Buje, Istra – Renovirana kamena kuća s otvorenim pogledom

Smještena u šarmantnom selu nekoliko kilometara od Buja, ova prekrasno renovirana kamena kuća nudi izvanrednu priliku za život ili investiciju. S prostranim terasama i zadivljujućim panoramskim pogledom na istarske brežuljke i more, ovo je rijetka nekretnina na tržištu.

Kuća se prostire na tri etaže. U prizemlju se nalazi 126,85 m² prostora s velikom natkrivenom terasom od 29,45 m². Ova razina je u visokom roh-bau stanju, idealna za prilagodbu u tradicionalnu konobu, restoran ili dodatni stambeni prostor. Prvi kat iste veličine sadrži potpuno namješten stan s otvorenim dnevnim boravkom, kuhinjom, blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonicom, hodnikom i natkrivenom verandom, uz prostranu terasu s prekrasnim otvorenim pogledom.

Drugi kat, površine 97,40 m², također je u visokom roh-bau stanju, pružajući mogućnost za dodatni stan ili proširenje prostora. Stan na prvom katu već ostvaruje prihod putem sezonskog najma.

Strukturno obnovljena visokokvalitetnim materijalima, ova nekretnina nudi odličnu investicijsku priliku. Prizemlje se može razviti za komercijalnu namjenu, dok gornje etaže nude mogućnost turističkog iznajmljivanja. Smještena u području poznatom po gastronomiji, vinarijama i slikovitim biciklističkim stazama, ova kuća je idealna za one koji traže autentični istarski šarm uz moderne mogućnosti.

Kontakt informacije
Robert Budimir
Licenca: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobitel: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenca: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobitel: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!

ALPHA LUXE GROUP NEKRETNINE

Interni broj: 1144721 REC - ALG-3097

REC ID: 1144721

Buje, Istria – Renovated stone house with open views

Nestled in a charming village just a few kilometers from Buje, this beautifully renovated stone house offers an exceptional opportunity for living or investment. With expansive terraces and breathtaking panoramic views of the Istrian hills and the sea, this property is a rare find on the market.

Spanning three floors, the house provides 126.85 m² of space on the ground floor, featuring a large covered terrace of 29.45 m². This area is in a high unfinished state, making it perfect for customization, whether as a traditional tavern, a restaurant, or additional living space. The first floor, of the same size, is a fully furnished apartment with an open-plan living room, kitchen, dining area, two bedrooms, a bathroom, an entrance hall, and a covered porch, complemented by a spacious terrace offering stunning open views.

The second floor, measuring 97.40 m², is also in a high unfinished stage, providing flexibility for another apartment or additional expansion. The existing apartment on the first floor is already generating income through seasonal rentals.

Structurally renovated with high-quality materials, this property presents a lucrative investment opportunity. The ground floor space can be developed for commercial use, while the two upper floors offer rental potential. Located in an area known for its gastronomy, wineries, and picturesque cycling trails, this house is perfect for those seeking authentic Istrian charm combined with modern possibilities.

Contact Information
Robert Budimir
License: 196/2019
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
License: 156/2022
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

ALPHA LUXE GROUP REAL ESTATE

Intrnal number: ALG-3097

REC ID: 1144721

Buje, Istrien – Renoviertes steinhaus mit weitblick

In einem charmanten Dorf, nur wenige Kilometer von Buje entfernt, befindet sich dieses wunderschön renovierte Steinhaus, das eine hervorragende Gelegenheit für Wohnen oder Investitionen bietet. Mit großzügigen Terrassen und einem atemberaubenden Panoramablick auf die Hügel Istriens und das Meer ist diese Immobilie eine seltene Perle auf dem Markt.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über 126,85 m² Fläche mit einer großen überdachten Terrasse von 29,45 m². Dieser Bereich befindet sich in einem fortgeschrittenen Rohbauzustand und kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden – sei es als traditionelles Restaurant, Weinkeller oder zusätzlicher Wohnraum. Das erste Obergeschoss ist ebenfalls 126,85 m² groß und beherbergt eine voll möblierte Wohnung mit einem offenen Wohnbereich, einer Küche, einem Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Eingangsbereich und einer überdachten Veranda. Eine großzügige Terrasse bietet zudem einen unvergleichlichen Panoramablick.

Das zweite Obergeschoss mit einer Fläche von 97,40 m² befindet sich ebenfalls im Rohbau und bietet die Möglichkeit, eine weitere Wohnung oder zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird bereits als Ferienunterkunft vermietet und generiert Einnahmen.

