ISTRA, POREČ - Ekskluzivna vila s bazenom i pogledom na more

ISTRA, POREČ - Ekskluzivna vila s bazenom i pogledom na more

Poreč je smješten na zapadnoj obali poluotoka Istre. Zbog mediteranske klime, prirodnih ljepota i očuvane kulturne baštine idealno je mjesto za boravak tijekom cijele godine. Gradu pripadaju 53 okolna naselja gdje se nalaze moderne vile s bazenima i apartmanska naselja dok u samom centru možete pronaći raznovrsnu ponudu apartmana i stanova na prodaju, od rustikalnih kamenih nekretnina do luksuznih novogradnji.

Moderna vila ukupne bruto površine 234 m² osmišljena je kao funkcionalan i energetski učinkovit dom suvremenog dizajna. Prostire se na dvije etaže te se sastoji od četiri spavaće sobe, četiri kupaonice, jednog zasebnog WC-a, hodnika, prostranog dnevnog boravka otvorenog koncepta, lođe i prostrane terase povezane s vanjskim prostorom. S nekretnine se pruža otvoren pogled na more.

U eksterijeru se nalazi grijani bazen dimenzija 3,6 x 10 m, opremljen dizalicom topline te sustavom hidrolize s automatskom regulacijom pH vrijednosti, što osigurava jednostavno održavanje i visoku kvalitetu vode.

Objekt je građen uz naglasak na kvalitetu i dugotrajnost: fasada je izvedena s 10 cm toplinske izolacije (stiropor) i silikonskom završnom obradom, dok je u baznim betonima ugrađen stirodur radi dodatne zaštite i izolacije.

Ravni krov izveden je u Geberit sustavu s podtlačnom odvodnjom putem Pluvia cijevi (nevidljivi, podfasadni sustav), čime je osigurana učinkovita i estetski diskretna odvodnja oborinskih voda.

Dodatnu sigurnost pruža podzemni sustav drenažnih kanala povezanih s više armiranobetonskih upojnih bunara sa sigurnosnim odvodima.

Aluminijska vanjska stolarija osigurava visoku energetsku učinkovitost, dok su u prizemlju ugrađene vanjske roletne s mogućnošću regulacije nagiba i količine svjetlosti, a na katu rolete.

Ograde su izvedene kao klasične staklene ograde od 2x6 mm toniranog kaljenog stakla.

Sustav grijanja temelji se na dizalici topline i podnom grijanju Uponor, dok je hlađenje riješeno zasebnim kanalnim sustavom po prostorijama putem Daikin sustava, što omogućuje individualnu regulaciju temperature u svakoj sobi.

Kompletna keramika u objektu je Modena Ital, dok su vanjske staze i sunčališta izvedeni u kamenu Plano.

Parking površine popločane su semerlock blokovima.

Vila je dodatno opremljena kompletnim protuprovalnim sustavom povezanim s video nadzorom te sustavom vatrodojave, protuprovalna vrata s biometrijskom bravom što osigurava visoku razinu sigurnosti.

Okućnica je kompletno uređena s automatskim nadzemnim i podzemnim sustavom navodnjavanja.

Ova nekretnina predstavlja spoj suvremene arhitekture, vrhunske opreme i tehnički naprednih rješenja, idealna za kupce koji traže visoki standard stanovanja i dugoročnu vrijednost.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1263857 REC - 45474

REC ID: 1263857

ISTRIA, POREČ - Exclusive villa with pool and sea view

ISTRIA, POREČ - Exclusive villa with pool and sea view

Poreč is located on the west coast of the Istrian peninsula. Due to its Mediterranean climate, natural beauty and preserved cultural heritage, it is an ideal place to stay all year round. The city has 53 surrounding settlements where modern villas with pools and apartment complexes are located, while in the very center you can find a diverse offer of apartments and flats for sale, from rustic stone properties to luxurious new buildings.

