, a covered parking lot and a separate laundry and drying room. This villa is the perfect choice for those looking for the authenticity of a rustic ambiance combined with modern luxury, whether it is a family home or an investment for tourist rental. Distances to major cities: Buje - Ljubljana: 126 km Buje - Vienna: 507 km Buje - Budapest: 588 km Buje - Prague: 778 km Buje - Munich: 527 km Buje - Zagreb: 264 km Buje - Pula Airport: 76 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid upon conclusion of the first legal act. If you want this beautiful house to become your new home or are looking for a property for business purposes in the form of rental, please contact me at 00385 976839504, or at the email address: ilijana@kaiser-immobilien.hr.

Intrnal number: 126-36

REC ID: 1153427

Istrien, Buje – rustikale Villa mit Panoramablick auf den Weinberg

Buje ist eine kleine Stadt in Istrien, die auf einem Hügel liegt und eine wunderschöne Aussicht auf das Tal des Flusses Mirna bietet. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, und ist heute für ihre mittelalterliche Altstadt bekannt. Buje ist mit seinen zahlreichen Weinbergen, Olivenhainen und gastronomischen Spezialitäten wie Trüffeln und istrischem Olivenöl ein ideales Reiseziel für Naturliebhaber. Die Nähe zum Meer, die günstige Lage und die Weinbautradition machen Buje zu einem beliebten Reiseziel für Touristen, die die authentische istrische Atmosphäre genießen möchten. Kaiser Immobilien bietet eine luxuriöse Villa, die rustikalen Charme und modernes Design vereint. In idyllischer Lage, nur 10 Autominuten vom Meer entfernt, liegt diese einzigartige Villa, die traditionelle rustikale Architektur perfekt mit modernem Luxus verbindet. Mit seiner Steinfassade und den eleganten Details fügt es sich in die natürliche Umgebung ein, während moderne Elemente für höchsten Komfort sorgen. Die Villa liegt auf einem 1.700 m² großen Landschaftsgrundstück und bietet einen Panoramablick auf Weinberge, Olivenhaine und das Meer. Es erstreckt sich über 288 m² auf drei Etagen – Keller, Erdgeschoss und 1. Stock. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche und ein Mehrzweckraum, der als Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna, als Fitnessstudio oder als Erholungsbereich dienen kann. Das Erdgeschoss strahlt Wärme und Luftigkeit aus dank der Kombination aus Holz- und Steinelementen und großen Glaswänden, die für viel natürliches Licht sorgen. Es besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer modern ausgestatteten Küche; Glaswände führen zu einer überdachten Terrasse, einem Sonnendeck und einem 32 m² großen Swimmingpool. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer Terrasse, die einen bezaubernden Panoramablick auf die umliegenden Weinberge bietet. Der Außenbereich dieser Villa ist so gestaltet, dass Sie den mediterranen Lebensstil in vollen Zügen genießen können. Der angelegte Garten verfügt über eine überdachte Sommerküche mit Essbereich, eine Außenkamin, einen Kinderspielplatz und einen Basketballplatz, während 13 Olivenbäume die mediterrane Atmosphäre noch weiter betonen. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Temperaturregelung, eine energieeffiziente Heizung und Warmwasserbereitung über eine Wärmepumpe, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, überdachte Parkplätze sowie ein separater Wasch- und Trockenraum. Diese Villa ist die perfekte Wahl für alle, die die Authentizität eines rustikalen Ambientes in Kombination mit modernem Luxus suchen, sei es als Familienheim oder als Investition für die touristische Vermietung. Entfernung von den wichtigsten Städten: Buje – Ljubljana: 126 km Buje – Wien: 507 km Buje – Budapest: 588 km Buje – Prag: 778 km Buje – München: 527 km Buje – Zagreb: 264 km Buje – Flughafen Pula: 76 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Mit der Provision sind sämtliche mit dem Kauf in Zusammenhang stehenden Leistungen abgegolten und sie wird bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäftes ausgezahlt. Wenn Sie dieses schöne Haus zu Ihrem neuen Zuhause machen möchten oder eine Immobilie für gewerbliche Zwecke in Form einer Miete suchen, kontaktieren Sie mich bitte unter 00385 976839504 oder unter der E-Mail-Adresse: ilijana@kaiser-immobilien.hr.

