ČRNOMEREC - KUĆA SA DVA STANA I POSL. PROSTOROM

PRODAJA KUĆE S POSLOVNIM PROSTOROM – ZAGREB, ČRNOMEREC – 341 m2 – POTPUNO RENOVIRANO 2023./2024.

Na prodaju je potpuno renovirana samostojeća kuća s poslovnim prostorom, ukupne površine 341 m2, smještena u jednoj od najtraženijih i najbolje povezanih četvrti Zagreba – Črnomerec.
Ova stambeno-poslovna nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu jer nudi kombinaciju obiteljskog stanovanja, investicijskog potencijala i poslovne namjene, sve na jednoj lokaciji.

OSNOVNE INFORMACIJE
- Lokacija: Zagreb, Črnomerec
- Ukupna površina: 341 m2
- Etaže: suteren/podrum, prizemlje i kat
- Dvije odvojene stambene (trosobne) jedinice (potencijal za odvajanje u dva jednosobna i jedan trosoban stan)
- Poslovni prostor sa vidljivim i zasebnim uličnim ulazom
- Četiri kupaonice (3 stambene + 1 poslovna), jedan odvojeni vešeraj i jedna izba sa svim odvodima i dovodima za još jednu kupaonicu
- Dvije kuhinje po mjeri, u jednoj od soba su svi odvodi i za treću kuhinju po potrebi
- Dva dnevna boravka
- 45 m2 terasa
- Privatni parking
- Video nadzor/ protuprovalna vrata

POTPUNA ADAPTACIJA 2023./2024 - Kuća je temeljito i kvalitetno renovirana:
- Kompletno novo krovište
- Obnovljena fasada i postavljena termo izolacija
- Nove elektro i vodovodne instalacije
- Nova troslojna PVC stolarija sa komarnicima
- Uređeni balkoni i terasa (ograde, izolacije, podovi)

RASPORED I MOGUĆNOSTI:
Kuća je funkcionalno podijeljena na dvije potpuno odvojene stambene jedinice svaka sa svojim zasebnim ulazom (postoji i treći zasebni ulaz, po potrebi), svaka s vlastitom kuhinjom, blagovaonicom, dnevnim boravkom, dvjema spavaćim sobama i kupaonicom, što omogućuje:
- Stanovanje više generacija
- Dugoročni ili kratkoročni najam
- Kombinaciju stanovanja i poslovanja
- Investiciju s više izvora prihoda

U prizemlju u nastavku kuće se nalazi poslovni prostor s uličnim ulazom i odličnom vidljivošću, uključujući radionički dio i spremište.
Idealan je za ured, ordinaciju, salon, tihu djelatnost, showroom ili uslužnu djelatnost (ima pristup podrumu, ima svoju sanitarni čvor te mogućnost spajanja u stan u prizemlju)

DODATNE PREDNOSTI
Prostrana terasa od 45 m2 s priključcima vode i plina koja pruža mogućnost uređenja vanjske kuhinje, roštilja ili zone za uživanje.
Grijanje je plinsko etažno (kotao na svakoj etaži), uz 5 klima uređaja.
Sigurnost je osigurana Klemm sustavom video nadzora sa kamerama.

LOKACIJA
Kuća se nalazi na izvrsnoj mikrolokaciji, u neposrednoj blizini škole, vrtića, trgovina, bolnice i svih važnih sadržaja.
Tramvajsko i autobusno okretište udaljeni su svega 5 minuta hoda, dok je centar grada na oko 15 minuta.

