Prodaja luksuzne vile u Istri – vrhunska kvaliteta i elegancija

Na izuzetnoj i diskretnoj lokaciji u Istri, u okolici Poreča i Vrsara okruženoj mediteranskom hortikulturom i s otvorenim pogledom koji osigurava osjećaj potpune slobode, smještena je ova luksuzna vila vrhunskog dizajna i iznimne kvalitete gradnje. Nekretnina predstavlja savršen izbor za kupce koji pretražuju Istra prodaja premium nekretnina, nudeći idealan spoj mira, luksuza i funkcionalnosti, bilo za cjelogodišnje stanovanje, ekskluzivni odmor ili sigurnu investiciju visoke vrijednosti.
Vila je projektirana prema najvišim arhitektonskim i estetskim standardima, koristeći nove, održive i tehnološki napredne materijale, s dizajnom koji je ispred aktualnih trendova i dugoročno zadržava svoju vrijednost. Prostor je osmišljen kako bi maksimalno iskoristio prirodno svjetlo i povezao interijer s eksterijerom, stvarajući dojam prostranosti, profinjenosti i nenametljivog luksuza. Svaki detalj, od konstrukcije do završne opreme, pažljivo je biran, uz potpis renomiranih talijanskih brendova koji jamče bezvremensku estetiku i vrhunsku funkcionalnost.
Ukupna stambena površina kuće iznosi 219,60 m², raspoređena na prizemlje i kat, uz dodatne vanjske sadržaje koji čine cjelovit luksuzni rezidencijalni koncept. Prizemlje površine 132,97 m² sastoji se od reprezentativnog ulaznog lobbyja, prostrane gospodarske prostorije s veš mašinama i bojlerom, elegantnog gostinjskog WC-a, višenamjenske prostorije predviđene za saunu, fitness ili home office, izuzetno prostranog dnevnog boravka i kuhinje te spremišta. Dnevni boravak predstavlja središte kuće i ostakljen je s tri strane podizno-kliznim aluminijskim staklenim stijenama proizvođača Wicona visine 270 cm, poravnatim s podom bez praga, s ugrađenim Guardian Sun staklima koja smanjuju prodor topline i osiguravaju visoku energetsku učinkovitost. Visina stropa od 3,00 m dodatno naglašava osjećaj luksuza i volumena prostora, dok su sve zavjese u prizemlju motorizirane. Namještaj i kuhinja dolaze od renomiranih talijanskih proizvođača Novamobili, Copat Cucine, Dall'Agnese i Slamp.
Kat površine 86,63 m² namijenjen je privatnoj zoni i sastoji se od tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom luksuznom kupaonicom. Unutarnja vrata su filomuro, poravnata sa zidom, visine 240 cm, talijanskog proizvođača GD Dorigo. Kupaonice su opremljene keramikom Fiandre te sanitarijama i opremom Geberit, Hansgrohe, Axor, Catalano i Birex. Podovi u spavaćim sobama i hodnicima obloženi su parketom širokog formata. Sve spavaće sobe klimatizirane su Samsung WindFree uređajima te grijane putem ugrađenog podnog grijanja s individualnim Wi-Fi termostatima. Svaka soba ima francuski prozor proizvođača Gealan s Guardian Sun staklima i komarnicima, osiguravajući obilje prirodnog svjetla i vrhunsku toplinsku izolaciju. Namještaj spavaćih soba dolazi od premium brendova Novamobili, Dall'Agnese, Quinti i Rotaliana. Pogled na more sa kata.
Okućnica je projektirana kao privatna wellness i lounge oaza, savršeno uklopljena u mediteranski ambijent. Pristup kući omogućen je dizajnerskim asimetričnim betonskim stepenicama, dok natkriveni ulaz dodatno naglašava reprezentativnost objekta. Vanjski prostor uključuje parking za dva vozila, luksuzni bazen površine 37 m² s ugrađenim masažnim mlaznicama, noćnom rasvjetom i pripremom za grijanje, te prostranu plažu uz bazen površine oko 50 m² popločenu keramikom. Natkrivena terasa uz dnevni boravak opremljena je plinskim roštiljem brenda Fogher, dodatnim sudoperom i radnom plohom, idealna za privatna druženja i vrhunsku gastronomiju na otvorenom. Zimska terasa i lounge zona s kaminom na drva ili ugljen, popločena decking podom, omogućuju boravak na otvorenom tijekom cijele godine, dok vrtni namještaj talijanskih brendova Vondom i Myyour dodatno potvrđuje ekskluzivni karakter ove nekretnine.
Ova luksuzna vila u Istri namijenjena je onima koji prepoznaju vrijednost vrhunske arhitekture, pažljivo biranih materijala, privatnosti i profinjenog mediteranskog načina života.

