Ekskluzivna velika kamena kuća u samom centru Bala

Istra, Bale, velika kamena kuća s potencijalom u centru starogradske jezgre

U Balama se prodaje velika autohtona kamena kuća smještena na četiri etaže, ukupne površine 170 m², s velikim potencijalom za adaptaciju. Nekretnina se sastoji od suterena koji se koristi kao podrum i ima dva prozora, prvog kata uređenog kao dvosoban stan s kupaonicom, dok su drugi kat i izuzetno visoko potkrovlje u roh-bau fazi. Postavljena je betonska međukatna konstrukcija, a veći dio građevinskih radova već je izveden, što omogućuje nastavak i završetak uređenja prema vlastitim željama.

Jedan od važnijih zahvata koji je potrebno izvesti odnosi se na sanaciju krova i njegovo dodatno učvršćivanje novim gredama. Kuća ima urednu dokumentaciju te ishođenu uporabnu dozvolu, a svi radovi izvedeni tijekom posljednjih deset godina u potpunosti su legalni i za njih postoje odgovarajuća rješenja. Nekretnina je spojena na gradsku kanalizaciju.

Kuća se nalazi u samom centru starogradske jezgre Bala, mjesta koje je poznato po svojoj autentičnoj atmosferi, uskim kamenim ulicama i bogatom kulturnom životu. Tijekom ljetne sezone Bale oživljavaju kroz brojne manifestacije, a posebno se ističu događanja u obnovljenom Kaštelu, gdje se održavaju koncerti, jazz večeri, kazališne predstave i kulturni festivali pod otvorenim nebom. Upravo ta kombinacija povijesnog ambijenta i živog kulturnog programa čini Bale iznimno privlačnima kako za život, tako i za turistički boravak.

Jednom uređena, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za ugodan život ili kao investicija za turistički najam, u jednom od najšarmantnijih istarskih mjesta.

Interni broj: 1253398 REC - 1042-168

REC ID: 1253398

House Bale, 170m2

Istria, Bale – Large stone house with great potential in the centre of the historic old town


A large, authentic Istrian stone house is for sale in Bale, spread over four floors with a total surface area of 170 m², offering excellent potential for renovation. The property consists of a basement used as a cellar with two windows, a first floor arranged as a two-bedroom apartment with a bathroom, while the second floor and the exceptionally high attic are in a roh-bau phase. A reinforced concrete inter-floor structure has been installed, and the majority of construction work has already been completed, allowing the future owner to continue and finalize the interior according to personal preferences.

One of the more significant remaining tasks is the renovation of the roof and its additional reinforcement with new beams. The house has proper documentation and a valid occupancy permit, and all works carried out over the past ten years have been fully legalized with the appropriate approvals. The property is connected to the municipal sewage system.

The house is located in the very centre of the historic old town of Bale, a place known for its authentic atmosphere, narrow stone streets, and vibrant cultural life. During the summer season, Bale comes alive with numerous events, particularly those held in the renovated Castle, where concerts, jazz evenings, theatre performances, and open-air cultural festivals take place. This unique blend of historical ambience and a rich cultural program makes Bale highly attractive both for permanent living and for tourist stays.

Once renovated, this property represents an excellent opportunity for comfortable living or as an investment for tourist rental, in one of the most charming towns in Istria.

Intrnal number: 1042-168

REC ID: 1253398

Haus Bale, 170m2

Istrien, Bale – Großes Steinhaus mit viel Potenzial im Zentrum der historischen Altstadt


In Bale steht ein großes, authentisches istrisches Steinhaus zum Verkauf, das sich über vier Etagen erstreckt und eine Gesamtfläche von 170 m² bietet. Die Immobilie verfügt über ein hohes Renovierungspotenzial. Sie besteht aus einem Untergeschoss, das als Keller genutzt wird und über zwei Fenster verfügt, einem ersten Stock, der als Zweizimmerwohnung mit Badezimmer eingerichtet ist, während sich der zweite Stock und das außergewöhnlich hohe Dachgeschoss im Rohbauzustand befinden. Eine Stahlbeton-Zwischendeckenkonstruktion wurde bereits eingebaut, und der Großteil der Bauarbeiten ist abgeschlossen, sodass der zukünftige Eigentümer den Ausbau nach eigenen Vorstellungen fortsetzen und vollenden kann.

Eine der wichtigsten noch ausstehenden Maßnahmen betrifft die Sanierung des Daches sowie dessen zusätzliche Verstärkung mit neuen Balken. Das Haus verfügt über eine ordnungsgemäße Dokumentation und eine gültige Nutzungsgenehmigung. Sämtliche in den letzten zehn Jahren durchgeführten Arbeiten sind vollständig legalisiert und entsprechend genehmigt. Die Immobilie ist an die städtische Kanalisation angeschlossen.

Das Haus befindet sich im Zentrum der historischen Altstadt von Bale, einem Ort, der für seine authentische Atmosphäre, engen Steingassen und sein reiches kulturelles Leben bekannt ist. Während der Sommersaison beleben zahlreiche Veranstaltungen den Ort, insbesondere im renovierten Kastell, wo Konzerte, Jazzabende, Theateraufführungen und kulturelle Open-Air-Festivals stattfinden. Diese besondere Kombination aus historischem Ambiente und lebendigem Kulturprogramm macht Bale sowohl zum Leben als auch für touristische Aufenthalte äußerst attraktiv.

Nach der Renovierung stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für komfortables Wohnen oder als Investition für die touristische Vermietung in einem der charmantesten Orte Istriens dar.

Interne Nummer: 1042-168

REC ID: 1253398

Casa Bale, 170m2

Istria, Valle – Grande casa in pietra con grande potenziale nel centro del borgo storico


A Valle è in vendita una grande casa in pietra istriana autentica, disposta su quattro livelli e con una superficie totale di 170 m², che offre un notevole potenziale di ristrutturazione. L'immobile è composto da un piano seminterrato adibito a cantina con due finestre, un primo piano organizzato come appartamento con due camere da letto e bagno, mentre il secondo piano e il sottotetto molto alto si trovano allo stato grezzo (roh-bau). È stata realizzata una struttura interpiano in cemento armato e la maggior parte dei lavori edili è già stata completata, consentendo di proseguire e ultimare gli interni secondo le proprie esigenze.

Uno degli interventi più importanti da effettuare riguarda il risanamento del tetto e il suo ulteriore rinforzo con nuove travi. La casa dispone di documentazione regolare e di certificato di abitabilità, e tutti i lavori eseguiti negli ultimi dieci anni sono completamente regolarizzati e corredati dalle relative autorizzazioni. L'immobile è collegato alla rete fognaria comunale.

La casa si trova nel cuore del centro storico di Valle, località rinomata per la sua atmosfera autentica, le strette vie in pietra e la vivace vita culturale. Durante la stagione estiva, Valle si anima con numerose manifestazioni, in particolare quelle che si svolgono nel Castello ristrutturato, dove si tengono concerti, serate jazz, spettacoli teatrali e festival culturali all'aperto. Questa combinazione di fascino storico e ricca offerta culturale rende Valle particolarmente attraente sia per viverci che per soggiorni turistici.

Una volta ristrutturata, questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità sia come abitazione che come investimento per affitti turistici, in uno dei borghi più affascinanti dell'Istria.

Numero interno: 1042-168

REC ID: 1253398

Внутренний номер: 1042-168

REC ID: 1253398