ZA KOGA JE OVA NEKRETNINA?
- Za obitelj koja želi komfor, privatnost i dodatni poslovni prostor
- Za investitore koji traže sigurnu i isplativu nekretninu na Črnomercu
- Za poduzetnike koji žele spojiti stanovanje i poslovanje na jednoj adresi

Ovakve nekretnine na Črnomercu rijetko dolaze na tržište, posebno u potpuno renoviranom stanju i s jasno definiranim stambeno-poslovnim konceptom.
Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, kontaktirajte nas.
ATRAKTIVNA CIJENA: 725.000EUR
Info na +385 99 640 1751

Interni broj: 1261700 REC - 2141

REC ID: 1261700

ČRNOMEREC - HOUSE WITH TWO APTS AND BUSINESS SPACE

HOUSE FOR SALE WITH BUSINESS SPACE – ZAGREB, ČRNOMEREC – 341 m2 – FULLY RENOVATED 2023/2024

For sale is a completely renovated detached house with business space, with a total area of ​​341 m2, located in one of the most sought-after and best-connected districts of Zagreb – Črnomerec.

This residential-commercial property represents a rare opportunity on the market as it offers a combination of family living, investment potential and business use, all in one location.

BASIC INFORMATION
- Location: Zagreb, Črnomerec
- Total area: 341 m2
- Floors: basement/cellar, ground floor and first floor
- Two separate residential (three-bedroom) units (potential for separation into two one-bedroom and one three-bedroom apartments)
- Business space with visible and separate street entrance
- Four bathrooms (3 residential + 1 business), one separate laundry room and one closet with all drains and inlets for another bathroom
- Two custom-made kitchens, one of the rooms has all drains and for a third kitchen if needed
- Two living rooms
- 45 m2 terrace
- Private parking
- Video surveillance/security doors

COMPLETE ADAPTATION 2023/2024 - The house has been thoroughly and qualitatively renovated:
- Completely new roof
- Renovated facade and installed thermal insulation
- New electrical and plumbing installations
- New three-layer PVC joinery with mosquito nets
- Decorated balconies and terrace (fences, insulation, floors)

SCHEDULE AND POSSIBILITIES:
The house is functionally divided into two completely separate residential units, each with its own separate entrance (there is also a third separate entrance, if necessary), each with its own kitchen, dining room, living room, two bedrooms and a bathroom, which enables:
- Housing for several generations
- Long-term or short-term rental
- A combination of housing and business
- Investment with multiple sources of income

On the ground floor, in the continuation of the house, there is a commercial space with a street entrance and excellent visibility, including a workshop area and a storage room.
It is ideal for an office, doctor's office, salon, quiet activity, showroom or service activity (it has access to the basement, it has its own toilet and the possibility of connecting it to an apartment on the ground floor)

ADDITIONAL BENEFITS
A spacious terrace of 45 m2 with water and gas connections that offers the possibility of arranging an outdoor kitchen, barbecue or a zone for enjoyment.
The heating is gas-fired (boiler on each floor), with 5 air conditioners.
Security is ensured by the Klemm video surveillance system with cameras.

LOCATION
The house is located in an excellent micro-location, in the immediate vicinity of schools, kindergartens, shops, hospitals and all important amenities.
The tram and bus stops are only a 5-minute walk away, while the city center is about 15 minutes away.

WHO IS THIS PROPERTY FOR?
- For a family who wants comfort, privacy and additional business space
- For investors looking for a safe and profitable property in Črnomerec
- For entrepreneurs who want to combine housing and business at one address

Such properties in Črnomerec rarely come to the market, especially in a completely renovated condition and with a clearly defined residential-business concept.
For more information and to arrange a viewing, please contact us.
ATTRACTIVE PRICE: 725,000EUR
Info at +385 99 640 1751

Intrnal number: 2141

REC ID: 1261700

ČRNOMEREC - HAUS MIT 2 WOHNUNGEN UND GESCHÄFTSFLÄCHEN

Haus mit Gewerbefläche zu verkaufen – Zagreb, Črnomerec – 341 m² – Komplett renoviert 2023/2024

Zum Verkauf steht ein komplett renoviertes Einfamilienhaus mit Gewerbefläche und einer Gesamtfläche von 341 m² in Črnomerec, einem der begehrtesten und verkehrsgünstigsten Stadtteile Zagrebs.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt, da sie Wohnen für Familien, Investitionspotenzial und gewerbliche Nutzung an einem Ort vereint.

