Pag, Novalja - kuća 117m2 sa garažom i okućnicom

Kaiser immobilien posreduje u prodaji dvojne kuće sa dva odvojena apartmana, na odličnoj lokaciji samo 600m od mora u mjestu Novalja na otoku Pagu.

Dvojna kuća ukupne stambene površine 107m2 razvedena je na tri etaže - suteren, prizemlje i kat. Stambeni prostor se trenutno koristi u formi dva manja apartmana sa zasebnim ulazima, međutim nekretnina omogućuje jednostavnu prenamjenu prostora u jednu stambenu cjelinu povezanu unutarnjim stubištem.

U stan u prizemlju ulazi se putem zajedničkog ulaznog hodnika, a sastoji se od dnevnog prostora koji obuhvaća kuhinju i boravak, kupaonice, izbe, spavaće sobe i natkrivene terase, te prostrane otvorene terase idealne za uživanje u ljetnim večerima.
Do stana na katu dolazi se stubama preko ulaznog hodnika u prizemlju, a stan se sastoji od kuhinje i blagovaonice, dvije spavaće sobe i kupaonice, a sa kata se pruža pogled na more. Stan je kategoriziran za turistički najam.

Dodatna posebnost ove nekretnine je garaža dimenzija 3,95m x 5,40m koja se nalazi u suterenu. Na uređenoj okućnici nalazi se i kutak za druženje koji uključuje popločenu terasu sa vrtnim kaminom. Kuća posjeduje i jedno parkirno mjesto.

Kompletna adaptacija objekta rađena je 2019. godine, obuhvatila je nove instalacije struje i vode, preuređenje kupaonica i kuhinja, ugradnju nove PVC stolarije, nove izolacije, fasade, ugradnju inverter klima uređaja snage 3,5kw za svaku etažu zasebno.

Kuća se prodaje kompletno opremljena i namještena, sva dokumentacija uredna, vlasništvo čisto.

Lokacija nekretnine je izvrsna, 900m od centra grada i svih važnijih sadržaja, 200m do trgovine, te 600m do mora i prekrasnih plaža.

Nekretnina je pogodna za obiteljski odmor, ali i za investiciju u turistički najam, a dodatna posebnost je mogućnost zajedničke kupnje dviju obitelji (obzirom da su apartmani fizički razdvojeni ali brojila nisu).

ID KOD 105-320

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Interni broj: 1250314 REC - 105-320

REC ID: 1250314

Pag, Novalja - house 117m2 with garage and garden

Kaiser immobilien is selling a semi-detached house with two separate apartments, in a prime location just 600m from the sea in Novalja on the island of Pag.

The semi-detached house with a total living area of 107m2 is divided into three floors - basement, ground floor and first floor. The living space is currently used as two smaller apartments with separate entrances, but the property allows for easy conversion into one living unit connected by an internal staircase.

The ground floor apartment is entered via a shared entrance hall, and consists of a living area that includes a kitchen and living room, bathroom, pantry, bedroom and covered terrace, as well as a spacious open terrace ideal for enjoying summer evenings.
The upstairs apartment is reached by stairs via the entrance hall on the ground floor, and the apartment consists of a kitchen and dining room, two bedrooms and a bathroom, and the first floor offers a view of the sea. The apartment is categorized for tourist rental.

An additional feature of this property is the garage measuring 3.95m x 5.40m located in the basement. The landscaped garden also has a social area that includes a paved terrace with a garden fireplace. The house also has one parking space.

The complete renovation of the building was carried out in 2019, including new electricity and water installations, bathroom and kitchen renovation, installation of new PVC joinery, new insulation, facades, installation of 3.5kw inverter air conditioners for each floor separately.

The house is being sold fully equipped and furnished.

The location of the property is excellent, 900m from the city center and all major amenities, 200m to the store, and 600m to the sea and beautiful beaches.

The property is suitable for a family vacation, but also for investment in tourist rental, and an additional feature is the possibility of joint purchase by two families (given that the apartments are physically separated but the meters are not).

ID CODE 105-320

The commission of the agency for the buyer is 3% + VAT and is paid in case of real estate purchase, when the first legal deed is concluded.

Intrnal number: 105-320

REC ID: 1250314

Pag, Novalja – Haus 117 m² mit Garage und Garten

Kaiser Immobilien bietet ein Doppelhaus mit zwei separaten Wohnungen in bester Lage, nur 600 m vom Meer entfernt, in Novalja auf der Insel Pag zum Verkauf an.

Das Doppelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 107 m² erstreckt sich über drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Derzeit werden die Wohnräume in zwei kleinere Wohnungen mit separaten Eingängen aufgeteilt. Das Objekt bietet jedoch die Möglichkeit, diese durch eine interne Treppe zu einer Wohneinheit zusammenzuschließen.

Die Erdgeschosswohnung ist über einen gemeinsamen Eingangsbereich zugänglich und besteht aus einem Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer, Badezimmer, Speisekammer, Schlafzimmer und überdachter Terrasse sowie einer großzügigen, offenen Terrasse, die sich ideal für laue Sommerabende eignet.

Die Obergeschosswohnung ist über eine Treppe vom Eingangsbereich im Erdgeschoss aus erreichbar und verfügt über eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Von hier aus genießt man Meerblick. Die Wohnung ist für die touristische Vermietung zugelassen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die 3,95 m x 5,40 m große Garage im Untergeschoss. Der angelegte Garten bietet zudem einen gemütlichen Sitzbereich mit einer gepflasterten Terrasse und einem Gartenkamin. Zum Haus gehört außerdem ein Stellplatz.

