Investicijska prilika na jugu Istre – turističko-poljoprivredni projekt

Investicijska prilika na jugu Istre – turističko-poljoprivredni projekt

Predstavljamo jedinstvenu investicijsku priliku u nekretninskom segmentu ulaganja na području južne Istre u okolici Pule. Radi se o prostoru i nekretninama koje su specifične i jedinstvene po svojim karakteristika i sadržaju kakvih se rijetko nalaze na tržištu. Investitorima pruža različite mogućnosti u djelatnostima turizma i poljoprivrede, ovisno o tome na koju opciju ulaganja se odluče.

U nastavku možete pogledati kakve se opcije ulaganja nude:

Opcija 1. Građevinsko zemljište turističke namjene i poljoprivredno zemljište (cijena 3,6 mil.EUR)
Prodaje se građevinsko zemljište turističke namjene ukupne površine 2 ha, a uz rub navedenog zemljišta nalazi se i poljoprivredno zemljište površine cca 1,6 ha, tako da se prodaje sveukupno 3,6 ha zemljišta (56% urbanizirano za turističke namjene i 44% neurbanizirano, ali prvi red do urbanizacije).

Ovo zemljište blizu je mora, a sukladno Prostornom planu uređenja na 2 ha građevinskog zemljišta planirani zahvat u prostoru obuhvaća gradnju turističkog naselja, dok je 1,6 ha poljoprivrednog zemljišta pogodno za razne rekreativne sadržaje, parkove, igrališta, šetnice, maslinik i sl. Trenutno je na zemljištu posađena plantaža rodnih stabala maslina koje godišnje daju više tisuća litara ekstra djevičanskog maslinovog ulja.

Na urbaniziranom dijelu ovog zemljište postoji mogućnost izgradnje hotela manjeg kapaciteta sa ugostiteljskim objektom – restoranom i nekoliko kuće za odmor (vile). Ukupna maksimalna izgrađenost turističkog naselja na ovom zemljištu, temeljem postojećih prostornih planova, iznosi 0,3 koeficijenta iskoristivosti. Trenutno ne postoji idejno rješenje za ovo turističko naselje, već se novom vlasniku daje sloboda kreiranja i osmišljavanja ovog prostora sukladno njegovim vizijama i potrebama. Treba svakako navesti ukoliko bi se ovi objekti istovremeno gradili, onda investitor može odmah pristupiti postupku izdavanja građevinske dozvole, kojemu naravno prethodi izrada Idejnog projekta, traženje prethodnih suglasnosti i izrada Glavnog arhitektonskog projekta.

Struja, voda i kanalizacija nalaze se na oko 800 metara od zemljišta, a prilikom traženja prethodnih suglasnosti od HEP-a i Vodovoda utvrdilo bi se točno mjesto priključka struje (trafostanica) i vode. Trenutni pristup zemljištu je preko javnog bijelog puta (makadam) dužine oko 2 km od asfaltirane prometnice, ali je u budućnosti najavljena izgradnja asfaltirane lokalne ceste.

Sa dijela zemljišta se pruža direktan pogled na Jadransko more, obzirom da zemljište ima blagi pad prema moru. Zemljiše je u okolici Pule, koja svake godine privlači sve više turista, kako u ljetnim mjesecima tako i tokom cijele godine.

Atraktivna lokacija i veliki broj turista jamči Investitoru dobru popunjenost budućih smještajnih kapaciteta i brzi povrat investicije, te veliku zaradu na rastu cijena nekretnina u budućnosti.
Zemljište je u vlasništvu fizičke osobe, vlasništvo je uredno i nema nikakvih tereta.

