OPATIJA, IKA - Penthouse s panoramskim pogledom i raskošnom krovnom terasom

OPATIJA, IKA - Penthouse s panoramskim pogledom, mega krovnom terasom i vrhunskom opremom

U prodaji nudimo ekskluzivan penthouse u novogradnji na iznimnoj lokaciji u Iki, svega 10 minuta hoda do prve plaže i šetnice lungomare.

Ova jedinstvena nekretnina smještena je na zadnjoj etaži zgrade i ima zaseban pristup preko vlastitog vanjskog stubišta. Stan je projektiran za udoban i kvalitetan boravak tijekom cijele godine, a istovremeno nudi luksuz, funkcionalnost i potpunu privatnost – nešto što se vrlo rijetko nalazi u ponudi.

Stan se sastoji od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom površine 40,36 m2, tri spavaće sobe, dvije kupaonice, dva hodnika, ostave te natkrivenog balkona od 35,16 m2. Dodatno, stanu pripada prostrana krovna terasa veličine čak 135,62 m2 – osmišljena kao produžetak dnevnog prostora pod otvorenim nebom.

Na izuzetnoj krovnoj terasi je predviđena pergola površine oko 30 m2, prostor za ljetnu kuhinju sa svim potrebnim instalacijama te jacuzzi ili bazen, što ovu terasu pretvara u privatnu oazu savršenu za uživanje, druženje i opuštanje s otvorenim pogledom na more.

Stan je opremljen podnim grijanjem, dizalicom topline i multisplit klima uređajima, što omogućava potpun komfor kroz cijelu godinu. Zahvaljujući pažljivo osmišljenom rasporedu, stan nudi dovoljno prostora za udoban boravak do šest osoba.

Uz stan dolaze i dva privatna parkirna mjesta.

Ukupna obračunska površina iznosi 176,48 m2 (s uračunatim koeficijentima za balkon, krovnu terasu i parkirna mjesta).

Ovakva kombinacija veličine, sadržaja, lokacije i kvalitete izvedbe predstavlja iznimnu priliku na tržištu i rijetkost u ovom dijelu Opatijske rivijere.

Udaljenost do mora iznosi 500 metara zračne linije, dok je ACI marina Ičići udaljena svega nekoliko minuta lagane vožnje. Do centra Opatije stiže se za otprilike 10 minuta automobilom.

Ukupna unutarnja stambena površina: 107,48 m²
Natkriveni balkon: 35,16 m² (obračunato 50% = 17,58 m²)
Krovna terasa: 135,62 m² (obračunato 25% = 33,91 m²)
Vlastito stubište: 12,51 m²
2 privatna parkirna mjesta: cca 25,00 m² (obračunato 20% = 5,00 m²)

Ukupna obračunska površina: 176,48 m²

Za više informacija i organizaciju razgleda, kontaktirajte agenta. Planirani završetak je ljeto 2026. godine.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1247673 REC - 44402

REC ID: 1247673

OPATIJA, IKA - Penthouse with a panoramic view and a luxurious roof terrace

OPATIJA, IKA - Penthouse with panoramic views, mega roof terrace and top-notch equipment

We are offering for sale an exclusive penthouse in a new building in an exceptional location in Ika, just a 10-minute walk from the first beach and the lungomare promenade.

This unique property is located on the top floor of the building and has a separate access via its own external staircase. The apartment is designed for a comfortable and quality stay throughout the year, while at the same time offering luxury, functionality and complete privacy - something that is very rarely found on offer.

The apartment consists of a spacious living room with kitchen and dining room of 40.36 m2, three bedrooms, two bathrooms, two hallways, a utility room and a covered balcony of 35.16 m2. In addition, the apartment has a spacious roof terrace of 135.62 m2 - designed as an extension of the living space under the open sky.

The exceptional roof terrace features a pergola of approximately 30 m2, a space for a summer kitchen with all the necessary installations, and a jacuzzi or swimming pool, which turns this terrace into a private oasis perfect for enjoying, socializing, and relaxing with an open view of the sea.

The apartment is equipped with underfloor heating, a heat pump, and multi-split air conditioning, which ensures complete comfort throughout the year. Thanks to the carefully designed layout, the apartment offers enough space for a comfortable stay for up to six people.

The apartment also comes with two private parking spaces.

The total calculated area is 176.48 m2 (including coefficients for the balcony, roof terrace, and parking spaces).