Das Gebäude wurde 2019 komplett saniert. Die Sanierung umfasste neue Elektro- und Wasserleitungen, die Modernisierung von Bad und Küche, den Einbau neuer PVC-Fenster und -Türen, eine neue Dämmung, neue Fassaden und die Installation von 3,5-kW-Inverter-Klimaanlagen für jede Etage.

Das Haus wird komplett ausgestattet und möbliert verkauft.

Die Lage ist hervorragend: 900 m vom Stadtzentrum und allen wichtigen Einrichtungen, 200 m zum Supermarkt und 600 m zum Meer mit seinen wunderschönen Stränden.

Die Immobilie eignet sich sowohl für einen Familienurlaub als auch als Kapitalanlage in der Ferienvermietung. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit des gemeinsamen Kaufs durch zwei Familien (die Wohnungen sind räumlich getrennt, die Zähler jedoch nicht).

ID-Code 105-320

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Immobilienkauf mit Abschluss des ersten Kaufvertrags fällig.

Interne Nummer: 105-320

REC ID: 1250314

Pag, Novalja - casa 117m2 con garage e giardino

Kaiser Immobilien vende una casa bifamiliare con due appartamenti separati, in una posizione privilegiata a soli 600 metri dal mare a Novalja, sull'isola di Pago.

La casa bifamiliare, con una superficie abitabile totale di 107 m², è suddivisa su tre piani: seminterrato, piano terra e primo piano. Attualmente, la superficie abitabile è utilizzata come due appartamenti più piccoli con ingressi separati, ma la proprietà consente una facile conversione in un'unica unità abitativa collegata tramite una scala interna.

L'appartamento al piano terra è accessibile tramite un ingresso comune ed è composto da una zona giorno con cucina e soggiorno, bagno, dispensa, camera da letto e terrazza coperta, oltre a un'ampia terrazza all'aperto ideale per godersi le serate estive.
L'appartamento al piano superiore è raggiungibile tramite le scale che partono dall'ingresso al piano terra ed è composto da cucina e sala da pranzo, due camere da letto e un bagno, mentre il primo piano offre una vista sul mare. L'appartamento è classificato come affitto turistico.

Un'ulteriore caratteristica di questa proprietà è il garage di 3,95 m x 5,40 m situato al piano seminterrato. Il giardino paesaggistico comprende anche un'area comune con terrazza pavimentata e camino da giardino. La casa dispone anche di un posto auto.

La ristrutturazione completa dell'edificio è stata effettuata nel 2019, con nuovi impianti elettrici e idrici, ristrutturazione di bagni e cucine, installazione di nuovi infissi in PVC, nuovo isolamento, facciate e installazione di condizionatori inverter da 3,5 kW per ogni piano separatamente.

La casa viene venduta completamente attrezzata e arredata.

La posizione dell'immobile è eccellente, a 900 m dal centro città e da tutti i principali servizi, a 200 m dal negozio e a 600 m dal mare e dalle splendide spiagge.

L'immobile è adatto per una vacanza in famiglia, ma anche per un investimento in affitto turistico, e un'ulteriore caratteristica è la possibilità di acquisto congiunto da parte di due famiglie (dato che gli appartamenti sono fisicamente separati ma i contatori non lo sono).

CODICE ID 105-320

La provvigione dell'agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene corrisposta in caso di acquisto immobiliare, al momento della stipula del primo atto notarile.

Numero interno: 105-320

REC ID: 1250314

Паг, Новалья - дом 117 м2 с гаражом и садом.

Компания Kaiser Immobilien продает двухквартирный дом с двумя отдельными квартирами в престижном районе, всего в 600 метрах от моря, в Новалье на острове Паг.

Дом общей жилой площадью 107 м² разделен на три этажа – цокольный, первый и второй этажи. В настоящее время жилое пространство используется как две небольшие квартиры с отдельными входами, но недвижимость позволяет легко объединить их в одну жилую единицу, соединенную внутренней лестницей.

В квартиру на первом этаже можно попасть через общий холл. Она состоит из жилой зоны, включающей кухню и гостиную, ванную комнату, кладовую, спальню и крытую террасу, а также просторную открытую террасу, идеально подходящую для наслаждения летними вечерами.
На второй этаж можно подняться по лестнице из холла на первом этаже. Квартира состоит из кухни и столовой, двух спален и ванной комнаты, а со второго этажа открывается вид на море. Квартира предназначена для сдачи в аренду туристам.


Дополнительной особенностью этого объекта недвижимости является гараж размером 3,95 м x 5,40 м, расположенный в подвале. Благоустроенный сад также включает в себя зону отдыха с мощеной террасой и садовым камином. К дому прилагается одно парковочное место.

Полный ремонт здания был проведен в 2019 году, включая прокладку новых электро- и водопроводных коммуникаций, ремонт ванных комнат и кухни, установку новых ПВХ-панелей, новую теплоизоляцию, фасады, установку инверторных кондиционеров мощностью 3,5 кВт на каждом этаже отдельно.

Дом продается полностью оборудованным и меблированным.

Расположение объекта недвижимости превосходное: 900 м от центра города и всех основных удобств, 200 м до магазина и 600 м до моря и прекрасных пляжей.

Недвижимость подходит для семейного отдыха, а также для инвестиций в туристическую аренду. Дополнительной особенностью является возможность совместной покупки двумя семьями (при условии, что квартиры физически разделены, но счетчики не разделены).

Идентификационный код 105-320

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости при оформлении первого юридического акта.

Внутренний номер: 105-320

REC ID: 1250314