Interni broj: 1254142 REC - 2790

REC ID: 1254142

Premium Istria Villa for Sale – Elegance and Superior Quality

In an exceptional and discreet location in Istria, near Poreč and Vrsar, surrounded by Mediterranean horticulture and with unobstructed views offering a sense of complete freedom, stands this luxury villa of outstanding design and exceptional construction quality. The property is a perfect choice for buyers searching for Istria premium real estate, offering an ideal combination of tranquility, luxury, and functionality, whether for year-round living, an exclusive vacation, or a secure high-value investment.

The villa has been designed to the highest architectural and aesthetic standards, using new, sustainable, and technologically advanced materials, with a design ahead of current trends that retains its value over time. The space has been carefully planned to maximize natural light and connect the interior with the exterior, creating a sense of spaciousness, refinement, and understated luxury. Every detail, from the construction to the finishing, has been carefully selected, featuring renowned Italian brands that guarantee timeless aesthetics and superior functionality.

The total living area of the house is 219.60 m², distributed over the ground and upper floors, complemented by outdoor amenities that create a complete luxury residential concept. The ground floor of 132.97 m² consists of a representative entrance lobby, a spacious utility room with washing machine and boiler, an elegant guest toilet, a multifunctional room suitable for a sauna, fitness, or home office, an exceptionally spacious living room and kitchen, and storage. The living room is the heart of the villa, glazed on three sides with floor-to-ceiling sliding aluminum glass walls by Wicona, 270 cm high, flush with the floor and equipped with Guardian Sun glass, reducing heat entry and providing excellent energy efficiency. The ceiling height of 3.00 m further emphasizes the sense of luxury and volume, while all curtains on the ground floor are motorized. Furniture and kitchen come from renowned Italian brands Novamobili, Copat Cucine, Dall'Agnese, and Slamp.

The upper floor of 86.63 m² is designed as a private zone and consists of three spacious bedrooms, each with its own luxury bathroom. Interior doors are filomuro, flush with the wall, 240 cm high, by Italian manufacturer GD Dorigo. Bathrooms are equipped with Fiandre ceramics and fittings from Geberit, Hansgrohe, Axor, Catalano, and Birex. The floors in the bedrooms and corridors are finished with wide-format parquet. All bedrooms are air-conditioned with Samsung WindFree devices and heated via underfloor heating with individual Wi-Fi thermostats. Each room has French windows by Gealan with Guardian Sun glass and mosquito nets, ensuring abundant natural light and excellent thermal insulation. Bedroom furniture comes from premium brands Novamobili, Dall'Agnese, Quinti, and Rotaliana. Sea view from the upper floor.

The garden has been designed as a private wellness and lounge oasis, perfectly integrated into the Mediterranean environment. Access to the villa is provided via designer asymmetrical concrete stairs, while the covered entrance further emphasizes the property's representational character. The outdoor area includes parking for two vehicles, a luxury swimming pool of 37 m² with built-in massage jets, night lighting, and pool heating preparation, as well as a spacious sun deck of approximately 50 m² paved with ceramics. The covered terrace adjacent to the living room is equipped with a Fogher gas barbecue, an additional sink, and worktop, ideal for private gatherings and top-quality outdoor dining. The winter terrace and lounge area with a wood or charcoal fireplace, paved with decking, allow year-round outdoor enjoyment, while Italian garden furniture by Vondom and Myyour further emphasizes the exclusive character of the property.

This luxury villa in Istria is intended for those who appreciate the value of top-quality architecture, carefully selected materials, privacy, and a refined Mediterranean lifestyle.

Intrnal number: 2790

REC ID: 1254142

Premium Villa in Istrien zu verkaufen – Eleganz & Qualität

An einer außergewöhnlichen und diskreten Lage in Istrien, in der Nähe von Poreč und Vrsar, umgeben von mediterraner Gartenkultur und mit unverbautem Ausblick, der ein Gefühl völliger Freiheit vermittelt, liegt diese luxuriöse Villa von herausragendem Design und erstklassiger Bauqualität. Die Immobilie ist die perfekte Wahl für Käufer, die nach Premium-Immobilien in Istrien suchen, und bietet die ideale Kombination aus Ruhe, Luxus und Funktionalität – sei es für ganzjähriges Wohnen, exklusive Ferien oder eine sichere Hochwertinvestition.

