Istra, Višnjan, Luksuzna kamena vila s bazenom i prekrasnim pogledom

Istra, Višnjan, Luksuzna kamena vila s bazenom i prekrasnim pogledom

Ova iznimna kamena vila, smještena samo 11 km od živahnog grada Poreča i njegovih prekrasnih plaža, kombinira rustikalni šarm i moderni luksuz. Na parceli od 1.390 m² okruženoj stogodišnjim maslinama i hrastovima, pruža privatnost i mir u slikovitom okruženju.

Vila se prostire na tri razine—podrum, prizemlje i kat. U podrumu se nalazi klimatizirana konoba s vinskim podrumom i barom. Prizemlje uključuje prostrani dnevni boravak s kaminom, kuhinju u rustikalnom stilu s blagovaonicom te direktan pristup vanjskoj kuhinji, terasi i bazenu. Na prizemlju su i dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, od kojih jedna ima finsku saunu.

Vanjski prostor obuhvaća bazen od 65 m² s prostorom za sunčanje, blagovaonicu i lijepo uređeni travnjak. Na katu su dvije velike spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, svaka s privatnom terasom i prekrasnim pogledom na prirodu i Jadransko more. Vila je opremljena centralnim podnim grijanjem, ventilatorskim konvektorima i kaminom u dnevnom boravku.

Savršena za autentični doživljaj Istre, ova vila je ujedno i izvrsna investicijska prilika. Zahvaljujući svojim karakteristikama i lokaciji, tražena je nekretnina za cjelogodišnji najam ili osobno uživanje.

O lokaciji
Višnjan, smješten u blizini grada Poreča, poznat je po prirodnim ljepotama i kulturnom naslijeđu. Okružen brežuljcima, vinogradima i maslinicima, nudi mirno okruženje na kratkoj udaljenosti od Jadranske obale. Ovo područje poznato je i po svom astronomskom opservatoriju i tradicionalnim istarskim delicijama, što ga čini omiljenom destinacijom za ljubitelje prirode i kulture.

Kontakt informacije
Robert Budimir
Licenca: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobitel: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenca: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobitel: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Radujemo se budućoj suradnji!

ALPHA LUXE GROUP NEKRETNINE

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1138517 REC - ALG-2864

REC ID: 1138517

Istria, Višnjan, Luxury stone villa with pool and stunning views

Istria, Višnjan, Luxury stone villa with pool and stunning views

This exceptional stone villa, located just 11 km from the vibrant town of Poreč and its stunning beaches, offers a unique blend of rustic charm and modern luxury. Nestled on a 1,390 m² plot surrounded by 300-year-old olive and oak trees, the property provides privacy and tranquility in a picturesque setting.

The villa is spread over three levels—basement, ground floor, and first floor. The basement features a cozy, air-conditioned tavern complete with a wine cellar and bar. The ground floor boasts a spacious living room with a fireplace, a rustic-style kitchen with a dining area, and direct access to an outdoor kitchen, terrace, and pool. Additionally, there are two bedrooms on this level, each with an en-suite bathroom; one of them includes a Finnish sauna.

The outdoor area features a 65 m² swimming pool with a sunbathing deck, a dining area, and a beautifully landscaped green lawn. On the first floor, you'll find two large bedrooms with en-suite bathrooms, each opening to a private terrace with breathtaking views of the surrounding nature and the Adriatic Sea. The villa is heated through central underfloor heating, fan convectors, and a charming fireplace in the living room.

Perfect for experiencing the authentic charm of Istria, this villa also represents an outstanding investment opportunity. Its exceptional features and prime location make it a highly sought-after property for year-round rental or personal enjoyment.

Višnjan, located near the lively town of Poreč, is known for its natural beauty and cultural heritage. Surrounded by rolling hills, vineyards, and olive groves, it offers a serene environment just a short drive from the Adriatic coast. The area is also renowned for its astronomical observatory and traditional Istrian culinary delights, making it a favorite destination for nature and culture enthusiasts alike.

Contact Information
Robert Budimir
License: 196/2019
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
License: 156/2022
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

ALPHA LUXE GROUP REAL ESTATE

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-2864

REC ID: 1138517

Istrien, Višnjan, Luxuriöse steinvilla mit pool und traumhafter aussicht

Istrien, Višnjan, Luxuriöse steinvilla mit pool und traumhafter aussicht

Diese außergewöhnliche Steinvilla, nur 11 km von der lebhaften Stadt Poreč und ihren wunderschönen Stränden entfernt, kombiniert rustikalen Charme mit modernem Luxus. Auf einem 1.390 m² großen Grundstück, umgeben von jahrhundertealten Oliven- und Eichenbäumen, bietet die Immobilie Privatsphäre und Ruhe in malerischer Umgebung.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen—Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Keller befindet sich eine gemütliche, klimatisierte Taverne mit Weinkeller und Bar. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine rustikale Küche mit Essbereich sowie direkten Zugang zur Außenküche, Terrasse und Pool. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit privaten Badezimmern, eines davon mit einer finnischen Sauna.

Der Außenbereich verfügt über einen 65 m² großen Pool mit Sonnenliegedeck, einen Essbereich und eine wunderschön angelegte Rasenfläche. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit En-suite-Badezimmern, jeweils mit eigener Terrasse und atemberaubendem Blick auf die umliegende Natur und die Adria. Die Villa wird durch zentrale Fußbodenheizung, Ventilatorkonvektoren und einen Kamin im Wohnzimmer beheizt.