Opcija 2. Uključuje Opciju 1. i dodatno poljoprivredno zemljište (ukupna cijena 4,5 mil.EUR)
Uz pretpostavku da je Investitor zainteresiran za ulaganja u Opciju 1. postoji mogućnost kupnje dodatnih 3,8 ha poljoprivrednog zemljišta koje se nalazi uz prethodno opisano zemljište u Opciji1. Dakle, postoji opcija kupnje 7,6 ha zemljišta. Na dijelu ovog zemljišta zasađena je plantaža dodatnih stabala mlađih maslina, koja se još može proširiti prema potrebama investitora. Ovo se zemljište prodaje jedino uz uvjet da je investitor zainteresiran za kupnju svih 3,6 ha turističkog i poljoprivrednog zemljišta iz Opcije 1.

Dakle, ova opcija uključuje slijedeće nekretnine:
A. Građevinsko zemljište turističke namjene – cca 20.000 m2
B. Poljoprivredno zemljište sa plantažom rodnih maslina – cca 53.600 m2

Sveukupno je to cca 7,4 ha zemljišta ( turističkog i poljoprivrednog).
Sve ove nekretnine prodaju se po ukupnoj cijeni od 4,5 mil.EUR

DODATNE MOGUĆNOSTI ULAGANJA:
Za ozbiljne investitore, koji su zainteresirani za relizaciju ovog projekta postoji mogućnost dodatne kupnje prekrasnog istarskog imanja, koje uključuje prekrasno očuvanu tradicionalnu istarsku kamenu kuću tlocrtne površine 120 m2, sa pomoćnim građevinama na 5.400 m2 građevinskog zemljišta i 1.400 m2 neurbaniziranog dvorišta. Ovo imanje nije povezano sa gore navedenim turističkim i poljoprivrednim zemljištem već je nekoliko kilometara udaljeno.
Dakle, ova opcija uključuje slijedeće nekretnine:
Građevinsko zemljište turističke namjene – cca 20.000 m2
Građevinsko zemljište stambene namjene – 5.400 m2
Dvorište oko kuće i pomoćnih objekata – 1.400 m2
A. Ukupno građevinsko zemljište: 26.800 m2
B. Poljoprivredno zemljište sa plantažom rodnih maslina – cca 53.600 m2
C. Samostojeća autohtona kamena istarska kuća 240 m2 i pomoćni objekti (nekoliko garaža i spremišta)

Sveukupno je to cca 8 ha zemljišta (građevinskog, turističkog i poljoprivrednog) sa kamenom istarskom kućom, garažama i pomoćnim objektima.
Sve ove nekretnine prodaju se po ukupnoj cijeni od 6,3 mil.EUR

Za detaljnije informacije slobodno nam se obratite!

Interni broj: 1110414 REC - 1237

REC ID: 1110414

Investment Opportunity in Southern Istria – Tourist-Agricultural Project

Investment Opportunity in Southern Istria – Tourism and Agriculture Project

We present a unique investment opportunity in the real estate segment in the southern Istria area near Pula. This involves spaces and properties that are specific and unique in their characteristics and content, which are rarely found on the market. It offers investors various options in tourism and agriculture, depending on which investment option they choose.
Below you can see the available investment options:

Option 1: Building land for tourism purposes and agricultural land (price: 3.6 million EUR)
For sale is building land for tourism purposes with a total area of 2 hectares, and along the edge of this land, there is also agricultural land of approximately 1.6 hectares, so a total of 3.6 hectares of land is sold (56% urbanized for tourism purposes and 44% unurbanized, but in the first row for urbanization).
This land is close to the sea, and according to the Spatial Planning Act, the planned intervention on 2 hectares of building land includes the construction of a tourist complex, while the 1.6 hectares of agricultural land is suitable for various recreational facilities, parks, playgrounds, walking paths, olive groves, etc. Currently, a plantation of productive olive trees is planted on the land, which yields thousands of liters of extra virgin olive oil annually.
On the urbanized part of this land, there is the possibility of building a small hotel with a catering facility – a restaurant and several holiday homes (villas). The total maximum built area of the tourist complex on this land, based on existing spatial plans, is 0.3 coefficient. Currently, there is no conceptual solution for this tourist complex, but the new owner is given the freedom to create and design this space according to their visions and needs. It should be noted that if these facilities were to be built simultaneously, the investor can immediately proceed with the process of obtaining a building permit, which, of course, precedes the preparation of the conceptual project, seeking prior approvals, and preparing the main architectural project.
Electricity, water, and sewage are located about 800 meters from the land, and when requesting prior approvals from HEP and the Waterworks, the exact location of the electricity connection (transformer station) and water would be determined. The current access to the land is via a public white road (gravel) about 2 km from the asphalt road, but the construction of an asphalted local road has been announced for the future.
From part of the land, there is a direct view of the Adriatic Sea, as the land has a gentle slope towards the sea. The land is in the vicinity of Pula, which attracts more tourists every year, both in the summer months and throughout the year.
The attractive location and large number of tourists guarantee the investor good occupancy of future accommodation capacities and a quick return on investment, as well as significant profits from rising real estate prices in the future.
The land is owned by a natural person, ownership is clear, and there are no burdens.