The modern villa with a total gross area of 234 m² is designed as a functional and energy-efficient home with a contemporary design. It spreads over two floors and consists of four bedrooms, four bathrooms, one separate toilet, hallway, spacious open-concept living room, loggia and a spacious terrace connected to the outdoor space. The property offers an open view of the sea.

In the exterior there is a heated pool measuring 3.6 x 10 m, equipped with a heat pump and a hydrolysis system with automatic pH value regulation, which ensures easy maintenance and high water quality.

The building was built with an emphasis on quality and durability: the facade is made of 10 cm of thermal insulation (Styrofoam) and a silicone finish, while Styrodur is installed in the base concrete for additional protection and insulation.

The flat roof is made of a Geberit system with a negative pressure drainage via Pluvia pipes (an invisible, under-facade system), which ensures efficient and aesthetically discreet drainage of rainwater.

Additional safety is provided by an underground system of drainage channels connected to several reinforced concrete absorption wells with safety drains.

Aluminum exterior joinery ensures high energy efficiency, while exterior blinds with the ability to regulate the tilt and amount of light are installed on the ground floor, and roller shutters on the first floor.

The railings are made as classic glass railings made of 2x6 mm tinted tempered glass.

The heating system is based on a heat pump and Uponor underfloor heating, while cooling is solved with a separate duct system per room via a Daikin system, which allows for individual temperature regulation in each room.

All ceramics in the building are Modena Ital, while the external paths and sunbathing areas are made of Plano stone.

Parking areas are paved with semi-lock blocks.

The villa is additionally equipped with a complete burglary system connected to video surveillance and a fire alarm system, burglary doors with biometric locks, which ensures a high level of security.

The yard is completely decorated with an automatic above-ground and underground irrigation system.

This property represents a combination of modern architecture, top-quality equipment and technically advanced solutions, ideal for buyers looking for a high standard of living and long-term value.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 45474

REC ID: 1263857

ISTRIEN, POREČ - Exklusive Villa mit Pool und Meerblick

ISTRIEN, POREČ – Exklusive Villa mit Pool und Meerblick

Poreč liegt an der Westküste der istrischen Halbinsel. Dank des mediterranen Klimas, der natürlichen Schönheit und des erhaltenen kulturellen Erbes ist es ein idealer Ort für einen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit. Die Stadt ist von 53 Ortschaften umgeben, in denen sich moderne Villen mit Pools und Apartmentanlagen befinden. Im Stadtzentrum selbst finden Sie eine vielfältige Auswahl an Wohnungen und Apartments zum Kauf, von rustikalen Steinhäusern bis hin zu luxuriösen Neubauten.

Die moderne Villa mit einer Bruttogeschossfläche von 234 m² ist als funktionales und energieeffizientes Haus in zeitgenössischem Design konzipiert. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, ein separates WC, einen Flur, ein großzügiges, offenes Wohnzimmer, eine Loggia und eine geräumige Terrasse mit Zugang zum Außenbereich. Das Anwesen bietet einen unverbauten Meerblick.

Im Außenbereich befindet sich ein beheizter Pool (3,6 x 10 m), der mit einer Wärmepumpe und einem Hydrolysesystem mit automatischer pH-Wert-Regulierung ausgestattet ist. Dies gewährleistet eine einfache Pflege und eine hohe Wasserqualität.

Das Gebäude wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Langlebigkeit errichtet: Die Fassade besteht aus 10 cm Wärmedämmung (Styropor) und einer Silikonbeschichtung. Im Betonfundament sorgt Styrodur für zusätzlichen Schutz und Wärmedämmung.

Das Flachdach ist mit einem Geberit-System und einer Unterdruckdrainage über Pluvia-Rohre (ein unsichtbares Unterfassadensystem) ausgestattet, das eine effiziente und ästhetisch unauffällige Regenwasserableitung gewährleistet.

Zusätzliche Sicherheit bietet ein unterirdisches Entwässerungssystem, das mit mehreren Stahlbeton-Versickerungsschächten mit Sicherheitsabläufen verbunden ist.

