Istra, Pićan: Imanje s 3 vile na velikoj parceli

Smješteno u mirnom središtu Istre, ovo prostrano imanje na prodaju u blizini Pićna predstavlja rijetku kombinaciju potpunog privatnog ambijenta, šarma i raznovrsnih mogućnosti korištenja. Na prekrasno uređenoj parceli od 4.500 m² nalaze se tri samostalne vile, veliki bazen te bogat izbor vanjskih sadržaja, uključujući profesionalni teniski teren u punoj veličini. Pozicionirano na blagom brežuljku, u neposrednoj blizini jednog od najautentičnijih istarskih kamenih sela, ovo imanje nudi opuštajući bijeg okružen netaknutom prirodom.

Glavna vila raspoređena je na dvije etaže. Prizemlje obuhvaća topao i prostran dnevni boravak s blagovaonicom i potpuno opremljenom kuhinjom. Na katu se nalaze četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što osigurava udobnost i maksimalnu privatnost. Natkrivena terasa s pogledom na vrt pruža savršeno mjesto za večernje opuštanje i uživanje u mirnom krajoliku.

Druga vila također se prostire na dvije etaže. U prizemlju se trenutačno nalazi prostor za zabavu koji se jednostavno može preurediti u puni stambeni dio s dnevnim boravkom, blagovaonicom i kuhinjom. Na katu se nalaze dvije dodatne spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, što ovu vilu čini idealnom za goste ili turistički najam.

Treća vila, iako manja, izrađena je istom razinom kvalitete i topline. Sastoji se od udobnog dnevnog boravka, moderne kuhinje s blagovaonicom i jedne spavaće sobe s privatnom kupaonicom. Između druge i treće vile smještena je šarmantna konoba s kaminom te zasebna profesionalna kuhinja na natkrivenoj zimskoj terasi — idealni prostori za druženja i gastronomska iskustva.

Iznutra i izvana, cijelo se imanje prodaje potpuno namješteno, uključujući sve uređaje, što omogućuje trenutačno useljenje ili nastavak poslovanja. Čisto vlasništvo (1/1) te već uhodan turistički posao jamče sigurnu i isplativu investiciju s brzim povratom.

Na otvorenom prostoru nalazi se bazen od 32 m², veliko sunčalište, parkirni prostor za više od osam vozila te potpuna privatnost zahvaljujući bogatoj okolnoj vegetaciji. Gostima su na raspolaganju brojni sadržaji: stolni tenis, odbojka na pijesku, mali nogomet, košarka, boćalište te profesionalni teniski teren. Prostrana natkrivena terasa sa ljetnom kuhinjom i roštiljem savršeno je mjesto za večernja druženja s obitelji i prijateljima.

Ova nekretnina izvanredna je prilika za kupce koji traže veće imanje s više vila za osobnu upotrebu ili one koji žele investirati u visokoprofitabilni turistički posao s garantiranim povratom.

Pićan je jedno od najšarmantnijih istarskih gradića na brežuljcima, poznato po autentičnoj kamenoj arhitekturi, mirnoj atmosferi i prekrasnim krajolicima. Regija omogućuje izvrsnu povezanost s istočnom i središnjom obalom Istre, uključujući predivne plaže Rapca. Prirodna ljepota, kulturna baština i mirno okruženje čine Pićan iznimno poželjnom lokacijom za luksuzne nekretnine i turistička ulaganja.

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1239690 REC - ALG-3545

REC ID: 1239690

Istria, Pićan: Estate with 3 villas on large plot

Set in the tranquil heart of Istria, this expansive estate for sale near Pićan offers a rare blend of privacy, charm and flexible living possibilities. Positioned on a beautifully landscaped 4,500 m² plot, the property includes three independent villas, a large swimming pool and an impressive selection of outdoor amenities, including a full-size professional tennis court. Resting on a gentle hillside close to one of Istria's most picturesque stone villages, the estate provides a serene retreat surrounded by untouched nature.

The main villa is arranged over two levels. The ground floor features a warm, spacious living area with a dining room and a fully equipped kitchen. Upstairs, four bedrooms each offer a private en-suite bathroom, ensuring comfort and complete privacy. A covered terrace overlooking the garden provides an ideal setting for evening relaxation.

The second villa also spans two floors. The ground level is currently arranged as an entertainment space that can be easily converted into a full living area with a lounge, dining space and kitchen. The upper floor includes two additional bedrooms with en-suite bathrooms, making this villa perfectly suited for guests or rental use.

The third villa, although smaller, is built with the same high quality and inviting ambiance. It offers a cozy living room, modern kitchen with dining area and a comfortable bedroom with its own bathroom. Between the second and third villas sits a charming tavern with a fireplace and a separate professional kitchen on a covered winter terrace—ideal for gatherings and culinary experiences.

The estate is sold fully furnished, including all appliances, allowing a seamless transition for new owners. Clean ownership (1/1) and an established rental business ensure a secure and profitable investment with immediate income potential.