GRUNDINFORMATIONEN

- Lage: Zagreb, Črnomerec

- Gesamtfläche: 341 m²

- Etagen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss

- Zwei separate Wohneinheiten (je drei Schlafzimmer) (Aufteilung in zwei Ein-Zimmer- und eine Drei-Zimmer-Wohnung möglich)

- Gewerbefläche mit separatem, gut sichtbarem Straßeneingang

- Vier Badezimmer (3 für die Bewohner + 1 für die Gewerbetreibenden), ein separater Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum mit allen Anschlüssen für ein weiteres Badezimmer

- Zwei maßgefertigte Küchen, eine davon mit allen Anschlüssen für eine dritte Küche (falls erforderlich)

- Zwei Wohnzimmer

- 45 m² Terrasse

- Privater Parkplatz

- Videoüberwachung/Sicherheitstüren

KOMPLETTE SANIERUNG 2023/2024 - Das Haus wurde umfassend und hochwertig saniert:

- Komplett neues Dach

- Fassade saniert und Wärmedämmung installiert

- Neue Elektro- und Sanitärinstallationen

- Neue dreilagige PVC-Fenster und -Türen mit Moskitonetzen

- Balkone und Terrasse neu gestaltet (Zäune, Dämmung, Etagen)

AUFTEILUNG UND MÖGLICHKEITEN:
Das Haus ist funktional in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, jede mit eigenem Eingang (bei Bedarf steht ein dritter separater Eingang zur Verfügung). Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dies ermöglicht:
- Mehrgenerationenwohnen
- Langzeit- oder Kurzzeitvermietung
- Eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe
- Eine Kapitalanlage mit mehreren Einkommensquellen

Im Erdgeschoss, im Anschluss an das Haus, befindet sich eine Gewerbefläche mit Straßenzugang und hervorragender Sichtbarkeit, inklusive Werkstattbereich und Abstellraum.

Diese Fläche eignet sich ideal als Büro, Arztpraxis, Salon, für ruhige Tätigkeiten, als Ausstellungsraum oder Dienstleistungsbetrieb (sie hat Zugang zum Untergeschoss, ein eigenes WC und die Möglichkeit, sie mit einer Wohnung im Erdgeschoss zu verbinden).

ZUSÄTZLICHE VORTEILE
Eine großzügige Terrasse von 45 m² mit Wasser- und Gasanschluss bietet die Möglichkeit zur Einrichtung einer Außenküche, eines Grills oder eines gemütlichen Sitzbereichs.

Die Heizung erfolgt mit Gas (Heizkessel auf jeder Etage) und fünf Klimaanlagen.
Für Sicherheit sorgt das Videoüberwachungssystem Klemm mit Kameras.

LAGE
Das Haus befindet sich in einer hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe von Schulen, Kindergärten, Geschäften, Krankenhäusern und allen wichtigen Einrichtungen.
Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur fünf Gehminuten entfernt, das Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 15 Minuten.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE GEEIGNET?

- Für eine Familie, die Komfort, Privatsphäre und zusätzliche Geschäftsräume wünscht.

- Für Investoren, die eine sichere und rentable Immobilie in Črnomerec suchen.

- Für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einer Adresse vereinen möchten.

Solche Immobilien in Črnomerec sind selten auf dem Markt, insbesondere in einem komplett renovierten Zustand und mit einem klar definierten Wohn- und Geschäftskonzept.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Attraktiver Preis: 725.000 EUR
Weitere Informationen unter +385 99 640 1751

Interne Nummer: 2141

REC ID: 1261700

ČRNOMEREC - CASA CON 2 APPT E SPAZIO COMMERCIALE

CASA IN VENDITA CON SPAZIO COMMERCIALE - ZAGABRIA, ČRNOMEREC - 341 m² - COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA 2023/2024

In vendita una casa indipendente completamente ristrutturata con spazio commerciale, con una superficie totale di 341 m², situata in uno dei quartieri più ricercati e meglio collegati di Zagabria: Črnomerec.

