PRILIKA: Pula - STAN - URED + dvije jedinice, punionica, solari, vrt...u PDV-u

MODERAN I FLEKSIBILAN STAN S GALERIJOM, VRTOM I SOLARNOM ELEKTRANOM – BLIZINA ŠIJANSKE ŠUME

Na prodaju je moderan, iznimno prostran i funkcionalan stan smješten u manjoj novogradnji s ukupno četiri stambene jedinice (od kojih je jedna ured), u mirnom i traženom dijelu grada, u neposrednoj blizini Šijanske šume.

Stan je projektiran s naglaskom na udobnost, kvalitetu gradnje i fleksibilnost korištenja, što ga čini idealnim kako za obiteljski život, tako i za investiciju.

Stan je u naravi znatno veći od upisane tlocrtne kvadrature jer uključuje visoko potkrovlje iskorišteno kao galerija. Galerija se sastoji od dvije velike prostorije (cca 40 m² i 30 m²), sanitarnog čvora te izlaza na krovnu terasu. Trenutno služi kao radni prostor, ali se vrlo lako može prenamijeniti u dodatni stambeni dio.

Stanu pripada i dio vrta u kojem su posađeni agrumi (mandarine, naranča i limuni), dok su sadnice kupina i malina na zajedničko korištenje.

Na krovu je postavljena vlastita solarna elektrana snage 7,2 kW, koja omogućuje značajno smanjenje režijskih troškova te gotovo besplatno punjenje električnog automobila.

RASPORED PROSTORIJA:

- 3 spavaće sobe
- 4 kupaonice
- kuhinja i dnevni boravak (open space)
- loggia
- galerija s dvije velike prostorije (radni ili stambeni prostor)

Stan je projektiran tako da može funkcionirati kao tri zasebne jedinice s odvojenim ulazima, što pruža iznimne mogućnosti:

- Prostran obiteljski stan s vrhunskom razinom komfora
- Stan za život + dodatna jedinica za najam
- Tri manje jedinice za stambeni ili poslovni najam (tiha djelatnost)
- Veliki ured na dvije etaže (trenutna namjena), odvojen staklenim stijenama

Dio stana je već potpuno odvojen i kategoriziran za najam.

POVRŠINE:

Stambena površina: 125 m²
Ukupna površina s pripadcima: 200 m²

DODATNE POGODNOSTI

- 2 parkirna mjesta (1 natkriveno)
- priprema za punionicu električnog vozila (na drugom parkirnom mjestu)
- klima uređaj u svakoj prostoriji
- loggia + zajednička krovna terasa s direktnim izlazom
- priprema za centralno grijanje
- protuprovalna vrata i video portafon
- magnetni ključ za ulaz u zgradu i stan
- vrhunske pločice i walk-in tuševi
- solarna elektrana 7,2 kW

LOKACIJA:
Nekretnina se nalazi u mirnom kvartovskom okruženju, u blizini trgovačkih centara, Šijanske šume i svih važnih sadržaja, a istovremeno nudi privatnost i mir – savršenu ravnotežu za ugodan život ili sigurnu investiciju.

Idealna prilika za one koji traže moderan dom, ali i za investitore koji žele nekretninu s velikim potencijalom povrata.

Posebna pogodnost:
Cijena stana je s uključenim PDV-om, koji pravne osobe mogu odbiti, a kupci ne plaćaju porez na promet nekretnina (3%)
Cijena 367 000€ + pdv

Vlasništvo uredno, građevinska dozvola, uporabna dozvola, etažirano.

Zainteresirani kupci mogu dobiti potrebne informacije o oglašenoj nekretnini i razgledati istu putem naše agencije isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. Na dogovorenu kupoprodajnu cijenu kupac plaća ugovorenu agencijsku proviziju sukladno s uvjetima poslovanja i naknadama poduzeća.

Kontakt:
Dean
+385 99 369 9053

Interni broj: 1249835 REC - 4445

REC ID: 1249835

Flat Šijana, Pula, 200m2

MODERN AND FLEXIBLE APARTMENT WITH GALLERY, GARDEN AND SOLAR POWER PLANT – NEAR ŠIJANSKA ŠUMA

For sale is a modern, extremely spacious and functional apartment located in a small new building with a total of four residential units (one of which is an office), in a quiet and sought-after part of the city, in the immediate vicinity of Šijanska Šuma.

The apartment was designed with an emphasis on comfort, quality of construction and flexibility of use, which makes it ideal for both family life and investment.

The apartment is actually significantly larger than the registered floor plan area because it includes a high attic used as a gallery. The gallery consists of two large rooms (approx. 40 m² and 30 m²), a bathroom and an exit to the roof terrace. It is currently used as a work space, but can easily be converted into an additional residential area.