Aluminium-Fenster und -Türen gewährleisten eine hohe Energieeffizienz. Im Erdgeschoss sind Außenjalousien mit regulierbarer Neigung und Lichteinfall, im ersten Obergeschoss Rollläden installiert.

Die Geländer sind klassische Glasgeländer aus 2 x 6 mm starkem, getöntem Sicherheitsglas.

Das Heizsystem basiert auf einer Wärmepumpe und einer Uponor-Fußbodenheizung. Die Kühlung erfolgt über ein separates Kanalsystem pro Raum mit einem Daikin-System, das eine individuelle Temperaturregelung in jedem Zimmer ermöglicht.

Die gesamte Keramik im Gebäude stammt von Modena Ital, während die Außenwege und Liegeflächen aus Plano-Stein gefertigt sind.

Die Parkplätze sind mit Verbundpflastersteinen gepflastert.

Die Villa ist zusätzlich mit einer kompletten Einbruchmeldeanlage ausgestattet, die mit Videoüberwachung und einer Brandmeldeanlage verbunden ist. Die einbruchsicheren Türen verfügen über biometrische Schlösser und gewährleisten so ein hohes Maß an Sicherheit.

Der Garten ist mit einer automatischen ober- und unterirdischen Bewässerungsanlage ausgestattet.

Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und technisch fortschrittliche Lösungen und ist ideal für Käufer, die einen hohen Lebensstandard und langfristigen Werterhalt suchen.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 45474

REC ID: 1263857

ISTRIA, PARENZO - Villa esclusiva con piscina e vista mare

ISTRIA, PARENZO - Villa esclusiva con piscina e vista mare

Parenzo si trova sulla costa occidentale della penisola istriana. Grazie al suo clima mediterraneo, alle bellezze naturali e al patrimonio culturale preservato, è il luogo ideale per soggiornare tutto l'anno. La città conta 53 insediamenti circostanti dove si trovano moderne ville con piscina e complessi residenziali, mentre nel centro storico si trova un'ampia offerta di appartamenti e residenze in vendita, dalle rustiche proprietà in pietra alle lussuose nuove costruzioni.

La moderna villa, con una superficie lorda totale di 234 m², è progettata come una casa funzionale ed efficiente dal design contemporaneo. Si sviluppa su due piani ed è composta da quattro camere da letto, quattro bagni, un WC separato, un disimpegno, un ampio soggiorno open space, una loggia e un'ampia terrazza collegata allo spazio esterno. La proprietà offre una vista aperta sul mare.

All'esterno si trova una piscina riscaldata di 3,6 x 10 m, dotata di pompa di calore e sistema di idrolisi con regolazione automatica del pH, che garantisce una facile manutenzione e un'elevata qualità dell'acqua.

L'edificio è stato costruito con particolare attenzione alla qualità e alla durevolezza: la facciata è realizzata con 10 cm di isolamento termico (polistirolo) e una finitura in silicone, mentre Styrodur è installato nel calcestruzzo di base per una maggiore protezione e isolamento.

Il tetto piano è costituito da un sistema Geberit con drenaggio a pressione negativa tramite tubi Pluvia (un sistema invisibile sottofacciata), che garantisce un drenaggio efficiente ed esteticamente discreto delle acque piovane.

Un'ulteriore sicurezza è garantita da un sistema interrato di canali di drenaggio collegati a diversi pozzetti di assorbimento in cemento armato con scarichi di sicurezza.

I serramenti esterni in alluminio garantiscono un'elevata efficienza energetica, mentre al piano terra sono installate tende esterne con possibilità di regolare l'inclinazione e la quantità di luce, mentre al primo piano sono installate tapparelle.

I parapetti sono realizzati come classici parapetti in vetro temperato colorato 2x6 mm.

L'impianto di riscaldamento è basato su una pompa di calore e un sistema di riscaldamento a pavimento Uponor, mentre il raffrescamento è gestito da un sistema di canalizzazione separato per ogni stanza tramite un sistema Daikin, che consente la regolazione individuale della temperatura in ogni stanza.

