Opatija – Troetažni stan s krovnom terasom i panoramskim pogledom (H2A2)

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije izdvaja iz svoje ponude predivan stan u izvrsnoj novogradnji koja se nalazi na vrlo strateškoj i atraktivnoj lokaciji samo nekoliko minuta od centra Opatije, Matulja, Rijeke i obale.

Projekt se sastoji od dvije zgrade s ukupno samo 6 stanova.
Udaljen svega 300 metara zračne linije od morske obale i u neposrednoj blizini svih potrebnih sadržaja, stan se može pohvaliti gotovo savršenom južnom orijentacijom i maksimalnom osunčanošću.

Ovaj troetažni stan (H2A2) ima ukupnu površinu 156,77 m2 (uzimajući u obzir pripadajuće koeficijente 132,06 m2) i sastoji se od 1. kata, 2. kata i tavanske etaže s krovnom terasom.
Na 1. katu nalazi se spavaći dio s ukupno 3 spavaće sobe i 2 kupaonice. Master spavaća soba ima vlastitu kupaonicu a ostale dvije sobe dijele drugu kupaonicu. Tu je i ulazni hodnik te unutarnje stepenice za 2. kat. Ukupna površina ove etaže iznosi 52,01 m2.

Glavni dnevni dio stana nalazi se na 2. katu i sastoji se od open space kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom ukupne površine 45 m2.
Tu su i ostava / praonica rublja i odvojeni gostinjski WC.
Iz dnevnog boravka se kroz veliku kliznu staklenu stijenu izlazi na balkon (13 m2) s kojeg se pruža prekrasan pogled na more.
Iz balkona nastavljamo vanjskim spiralnim stepenicama na tavansku etažu stana s velikom (26 m2) krovnom terasom, prostorom za garnituru za sjedenje i masažni bazen te predivnim panoramskim pogledom na Opatiju i cijeli Kvarner.
Na razini krovne terase stanu pripada i velika ostava (16 m2).

U projektu su korišteni visokokvalitetni materijali, uključujući aluminijsku stolariju, protuprovalna ulazna vrata te sustav hlađenja i grijanja s pomoću najsuvremenijih dizalica topline.
Iznimno ugodan i maštovit projekt djelo je renomiranog hrvatskog arhitektonskog studija.

U okućnici zgrade novim vlasnicima stana na raspolaganju su 2 parkirna mjesta koja nisu uračunata u ukupnu površinu stana.
Još jedna velika prednost je činjenica da projekt prodaje direktno investitor i kupac ne plaća porez na promet nekretnina od 3 %!

Vrlo praktična, luksuzna i cijenom nevjerojatno pristupačna nekretnina na opatijskoj rivijeri s odličnom pozicijom za svakodnevni život ili kao investicija u svrhu turističkog najma. Navedena cijena se odnosi na kompletno završen stan po principu ključ u ruke, bez namještaja.
Stan će biti spreman za useljenje tijekom 2025. godine.

Trgovine, supermarketi - 100 m pješice
Kafići, restorani – 900 m / 2 minute
Obala i plaža - 1,5 km / 3 minute
Centar Opatije – 2,5 km / 5 minuta
Centar Rijeke – 7 km / 10 minuta
Zračna luka Rijeka - 35 km / 30 minuta
Zračna luka Pula - 90 km / 60 minuta
Zračna luka Zagreb - 180 km / 120 minuta
Zračna luka Venecija - 200 km / 150 minuta

Posrednička naknada agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Posrednička naknada pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Kupoprodajna cijena nekretnine: 459.000 EUR
Posrednička naknada (3,75 %): 17.212,50 EUR
Ukupna investicija: 476.212,50 EUR

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Kod nekretnine: 101-252

Hvala na Vašem interesu!

Interni broj: 1129946 REC - 101-254

REC ID: 1129946

Opatija – Three-story apartment with roof terrace and panoramic view (H2A2)

The real estate agency Kaiser Immobilien from Opatija offers a beautiful apartment in an excellent new building located in a very strategic and attractive location just a few minutes from the center of Opatija, Matulji, Rijeka and the coast.

The project consists of two buildings with a total of only 6 apartments.
Only 300 meters as the crow flies from the seashore and in the immediate vicinity of all necessary amenities, the apartment boasts an almost perfect southern orientation and maximum sunlight.

This three-story apartment (H2A2) has a total area of ​​156.77 m2 (taking into account the associated coefficients of 132.06 m2) and consists of the 1st floor, 2nd floor and attic floor with a roof terrace.
On the 1st floor there is a sleeping area with a total of 3 bedrooms and 2 bathrooms. The master bedroom has its own bathroom and the other two rooms share a second bathroom. There is also an entrance hall and internal stairs to the 2nd floor. The total area of ​​this floor is 52.01 m2.