Interne Nummer: 126-36

REC ID: 1153427

Istria, Buie - villa rustica con vista panoramica sul vigneto

Buie è una piccola cittadina dell'Istria, situata su una collina e dalla quale si gode una splendida vista sulla valle del fiume Quieto. La città ha una ricca storia che risale all'epoca romana e oggi è nota per il suo centro storico medievale. Buie è una destinazione ideale per gli amanti della natura, con numerosi vigneti, uliveti e specialità gastronomiche come i tartufi e l'olio d'oliva istriano. La vicinanza del mare, la posizione favorevole e la tradizione della viticoltura rendono Buie una destinazione popolare per i turisti che desiderano godersi l'autentica atmosfera istriana. Kaiser Immobilien propone una lussuosa villa che coniuga fascino rustico e design moderno. In una posizione idilliaca, a soli 10 minuti di auto dal mare, sorge questa villa unica nel suo genere, che coniuga perfettamente l'architettura rustica tradizionale con il lusso moderno. Con la sua facciata in pietra e i dettagli eleganti, si fonde con l'ambiente naturale, mentre gli elementi moderni garantiscono il massimo comfort. La villa è situata su 1.700 m² di terreno paesaggistico e offre viste panoramiche su vigneti, uliveti e mare. Si estende su 288 m² su tre piani: seminterrato, piano terra e primo piano. Al piano seminterrato si trovano una lavanderia e uno spazio polivalente che può essere adibito a zona benessere con jacuzzi e sauna, palestra o area ricreativa. Il piano terra trasmette calore e ariosità grazie alla combinazione di elementi in legno e pietra e alle grandi pareti in vetro che lasciano entrare molta luce naturale. È composto da un ampio soggiorno, una sala da pranzo e una cucina modernamente attrezzata, mentre le pareti in vetro conducono a una terrazza coperta, un solarium e una piscina di 32 m². Su questo piano si trova anche una camera da letto con bagno privato e accesso alla terrazza. Al piano superiore si trovano tre spaziose camere da letto, ciascuna con il proprio bagno e accesso a una terrazza, che offre un'incantevole vista panoramica sui vigneti circostanti. Lo spazio esterno di questa villa è progettato per godere appieno dello stile di vita mediterraneo. Il giardino paesaggistico comprende una cucina estiva coperta con zona pranzo, un camino esterno, un parco giochi per bambini e un campo da basket, mentre 13 ulivi sottolineano ulteriormente l'atmosfera mediterranea. Ulteriori comfort includono il riscaldamento a pavimento in tutte le stanze con controllo individuale della temperatura, riscaldamento e acqua calda a risparmio energetico tramite pompa di calore, una stazione di ricarica per veicoli elettrici, parcheggio coperto e una lavanderia e asciugatrice separate. Questa villa è la scelta perfetta per chi cerca l'autenticità di un ambiente rustico abbinato al lusso moderno, sia che si tratti di una casa di famiglia o di un investimento per l'affitto turistico. Distanza dalle principali città: Buie - Lubiana: 126 km Buie - Vienna: 507 km Buie - Budapest: 588 km Buie - Praga: 778 km Buie - Monaco di Baviera: 527 km Buie - Zagabria: 264 km Buie - Aeroporto di Pola: 76 km La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La provvigione copre tutti i servizi connessi all'acquisto e viene corrisposta al momento della conclusione del primo atto giuridico. Se desiderate che questa splendida casa diventi la vostra nuova casa o state cercando un immobile da affittare per scopi commerciali, contattatemi al numero 00385 976839504 o all'indirizzo e-mail: ilijana@kaiser-immobilien.hr.

Numero interno: 126-36

REC ID: 1153427

Истрия, Буйе — деревенская вилла с панорамным видом на виноградники

Буйе — небольшой городок в Истрии, расположенный на холме, откуда открывается прекрасный вид на долину реки Мирна. Город имеет богатую историю, восходящую к временам Римской империи, и сегодня он известен своим средневековым старым центром города. Буйе — идеальное место для любителей природы с многочисленными виноградниками, оливковыми рощами и гастрономическими деликатесами, такими как трюфели и истрийское оливковое масло. Близость моря, выгодное расположение и традиции виноградарства делают Буе популярным местом для туристов, желающих насладиться подлинной атмосферой Истрии. Kaiser Immobilien предлагает роскошную виллу, сочетающую в себе деревенский шарм и современный дизайн. В идиллическом месте, всего в 10 минутах езды от моря, расположена эта уникальная вилла, которая идеально сочетает в себе традиционную деревенскую архитектуру и современную роскошь. Благодаря своему каменному фасаду и элегантным деталям он гармонично вписывается в окружающую среду, а современные элементы обеспечивают максимальный комфорт. Вилла расположена на благоустроенной территории площадью 1700 м² и предлагает панорамный вид на виноградники, оливковые рощи и море. Общая площадь здания составляет 288 м², оно расположено на трех этажах: подвале, первом этаже и втором этаже. В подвале расположена прачечная и многофункциональное помещение, которое может использоваться как спа-зона с джакузи и сауной, тренажерный зал или зона отдыха. Первый этаж излучает тепло и воздушность благодаря сочетанию деревянных и каменных элементов, а также большим стеклянным стенам, пропускающим много естественного света. Он состоит из просторной гостиной, столовой и современно оборудованной кухни, а стеклянные стены ведут на крытую террасу, солнечную террасу и бассейн площадью 32 м². На этом же этаже расположена спальня с собственной ванной комнатой и выходом на террасу. На втором этаже расположены три просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и выходом на террасу, с которой открывается захватывающий панорамный вид на окружающие виноградники. Открытое пространство этой виллы создано для того, чтобы в полной мере насладиться средиземноморским образом жизни. В ландшафтном саду есть крытая летняя кухня с обеденной зоной, открытый камин, детская игровая площадка и баскетбольная площадка, а 13 оливковых деревьев еще больше подчеркивают средиземноморскую атмосферу. Дополнительные удобства включают подогрев пола во всех комнатах с индивидуальным контролем температуры, энергосберегающее отопление и горячее водоснабжение с помощью теплового насоса, зарядную станцию для электромобилей, крытую парковку, а также отдельную прачечную и сушильную комнату. Эта вилла — идеальный выбор для тех, кто ищет аутентичность деревенской атмосферы в сочетании с современной роскошью, будь то семейный дом или инвестиция для сдачи в аренду туристам. Расстояние от крупных городов: Буйе - Любляна: 126 км Буйе - Вена: 507 км Буйе - Будапешт: 588 км Буйе - Прага: 778 км Буйе - Мюнхен: 527 км Буйе - Загреб: 264 км Буйе - Аэропорт Пулы: 76 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается при заключении первого юридического акта. Если вы хотите, чтобы этот прекрасный дом стал вашим новым домом или ищете недвижимость для коммерческих целей с целью сдачи в аренду, свяжитесь со мной по телефону 00385 976839504 или по адресу электронной почты: ilijana@kaiser-immobilien.hr.

Внутренний номер: 126-36

REC ID: 1153427