The apartment also includes a part of the garden where citrus fruits (tangerines, oranges and lemons) have been planted, while blackberry and raspberry seedlings are for shared use.

A private 7.2 kW solar power plant has been installed on the roof, which allows for a significant reduction in utility costs and almost free charging of an electric car.

ROOM LAYOUT:

- 3 bedrooms
- 4 bathrooms
- kitchen and living room (open space)
- loggia
- gallery with two large rooms (work or living space)

The apartment is designed so that it can function as three separate units with separate entrances, which offers exceptional possibilities:

- Spacious family apartment with a top level of comfort
- Apartment for living + additional unit for rent
- Three smaller units for residential or business rent (quiet activity)
- Large office on two floors (current use), separated by glass walls

Part of the apartment is already completely separated and categorized for rent.

AREA:

Living area: 125 m²
Total area with accessories: 200 m²

ADDITIONAL BENEFITS

- 2 parking spaces (1 covered)
- preparation for an electric vehicle charging station (on the second parking space)
- air conditioning in every room
- loggia + shared roof terrace with direct access
- preparation for central heating
- security door and video intercom
- magnetic key for entering the building and apartment
- top-quality tiles and walk-in showers
- solar power plant 7.2 kW

LOCATION:
The property is located in a quiet neighborhood, close to shopping centers, Šijan Forest and all important amenities, while offering privacy and peace - the perfect balance for a comfortable life or a secure investment.

An ideal opportunity for those looking for a modern home, but also for investors who want a property with high return potential.

For additional information and viewing, please feel free to contact us.

Special benefit:
The price of the apartment includes VAT, which legal entities can deduct, and buyers do not pay real estate tax (3%)

Price €367,000 + VAT

Ownership in order, building permit, use permit, condominium.

Interested buyers can obtain the necessary information about the advertised property and view it through our agency only after signing a real estate brokerage contract. On top of the agreed purchase price, the buyer pays the agreed agency commission in accordance with the terms of business and company fees.

Contact:
Dean
+385 99 369 9053

Intrnal number: 4445

REC ID: 1249835

Wohnung Šijana, Pula, 200m2

Moderne und flexible Wohnung mit Galerie, Garten und Solaranlage – in der Nähe von Šijanska Šuma

Zum Verkauf steht eine moderne, äußerst geräumige und funktionale Wohnung in einem kleinen Neubau mit insgesamt vier Wohneinheiten (eine davon als Büro nutzbar) in ruhiger und begehrter Lage in unmittelbarer Nähe von Šijanska Šuma.

Die Wohnung wurde mit Fokus auf Komfort, hochwertige Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten konzipiert und eignet sich daher ideal für Familien und als Kapitalanlage.

Die Wohnung ist deutlich größer als die eingetragene Wohnfläche, da sie über ein ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie verfügt. Die Galerie besteht aus zwei großen Zimmern (ca. 40 m² und 30 m²), einem Badezimmer und einem Zugang zur Dachterrasse. Sie wird derzeit als Arbeitsraum genutzt, kann aber problemlos in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.

Zur Wohnung gehört auch ein Teil des Gartens, in dem Zitrusfrüchte (Mandarinen, Orangen und Zitronen) angepflanzt sind. Brombeer- und Himbeersetzlinge stehen zur gemeinsamen Nutzung bereit.

Auf dem Dach wurde eine private 7,2-kW-Photovoltaikanlage installiert, die eine deutliche Reduzierung der Energiekosten und nahezu kostenloses Laden eines Elektroautos ermöglicht.

RAUMAUFTEILUNG:

- 3 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- Küche und Wohnzimmer (offener Wohnbereich)
- Loggia
- Galerie mit zwei großen Räumen (Arbeits- oder Wohnbereich)

Die Wohnung ist so konzipiert, dass sie als drei separate Einheiten mit jeweils eigenem Eingang genutzt werden kann und somit außergewöhnliche Möglichkeiten bietet:

- Großzügige Familienwohnung mit hohem Wohnkomfort
- Wohnung zum Wohnen + zusätzliche Wohneinheit zur Vermietung
- Drei kleinere Einheiten zur Wohn- oder Geschäftsvermietung (ruhige Nutzung)
- Großes Büro auf zwei Etagen (derzeit genutzt), durch Glaswände abgetrennt

Ein Teil der Wohnung ist bereits vollständig abgetrennt und zur Vermietung kategorisiert.