Die Villa wurde nach den höchsten architektonischen und ästhetischen Standards entworfen, unter Verwendung neuer, nachhaltiger und technologisch fortschrittlicher Materialien, mit einem Design, das aktuellen Trends voraus ist und seinen Wert langfristig behält. Der Raum wurde so konzipiert, dass das natürliche Licht optimal genutzt wird und der Innenraum mit dem Außenbereich verbunden ist, wodurch ein Gefühl von Großzügigkeit, Raffinesse und unaufdringlichem Luxus entsteht. Jedes Detail, von der Konstruktion bis zur Ausstattung, wurde sorgfältig ausgewählt und mit renommierten italienischen Marken realisiert, die zeitlose Ästhetik und höchste Funktionalität garantieren.

Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt 219,60 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch Außenbereiche, die ein vollständiges Luxuswohnkonzept schaffen. Das Erdgeschoss von 132,97 m² besteht aus einem repräsentativen Eingangsbereich, einem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Boiler, einem eleganten Gästebad, einem multifunktionalen Raum für Sauna, Fitness oder Home-Office, einem besonders geräumigen Wohnzimmer und Küche sowie einem Abstellraum. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Villa und ist an drei Seiten verglast mit bodentiefen Schiebetüren aus Aluminiumglas von Wicona, 270 cm hoch, bodenbündig und ausgestattet mit Guardian Sun-Glas, das Wärmeeintritt reduziert und hervorragende Energieeffizienz bietet. Die Deckenhöhe von 3,00 m unterstreicht das Raumgefühl und den Luxus zusätzlich, während alle Vorhänge im Erdgeschoss motorisiert sind. Möbel und Küche stammen von renommierten italienischen Marken Novamobili, Copat Cucine, Dall'Agnese und Slamp.

Das Obergeschoss von 86,63 m² ist als privater Bereich konzipiert und besteht aus drei geräumigen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem luxuriösem Badezimmer. Innentüren sind filomuro, bündig mit der Wand, 240 cm hoch, vom italienischen Hersteller GD Dorigo. Die Badezimmer sind mit Fiandre-Keramik und Armaturen von Geberit, Hansgrohe, Axor, Catalano und Birex ausgestattet. Die Böden der Schlafzimmer und Flure sind mit Parkett in Großformat ausgelegt. Alle Schlafzimmer sind mit Samsung WindFree Klimageräten klimatisiert und über eine Fußbodenheizung mit individuellem Wi-Fi-Thermostat beheizt. Jedes Zimmer verfügt über französische Fenster von Gealan mit Guardian Sun-Glas und Mückennetzen, die reichlich Tageslicht und hervorragende Wärmedämmung bieten. Die Schlafzimmermöbel stammen von den Premium-Marken Novamobili, Dall'Agnese, Quinti und Rotaliana. Meerblick vom Obergeschoss.

Der Garten ist als private Wellness- und Lounge-Oase gestaltet und harmonisch in das mediterrane Umfeld integriert. Der Zugang zur Villa erfolgt über designerische asymmetrische Betontreppen, während der überdachte Eingangsbereich den repräsentativen Charakter zusätzlich unterstreicht. Der Außenbereich umfasst Parkplätze für zwei Fahrzeuge, einen luxuriösen Swimmingpool von 37 m² mit integrierten Massagedüsen, Nachtbeleuchtung und Heizvorbereitung sowie eine großzügige Sonnenterrasse von ca. 50 m², gepflastert mit Keramik. Die überdachte Terrasse neben dem Wohnzimmer ist mit einem Fogher-Gasgrill, zusätzlichem Spülbecken und Arbeitsfläche ausgestattet und ideal für private Zusammenkünfte und hochwertige Outdoor-Gastronomie. Die Winterterrasse und Lounge-Bereich mit Holz- oder Kohle-Kamin, mit Decking gepflastert, ermöglichen ganzjährigen Aufenthalt im Freien, während italienische Gartenmöbel der Marken Vondom und Myyour den exklusiven Charakter der Immobilie zusätzlich betonen.

Diese luxuriöse Villa in Istrien richtet sich an Käufer, die den Wert hochwertiger Architektur, sorgfältig ausgewählter Materialien, Privatsphäre und einen kultivierten mediterranen Lebensstil zu schätzen wissen.