The main living area of ​​the apartment is located on the 2nd floor and consists of an open space kitchen with dining area and living room with a total area of ​​45 m2.
There is also a storage room / laundry room and a separate guest toilet.
From the living room, a large sliding glass wall leads to a balcony (13 m2) with a beautiful view of the sea.
From the balcony, we continue by external spiral stairs to the attic floor of the apartment with a large (26 m2) roof terrace, space for seating and a massage pool, and a beautiful panoramic view of Opatija and the entire Kvarner.
At the roof terrace level, the apartment also has a large storage room (16 m2).

High-quality materials were used in the project, including aluminum joinery, security doors, and a cooling and heating system using the most modern heat pumps.
This exceptionally pleasant and imaginative project is the work of a renowned Croatian architectural studio.

In the building's courtyard, the new owners of the apartment have 2 parking spaces available to them, which are not included in the total area of ​​the apartment.
Another big advantage is the fact that the project is sold directly by the investor and the buyer does not pay the 3% real estate tax!

Very practical, luxurious and incredibly affordable property on the Opatija Riviera with an excellent location for everyday life or as an investment for tourist rental purposes. The stated price refers to a completely finished apartment on a turnkey basis, without furniture.
The apartment will be ready for move-in during 2025.

Shops, supermarkets - 100 m on foot
Cafes, restaurants - 900 m / 2 minutes
Coast and beach - 1.5 km / 3 minutes
Centre of Opatija - 2.5 km / 5 minutes
Centre of Rijeka - 7 km / 10 minutes
Rijeka Airport - 35 km / 30 minutes
Pula Airport - 90 km / 60 minutes
Zagreb Airport - 180 km / 120 minutes
Venice Airport - 200 km / 150 minutes

The agency commission for the buyer is 3% + VAT.
The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act.

Purchase price of the property: 459,000 EUR
Agency commission (3.75%): 17,212.50 EUR
Total investment: 476,212.50 EUR

For more information, please contact:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Property code: 101-252

Thank you for your interest!

Intrnal number: 101-254

REC ID: 1129946

Opatija – Dreistöckige Wohnung mit Dachterrasse und Panoramablick (H2A2)

Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien aus Opatija bietet eine wunderschöne Wohnung in einem hervorragenden Neubau in einer sehr strategischen und attraktiven Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Opatija, Matulji, Rijeka und der Küste entfernt.

Das Projekt besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt nur 6 Wohnungen.
Nur 300 Meter Luftlinie vom Meer entfernt und in unmittelbarer Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten bietet die Wohnung eine nahezu perfekte Südausrichtung und maximale Sonneneinstrahlung.

Diese dreistöckige Wohnung (H2A2) hat eine Gesamtfläche von 156,77 m2 (unter Berücksichtigung der zugehörigen Koeffizienten von 132,06 m2) und besteht aus dem 1. Stock, dem 2. Stock und dem Dachgeschoss mit Dachterrasse.
Im 1. Stock befindet sich ein Schlafbereich mit insgesamt 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und die anderen beiden Zimmer teilen sich ein zweites Badezimmer. Außerdem gibt es eine Eingangshalle und eine Innentreppe zum 2. Stock. Die Gesamtfläche dieser Etage beträgt 52,01 m2.

Der Hauptwohnbereich der Wohnung befindet sich im 2. Stock und besteht aus einer offenen Küche mit Essbereich und Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von 45 m2.
Außerdem gibt es einen Abstellraum/Waschküche und ein separates Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer führt eine große Glasschiebewand auf einen Balkon (13 m2) mit herrlichem Blick auf das Meer.
Vom Balkon aus gelangen wir über eine äußere Wendeltreppe weiter in das Dachgeschoss der Wohnung mit einer großen (26 m2) Dachterrasse, Platz für Sitzgelegenheiten und einem Massagebecken sowie einem wunderschönen Panoramablick auf Opatija und die gesamte Kvarner-Bucht.
Auf der Dachterrassenebene verfügt die Wohnung außerdem über einen großen Abstellraum (16 m2).

Bei dem Projekt wurden hochwertige Materialien verwendet, darunter Aluminiumschreinerei, Sicherheitstüren und ein Kühl- und Heizsystem mit modernsten Wärmepumpen.
Dieses außergewöhnlich angenehme und einfallsreiche Projekt ist das Werk eines renommierten kroatischen Architekturbüros.