FLÄCHE:

Wohnfläche: 125 m²
Gesamtfläche inkl. Nebengebäude: 200 m²

AUSSTATTUNG:

- 2 Parkplätze (1 überdacht)
- Vorbereitung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge (auf dem zweiten Parkplatz)
- Klimaanlage in allen Räumen
- Loggia + gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse mit direktem Zugang
- Vorbereitung für Zentralheizung
- Sicherheitstür und Video-Gegensprechanlage
- Magnetschlüssel für Gebäude und Wohnung
- Hochwertige Fliesen und ebenerdige Duschen
- Solaranlage (7,2 kW)

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend, in der Nähe von Einkaufszentren, dem Wald von Šijan und allen wichtigen Einrichtungen. Gleichzeitig bietet sie Privatsphäre und Ruhe – die perfekte Balance für ein komfortables Leben oder eine sichere Kapitalanlage.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein modernes Zuhause suchen, aber auch für Investoren, die eine Immobilie mit hohem Renditepotenzial wünschen.

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte.

Besonderer Vorteil:
Der Wohnungspreis beinhaltet die Mehrwertsteuer, die von juristischen Personen abgezogen werden kann. Käufer zahlen keine Grunderwerbsteuer (3 %).

Preis: 367.000 € + MwSt.

Eigentumsverhältnisse: geklärt, Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung vorhanden, Eigentumswohnung.

Interessierte Käufer erhalten alle notwendigen Informationen zur angebotenen Immobilie und können diese nach Unterzeichnung eines Maklervertrags über unsere Agentur besichtigen. Zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis zahlt der Käufer die vereinbarte Maklerprovision gemäß den geltenden Geschäftsbedingungen.

Kontakt: Dean
+385 99 369 9053

Interne Nummer: 4445

REC ID: 1249835

Appartamento Šijana, Pula, 200m2

APPARTAMENTO MODERNO E FLESSIBILE CON GALLERIA, GIARDINO E IMPIANTO SOLARE - VICINO A ŠIJANSKA ŠUMA

In vendita un appartamento moderno, estremamente spazioso e funzionale, situato in un piccolo edificio di nuova costruzione con un totale di quattro unità abitative (di cui una adibita a ufficio), in una zona tranquilla e ricercata della città, nelle immediate vicinanze di Šijanska Šuma.

L'appartamento è stato progettato con particolare attenzione al comfort, alla qualità costruttiva e alla flessibilità d'uso, il che lo rende ideale sia per la vita familiare che per gli investimenti.

L'appartamento è in realtà significativamente più grande della superficie dichiarata in pianta, poiché include un sottotetto alto adibito a galleria. La galleria è composta da due ampie stanze (circa 40 m² e 30 m²), un bagno e un'uscita sulla terrazza sul tetto. Attualmente è utilizzato come spazio di lavoro, ma può essere facilmente convertito in un'ulteriore zona residenziale.

L'appartamento comprende anche una parte del giardino dove sono stati piantati agrumi (mandarini, arance e limoni), mentre le piantine di more e lamponi sono ad uso comune.

Un impianto solare privato da 7,2 kW è stato installato sul tetto, consentendo una significativa riduzione dei costi delle utenze e la ricarica quasi gratuita di un'auto elettrica.

DISPOSIZIONE DEGLI AMBIENTI:

- 3 camere da letto
- 4 bagni
- cucina e soggiorno (open space)
- loggia
- galleria con due ampie stanze (spazio di lavoro o soggiorno)

L'appartamento è progettato in modo da poter essere suddiviso in tre unità separate con ingressi separati, il che offre eccezionali possibilità:

- Spazioso appartamento familiare con il massimo comfort
- Appartamento ad uso abitativo + unità aggiuntiva in affitto
- Tre unità più piccole in affitto residenziale o commerciale (attività tranquilla)
- Ampio ufficio su due piani (uso attuale), separato da pareti in vetro

Parte dell'appartamento è già completamente separata e categorizzata per l'affitto.

SUPERFICIE:

Superficie abitabile: 125 m²
Superficie totale con accessori: 200 m²

VANTAGGI AGGIUNTIVI

- 2 posti auto (1 coperto)
- predisposizione per stazione di ricarica per veicoli elettrici (sul secondo posto auto)
- aria condizionata in ogni stanza
- loggia + terrazza sul tetto in comune con accesso diretto
- predisposizione per riscaldamento centralizzato
- porta blindata e videocitofono
- chiave magnetica per l'ingresso nell'edificio e nell'appartamento
- piastrelle di alta qualità e docce walk-in
- impianto solare da 7,2 kW

UBICAZIONE:
L'immobile si trova in un quartiere tranquillo, vicino a centri commerciali, alla foresta di Šijan e a tutti i servizi principali, offrendo al contempo privacy e tranquillità: il perfetto equilibrio tra una vita confortevole e un investimento sicuro.