Interne Nummer: 2790

REC ID: 1254142

Villa premium in Istria in vendita – Eleganza e qualità superiore

In una posizione eccezionale e discreta in Istria, nei pressi di Parenzo e Vrsar, circondata da orticoltura mediterranea e con vista aperta che garantisce una sensazione di totale libertà, si trova questa villa di lusso dal design straordinario e dalla qualità costruttiva eccezionale. La proprietà rappresenta la scelta perfetta per chi cerca immobili di lusso in Istria, offrendo una combinazione ideale di tranquillità, comfort e funzionalità, sia per residenza tutto l'anno, vacanze esclusive o investimento sicuro di alto valore.

La villa è stata progettata secondo i più alti standard architettonici ed estetici, utilizzando materiali nuovi, sostenibili e tecnologicamente avanzati, con un design all'avanguardia che mantiene il suo valore nel tempo. Gli spazi sono studiati per sfruttare al massimo la luce naturale e collegare l'interno con l'esterno, creando un senso di ampiezza, raffinatezza e lusso discreto. Ogni dettaglio, dalla costruzione alla finitura, è stato accuratamente selezionato, con firme di prestigiosi marchi italiani che garantiscono estetica senza tempo e funzionalità superiore.

La superficie totale della villa è di 219,60 m², distribuita su piano terra e primo piano, con spazi esterni che completano il concetto di residenza di lusso. Il piano terra di 132,97 m² comprende un ingresso rappresentativo, un ampio locale lavanderia con lavatrice e boiler, un elegante WC per gli ospiti, una stanza multifunzionale adatta a sauna, palestra o studio, un soggiorno e cucina molto spaziosi e un ripostiglio. Il soggiorno è il cuore della villa, vetrato su tre lati con pareti scorrevoli in alluminio Wicona alte 270 cm, a filo pavimento e con vetri Guardian Sun che riducono l'ingresso di calore e assicurano un'eccellente efficienza energetica. L'altezza del soffitto di 3,00 m enfatizza ulteriormente il senso di lusso e volume, mentre tutte le tende del piano terra sono motorizzate. Arredi e cucina sono dei rinomati marchi italiani Novamobili, Copat Cucine, Dall'Agnese e Slamp.

Il primo piano di 86,63 m² è concepito come zona privata e comprende tre ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato di lusso. Le porte interne sono filomuro, a filo parete, alte 240 cm, del produttore italiano GD Dorigo. I bagni sono equipaggiati con ceramiche Fiandre e sanitari Geberit, Hansgrohe, Axor, Catalano e Birex. I pavimenti delle camere e dei corridoi sono in parquet formato ampio. Tutte le camere sono climatizzate con sistemi Samsung WindFree e riscaldate tramite riscaldamento a pavimento con termostati Wi-Fi individuali. Ogni camera dispone di finestre francesi Gealan con vetri Guardian Sun e zanzariere, garantendo abbondante luce naturale e ottimo isolamento termico. Gli arredi delle camere provengono dai marchi premium Novamobili, Dall'Agnese, Quinti e Rotaliana. Vista mare dal piano superiore.

Il giardino è progettato come un'oasi privata wellness e lounge, perfettamente integrata nell'ambiente mediterraneo. L'accesso alla villa è garantito da scale in cemento asimmetriche di design, mentre l'ingresso coperto enfatizza ulteriormente il carattere rappresentativo della proprietà. Gli spazi esterni includono parcheggio per due veicoli, piscina di lusso di 37 m² con getti idromassaggio integrati, illuminazione notturna e predisposizione per il riscaldamento, oltre a un'ampia zona solarium di circa 50 m² pavimentata in ceramica. La terrazza coperta adiacente al soggiorno è attrezzata con barbecue a gas Fogher, lavello aggiuntivo e piano di lavoro, ideale per incontri privati e cene all'aperto di alto livello. La terrazza invernale e l'area lounge con camino a legna o carbone, pavimentata in decking, permettono di godere degli spazi esterni tutto l'anno, mentre l'arredo da giardino italiano dei marchi Vondom e Myyour sottolinea ulteriormente il carattere esclusivo della proprietà.

Questa villa di lusso in Istria è pensata per chi apprezza il valore di un'architettura di altissimo livello, materiali selezionati con cura, privacy e uno stile di vita mediterraneo raffinato.

Numero interno: 2790

REC ID: 1254142

Внутренний номер: 2790

REC ID: 1254142