The extensive outdoor area features a 32 m² pool, sunbathing terraces, parking for more than eight cars and complete natural privacy provided by surrounding greenery. Guests can enjoy numerous activities such as table tennis, beach volleyball, mini football, basketball, bocce and the professional tennis court. A large covered terrace with a summer kitchen and barbecue creates the perfect outdoor gathering space.

This property is an exceptional opportunity for buyers seeking a multi-villa estate for private use or investors looking for a high-performing tourism asset with guaranteed returns.

Pićan is one of Istria's most charming hilltop villages, known for its authentic stone architecture, peaceful atmosphere and scenic landscapes. The region provides excellent access to the eastern and central Istrian coastline, including Rabac's crystal-clear beaches. Its natural beauty and cultural heritage make Pićan a highly desirable location for luxury estates and tourism investments.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3545

REC ID: 1239690

Istrien, Pićan: Anwesen mit 3 villen auf großem grund

Im ruhigen Herzen Istriens gelegen bietet dieses weitläufige Anwesen zum Verkauf in der Nähe von Pićan eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Charme und vielseitigen Wohnmöglichkeiten. Auf einem wunderschön angelegten Grundstück von 4.500 m² befinden sich drei unabhängige Villen, ein großer Pool und eine beeindruckende Auswahl an Outdoor-Aktivitäten, darunter ein professioneller Tennisplatz in Originalgröße. Das Anwesen liegt auf einem sanften Hügel in der Nähe eines der malerischsten Steindörfer Istriens und bietet einen einladenden Rückzugsort umgeben von unberührter Natur.

Die Hauptvilla erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Esszimmer und komplett ausgestatteter Küche. Im Obergeschoss liegen vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, was höchsten Komfort und absolute Privatsphäre garantiert. Eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten bietet den idealen Ort für entspannte Abendstunden.

Auch die zweite Villa verfügt über zwei Etagen. Das Erdgeschoss ist derzeit als Unterhaltungsbereich gestaltet, der sich problemlos in einen vollwertigen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Essraum umwandeln lässt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern – perfekt für Gäste oder touristische Vermietung.

Die dritte Villa ist kleiner, jedoch ebenso hochwertig und gemütlich gestaltet. Sie bietet ein behagliches Wohnzimmer, eine moderne Küche mit Essbereich sowie ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad. Zwischen der zweiten und dritten Villa befindet sich eine charmante Taverne mit Kamin sowie eine separate Profiküche auf einer überdachten Winterterrasse – ideal für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse.

Das Anwesen wird vollständig möbliert verkauft, inklusive aller Geräte, und ermöglicht so einen reibungslosen Übergang für neue Eigentümer. Sauberes Eigentum (1/1) und ein bereits etabliertes Tourismusgeschäft garantieren eine sichere und rentable Investition mit sofortigem Ertragspotenzial.

Der weitläufige Außenbereich umfasst einen 32 m² großen Pool, großzügige Sonnenbereiche, Parkplätze für mehr als acht Fahrzeuge und völlige Privatsphäre dank umliegender Vegetation. Zu den zahlreichen Aktivitäten gehören Tischtennis, Beachvolleyball, Minifußball, Basketball, Boccia und der professionelle Tennisplatz. Eine große überdachte Terrasse mit Sommerküche und Grill bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende.

Diese Immobilie ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die ein großes Anwesen mit mehreren Villen zur privaten Nutzung suchen, oder für Investoren, die ein leistungsstarkes touristisches Objekt mit garantierten Renditen erwerben möchten.

Pićan gehört zu den charmantesten Hügeldörfern Istriens und ist bekannt für seine authentische Steinarchitektur, ruhige Atmosphäre und malerische Landschaft. Die Region bietet eine hervorragende Anbindung an die östliche und zentrale Küste Istriens, einschließlich der kristallklaren Strände von Rabac. Dank seiner natürlichen Schönheit und kulturellen Bedeutung ist Pićan ein äußerst begehrter Standort für Luxusimmobilien und touristische Investitionen.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3545

REC ID: 1239690

Istria, Pićan: Tenuta con 3 ville su ampio lotto

Situata nel tranquillo cuore dell'Istria, questa vasta proprietà in vendita vicino a Pićan offre una combinazione unica di privacy, fascino e versatilità. Su un terreno splendidamente curato di 4.500 m² si trovano tre ville indipendenti, una grande piscina e numerosi servizi esterni, tra cui un campo da tennis professionale a grandezza regolamentare. Posizionata su una dolce collina vicino a uno dei villaggi in pietra più suggestivi dell'Istria, la proprietà offre un rifugio accogliente immerso nel verde incontaminato.

La villa principale si sviluppa su due livelli. Il piano terra ospita un'ampia e luminosa zona giorno con sala da pranzo e cucina completamente attrezzata. Al piano superiore si trovano quattro camere da letto, ciascuna con bagno privato, garantendo comfort e completa privacy. Una terrazza coperta affacciata sul giardino offre il luogo ideale per rilassarsi nelle serate estive.