Un'opportunità ideale per chi cerca una casa moderna, ma anche per gli investitori che desiderano un immobile con un elevato potenziale di rendimento.

Per ulteriori informazioni e visite, non esitate a contattarci.

Vantaggio speciale:
Il prezzo dell'appartamento è comprensivo di IVA, detraibile dalle persone giuridiche, e gli acquirenti non pagano l'imposta sugli immobili (3%).

Prezzo €367.000 + IVA

Proprietà in regola, permesso di costruire, permesso di utilizzo, condominio.

Gli acquirenti interessati possono ottenere le informazioni necessarie sull'immobile pubblicizzato e visionarlo tramite la nostra agenzia solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. Oltre al prezzo di acquisto concordato, l'acquirente paga la commissione d'agenzia concordata in conformità con i termini e le tariffe aziendali.

Contatti:
Dean
+385 99 369 9053

Numero interno: 4445

REC ID: 1249835

Квартира Šijana, Pula, 200m2

СОВРЕМЕННАЯ И ГИБКАЯ КВАРТИРА С ГАЛЕРЕЕЙ, САДОМ И СОЛНЕЧНОЙ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ УСТАНОВКОЙ – РЯДОМ С ШИЯНСКА ШУМОЙ

Продается современная, очень просторная и функциональная квартира в небольшом новом доме, состоящем из четырех жилых помещений (одно из которых – офис), в тихом и востребованном районе города, в непосредственной близости от Шиянска Шума.

Квартира спроектирована с акцентом на комфорт, качество строительства и гибкость использования, что делает ее идеальной как для семейной жизни, так и для инвестиций.

Площадь квартиры значительно больше, чем указано в плане, поскольку включает в себя высокий чердак, используемый в качестве галереи. Галерея состоит из двух больших комнат (примерно 40 м² и 30 м²), ванной комнаты и выхода на террасу на крыше. В настоящее время она используется как рабочее пространство, но может быть легко переоборудована в дополнительную жилую зону.


Квартира также включает в себя часть сада, где высажены цитрусовые (мандарины, апельсины и лимоны), а рассада ежевики и малины предназначена для общего пользования.

На крыше установлена ​​частная солнечная электростанция мощностью 7,2 кВт, что позволяет значительно снизить коммунальные расходы и практически бесплатно заряжать электромобиль.

ПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ:

- 3 спальни
- 4 ванные комнаты
- кухня и гостиная (открытое пространство)
- лоджия
- галерея с двумя большими комнатами (рабочее или жилое пространство)

Квартира спроектирована таким образом, что может функционировать как три отдельных блока с отдельными входами, что открывает исключительные возможности:

- Просторная семейная квартира с высочайшим уровнем комфорта
- Квартира для проживания + дополнительный блок для сдачи в аренду
- Три небольших блока для жилой или коммерческой аренды (тихая деятельность)
- Большой офис на двух этажах (текущее использование), разделенный стеклянными стенами

Часть квартиры уже полностью отделена и отведена под сдачу в аренду.

ПЛОЩАДЬ:

Жилая площадь: 125 м²
Общая площадь с отделкой: 200 м²

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

- 2 парковочных места (1 крытое)
- подготовка для установки зарядной станции для электромобилей (на втором парковочном месте)
- кондиционер в каждой комнате
- лоджия + общая терраса на крыше с прямым доступом
- подготовка для центрального отопления
- бронированная дверь и видеодомофон
- магнитный ключ для входа в здание и квартиру
- высококачественная плитка и душевые кабины
- солнечная электростанция 7,2 кВт

РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Недвижимость расположена в тихом районе, недалеко от торговых центров, леса Шиян и всех важных объектов инфраструктуры, обеспечивая при этом уединение и покой — идеальный баланс для комфортной жизни или надежной инвестиции.

Идеальная возможность для тех, кто ищет современное жилье, а также для инвесторов, желающих приобрести недвижимость с высоким потенциалом доходности.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Особое преимущество:
Цена квартиры включает НДС, который могут вычесть юридические лица, а покупатели не платят налог на недвижимость (3%).

Цена 367 000 евро + НДС

Право собственности оформлено, разрешение на строительство, разрешение на использование, кондоминиум.

Заинтересованные покупатели могут получить необходимую информацию о рекламируемом объекте и осмотреть его через наше агентство только после подписания договора риэлторского сопровождения. Помимо согласованной цены покупки, покупатель оплачивает согласованную комиссию агентства в соответствии с условиями договора и комиссионные сборы компании.

Контакты:
Дин
+385 99 369 9053

Внутренний номер: 4445

REC ID: 1249835