Diese Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien renoviert und stellt eine lukrative Investitionsmöglichkeit dar. Während das Erdgeschoss für kommerzielle Zwecke genutzt werden kann, sind die oberen Etagen ideal für touristische Vermietungen. Die Umgebung ist bekannt für ihre exzellente Gastronomie, renommierten Weingüter und malerischen Radwege. Dieses Haus ist perfekt für all jene, die den authentischen istrischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbinden möchten.

Kontaktinformationen
Robert Budimir
Lizenz: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1892
E-Mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Lizenz: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1893
E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN

Interne Nummer: ALG-3097

REC ID: 1144721

Buje, Istria – Casa in pietra ristrutturata con vista aperta

Situata in un affascinante villaggio a pochi chilometri da Buje, questa splendida casa in pietra ristrutturata rappresenta un'opportunità eccezionale sia per la residenza che per l'investimento. Con ampie terrazze e una vista panoramica mozzafiato sulle colline istriane e sul mare, questa proprietà è un'opzione unica sul mercato.

La casa si sviluppa su tre piani. Il piano terra offre 126,85 m² di spazio con un'ampia terrazza coperta di 29,45 m². Questo livello è in uno stato avanzato di grezzo, perfetto per essere trasformato in una tradizionale taverna, ristorante o spazio abitativo aggiuntivo. Il primo piano, di pari dimensioni, è un appartamento completamente arredato con soggiorno open space, cucina, sala da pranzo, due camere da letto, bagno, ingresso e veranda coperta, oltre a una spaziosa terrazza con vista spettacolare.

Il secondo piano, di 97,40 m², è anch'esso in uno stato avanzato di grezzo, offrendo la possibilità di creare un ulteriore appartamento o espandere lo spazio abitativo. L'appartamento al primo piano è già affittato per la stagione turistica, garantendo un rendimento immediato.

Ristrutturata con materiali di alta qualità, questa proprietà offre un'interessante opportunità di investimento. Il piano terra può essere destinato ad attività commerciali, mentre i piani superiori sono ideali per affitti turistici. Situata in una zona rinomata per la gastronomia, le cantine e le incantevoli piste ciclabili, questa casa è perfetta per chi cerca il fascino autentico dell'Istria con il comfort della modernità.

Informazioni di Contatto
Robert Budimir
Licenza: 196/2019
Telefono: +385 52 204 933
Cellulare: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenza: 156/2022
Telefono: +385 52 204 933
Cellulare: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARE

Numero interno: ALG-3097

REC ID: 1144721

Буе, Истрия – Отреставрированный каменный дом с видом

Расположенный в очаровательной деревне в нескольких километрах от Буя, этот прекрасно отреставрированный каменный дом представляет собой уникальную возможность для проживания или инвестиций. С просторными террасами и потрясающими панорамными видами на холмы Истрии и море, этот объект недвижимости является настоящей редкостью на рынке.

Дом занимает три этажа. На первом этаже находится 126,85 м² площади с большой крытой террасой площадью 29,45 м². Этот уровень находится в стадии черновой отделки, что позволяет адаптировать его под традиционную таверну, ресторан или дополнительное жилое пространство. Второй этаж, аналогичной площади, представляет собой полностью меблированную квартиру с просторной гостиной, объединенной с кухней и столовой, двумя спальнями, ванной комнатой, прихожей и крытым крыльцом, а также просторной террасой с великолепным панорамным видом.

Третий этаж, площадью 97,40 м², также находится в стадии черновой отделки, что позволяет создать еще одну квартиру или расширить жилую площадь. Квартира на втором этаже уже приносит доход от сезонной аренды.

Этот дом был реконструирован с использованием высококачественных материалов, что делает его отличной инвестицией. Первый этаж можно переоборудовать под коммерческое использование, а верхние этажи идеально подходят для туристической аренды. Недвижимость расположена в регионе, известном своей гастрономией, винодельнями и живописными велосипедными маршрутами. Это идеальный вариант для тех, кто хочет наслаждаться традиционным истрийским очарованием, совмещенным с современным комфортом.

Контактная информация
Роберт Будимир
Лицензия: 196/2019
Телефон: +385 52 204 933
Мобильный: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Мариана Будимир
Лицензия: 156/2022
Телефон: +385 52 204 933
Мобильный: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Ваше удовлетворение – наша миссия. Мы с нетерпением ждем сотрудничества!

ALPHA LUXE GROUP НЕДВИЖИМОСТЬ

Внутренний номер: ALG-3097

REC ID: 1144721