ISTRA-POREČ, Ekskluzivna novogradnja-Moderna vila s bazenom

EKSKLUZIVNA VILA U MATULINIMA, POREČ
Otkrijte modernu vilu u mirnom naselju Matulini, udaljenu samo 8,5 km od mora i centra Poreča. Vila se gradi na parceli površine 914 m² i pruža savršen spoj privatnosti, udobnosti i blizine svih sadržaja.

OPIS NEKRETNINE
Vila ima ukupnu stambenu površinu od 229 m², a sastoji se od dvije etaže. U prizemlju se nalazi ulaz, prostran dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, spavaća soba s kupaonicom te gostinjski toalet. Na katu su tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i balkonom s pogledom na mirno okruženje.
U dvorištu se nalazi bazen površine 30,84 m², ljetna kuhinja od 9,86 m² i tri parkirna mjesta.

TEHNIČKE ZNAČAJKE
Vila se gradi od kvalitetnih materijala s modernom toplinskom i hidroizolacijom.
PVC stolarija s troslojnim staklom, električnim roletama i komarnicima.
Podno grijanje na dizalicu topline zrak–voda te split sustavi za hlađenje.
U dnevnom boravku je predviđen dimnjak za kamin.
Uređeni vrt uključuje automatsko navodnjavanje, travnjak i mediteransko bilje, a ulazna vrata imaju automatsko otvaranje. Vila je opremljena vanjskom rasvjetom, alarmnim sustavom i videonadzorom.

SAVRŠENA LOKACIJA I STIL ŽIVOTA
Ova moderna vila nudi spoj luksuza, funkcionalnosti i privatnosti, idealna je za obiteljski život ili kao investicija za odmor u Istri. Blizina Poreča i mora čini je savršenim izborom za one koji traže mirnu oazu uz sve pogodnosti urbanog života.

KONTAKT
Za više informacija i dogovor oko razgleda kontaktirajte:
Višnja +385 91 2848 310
Cijena: 760.000 EUR

Interni broj: 1061421 REC - 1817

REC ID: 1061421

ISTRA-POREČ, Ekskluzivna novogradnja-Moderna vila s bazenom

EXCLUSIVE VILLA IN MATULINI, POREČ

Discover this modern villa located in the peaceful village of Matulini, just 8.5 km from the sea and the centre of Poreč. Built on a plot of 914 m², this property offers the perfect combination of privacy, comfort, and proximity to all amenities.

PROPERTY DESCRIPTION
The villa has a total living area of 229 m² and consists of two floors. The ground floor features an entrance hall, a spacious living room with kitchen and dining area, one bedroom with an en-suite bathroom, and a guest toilet. Upstairs there are three bedrooms, each with its own bathroom and balcony offering views of the tranquil surroundings.
In the courtyard, there is a swimming pool of 30.84 m², a summer kitchen of 9.86 m², and three parking spaces.

TECHNICAL FEATURES
The villa is built with high-quality materials, featuring modern thermal and waterproof insulation.
PVC windows with triple glazing, electric shutters, and insect screens.
Underfloor heating powered by a heat pump (air–water) and split air-conditioning systems.
A chimney connection is provided for a fireplace in the living room.
The landscaped garden includes automatic irrigation, a lawn, and Mediterranean plants. The entrance gate opens automatically. The villa is equipped with outdoor lighting, an alarm system, and video surveillance.

PERFECT LOCATION AND LIFESTYLE
This modern villa combines luxury, functionality, and privacy — ideal for family living or as an investment property for holidays in Istria. Its proximity to Poreč and the sea makes it the perfect choice for those seeking a peaceful oasis with all the benefits of urban life nearby.

CONTACT
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Višnja – +385 91 2848 310
Price: 760,000 EUR

Intrnal number: 1817

REC ID: 1061421

ISTRA-POREČ, Exklusiver Neubau - Moderne Villa mit Pool

EXKLUSIVE VILLA IN MATULINI, POREČ

Entdecken Sie diese moderne Villa im ruhigen Dorf Matulini, nur 8,5 km vom Meer und dem Zentrum von Poreč entfernt. Auf einem Grundstück von 914 m² erbaut, bietet sie eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 229 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Balkon mit Blick auf die ruhige Umgebung.
Im Garten gibt es einen Pool von 30,84 m², eine Sommerküche von 9,86 m² und drei Parkplätze.

TECHNISCHE DETAILS
Hochwertige Bauweise mit moderner Wärme- und Abdichtung.
PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutz.
Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Split-Klimaanlagen.
Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorgesehen.
Der gepflegte Garten verfügt über eine automatische Bewässerung, Rasen und mediterrane Pflanzen. Automatisches Eingangstor, Außenbeleuchtung, Alarmanlage und Videoüberwachung.

PERFEKTE LAGE UND LEBENSSTIL
Diese moderne Villa vereint Luxus, Funktionalität und Privatsphäre – ideal für Familien oder als Investition für den Urlaub in Istrien. Die Nähe zu Poreč und zum Meer macht sie zur perfekten Wahl für alle, die eine ruhige Oase mit urbanem Komfort suchen.

KONTAKT
Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte:
Višnja – +385 91 2848 310
Preis: 760.000 EUR

Interne Nummer: 1817

REC ID: 1061421

ISTRA-POREČ, Esclusiva Nuova Costruzione - Villa Moderna con Piscina

VILLA ESCLUSIVA A MATULINI, POREČ

Scoprite una moderna villa situata nel tranquillo villaggio di Matulini, a soli 8,5 km dal mare e dal centro di Parenzo. Costruita su un terreno di 914 m², la proprietà offre la perfetta combinazione di privacy, comfort e vicinanza a tutti i servizi.

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
La villa ha una superficie abitabile totale di 229 m² ed è distribuita su due piani. Al piano terra si trovano l'ingresso, un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, una camera da letto con bagno privato e un bagno per gli ospiti. Al piano superiore ci sono tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno e balcone con vista sulla natura circostante.
Nel giardino si trovano una piscina di 30,84 m², una cucina estiva di 9,86 m² e tre posti auto.

CARATTERISTICHE TECNICHE
Costruzione con materiali di alta qualità, isolamento termico e impermeabilizzazione moderna.
Serramenti in PVC con vetri tripli, tapparelle elettriche e zanzariere.
Riscaldamento a pavimento con pompa di calore aria–acqua e climatizzatori split per il raffrescamento.
Camino predisposto nel soggiorno.
Giardino curato con irrigazione automatica, prato e piante mediterranee. Cancello d'ingresso automatico. Illuminazione esterna, sistema d'allarme e videosorveglianza.

POSIZIONE E STILE DI VITA PERFETTI
Una villa moderna che unisce lusso, funzionalità e privacy. Ideale per vivere tutto l'anno o come investimento per le vacanze in Istria. La vicinanza a Parenzo e al mare la rende la scelta perfetta per chi desidera una tranquilla oasi con tutti i comfort vicini.

CONTATTO
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Višnja – +385 91 2848 310
Prezzo: 760.000 EUR

Numero interno: 1817

REC ID: 1061421

Внутренний номер: 1817

REC ID: 1061421