Umag, okolica - moderan stan s vrtom, 600 m od mora, NOVOGRADNJA

Istra, Umag, okolica.


Na svega 600 m od mora i prekrasnih plaža, na mirnoj i lijepoj lokaciji udaljenoj 4,5 km od centra grada Umaga te 8 km od slovenske granice, prodaje se ovaj atraktivan stan u novogradnji, u manjoj stambenoj zgradi sa ukupno 6 stanova

Stan S2 ukupne neto površine 86,17 smješten je u prizemlju zgrade i sastoji se od ulaznog hodnika, kuhinje sa blagovaonom i dnevnim boravkom otvorenog tipa, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, praone, prostrane natkrivene terase površine 7,70 te nenatkrivene terase/sunčališta površine 11,45 m2.

Stanu pripada i vlastita okućnica/vrt te jedno parkirno mjesta uz mogućnost kupnje dodatnog parkirnog mjesta.

Zgrada je građena prema suvremenim standardima, s kvalitetnom izolacijom od kamene vune i aluminijskom stolarijom. Stan posjeduje električno podno grijanje te sustav hlađenja klima uređajima u svakoj prostoriji zasebno.

Završetak radova predviđen je za 1. lipnja 2026. godine.

Nekretnina je u sustavu PDV-a, a cijena uključuje PDV, stoga prilikom kupnje ove nekretnine, kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina u iznosu od 3%..

Zbog svoje lokacije i sadržaja, ova nekretnina odličan je izbor za sve koji traže modernu nekretninu na nedaleko od mora bilo za korištenje u turističke svrhe, odmor ili za cjelogodišnje stanovanje.



Poštovani klijenti, moguće je razgledati nekretninu isključivo uz potpisani ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju i naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Provizija agencije za kupca iznosi 3%+ PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine kod zaključenja predugovora ili kupoprodajnog Ugovora.

NAPOMENA: Ne odgovaramo za eventualne pogreške u opisima nekretnina, ali u istima želimo biti što precizniji i točniji



ID KOD AGENCIJE: 1511

Interni broj: 1254828 REC - 1511

REC ID: 1254828

Umag, surrounding area – modern apartment with garden, 600 m from the sea, NEW BUILD

Istria, Umag, surrounding area

Only 600 m from the sea and beautiful beaches, in a quiet and pleasant location, 4.5 km from the center of Umag and 8 km from the Slovenian border, this attractive newly built apartment is for sale, located in a small residential building with a total of 6 apartments.

Apartment S2, with a total net area of 86.17 m², is located on the ground floor of the building and consists of an entrance hallway, open-plan kitchen with dining and living area, two bedrooms, two bathrooms, a laundry room, a spacious covered terrace of 7.70 m², and an uncovered terrace/sun deck of 11.45 m².

The apartment also includes a private garden/yard and one parking space, with the option to purchase an additional parking space.

The building is constructed according to modern standards, featuring high-quality stone wool insulation and aluminum joinery. The apartment is equipped with electric underfloor heating and air-conditioning systems for cooling in each room separately.

The completion of construction is scheduled for June 1, 2026.

The property is subject to VAT, and the price includes VAT; therefore, the buyer is exempt from paying the 3% real estate transfer tax.

Due to its location and features, this property is an excellent choice for anyone looking for a modern property near the sea, whether for tourist rental, holidays, or year-round living.


Dear clients, property viewings are possible exclusively upon signing a mediation agreement, which serves as the basis for further actions related to the purchase and commission payment, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.

The agency commission for the buyer amounts to 3% + VAT and is payable upon the conclusion of the preliminary agreement or sales contract.

NOTE: We are not responsible for possible errors in property descriptions, although we strive to be as accurate and precise as possible.

AGENCY ID CODE: 1511

Intrnal number: 1511

REC ID: 1254828

Umag, Umgebung – moderne Wohnung mit Garten, 600 m vom Meer entfernt, NEUBAU

Istrien, Umag, Umgebung

Nur 600 m vom Meer und wunderschönen Stränden entfernt, in einer ruhigen und schönen Lage, 4,5 km vom Stadtzentrum von Umag und 8 km von der slowenischen Grenze entfernt, steht diese attraktive Neubauwohnung in einem kleinen Wohngebäude mit insgesamt 6 Wohnungen zum Verkauf.