Perfekt für ein authentisches Istrien-Erlebnis, ist diese Villa auch eine herausragende Investitionsmöglichkeit. Dank ihrer außergewöhnlichen Merkmale und der erstklassigen Lage ist sie eine begehrte Immobilie für ganzjährige Vermietung oder persönlichen Gebrauch.

Über die Lage
Višnjan, nahe der lebhaften Stadt Poreč, ist bekannt für seine natürliche Schönheit und sein kulturelles Erbe. Umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und Olivenhainen bietet es eine ruhige Atmosphäre, nur eine kurze Autofahrt von der Adriaküste entfernt. Das Gebiet ist auch für seine Sternwarte und traditionelle istrische Küche bekannt und ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Kultursuchende.

Kontaktdaten
Robert Budimir
Lizenz: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1892
E-Mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Lizenz: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1893
E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit!

ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-2864

REC ID: 1138517

Istria, Višnjan, Lussuosa villa in pietra con piscina e vista mozzafiato

Istria, Višnjan, Lussuosa villa in pietra con piscina e vista mozzafiato

Questa eccezionale villa in pietra, situata a soli 11 km dalla vivace città di Poreč e dalle sue splendide spiagge, unisce il fascino rustico al lusso moderno. Immersa in un terreno di 1.390 m² circondato da ulivi e querce secolari, la proprietà offre privacy e tranquillità in uno scenario pittoresco.

La villa si sviluppa su tre livelli: seminterrato, piano terra e primo piano. Nel seminterrato si trova una taverna climatizzata con cantina e bar. Al piano terra vi sono un ampio soggiorno con camino, una cucina in stile rustico con zona pranzo e accesso diretto alla cucina esterna, alla terrazza e alla piscina. Inoltre, ci sono due camere da letto con bagno privato, di cui una dotata di sauna finlandese.

L'area esterna dispone di una piscina di 65 m² con zona solarium, area pranzo all'aperto e un curato prato verde. Al primo piano si trovano due grandi camere da letto con bagno privato, ognuna con terrazza privata e vista mozzafiato sulla natura circostante e sul mare Adriatico. La villa è riscaldata con riscaldamento a pavimento, convettori a ventola e un camino nel soggiorno.

Ideale per vivere l'autentico fascino dell'Istria, questa villa rappresenta anche un'eccellente opportunità di investimento. Le sue caratteristiche eccezionali e la posizione strategica la rendono una proprietà molto richiesta per affitti annuali o per uso personale.

Informazioni sulla posizione
Višnjan, vicino alla vivace città di Poreč, è noto per la sua bellezza naturale e il suo patrimonio culturale. Circondato da colline, vigneti e uliveti, offre un ambiente sereno a breve distanza dalla costa adriatica. L'area è rinomata anche per l'osservatorio astronomico e le specialità culinarie istriane, rendendola una meta ideale per gli amanti della natura e della cultura.

Contatti
Robert Budimir
Licenza: 196/2019
Telefono: +385 52 204 933
Cellulare: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenza: 156/2022
Telefono: +385 52 204 933
Cellulare: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARE

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-2864

REC ID: 1138517

Истрия, Вишнян, Роскошная каменная вилла с бассейном и великолепным видом

Истрия, Вишнян, Роскошная каменная вилла с бассейном и великолепным видом

Эта исключительная каменная вилла, расположенная всего в 11 км от оживленного города Пореч и его великолепных пляжей, сочетает в себе деревенский шарм и современный комфорт. Участок площадью 1.390 м², окруженный 300-летними оливковыми деревьями и дубами, обеспечивает полную приватность и спокойствие в живописной обстановке.

Вилла состоит из трех уровней: подвал, первый этаж и второй этаж. В подвале находится уютная, кондиционированная таверна с винным погребом и баром. На первом этаже расположены просторная гостиная с камином, кухня в деревенском стиле с обеденной зоной и прямым выходом на открытую кухню, террасу и бассейн. Здесь же находятся две спальни с ванными комнатами; одна из них оборудована финской сауной.

На участке расположен бассейн площадью 65 м² с зоной для загара, обеденной зоной и красиво озелененной лужайкой. На втором этаже расположены две просторные спальни с ванными комнатами, каждая с выходом на отдельную террасу, откуда открываются потрясающие виды на природу и Адриатическое море. Вилла оснащена системой центрального теплого пола, фанкойлами и камином в гостиной.

Эта вилла идеально подходит для тех, кто хочет насладиться аутентичным очарованием Истрии. Она также представляет собой отличную инвестиционную возможность, благодаря своим исключительным характеристикам и удачному расположению, предлагая высокий потенциал для круглогодичной аренды или личного использования.

О местоположении
Вишнян, находящийся недалеко от оживленного города Пореч, известен своей природной красотой и культурным наследием. Этот район, окруженный холмами, виноградниками и оливковыми рощами, предлагает спокойную атмосферу всего в нескольких минутах езды от Адриатического побережья. Кроме того, Вишнян славится своей астрономической обсерваторией и традиционной истрианской кухней, что делает его любимым местом для ценителей природы и культуры.

Контактная информация
Роберт Будимир
Лицензия: 196/2019
Телефон: +385 52 204 933
Мобильный: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Мариана Будимир
Лицензия: 156/2022
Телефон: +385 52 204 933
Мобильный: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждем сотрудничества!

ALPHA LUXE GROUP НЕДВИЖИМОСТЬ

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-2864

REC ID: 1138517