Questo immobile residenziale-commerciale rappresenta una rara opportunità sul mercato, in quanto offre una combinazione di spazio abitativo familiare, potenziale di investimento e uso commerciale, il tutto in un'unica posizione.

INFORMAZIONI DI BASE
- Ubicazione: Zagabria, Črnomerec
- Superficie totale: 341 m²
- Piani: seminterrato/cantina, piano terra e primo piano
- Due unità residenziali separate (con tre camere da letto) (possibilità di separazione in due appartamenti con una camera da letto e uno con tre camere da letto)
- Spazio commerciale con ingresso indipendente e visibile dalla strada
- Quattro bagni (3 residenziali + 1 commerciale), una lavanderia separata e un ripostiglio con tutti gli scarichi e gli ingressi per un altro bagno
- Due cucine su misura, una delle stanze è dotata di tutti gli scarichi e di una terza cucina, se necessario
- Due soggiorni
- Terrazza di 45 m²
- Parcheggio privato
- Videosorveglianza/porte blindate

ADEGUAMENTO COMPLETO 2023/2024 - La casa è stata ristrutturata a fondo e con qualità:
- Tetto completamente nuovo
- Facciata ristrutturata e isolamento termico installato
- Nuovi impianti elettrici e idraulici
- Nuovi infissi in PVC a tre strati con zanzariere
- Balconi e terrazza decorati (recinzioni, isolamento, piani)

PROGRAMMA E POSSIBILITÀ:
La casa è funzionalmente divisa in due unità abitative completamente separate, ciascuna con ingresso indipendente (è disponibile anche un terzo ingresso separato, se necessario), ciascuna con cucina, sala da pranzo, soggiorno, due camere da letto e bagno, il che consente:
- Residenza per diverse generazioni
- Affitto a lungo o breve termine
- Combinazione di abitazione e attività commerciale
- Investimento con molteplici fonti di reddito

Al piano terra, in continuità con la casa, si trova uno spazio commerciale con ingresso dalla strada e ottima visibilità, che comprende un'area laboratorio e un ripostiglio.
È ideale per un ufficio, uno studio medico, un salone, un'attività tranquilla, uno showroom o un'attività di servizi (ha accesso al seminterrato, dispone di servizi igienici privati ​​e la possibilità di collegarlo a un appartamento al piano terra)

VANTAGGI AGGIUNTIVI
Un'ampia terrazza di 45 m² con allacciamenti per acqua e gas che offre la possibilità di allestire una cucina esterna, un barbecue o una zona relax.
Il riscaldamento è a gas (caldaia su ogni piano) e sono presenti 5 condizionatori.
La sicurezza è garantita dal sistema di videosorveglianza Klemm con telecamere.

POSIZIONE
La casa si trova in un'eccellente micro-posizione, nelle immediate vicinanze di scuole, asili, negozi, ospedali e tutti i servizi principali.
Le fermate del tram e dell'autobus sono a soli 5 minuti a piedi, mentre il centro città è a circa 15 minuti.

A CHI È RIVOLTO QUESTO IMMOBILE?
- Per una famiglia che desidera comfort, privacy e ulteriore spazio commerciale
- Per investitori in cerca di un immobile sicuro e redditizio a Črnomerec
- Per imprenditori che desiderano combinare abitazione e attività commerciale in un unico indirizzo

Immobili di questo tipo a Črnomerec raramente vengono offerti sul mercato, soprattutto se completamente ristrutturati e con un concept residenziale-commerciale ben definito.
Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, non esitate a contattarci. PREZZO INTERESSANTE: 725.000 EUR
Informazioni al numero +385 99 640 1751

Numero interno: 2141

REC ID: 1261700

Внутренний номер: 2141

REC ID: 1261700