Die Wohnung S2 mit einer Gesamtnettofläche von 86,17 m² befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und besteht aus einem Eingangsbereich, offener Küche mit Ess- und Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Hauswirtschaftsraum, einer großzügigen überdachten Terrasse von 7,70 m² sowie einer nicht überdachten Terrasse/Sonnenterrasse von 11,45 m².

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Garten, ein Parkplatz sowie die Möglichkeit, einen weiteren Parkplatz zu erwerben.

Das Gebäude wurde nach modernen Standards errichtet und verfügt über hochwertige Steinwolle-Isolierung sowie Aluminiumfenster und -türen. Die Wohnung ist mit elektrischer Fußbodenheizung und Klimaanlagen zur Kühlung in jedem Raum separat ausgestattet.

Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist für den 1. Juni 2026 geplant.

Die Immobilie unterliegt der Mehrwertsteuer, welche im Preis inbegriffen ist; der Käufer ist daher von der Zahlung der 3%igen Grunderwerbsteuer befreit.

Dank Lage und Ausstattung ist diese Immobilie eine hervorragende Wahl für alle, die eine moderne Immobilie in Meeresnähe suchen – sei es zur touristischen Nutzung, für den Urlaub oder zum ganzjährigen Wohnen.


Sehr geehrte Kunden, Besichtigungen der Immobilie sind ausschließlich nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für weitere Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf und der Provisionsabrechnung bildet, gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% + MwSt. und ist im Falle des Kaufs bei Abschluss des Vorvertrags oder Kaufvertrags zu zahlen.

HINWEIS: Für eventuelle Fehler in den Objektbeschreibungen übernehmen wir keine Haftung, bemühen uns jedoch um größtmögliche Genauigkeit.

AGENTUR-ID: 1511

Interne Nummer: 1511

REC ID: 1254828

Umago, dintorni – moderno appartamento con giardino, a 600 m dal mare, NUOVA COSTRUZIONE

Istria, Umago, dintorni

A soli 600 m dal mare e dalle splendide spiagge, in una zona tranquilla e piacevole, a 4,5 km dal centro di Umago e 8 km dal confine sloveno, è in vendita questo attraente appartamento di nuova costruzione, situato in una piccola palazzina residenziale con un totale di 6 appartamenti.

L'appartamento S2, con una superficie netta totale di 86,17 m², è situato al piano terra dell'edificio ed è composto da ingresso, cucina con zona pranzo e soggiorno open space, due camere da letto, due bagni, lavanderia, ampia terrazza coperta di 7,70 m² e terrazza scoperta/solarium di 11,45 m².

All'appartamento appartengono anche un giardino privato e un posto auto, con possibilità di acquistare un ulteriore posto auto.

L'edificio è costruito secondo standard moderni, con isolamento di qualità in lana di roccia e infissi in alluminio. L'appartamento è dotato di riscaldamento elettrico a pavimento e di impianto di raffrescamento con climatizzatori in ogni ambiente separatamente.

Il completamento dei lavori è previsto per il 1° giugno 2026.

L'immobile è soggetto a IVA e il prezzo include l'IVA; pertanto, l'acquirente è esentato dal pagamento dell'imposta di trasferimento immobiliare del 3%.

Grazie alla sua posizione e alle sue caratteristiche, questa proprietà rappresenta una scelta eccellente per chi cerca un immobile moderno vicino al mare, ideale per uso turistico, vacanze o residenza annuale.


Gentili clienti, la visita dell'immobile è possibile esclusivamente previa sottoscrizione del contratto di mediazione, che costituisce la base per le ulteriori attività relative alla compravendita e al pagamento della provvigione, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare.

La provvigione dell'agenzia per l'acquirente ammonta al 3% + IVA e viene corrisposta in caso di acquisto al momento della stipula del precontratto o del contratto di compravendita.

NOTA: Non rispondiamo di eventuali errori nelle descrizioni degli immobili, pur impegnandoci a fornire informazioni il più possibile precise e accurate.

CODICE AGENZIA: 1511

Numero interno: 1511

REC ID: 1254828

Внутренний номер: 1511

REC ID: 1254828