Im Innenhof des Gebäudes stehen den neuen Eigentümern der Wohnung 2 Parkplätze zur Verfügung, die nicht zur Gesamtfläche der Wohnung gehören.
Ein weiterer großer Vorteil ist die Tatsache, dass das Projekt direkt vom Investor verkauft wird und der Käufer nicht die 3% Immobiliensteuer zahlt!

Sehr praktische, luxuriöse und unglaublich erschwingliche Immobilie an der Riviera von Opatija mit ausgezeichneter Lage für den Alltag oder als Investition für touristische Vermietungszwecke. Der angegebene Preis bezieht sich auf eine komplett fertiggestellte Wohnung schlüsselfertig, ohne Möbel.
Die Wohnung wird im Laufe des Jahres 2025 bezugsfertig sein.

Geschäfte, Supermärkte - 100 m zu Fuß
Cafés, Restaurants - 900 m / 2 Minuten
Küste und Strand - 1,5 km / 3 Minuten
Zentrum von Opatija - 2,5 km / 5 Minuten
Zentrum von Rijeka - 7 km / 10 Minuten
Flughafen Rijeka – 35 km/30 Minuten
Flughafen Pula – 90 km / 60 Minuten
Flughafen Zagreb – 180 km / 120 Minuten
Flughafen Venedig – 200 km / 150 Minuten

Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt.
Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird nur im Falle eines Immobilienkaufs mit Abschluss des ersten Rechtsakts gezahlt.

Kaufpreis der Immobilie: 459.000 EUR
Vermittlungsprovision (3,75 %): 17.212,50 EUR
Gesamtinvestition: 476.212,50 EUR

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Telefon: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Immobiliencode: 101-252

Vielen Dank für Ihr Interesse!

Interne Nummer: 101-254

REC ID: 1129946

Abbazia – Appartamento su tre piani con terrazza sul tetto e vista panoramica (H2A2)

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Opatija offre un bellissimo appartamento in un ottimo edificio di nuova costruzione situato in una posizione molto strategica e attraente a pochi minuti dal centro di Opatija, Matulji, Rijeka e dalla costa.

Il progetto è composto da due edifici con un totale di soli 6 appartamenti.
A soli 300 metri in linea d'aria dalla riva del mare e nelle immediate vicinanze di tutti i servizi necessari, l'appartamento vanta un orientamento a sud quasi perfetto e la massima luce solare.

Questo appartamento a tre piani (H2A2) ha una superficie totale di ​​156,77 m2 (tenendo conto dei coefficienti associati di 132,06 m2) ed è composto dal 1° piano, 2° piano e piano mansardato con terrazza sul tetto.
Al 1° piano si trova la zona notte con un totale di 3 camere da letto e 2 bagni. La camera da letto principale ha il proprio bagno e le altre due camere condividono un secondo bagno. C'è anche un ingresso e scale interne al 2° piano. La superficie totale di questo piano è di 52,01 m2.

La zona giorno principale dell'appartamento si trova al 2° piano ed è composta da una cucina open space con zona pranzo e soggiorno con una superficie totale di 45 mq.
C'è anche un ripostiglio/lavanderia e un bagno per gli ospiti separato.
Dal soggiorno, un'ampia vetrata scorrevole conduce ad un balcone (13 mq) con una bellissima vista sul mare.
Dal balcone proseguiamo tramite una scala a chiocciola esterna fino al piano attico dell'appartamento con una grande terrazza sul tetto (26 m2), posti a sedere e una piscina per massaggi, e una bellissima vista panoramica su Abbazia e l'intero Quarnero.
A livello della terrazza sul tetto, l'appartamento dispone anche di un ampio ripostiglio (16 mq).

Nel progetto sono stati utilizzati materiali di alta qualità, tra cui falegnameria in alluminio, porte di sicurezza e un sistema di raffreddamento e riscaldamento che utilizza le più moderne pompe di calore.
Questo progetto eccezionalmente piacevole e fantasioso è opera di un rinomato studio di architettura croato.

Nel cortile del palazzo i nuovi proprietari dell'appartamento hanno a disposizione 2 posti auto, che non sono compresi nella superficie totale dell'appartamento.
Un altro grande vantaggio è il fatto che il progetto viene venduto direttamente dall'investitore e l'acquirente non paga l'imposta immobiliare del 3%!

Proprietà molto pratica, lussuosa e incredibilmente conveniente sulla riviera di Opatija con una posizione eccellente per la vita di tutti i giorni o come investimento per scopi di affitto turistico. Il prezzo indicato si riferisce ad un appartamento completamente finito chiavi in ​​mano, senza mobili.
L'appartamento sarà pronto per essere abitato nel 2025.