This combination of size, content, location, and quality of execution represents an exceptional opportunity on the market and a rarity in this part of the Opatija Riviera.

The distance to the sea is 500 meters as the crow flies, while the ACI marina Ičići is only a few minutes' easy drive away. The center of Opatija can be reached in approximately 10 minutes by car.

Total internal living area: 107.48 m²
Covered balcony: 35.16 m² (calculated 50% = 17.58 m²)
Roof terrace: 135.62 m² (calculated 25% = 33.91 m²)
Private staircase: 12.51 m²
2 private parking spaces: approx. 25.00 m² (calculated 20% = 5.00 m²)

Total calculation area: 176.48 m²

For more information and to organize a viewing, please contact the agent. Planned completion is summer 2026.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 44402

REC ID: 1247673

OPATIJA, IKA - Penthouse mit Panoramablick und luxuriöser Dachterrasse

OPATIJA, IKA – Penthouse mit Panoramablick, riesiger Dachterrasse und erstklassiger Ausstattung

Wir bieten Ihnen ein exklusives Penthouse in einem Neubau in außergewöhnlicher Lage in Ika zum Kauf an, nur 10 Gehminuten vom ersten Strand und der Uferpromenade entfernt.

Diese einzigartige Immobilie befindet sich im obersten Stockwerk des Gebäudes und verfügt über einen separaten Zugang über eine eigene Außentreppe. Das Apartment ist für einen komfortablen und hochwertigen Aufenthalt das ganze Jahr über konzipiert und bietet gleichzeitig Luxus, Funktionalität und absolute Privatsphäre – eine Kombination, die man nur selten findet.

Das Apartment besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (40,36 m²), drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, zwei Fluren, einem Hauswirtschaftsraum und einem überdachten Balkon (35,16 m²). Zusätzlich verfügt das Apartment über eine geräumige Dachterrasse (135,62 m²), die als Erweiterung des Wohnraums unter freiem Himmel konzipiert wurde.

Die außergewöhnliche Dachterrasse bietet eine ca. 30 m² große Pergola, Platz für eine Sommerküche mit allen notwendigen Anschlüssen sowie einen Whirlpool oder Pool. So wird die Terrasse zu einer privaten Oase, die zum Genießen, geselligen Beisammensein und Entspannen mit freiem Meerblick einlädt.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, einer Wärmepumpe und einer Split-Klimaanlage ausgestattet, die ganzjährigen Komfort garantiert. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ausreichend Platz für einen komfortablen Aufenthalt von bis zu sechs Personen.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei private Parkplätze.

Die Gesamtfläche beträgt 176,48 m² (einschließlich Balkon, Dachterrasse und Parkplätzen).

Diese Kombination aus Größe, Ausstattung, Lage und hochwertiger Verarbeitung stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt und eine Rarität in diesem Teil der Riviera von Opatija dar.

Die Entfernung zum Meer beträgt 500 Meter Luftlinie, der Yachthafen ACI Ičići ist nur wenige Autominuten entfernt. Das Zentrum von Opatija erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Wohnfläche: 107,48 m²
Überdachter Balkon: 35,16 m² (50 % = 17,58 m²)
Dachterrasse: 135,62 m² (25 % = 33,91 m²)
Privates Treppenhaus: 12,51 m²
2 private Parkplätze: ca. 25,00 m² (20 % = 5,00 m²)

Gesamtfläche: 176,48 m²

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte den Makler. Die geplante Fertigstellung ist Sommer 2026.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsgebühr wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 44402

REC ID: 1247673

OPATIJA, IKA - Attico con vista panoramica e lussuosa terrazza sul tetto

ABBAZIA, IKA - Attico con vista panoramica, mega terrazza sul tetto e dotazioni di alta qualità

Offriamo in vendita un esclusivo attico in un nuovo edificio in una posizione eccezionale a Ika, a soli 10 minuti a piedi dalla prima spiaggia e dal lungomare.

Questa proprietà unica si trova all'ultimo piano dell'edificio e dispone di un accesso indipendente tramite una scala esterna. L'appartamento è progettato per un soggiorno confortevole e di qualità durante tutto l'anno, offrendo allo stesso tempo lusso, funzionalità e completa privacy, caratteristiche che raramente si trovano in un'offerta.

L'appartamento è composto da un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo di 40,36 m², tre camere da letto, due bagni, due disimpegni, un ripostiglio e un balcone coperto di 35,16 m². Inoltre, l'appartamento dispone di un'ampia terrazza sul tetto di 135,62 m², progettata come estensione dello spazio abitativo all'aperto.