Option 2: Includes Option 1 and additional agricultural land (total price: 4.5 million EUR)
Assuming the investor is interested in investing in Option 1, there is the possibility of purchasing an additional 3.8 hectares of agricultural land located next to the previously described land in Option 1. Thus, there is an option to purchase 7.6 hectares of land. Part of this land has been planted with additional younger olive trees, which can still be expanded according to the investor's needs. This land is sold only on the condition that the investor is interested in purchasing all 3.6 hectares of tourist and agricultural land from Option 1.
Thus, this option includes the following properties:

A. Building land for tourism purposes – approx. 20,000 m²
B. Agricultural land with a plantation of productive olive trees – approx. 53,600 m²
In total, this is approx. 7.4 hectares of land (tourist and agricultural).
All these properties are sold for a total price of 4.5 million EUR.

ADDITIONAL INVESTMENT OPPORTUNITIES:
For serious investors interested in realizing this project, there is an opportunity to purchase a beautiful Istrian estate, which includes a beautifully preserved traditional Istrian stone house with a floor area of 120 m², with outbuildings on 5,400 m² of building land and 1,400 m² of non-urbanized yard. This estate is not connected to the aforementioned tourist and agricultural land but is located a few kilometers away.
Thus, this option includes the following properties:

Building land for tourism purposes – approx. 20,000 m²
Building land for residential purposes – 5,400 m²
Yard around the house and auxiliary buildings – 1,400 m²
D. Total building land: 26,800 m²
E. Agricultural land with a plantation of productive olive trees – approx. 53,600 m²
F. Detached traditional Istrian stone house of 240 m² and auxiliary buildings (several garages and storage rooms)
In total, this is approx. 8 hectares of land (building, tourist, and agricultural) with a stone Istrian house, garages, and auxiliary buildings.
All these properties are sold for a total price of 6.3 million EUR.

For more detailed information, feel free to contact us!

Intrnal number: 1237

REC ID: 1110414

Investitionsmöglichkeit in Südirien – Touristisch-landwirtschaftliches Projekt

Investitionsmöglichkeit im Süden Istriens – Tourismus- und Landwirtschaftsprojekt
Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Immobiliensegment in der Region Südistirien in der Nähe von Pula. Es handelt sich um Räume und Immobilien, die aufgrund ihrer spezifischen und einzigartigen Merkmale und Inhalte, die auf dem Markt selten zu finden sind, ein Angebot darstellen. Investoren bieten verschiedene Möglichkeiten in den Bereichen Tourismus und Landwirtschaft, abhängig davon, für welche Investitionsoption sie sich entscheiden.
Im Folgenden können Sie die angebotenen Investitionsmöglichkeiten ansehen:

Option 1: Bauland für touristische Zwecke und landwirtschaftliches Land (Preis: 3,6 Millionen EUR)
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück für touristische Zwecke mit einer Gesamtfläche von 2 ha, und am Rand des Grundstücks befindet sich auch landwirtschaftliches Land mit einer Fläche von etwa 1,6 ha, sodass insgesamt 3,6 ha Land verkauft werden (56% urbanisiert für touristische Zwecke und 44% unurbanisiert, aber in der ersten Reihe zur Urbanisierung).
Dieses Land liegt in der Nähe des Meeres, und gemäß dem Raumordnungsplan umfasst der geplante Eingriff auf den 2 ha Bauland den Bau eines Tourismuskomplexes, während die 1,6 ha landwirtschaftliches Land für verschiedene Freizeiteinrichtungen, Parks, Spielplätze, Wanderwege, Olivenhaine usw. geeignet ist. Derzeit ist auf dem Land eine Plantage mit fruchtbaren Olivenbäumen angepflanzt, die jährlich mehrtausend Liter extra natives Olivenöl liefert.
Auf dem urbanisierten Teil dieses Landes besteht die Möglichkeit, ein kleines Hotel mit einem Gastronomiebetrieb – Restaurant und mehreren Ferienhäusern (Villen) zu errichten. Die maximale bebauungsfähige Fläche des Tourismuskomplexes auf diesem Grundstück beträgt gemäß den bestehenden Raumplänen einen Koeffizienten von 0,3. Derzeit gibt es keinen Entwurf für diesen Tourismuskomplex, der neuen Eigentümer erhält jedoch die Freiheit, diesen Raum gemäß seinen Visionen und Bedürfnissen zu gestalten. Es sollte erwähnt werden, dass, falls diese Gebäude gleichzeitig errichtet werden, der Investor sofort mit dem Verfahren zur Erlangung der Baugenehmigung beginnen kann, dem natürlich die Erstellung des Entwurfprojekts, die Einholung der Vorabzustimmungen und die Erstellung des Hauptarchitekturprojekts vorausgeht.
Strom, Wasser und Abwasser befinden sich etwa 800 Meter vom Grundstück entfernt, und bei der Einholung der Vorabzustimmungen von HEP und Wasserwerk würde der genaue Standort des Stromanschlusses (Trafo-Station) und des Wassers bestimmt. Der derzeitige Zugang zum Grundstück erfolgt über einen öffentlichen Feldweg (Schotter) von etwa 2 km von der asphaltierten Straße entfernt, aber in Zukunft ist der Bau einer asphaltierten Gemeindestraße angekündigt.
Von einem Teil des Grundstücks hat man einen direkten Blick auf die Adria, da das Grundstück sanft zum Meer hin abfällt. Das Grundstück liegt in der Umgebung von Pula, die jedes Jahr immer mehr Touristen anzieht, sowohl in den Sommermonaten als auch das ganze Jahr über.
Die attraktive Lage und die hohe Anzahl an Touristen garantieren dem Investor eine gute Auslastung der zukünftigen Unterkunftskapazitäten und eine schnelle Amortisation der Investition sowie große Gewinne durch steigende Immobilienpreise in der Zukunft.
Das Grundstück gehört einer natürlichen Person, die Eigentumsverhältnisse sind in Ordnung und es gibt keine Belastungen.

Option 2: Umfasst Option 1 und zusätzlich landwirtschaftliches Land (Gesamtpreis: 4,5 Millionen EUR)
Vorausgesetzt, dass der Investor an Investitionen in Option 1 interessiert ist, besteht die Möglichkeit, zusätzliche 3,8 ha landwirtschaftliches Land zu kaufen, das sich neben dem zuvor beschriebenen Grundstück in Option 1 befindet. Somit gibt es die Option, 7,6 ha Land zu kaufen. Auf einem Teil dieses Landes wurde eine Plantage mit zusätzlichen jungen Olivenbäumen gepflanzt, die gemäß den Bedürfnissen des Investors weiter ausgebaut werden kann. Dieses Land wird nur verkauft, wenn der Investor an der vollständigen Übernahme der 3,6 ha landwirtschaftlichen und touristischen Landflächen aus Option 1 interessiert ist.
Diese Option umfasst die folgenden Immobilien:

A. Baugrundstück für touristische Zwecke – ca. 20.000 m²
B. Landwirtschaftliches Land mit einer Plantage von fruchtbaren Olivenbäumen – ca. 53.600 m²
Insgesamt sind das ca. 7,4 ha Land (touristisch und landwirtschaftlich).
All diese Immobilien werden zum Gesamtpreis von 4,5 Millionen EUR verkauft.