Tutte le ceramiche dell'edificio sono di Modena, mentre i vialetti esterni e le aree prendisole sono in pietra Plano.

I parcheggi sono pavimentati con blocchi di pietra semi-pietra.

La villa è inoltre dotata di un sistema antifurto completo collegato a videosorveglianza e sistema di allarme antincendio, nonché di porte antifurto con serrature biometriche, che garantiscono un elevato livello di sicurezza.

Il giardino è completamente dotato di un sistema di irrigazione automatico, sia fuori terra che interrato.

Questa proprietà rappresenta una combinazione di architettura moderna, attrezzature di alta qualità e soluzioni tecnicamente avanzate, ideale per gli acquirenti che cercano un elevato standard di vita e un valore a lungo termine.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 45474

REC ID: 1263857

ИСТРИЯ, ПОРЕЧ - Эксклюзивная вилла с бассейном и видом на море.

ИСТРИЯ, ПОРЕЧ - Эксклюзивная вилла с бассейном и видом на море

Пореч расположен на западном побережье Истрийского полуострова. Благодаря средиземноморскому климату, природной красоте и сохранившемуся культурному наследию, это идеальное место для отдыха круглый год. В городе расположено 53 населенных пункта, где находятся современные виллы с бассейнами и апартаментные комплексы, а в самом центре можно найти разнообразный выбор апартаментов и квартир на продажу, от старинных каменных домов до роскошных новостроек.

Современная вилла общей площадью 234 м² спроектирована как функциональный и энергоэффективный дом в современном стиле. Она расположена на двух этажах и состоит из четырех спален, четырех ванных комнат, одного отдельного туалета, прихожей, просторной гостиной открытой планировки, лоджии и просторной террасы, соединенной с открытым пространством. Из окон открывается вид на море.

Снаружи расположен подогреваемый бассейн размером 3,6 х 10 м, оборудованный тепловым насосом и системой гидролиза с автоматической регулировкой pH, что обеспечивает простоту обслуживания и высокое качество воды.

При строительстве здания особое внимание уделялось качеству и долговечности: фасад выполнен из 10 см теплоизоляции (пенополистирол) с силиконовым покрытием, а в бетонное основание для дополнительной защиты и теплоизоляции вмонтирован стиродур.

Плоская крыша выполнена по системе Geberit с дренажем под отрицательным давлением через трубы Pluvia (невидимая подфасадная система), что обеспечивает эффективный и эстетически незаметный отвод дождевой воды.

Дополнительную безопасность обеспечивает подземная система дренажных каналов, соединенных с несколькими железобетонными водоотводными колодцами с предохранительными дренажными отверстиями.

Алюминиевые наружные оконные и дверные конструкции обеспечивают высокую энергоэффективность, а на первом этаже установлены наружные жалюзи с возможностью регулирования угла наклона и количества света, на втором этаже — рольставни.

Перила выполнены в классическом стиле из тонированного закаленного стекла толщиной 2х6 мм.

Система отопления основана на тепловом насосе и системе подогрева пола Uponor, а охлаждение обеспечивается отдельной системой воздуховодов для каждой комнаты с помощью системы Daikin, что позволяет индивидуально регулировать температуру в каждом помещении.

Вся керамическая плитка в здании произведена компанией Modena Ital, а внешние дорожки и зоны для загара выполнены из камня Plano.

Парковочные зоны вымощены полублоками.

Вилла дополнительно оборудована системой видеонаблюдения и пожарной сигнализации, а также противовзломными дверями с биометрическими замками, что обеспечивает высокий уровень безопасности.

Двор полностью благоустроен автоматической надземной и подземной системой полива.

Этот объект недвижимости представляет собой сочетание современной архитектуры, высококачественного оборудования и технически совершенных решений, идеально подходящих для покупателей, ищущих высокий уровень жизни и долгосрочную ценность.

Уважаемые клиенты, комиссионное вознаграждение агентства взимается в соответствии с Общими условиями.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 45474

REC ID: 1263857