Opatija, Pobri - vila 530m2 na zemljištu od 4.300m2 s jedinstvenim pogledom

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije stavlja na tržište jedinstvenu vilu u tradicionalnom stilu koja se nalazi na ogromnom zemljištu s jednim od najljepših pogleda na Opatijskoj rivijeri.

Vila je smještena na vrlo mirnoj lokaciji i udaljena manje od 3 km / 6 minuta automobilom od centra Opatije.
Najbliža plaža udaljena je samo 900 metara pješice.
Zemljište na kojem je vila 2001. godine sagrađena ima ukupnu površinu od gotovo 4 300 m2 te je jamstvo savršene privatnosti.
Na ogromnoj terasi ispred vile s fantastičnim pogledom na more nalazi se bazen površine 73 m2 koji je bio u proljeće 2024. kompletno obnovljen.
Novo zasađen je bio i dio ukrasnog zelenila a obnovljeno je i navodnjavanje.

Vila ima tlocrtnu površinu od 245 m2 i ukupnu stambenu površinu od 530 m2.
Novim vlasnicima na raspolaganju će biti 3 etaže - suteren, visoko prizemlje i kat.

U suterenu vile, koje se nalazi u razini donje terase s bazenom, smješten je zaseban apartman s kuhinjom, dnevnim boravkom, blagovaonom, spavaćom sobom i kupaonicom. Ispred apartmana nalazi se natkrivena terasa s garniturom za sjedenje. U suterenu je i konoba s kaminom, vinski podrum, velika praonica rublja, kotlovnica, poluotvorena vanjska kuhinja i zasebno spremište.

U visokom prizemlju nalazi se glavni ulazni hol, dnevni boravak s kaminom i blagovaonom, kuhinja s vlastitom otvorenom terasom, radna soba, wc i natkrivena terasa sa stolom za blagovanje i prekrasnim pogledom na Kvarnerski zaljev s Rijekom.

Na katu su se smjestile 3 prostrane spavaće sobe i jedna velika kupaonica. Jedna od spavaćih soba ima vlastitu kupaonicu a pripada joj još jedna natkrivena terasa s još jednim prekrasnim pogledom.

Osim toga ima vila i 2 polukata. Na prvom se nalazi vrlo prostrana dupla garaža, a na drugom polukatu se smjestila četvrta spavaća soba s vlastitom kupaonicom i balkonom.

Vila je orijentirana jugoistok-jugozapad, savršeno je koncipirana točno u skladu s okolnim zemljištem i sve njezine prostorije su pune dnevnog svjetla i imaju svaka svoj originalan pogled na more.

Vila se prodaje namještena, odmah je useljiva, a osim navedenog, kompletno su obnovljene i instalacije u kotlovnici koja je sada spojena na najsuvremeniju dizalicu topline marke Viessmann.
Vila se koristi samo sezonski i trenutno je u apsolutno idealnom stanju za jednostavno osvježenje i adaptaciju točno prema vlastitim potrebama i zamislima.

Prednost ove nekretnine nedvojbeno je njezina mirna pozicija sa spektakularnim pogledom, iznimno komforna i danas već potpuno nezamisliva veličina okućnice te bezvremenski tradicijski stil koji u današnjoj poplavi jednoličnih crno-bijelih novogradnji djeluje vrlo osvježavajuće, toplo i optimistično.

Jedinstvena i izuzetno kvalitetna nekretnina bez kompromisa, idealna za veće obitelji, višegeneracijsko stanovanje ili kao investicija u svrhu elitnog turizma.

Obala i plaža: 900 m / 15 minuta hoda
Trgovine, restorani, kafići: 1,1 km / 3 minute autom
Centar Opatije: 2,8 km / 6 minuta autom
Centar Rijeke: 12 km / 20 minuta
Zračna luka Rijeka: 35 km / 30 minuta
Zračna luka Pula: 95 km / 60 minuta
Zagreb, Ljubljana: 120 km
Budimpešta, Beč, München: 500 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Kupoprodajna cijena nekretnine: 2.600.000,00 EUR
Posrednička naknada (3,75%): 97.500,00 EUR
Ukupna investicija: 2.697.500,00 EUR

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Hvala!