WEITERE INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN:
Für ernsthafte Investoren, die an der Umsetzung dieses Projekts interessiert sind, besteht die Möglichkeit, eine wunderschöne Istrianer Immobilie zu kaufen, die ein wunderschön erhaltenes traditionelles istrisches Steinhaus mit einer Grundfläche von 120 m² sowie Nebengebäude auf 5.400 m² Baufläche und 1.400 m² nicht urbanisiertem Hof umfasst. Diese Immobilie ist nicht mit den oben genannten touristischen und landwirtschaftlichen Grundstücken verbunden, sondern liegt einige Kilometer entfernt.
Diese Option umfasst also die folgenden Immobilien:

Baugrundstück für touristische Zwecke – ca. 20.000 m²
Baugrundstück für Wohnzwecke – 5.400 m²
Hof rund um das Haus und Nebengebäude – 1.400 m²
D. Gesamtes Baugrundstück: 26.800 m²
E. Landwirtschaftliches Land mit einer Plantage von fruchtbaren Olivenbäumen – ca. 53.600 m²
F. Freistehendes traditionelles istrisches Steinhaus mit 240 m² und Nebengebäuden (mehrere Garagen und Lagerräume)
Insgesamt sind das ca. 8 ha Land (Bau-, Tourismus- und Landwirtschaft) mit einem Steinhaus, Garagen und Nebengebäuden.
All diese Immobilien werden zu einem Gesamtpreis von 6,3 Millionen EUR verkauft.

Für detaillierte Informationen kontaktieren Sie uns bitte!

Interne Nummer: 1237

REC ID: 1110414

Opportunità di investimento nel sud dell'Istria – Progetto turistico-agricolo

Opportunità di investimento nel sud dell'Istria – progetto turistico-agricolo
Presentiamo un'opportunità di investimento unica nel segmento immobiliare nel sud dell'Istria, nei pressi di Pola. Si tratta di spazi e immobili che sono specifici e unici per le loro caratteristiche e contenuti, che raramente si trovano sul mercato. Offriamo agli investitori varie opzioni nelle attività di turismo e agricoltura, a seconda di quale opzione di investimento scelgono.
Di seguito puoi vedere quali opzioni di investimento sono disponibili:

Opzione 1: Terreno edificabile per scopi turistici e terreno agricolo (prezzo: 3,6 milioni EUR)
Si vende un terreno edificabile per scopi turistici di superficie totale di 2 ha, e lungo il bordo di questo terreno si trova anche un terreno agricolo di circa 1,6 ha, quindi si vendono in totale 3,6 ha di terreno (56% urbanizzato per scopi turistici e 44% non urbanizzato, ma nella prima fila per l'urbanizzazione).
Questo terreno è vicino al mare, e secondo il Piano di Assetto del Territorio, sull'area di 2 ha di terreno edificabile è prevista la costruzione di un villaggio turistico, mentre l'1,6 ha di terreno agricolo è adatto per varie strutture ricreative, parchi, aree giochi, sentieri, uliveti, ecc. Attualmente, su questo terreno è piantata una piantagione di alberi da frutto che annualmente producono migliaia di litri di olio extravergine d'oliva.
Nella parte urbanizzata di questo terreno c'è la possibilità di costruire un hotel di piccole dimensioni con un'attività di ristorazione – ristorante e alcune case per vacanze (ville). La massima costruzione totale del villaggio turistico su questo terreno, in base ai piani di assetto esistenti, è di un coefficiente di 0,3. Attualmente non esiste una soluzione concettuale per questo villaggio turistico, ma al nuovo proprietario viene data la libertà di creare e progettare questo spazio in base alle proprie visioni e necessità. Va notato che se questi edifici venissero costruiti contemporaneamente, l'investitore può immediatamente avviare la procedura di rilascio del permesso di costruzione, che ovviamente precede l'elaborazione del progetto concettuale, la richiesta di autorizzazioni preliminari e la redazione del progetto architettonico principale.
Elettricità, acqua e fognature si trovano a circa 800 metri dal terreno, e nella richiesta di autorizzazioni preliminari da HEP e Acquedotto verrebbe determinato il punto esatto di connessione dell'elettricità (sottostazione) e dell'acqua. L'accesso attuale al terreno è tramite una strada bianca pubblica (ghiaia) lunga circa 2 km dalla strada asfaltata, ma in futuro è prevista la costruzione di una strada locale asfaltata.
Da una parte del terreno c'è una vista diretta sul mare Adriatico, poiché il terreno ha una leggera pendenza verso il mare. Il terreno è nelle vicinanze di Pola, che ogni anno attrae sempre più turisti, sia nei mesi estivi che durante tutto l'anno.
La posizione attraente e l'alto numero di turisti garantiscono all'investitore una buona occupazione delle future capacità ricettive e un rapido ritorno dell'investimento, nonché un'alta redditività grazie all'aumento dei prezzi immobiliari in futuro.
Il terreno è di proprietà di una persona fisica, la proprietà è in regola e non ci sono gravami.

Opzione 2: Include l'Opzione 1 e ulteriore terreno agricolo (prezzo totale: 4,5 milioni EUR)
Presupponendo che l'investitore sia interessato a investimenti nell'Opzione 1, c'è la possibilità di acquistare ulteriori 3,8 ha di terreno agricolo situato accanto al terreno precedentemente descritto nell'Opzione 1. Quindi c'è l'opzione di acquistare 7,6 ha di terreno. Su una parte di questo terreno sono piantati alberi di ulivo giovani, che possono essere ulteriormente espansi in base alle esigenze dell'investitore. Questo terreno viene venduto solo a condizione che l'investitore sia interessato ad acquistare tutti i 3,6 ha di terreno turistico e agricolo dall'Opzione 1.
Quindi, questa opzione include le seguenti proprietà:

A. Terreno edificabile per scopi turistici – circa 20.000 m²
B. Terreno agricolo con piantagione di ulivi produttivi – circa 53.600 m²
In totale, sono circa 7,4 ha di terreno (turistico e agricolo).
Tutte queste proprietà vengono vendute per un prezzo totale di 4,5 milioni EUR.

ULTERIORI OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO:
Per investitori seri, interessati alla realizzazione di questo progetto, c'è la possibilità di acquistare una bellissima proprietà istriana, che include una meravigliosa casa tradizionale in pietra istriana, conservata, con una superficie di 120 m², con annessi su 5.400 m² di terreno edificabile e 1.400 m² di cortile non urbanizzato. Questa proprietà non è collegata ai terreni turistici e agricoli sopra menzionati, ma si trova a qualche chilometro di distanza.
Quindi, questa opzione include le seguenti proprietà:

Terreno edificabile per scopi turistici – circa 20.000 m²
Terreno edificabile per scopi residenziali – 5.400 m²
Cortile attorno alla casa e annessi – 1.400 m²
D. Terreno edificabile totale: 26.800 m²
E. Terreno agricolo con piantagione di ulivi produttivi – circa 53.600 m²
F. Casa istriana autonoma in pietra di 240 m² e annessi (diverse garage e magazzini)
In totale, si tratta di circa 8 ha di terreno (edificabile, turistico e agricolo) con una casa in pietra istriana, garage e annessi.
Tutte queste proprietà vengono vendute per un prezzo totale di 6,3 milioni EUR.

Per ulteriori dettagli, non esitare a contattarci!

Numero interno: 1237

REC ID: 1110414

Внутренний номер: 1237

REC ID: 1110414