L'eccezionale terrazza sul tetto è dotata di un pergolato di circa 30 m², uno spazio per una cucina estiva con tutti gli impianti necessari e una vasca idromassaggio o una piscina, che trasformano questa terrazza in un'oasi privata perfetta per godersi il tempo libero, socializzare e rilassarsi con una vista aperta sul mare.

L'appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento, pompa di calore e aria condizionata multi-split, che garantiscono il massimo comfort durante tutto l'anno. Grazie alla disposizione accuratamente progettata, l'appartamento offre spazio sufficiente per un soggiorno confortevole fino a sei persone.

L'appartamento dispone inoltre di due posti auto privati.

La superficie totale calcolata è di 176,48 m² (inclusi i coefficienti per balcone, terrazza sul tetto e posti auto).

Questa combinazione di dimensioni, contenuti, posizione e qualità di realizzazione rappresenta un'opportunità eccezionale sul mercato e una rarità in questa parte della Riviera di Abbazia.

Il mare dista 500 metri in linea d'aria, mentre il porto turistico ACI di Ičići è raggiungibile in pochi minuti di auto. Il centro di Abbazia è raggiungibile in circa 10 minuti di auto.

Superficie abitabile interna totale: 107,48 m²
Balcone coperto: 35,16 m² (calcolato 50% = 17,58 m²)
Terrazza sul tetto: 135,62 m² (calcolato 25% = 33,91 m²)
Scala privata: 12,51 m²
2 posti auto privati: circa 25,00 m² (calcolato 20% = 5,00 m²)

Superficie totale calcolata: 176,48 m²

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, si prega di contattare l'agente. Il completamento previsto è per l'estate 2026.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 44402

REC ID: 1247673

ОПАТИЯ, ИКА - Пентхаус с панорамным видом и роскошной террасой на крыше.

ОПАТИЯ, ИКА - Пентхаус с панорамным видом, огромной террасой на крыше и первоклассным оборудованием

Мы предлагаем к продаже эксклюзивный пентхаус в новом здании в исключительном месте в Ике, всего в 10 минутах ходьбы от первого пляжа и набережной Лунгомаре.

Эта уникальная недвижимость расположена на верхнем этаже здания и имеет отдельный вход по собственной внешней лестнице. Квартира спроектирована для комфортного и качественного проживания в течение всего года, предлагая при этом роскошь, функциональность и полную приватность — то, что очень редко встречается на рынке.

Квартира состоит из просторной гостиной с кухней и столовой площадью 40,36 м2, трех спален, двух ванных комнат, двух коридоров, подсобного помещения и крытого балкона площадью 35,16 м2. Кроме того, квартира имеет просторную террасу на крыше площадью 135,62 м2, спроектированную как продолжение жилого пространства под открытым небом.


Исключительная терраса на крыше включает в себя перголу площадью около 30 м2, место для летней кухни со всем необходимым оборудованием, а также джакузи или бассейн, превращая террасу в частный оазис, идеально подходящий для отдыха, общения и расслабления с открытым видом на море.

Апартаменты оборудованы системой подогрева пола, тепловым насосом и мультисплит-системой кондиционирования воздуха, что обеспечивает полный комфорт в течение всего года. Благодаря тщательно продуманной планировке, в апартаментах достаточно места для комфортного проживания до шести человек.

К апартаментам также прилагаются два частных парковочных места.

Общая расчетная площадь составляет 176,48 м2 (включая коэффициенты для балкона, террасы на крыше и парковочных мест).

Такое сочетание размера, оснащения, местоположения и качества исполнения представляет собой исключительную возможность на рынке и редкость в этой части Опатийской Ривьеры.

Расстояние до моря составляет 500 метров по прямой, а до яхтенной пристани ACI Ičići всего несколько минут езды. До центра Опатии можно добраться примерно за 10 минут на автомобиле.

Общая жилая площадь: 107,48 м²
Крытый балкон: 35,16 м² (расчетные 50% = 17,58 м²)
Терраса на крыше: 135,62 м² (расчетные 25% = 33,91 м²)
Частная лестница: 12,51 м²
2 частных парковочных места: около 25,00 м² (расчетные 20% = 5,00 м²)

Общая расчетная площадь: 176,48 м²

Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с агентом. Планируемое завершение строительства – лето 2026 года.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 44402

REC ID: 1247673