Interni broj: 1101415 REC - 101-235

REC ID: 1101415

Opatija, Pobri - villa on 4.300 m2 with a fantastic view

The real estate agency Kaiser Immobilien from Opatija introduces to the market a unique villa in a traditional style, located on a huge plot of land with one of the most beautiful views on the Opatija Riviera.

The villa is located in a very quiet location less than 3 km / 6 minutes by car from the center of Opatija.
The nearest beach is only 900 meters away on foot.
The land on which the villa was built in 2001 has a total area of ​​almost 4,300 m2 and is a guarantee of perfect privacy.
On the huge terrace in front of the villa with a fantastic view of the sea, there is a swimming pool with an area of ​​73 m2, which was completely renovated in spring 2024.
A part of the decorative greenery was also newly planted, and new is also the irrigation system of the whole garden.

The villa has a floor plan area of ​​245 m2 and a total living area of ​​530 m2.
The new owners will have 3 floors at their disposal - groundfloor / basement, upper ground floor and 1st floor.

On the ground floor of the villa, which is located at the level of the lower terrace with the pool, there is a separate apartment with a kitchen, living room, dining room, bedroom and bathroom. In front of the apartment there is a covered terrace with seating. On the ground floor there is also a tavern with a fireplace, a wine cellar, a large laundry room, a boiler room, a semi-open outdoor kitchen and a separate storage room.

On the high ground floor there is a main entrance hall, a living room with a fireplace and a dining room, a kitchen with its own open terrace, a study, a toilet and a covered terrace with a dining table and a beautiful view of the Kvarner Bay with Rijeka.

On the first floor there are 3 spacious bedrooms and one large bathroom. One of the bedrooms has its own bathroom and another covered terrace with another beautiful view.

In addition, the villa has also 2 mezzanines. On the first one there is a very spacious double garage, and on the second mezzanine there is a fourth bedroom with its own bathroom and balcony.

The villa is oriented southeast-southwest, it is perfectly designed exactly in accordance with the surrounding land and all its rooms are full of daylight and have their own original view of the sea.

The villa is sold furnished, it is ready for immediate occupancy. In addition to the above, the installations in the boiler room, which is now connected to the state-of-the-art heat pump (Viessmann), have also been completely renovated.
The villa is only used seasonally and is currently in an absolutely ideal condition for a simple renovation and adaptation exactly according to one's own needs and ideas.

The advantage of this property is undoubtedly its quiet position with a spectacular view, the extremely comfortable and today completely unimaginable size of the garden and the timeless traditional style, which in today's flood of monotonous black and white new buildings looks very refreshing, warm and optimistic.

Unique and extremely high-quality property without compromise, ideal for larger families, multi-generational housing or as an investment for the purpose of elite tourism.

Coast and beach: 900 m / 15 minute walk
Shops, restaurants, cafes: 1.1 km / 3 minutes by car
Center of Opatija: 2.8 km / 6 minutes by car
Center of Rijeka: 12 km / 20 minutes
Rijeka Airport: 35 km / 30 minutes
Pula Airport: 95 km / 60 minutes
Zagreb, Ljubljana: 120 km
Budapest, Vienna, Munich: 500 km

The commission of the agency for the buyer is 3% + VAT.
The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of real estate purchase, at the conclusion of the first legal act.

Asking price: EUR 2,600,000.00
Commission (3.75%): EUR 97,500.00
Total investment: EUR 2,697,500.00

For more detailed information, please contact:
Jirka Nerad
Phone: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Thank You!

Intrnal number: 101-235

REC ID: 1101415

Opatija, Pobri – Villa auf einem 4300 m2 großen Grundstück mit fantastischer Aussicht

Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien aus Opatija bringt eine einzigartige Villa im traditionellen Stil auf den Markt, die auf einem riesigen Grundstück mit einer der schönsten Aussichten an der Riviera von Opatija liegt.