La seconda villa si sviluppa anch'essa su due piani. Il piano terra è attualmente organizzato come area ricreativa, facilmente trasformabile in una zona giorno completa con soggiorno, sala da pranzo e cucina. Al piano superiore si trovano due ulteriori camere con bagno privato, perfette per ospiti o per utilizzo turistico.

La terza villa, pur essendo più piccola, mantiene lo stesso livello di qualità e calore. Comprende un soggiorno accogliente, una cucina moderna con zona pranzo e una camera da letto con bagno privato. Tra la seconda e la terza villa si trova una caratteristica taverna con camino e una cucina professionale separata situata su una veranda coperta invernale — spazi ideali per cene ed esperienze culinarie.

La proprietà è venduta completamente arredata, compresi tutti gli elettrodomestici, permettendo un passaggio immediato e semplice ai nuovi proprietari. La proprietà è 1/1 e l'attività turistica già avviata garantisce un investimento sicuro e altamente redditizio.

All'esterno, l'ampio giardino dispone di una piscina di 32 m², zone solarium, parcheggio per più di otto veicoli e totale privacy garantita dalla vegetazione circostante. Gli ospiti possono usufruire di numerose attività: tennis da tavolo, beach volley, calcetto, basket, bocce e il campo da tennis professionale. Una grande terrazza coperta con cucina estiva e barbecue offre uno spazio perfetto per le serate in compagnia.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità straordinaria per chi cerca un grande complesso con più ville per uso privato o per investitori interessati a una struttura turistica ad alta redditività.

Pićan è uno dei borghi collinari più affascinanti dell'Istria, noto per la sua autentica architettura in pietra, l'atmosfera tranquilla e i paesaggi suggestivi. La regione gode di un'ottima accessibilità verso la costa orientale e centrale dell'Istria, incluse le spiagge cristalline di Rabac. La bellezza naturale e il valore culturale rendono Pićan una delle località più desiderate per investimenti immobiliari di lusso.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di una futura collaborazione!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3545

REC ID: 1239690

Истрия, Пичан: Поместье с 3 виллами на большом участке

В спокойном сердце Истрии расположено это большое поместье, выставленное на продажу рядом с Пичаном. Оно предлагает уникальное сочетание полной приватности, природного очарования и разнообразных возможностей использования. На ухоженном участке площадью 4 500 м² расположены три отдельные виллы, большой бассейн и впечатляющий набор наружных удобств, включая профессиональный теннисный корт стандартного размера. Поместье находится на пологом холме неподалёку от одного из самых живописных каменных поселений Истрии, создавая атмосферу уединённого отдыха среди нетронутой природы.

Главная вилла расположена на двух уровнях. Первый этаж включает просторную гостиную с обеденной зоной и полностью оборудованной кухней. На втором этаже находятся четыре спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату, обеспечивая комфорт и полную приватность. Крытая терраса с видом на сад идеально подходит для вечернего отдыха.

Вторая вилла также имеет два этажа. Первый уровень используется как зона развлечений, но при желании его легко можно преобразовать в полноценную жилую зону с гостиной, кухней и столовой. На верхнем этаже расположены две спальни с собственными ванными — отлично подходит для гостей или туристической аренды.

Третья вилла, хоть и меньше по размеру, выполнена с таким же вниманием к качеству. Она включает уютную гостиную, современную кухню с обеденной зоной и спальню с собственной ванной комнатой. Между второй и третьей виллой размещена уютная таверна с камином, а также отдельная профессиональная кухня на закрытой зимней террасе — идеальное место для встреч и гастрономических вечеров.

Поместье продаётся полностью меблированным, включая всю технику, что обеспечивает беспроблемный переход к новым владельцам. Чистая собственность (1/1) и уже работающий туристический бизнес гарантируют безопасные и высокодоходные инвестиции.

На территории находится бассейн площадью 32 м², просторные зоны для отдыха, парковка более чем на восемь автомобилей и полная приватность благодаря окружающей растительности. Доступны многочисленные активности: настольный теннис, пляжный волейбол, мини-футбол, баскетбол, боулинг-бочче и профессиональный теннисный корт. Большая крытая терраса с летней кухней и барбекю идеально подходит для вечерних встреч.

Эта недвижимость представляет исключительную возможность для покупателей, ищущих поместье с несколькими виллами для личного использования, а также для инвесторов, заинтересованных в прибыльном туристическом проекте.

Пичан — одно из самых чарующих возвышенных поселений Истрии, известное своей каменной архитектурой, спокойной атмосферой и живописными пейзажами. Регион идеально связан с восточным и центральным побережьем Истрии, включая кристально чистые пляжи Рабаца. Его природная красота и культурное наследие делают Пичан чрезвычайно привлекательным местом для инвестиций в элитную недвижимость.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3545

REC ID: 1239690