Negozi, supermercati - 100 m a piedi
Caffè, ristoranti - 900 m / 2 minuti
Costa e spiaggia - 1,5 km / 3 minuti
Centro di Abbazia - 2,5 km / 5 minuti
Centro di Rijeka - 7 km / 10 minuti
Aeroporto di Rijeka - 35 km / 30 minuti
Aeroporto di Pola - 90 km / 60 minuti
Aeroporto di Zagabria - 180 km / 120 minuti
Aeroporto di Venezia - 200 km / 150 minuti

La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA.
La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale.

Prezzo di acquisto dell'immobile: 459.000 EUR
Commissione di agenzia (3,75%): 17.212,50 EUR
Investimento totale: 476.212,50 euro

Per ulteriori informazioni, contattare:
Jirka Nerad
Telefono: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Codice immobile: 101-252

Grazie per il tuo interesse!

Numero interno: 101-254

REC ID: 1129946

Опатия — Трехэтажная квартира с террасой на крыше и панорамным видом (H2A2)

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien из Опатии предлагает прекрасную квартиру в отличном новом здании, расположенном в очень стратегическом и привлекательном месте, всего в нескольких минутах от центра Опатии, Матульи, Риеки и побережья.

Проект состоит из двух зданий, в которых всего 6 квартир.
Всего в 300 метрах по прямой от берега моря и в непосредственной близости от всех необходимых удобств, квартира может похвастаться практически идеальной южной ориентацией и максимальным количеством солнечного света.

Данная трехэтажная квартира (H2A2) имеет общую площадь 156,77 м2 (с учетом сопутствующих коэффициентов 132,06 м2) и состоит из 1 этажа, 2 этажа и мансардного этажа с террасой на крыше.
На 1 этаже находится спальная зона с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. В главной спальне есть собственная ванная комната, а две другие комнаты имеют общую вторую ванную комнату. Также имеется прихожая и внутренняя лестница на 2 этаж. Общая площадь этого этажа составляет 52,01 м2.

Основная жилая площадь квартиры расположена на 2 этаже и состоит из кухни открытого типа с обеденной зоной и гостиной общей площадью 45 м2.
Также имеется кладовая/прачечная и отдельный гостевой туалет.
Из гостиной большая раздвижная стеклянная стена ведет на балкон (13 м2) с прекрасным видом на море.
С балкона мы продолжаем путь по внешней винтовой лестнице на мансардный этаж квартиры с большой (26 м2) террасой на крыше, местом для отдыха и массажным бассейном, а также прекрасным панорамным видом на Опатию и весь Кварнер.
На уровне террасы на крыше в квартире также есть большая кладовая (16 м2).

В проекте были использованы высококачественные материалы, в том числе алюминиевые столярные изделия, бронированные двери, а также система охлаждения и отопления с использованием самых современных тепловых насосов.
Этот исключительно приятный и творческий проект — работа известной хорватской архитектурной студии.

Во дворе дома новым владельцам квартиры доступны 2 парковочных места, которые не входят в общую площадь квартиры.
Еще одним большим преимуществом является то, что проект продается напрямую инвестором и покупатель не платит налог на недвижимость в размере 3%!

Очень практичная, роскошная и невероятно доступная недвижимость на Опатийской Ривьере с отличным расположением для повседневной жизни или в качестве инвестиции для туристической сдачи в аренду. Указанная цена относится к полностью готовой квартире под ключ, без мебели.
Квартира будет готова к заселению в течение 2025 года.

Магазины, супермаркеты - 100 м пешком.
Кафе, рестораны - 900 м/2 минуты
Побережье и пляж - 1,5 км/3 минуты.
Центр Опатии - 2,5 км/5 минут
Центр Риеки - 7 км/10 минут
Аэропорт Риека - 35 км / 30 минут.
Аэропорт Пулы – 90 км/60 минут.
Аэропорт Загреба – 180 км/120 минут.
Аэропорт Венеции - 200 км / 150 минут.

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС.
Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае приобретения недвижимости, при заключении первого юридического акта.

Цена покупки недвижимости: 459 000 евро.
Комиссия агентства (3,75%): 17 212,50 евро
Общий объем инвестиций: 476 212,50 евро.

Для получения дополнительной информации обращайтесь:
Йирка Нерад
Телефон: +385 911 632 884
Электронная почта: jirka@kaiser-immobilien.hr
Код недвижимости: 101-252

Спасибо за ваш интерес!

Внутренний номер: 101-254

REC ID: 1129946