Die Villa befindet sich in einer sehr ruhigen Lage weniger als 3 km/6 Autominuten vom Zentrum von Opatija entfernt.
Der nächste Strand ist nur 900 Meter zu Fuß entfernt.
Das Grundstück, auf dem die Villa im Jahr 2001 gebaut wurde, hat eine Gesamtfläche von fast 4.300 m2 und ist ein Garant für perfekte Privatsphäre.
Auf der riesigen Terrasse vor der Villa mit einem fantastischen Blick auf das Meer befindet sich ein Swimmingpool mit einer Fläche von 73 m2, der im Frühjahr 2024 komplett renoviert wurde.
Ein Teil der dekorativen Begrünung wurde ebenfalls neu gepflanzt, und neu ist auch das Bewässerungssystem des gesamten Gartens.

Die Villa hat eine Grundrissfläche von 245 m2 und eine Gesamtwohnfläche von 530 m2.
Den neuen Eigentümern stehen 3 Etagen zur Verfügung – Erdgeschoss/Keller, Hochparterre und 1. Etage.

Im Erdgeschoss der Villa, das sich auf der Ebene der unteren Terrasse mit dem Pool befindet, befindet sich eine separate Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Vor der Wohnung befindet sich eine überdachte Terrasse mit Sitzgelegenheiten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Taverne mit Kamin, ein Weinkeller, eine große Waschküche, ein Heizraum, eine halboffene Außenküche und ein separater Abstellraum.

Im Hochparterre befinden sich eine Haupteingangshalle, ein Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer, eine Küche mit eigener offener Terrasse, ein Arbeitszimmer, eine Toilette und eine überdachte Terrasse mit Esstisch und einer wunderschönen Aussicht auf die Kvarner Bucht mit Rijeka.

Im ersten Stock befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Eines der Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer und eine weitere überdachte Terrasse mit einer weiteren wunderschönen Aussicht.

Darüber hinaus verfügt die Villa auch über 2 Mezzanine. Im ersten befindet sich eine sehr geräumige Doppelgarage, und im zweiten befindet sich ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon.

Die Villa ist nach Südosten und Südwesten ausgerichtet, sie ist perfekt in Übereinstimmung mit dem umliegenden Land gestaltet und alle ihre Räume sind voller Tageslicht und haben ihren eigenen ursprünglichen Blick auf das Meer.

Die Villa wird möbliert verkauft, sie ist sofort bezugsfertig. Darüber hinaus wurden auch die Installationen im Heizraum, der jetzt an die hochmoderne Wärmepumpe (Viessmann) angeschlossen ist, vollständig renoviert.

Die Villa wird nur saisonal genutzt und befindet sich derzeit in einem absolut idealen Zustand für eine einfache Renovierung und Anpassung genau nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen.

Der Vorteil dieser Immobilie ist zweifellos ihre ruhige Lage mit einer spektakulären Aussicht, die äußerst komfortable und heute völlig unvorstellbare Größe des Gartens und der zeitlose traditionelle Stil, der in der heutigen Flut monotoner schwarz-weißer Neubauten sehr erfrischend, warm und optimistisch wirkt.

Einzigartige und äußerst hochwertige Immobilie ohne Kompromisse, ideal für größere Familien, Mehrgenerationenhäuser oder als Investition zum Zwecke des Elitetourismus.

Küste und Strand: 900 m / 15 Gehminuten
Geschäfte, Restaurants, Cafés: 1,1 km / 3 Autominuten
Zentrum von Opatija: 2,8 km / 6 Autominuten
Zentrum von Rijeka: 12 km / 20 Minuten
Flughafen Rijeka: 35 km / 30 Minuten
Flughafen Pula: 95 km / 60 Minuten
Zagreb, Ljubljana: 120 km
Budapest, Wien, München: 500 km

Die Provision der Agentur für den Käufer beträgt 3 % + MwSt.
Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird nur im Falle eines Immobilienkaufs, bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts, gezahlt.

Angebotspreis: 2.600.000,00 EUR
Provision (3,75 %): 97.500,00 EUR
Gesamtinvestition: 2.697.500,00 EUR

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Telefon: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Vielen Dank!

