Kostrena, starina za adaptaciju sa potencijalom

Na iznimno traženoj lokaciji u Kostreni, u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja, prodaje se autohtona starina s velikim potencijalom za rekonstrukciju i prenamjenu. Kuća je dvojna, potpuno legalna, s urednim vlasništvom 1/1, uporabnom dozvolom za građevine izgrađene prije 1968. te izrađenim geodetskim elaboratom međa, što osigurava potpunu sigurnost kupnje i lakšu pripremu za buduće projekte.

Objekt zahtijeva kompletnu renovaciju, pri čemu bi se zadržali samo vanjski zidovi, što omogućuje stvaranje potpuno novog modernog prostora unutar postojećih gabarita. Prema procjeni, moguće je rekonstruirati objekt u dvoetažni stan površine oko 120 m², ili, prema želji investitora, pristupiti izgradnji potpuno novog objekta u skladu s važećim propisima.

Kuća ima postojeće priključke – struju, vodoopskrbni priključak (trenutno paušal zbog ne korištenja) te septičku jamu, što uvelike olakšava buduću rekonstrukciju.

S gornje etaže pruža se pogled na more, što čini projekt još atraktivnijim za buduće stanovanje ili turistički najam. U blizini se nalaze škola, vrtić, zdravstvena i veterinarska stanica, trgovački centar, kao i ostali sadržaji potrebni za svakodnevni život, dok je javno parkiralište udaljeno svega 50 metara.

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupce koji traže projekt od temelja, s velikim potencijalom za stvaranje modernog doma ili investicijske nekretnine u jednoj od najpoželjnijih općina u regiji.

Poštovani kupci, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju. Kupac je u slučaju realizacije kupnje obvezan platiti agencijsku proviziju.

Interni broj: 1240212 REC - 2840

REC ID: 1240212

House Kostrena Sveta Lucija, Kostrena, 120m2

In an extremely sought-after location in Kostrena, in the immediate vicinity of all important amenities, an indigenous antique with great potential for reconstruction and conversion is for sale. The house is semi-detached, completely legal, with a proper 1/1 ownership, a use permit for buildings built before 1968, and a completed geodetic study of the boundaries, which ensures complete security of purchase and easier preparation for future projects.

The building requires complete renovation, with only the outer walls remaining, which allows for the creation of a completely new modern space within the existing dimensions. According to the estimate, it is possible to reconstruct the building into a two-story apartment of approximately 120 m², or, according to the investor's wishes, to begin construction of a completely new building in accordance with applicable regulations.

The house has existing connections - electricity, water supply connection (currently a flat rate due to non-use) and a septic tank, which greatly facilitates future reconstruction.

The upper floor offers a view of the sea, which makes the project even more attractive for future housing or tourist rental. Nearby are a school, kindergarten, health and veterinary station, shopping center, as well as other facilities necessary for everyday life, while a public parking lot is only 50 meters away.

This property represents a rare opportunity for buyers looking for a project from the ground up, with great potential to create a modern home or investment property in one of the most desirable municipalities in the region.

Dear buyers, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, viewing the property is possible only with the signing of a Brokerage Agreement. In the event of a purchase, the buyer is obliged to pay an agency commission.

Intrnal number: 2840

REC ID: 1240212

Haus Kostrena Sveta Lucija, Kostrena, 120m2

In äußerst begehrter Lage in Kostrena, in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen, steht ein historisches Haus mit großem Potenzial für Sanierung und Umbau zum Verkauf. Das Doppelhaus ist vollständig legal, mit ordnungsgemäßem 1/1-Eigentum, einer Nutzungsgenehmigung für Gebäude, die vor 1968 errichtet wurden, und einem abgeschlossenen geodätischen Gutachten der Grundstücksgrenzen. Dies gewährleistet absolute Kaufsicherheit und erleichtert die Vorbereitung zukünftiger Projekte.

Das Gebäude bedarf einer Komplettsanierung. Lediglich die Außenwände bleiben erhalten, wodurch sich innerhalb der bestehenden Abmessungen ein völlig neuer, moderner Wohnraum schaffen lässt. Laut Schätzung ist es möglich, das Gebäude in eine zweigeschossige Wohnung mit ca. 120 m² umzubauen oder, nach Wunsch des Investors, einen Neubau gemäß den geltenden Bauvorschriften zu errichten.

Das Haus verfügt über bestehende Anschlüsse – Strom, Wasser (derzeit pauschal aufgrund Nichtnutzung) und eine Klärgrube –, was den zukünftigen Umbau erheblich erleichtert.

Das Obergeschoss bietet Meerblick und macht das Projekt dadurch noch attraktiver für zukünftige Wohnzwecke oder die touristische Vermietung. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule, ein Kindergarten, eine Arztpraxis, ein Einkaufszentrum sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein öffentlicher Parkplatz ist nur 50 Meter entfernt.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die ein Neubauprojekt mit großem Potenzial suchen, um ein modernes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Gemeinden der Region zu schaffen.

Sehr geehrte Kaufinteressenten, gemäß dem Maklergesetz ist eine Besichtigung der Immobilie nur nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Im Falle eines Kaufs ist der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision verpflichtet.

Interne Nummer: 2840

REC ID: 1240212

Casa Kostrena Sveta Lucija, Kostrena, 120m2

In una posizione estremamente ricercata a Kostrena, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi principali, è in vendita un antico immobile indigeno con un grande potenziale di ristrutturazione e conversione. La casa è bifamiliare, completamente legale, con regolare proprietà 1/1, permesso di utilizzo per edifici costruiti prima del 1968 e uno studio geodetico completo dei confini, che garantisce la massima sicurezza all'acquisto e una più facile preparazione per progetti futuri.

L'edificio necessita di una ristrutturazione completa, con la sola manutenzione delle pareti esterne, il che consente la creazione di uno spazio completamente nuovo e moderno, pur mantenendo le dimensioni esistenti. Secondo il preventivo, è possibile ricostruire l'edificio in un appartamento su due piani di circa 120 m² oppure, secondo le esigenze dell'investitore, iniziare la costruzione di un edificio completamente nuovo in conformità con le normative vigenti.

La casa dispone di allacciamenti esistenti: elettricità, allacciamento idrico (attualmente a tariffa fissa per mancato utilizzo) e fossa settica, che facilitano notevolmente la futura ricostruzione.

Il piano superiore offre una vista sul mare, il che rende il progetto ancora più attraente per una futura destinazione residenziale o per l'affitto turistico. Nelle vicinanze si trovano una scuola, un asilo, un ambulatorio medico e veterinario, un centro commerciale e altri servizi necessari per la vita quotidiana, mentre un parcheggio pubblico è a soli 50 metri di distanza.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per gli acquirenti alla ricerca di un progetto da zero, con un grande potenziale per creare una casa moderna o un immobile da investimento in uno dei comuni più ambiti della regione.

Gentili acquirenti, ai sensi della Legge sull'Intermediazione Immobiliare, la visione dell'immobile è possibile solo previa stipula di un Contratto di Mediazione. In caso di acquisto, l'acquirente è tenuto a pagare una commissione di agenzia.

Numero interno: 2840

REC ID: 1240212

Внутренний номер: 2840

REC ID: 1240212