Interne Nummer: 101-235

REC ID: 1101415

Opatija, Pobri - villa su 4300 m2 con una vista fantastica

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Opatija introduce sul mercato una villa unica in stile tradizionale, situata su un enorme appezzamento di terreno con una delle viste più belle della Riviera di Opatija.

La villa si trova in una posizione molto tranquilla a meno di 3 km / 6 minuti di auto dal centro di Opatija.
La spiaggia più vicina dista solo 900 metri a piedi.
Il terreno su cui è stata costruita la villa nel 2001 ha una superficie totale di quasi 4.300 m2 ed è garanzia di perfetta privacy.
Sull'enorme terrazza di fronte alla villa con una fantastica vista sul mare, c'è una piscina con una superficie di 73 m2, che è stata completamente rinnovata nella primavera del 2024.
Una parte del verde decorativo è stata anche piantata di recente e nuovo è anche l'impianto di irrigazione dell'intero giardino.

La villa ha una superficie di 245 m2 e una superficie abitabile totale di 530 m2.
I nuovi proprietari avranno a disposizione 3 piani: piano terra/seminterrato, piano terra rialzato e 1° piano.

Al piano terra della villa, che si trova al livello della terrazza inferiore con la piscina, c'è un appartamento separato con cucina, soggiorno, sala da pranzo, camera da letto e bagno. Di fronte all'appartamento c'è una terrazza coperta con posti a sedere. Al piano terra c'è anche una taverna con camino, una cantina, una grande lavanderia, una sala caldaia, una cucina esterna semi-aperta e un ripostiglio separato.

Al piano terra rialzato c'è un ingresso principale, un soggiorno con camino e sala da pranzo, una cucina con la sua terrazza aperta, uno studio, un bagno e una terrazza coperta con un tavolo da pranzo e una splendida vista sulla baia del Quarnero con Rijeka.

Al primo piano ci sono 3 spaziose camere da letto e un ampio bagno. Una delle camere da letto ha il suo bagno e un'altra terrazza coperta con un'altra splendida vista.

Inoltre, la villa ha anche 2 soppalchi. Al primo piano c'è un garage doppio molto spazioso, e al secondo soppalco c'è una quarta camera da letto con il suo bagno e balcone.

La villa è orientata sud-est-sud-ovest, è perfettamente progettata esattamente in accordo con il terreno circostante e tutte le sue stanze sono piene di luce naturale e hanno la loro vista originale sul mare.

La villa viene venduta arredata, è pronta per essere occupata immediatamente. Oltre a quanto sopra, anche gli impianti nella sala caldaie, che ora è collegata alla pompa di calore all'avanguardia (Viessmann), sono stati completamente rinnovati.
La villa viene utilizzata solo stagionalmente e attualmente è in condizioni assolutamente ideali per una semplice ristrutturazione e adattamento esattamente secondo le proprie esigenze e idee.

Il vantaggio di questa proprietà è senza dubbio la sua posizione tranquilla con una vista spettacolare, le dimensioni estremamente confortevoli e oggi completamente inimmaginabili del giardino e lo stile tradizionale senza tempo, che nell'attuale ondata di nuovi edifici monotoni in bianco e nero sembra molto rinfrescante, caldo e ottimista.

Proprietà unica e di altissima qualità senza compromessi, ideale per famiglie numerose, abitazioni multigenerazionali o come investimento per il turismo d'élite.

Costa e spiaggia: 900 m / 15 minuti a piedi
Negozi, ristoranti, bar: 1,1 km / 3 minuti in auto
Centro di Abbazia: 2,8 km / 6 minuti in auto
Centro di Fiume: 12 km / 20 minuti
Aeroporto di Fiume: 35 km / 30 minuti
Aeroporto di Pola: 95 km / 60 minuti
Zagabria, Lubiana: 120 km
Budapest, Vienna, Monaco: 500 km

La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA.
La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto immobiliare, alla conclusione del primo atto legale.

Prezzo richiesto: EUR 2.600.000,00
Commissione (3,75%): EUR 97.500,00
Investimento totale: EUR 2.697.500,00

Per informazioni più dettagliate, contattare:
Jirka Nerad
Telefono: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Grazie!

Numero interno: 101-235

REC ID: 1101415

Опатия, Побри - вилла на участке площадью 4300 м2 с фантастическим видом

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien из Опатии представляет рынку уникальную виллу в традиционном стиле, расположенную на огромном участке земли с одним из самых красивых видов на Опатийской ривьере.

Вилла расположена в очень тихом месте менее чем в 3 км / 6 минутах езды на машине от центра Опатии.
До ближайшего пляжа всего 900 метров пешком.
Участок, на котором в 2001 году была построена вилла, имеет общую площадь почти 4300 м2 и является гарантией идеальной приватности.
На огромной террасе перед виллой с фантастическим видом на море находится бассейн площадью 73 м2, который был полностью отремонтирован весной 2024 года.
Часть декоративной зелени также была высажена заново, а новой является и система орошения всего сада.

Площадь виллы составляет 245 м2, а общая жилая площадь — 530 м2.
В распоряжении новых владельцев будет 3 этажа — первый этаж/подвал, верхний первый этаж и 1-й этаж.

На первом этаже виллы, который находится на уровне нижней террасы с бассейном, находится отдельная квартира с кухней, гостиной, столовой, спальней и ванной комнатой. Перед квартирой находится крытая терраса с местами для сидения. На первом этаже также есть таверна с камином, винный погреб, большая прачечная, котельная, полуоткрытая летняя кухня и отдельная кладовая.

На высоком первом этаже находится главный прихожая, гостиная с камином и столовой, кухня с собственной открытой террасой, кабинет, туалет и крытая терраса с обеденным столом и прекрасным видом на залив Кварнер с Риекой.

На втором этаже находятся 3 просторные спальни и одна большая ванная комната. Одна из спален имеет собственную ванную комнату и еще одну крытую террасу с еще одним прекрасным видом.

Кроме того, на вилле есть 2 мезонина. На первом находится очень просторный гараж на две машины, а на втором мезонине — четвертая спальня с собственной ванной комнатой и балконом.

Вилла ориентирована на юго-восток-юго-запад, она идеально спроектирована в точном соответствии с окружающим ландшафтом, и все ее комнаты полны дневного света и имеют собственный оригинальный вид на море.

Вилла продается с мебелью, она готова к немедленному заселению. В дополнение к вышесказанному, установки в котельной, которая теперь подключена к современному тепловому насосу (Viessmann), также были полностью отремонтированы.
Вилла используется только сезонно и в настоящее время находится в абсолютно идеальном состоянии для простого ремонта и адаптации в точном соответствии с собственными потребностями и идеями.

Преимуществом этой недвижимости, несомненно, является ее тихое местоположение с захватывающим видом, чрезвычайно комфортный и сегодня совершенно невообразимый размер сада и неподвластный времени традиционный стиль, который в сегодняшнем потоке однообразных черно-белых новостроек выглядит очень освежающе, тепло и оптимистично.

Уникальная и исключительно качественная недвижимость без компромиссов, идеально подходящая для больших семей, многопоколенного жилья или в качестве инвестиции в целях элитного туризма.

Побережье и пляж: 900 м / 15 минут пешком
Магазины, рестораны, кафе: 1,1 км / 3 минуты на машине
Центр Опатии: 2,8 км / 6 минут на машине
Центр Риеки: 12 км / 20 минут
Аэропорт Риеки: 35 км / 30 минут
Аэропорт Пулы: 95 км / 60 минут
Загреб, Любляна: 120 км
Будапешт, Вена, Мюнхен: 500 км

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС.
Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта.

Запрашиваемая цена: 2 600 000,00 евро
Комиссия (3,75%): 97 500,00 евро
Общая сумма инвестиций: 2 697 500,00 евро

За более подробной информацией обращайтесь:
Йирка Нерад
Телефон: +385 911 632 884
Электронная почта: jirka@kaiser-immobilien.hr
Спасибо!

Внутренний номер: 101-235

REC ID: 1101415