Istra, Funtana - luksuzna vila s bazenom 500m od mora

Kaiser Immobilien stavlja u prodaju luksuznu vilu u centru Funtane – luksuz i bazen sa slanom vodom.

Kaiser Immobilien s ponosom predstavlja ovu luksuznu vilu smještenu u samom centru slikovitog primorskog mjesta Funtana, jednog od najmirnijih i najšarmantnijih odredišta u Istri. Vila je u neposrednoj blizini plaža s Plavom zastavom, restorana, kafića, trgovina i svih lokalnih sadržaja, pružajući savršenu kombinaciju udobnosti i praktične lokacije. Funtana je idealna za one koji žele uživati u autentičnom primorskom životu, ali i biti blizu popularnih turističkih središta poput Poreča i Vrsara.

Prizemlje vile prostire se na prostrani dnevni boravak spojen s kuhinjom i blagovaonicom, s izlazom na terasu, te uključuje dvije spavaće sobe, od kojih jedna ima vlastitu kupaonicu, i ulazni hodnik s dodatnom kupaonicom. Cijelo prizemlje ostakljeno je velikim staklenim stijenkama, što omogućuje obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana.

Unutarnje stepenice vode na kat kuće, gdje se nalaze još tri spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom. Master spavaća soba ima izlaz na natkrivenu terasu od 35 m², opremljenu garniturom za sjedenje, dok krovna terasa nudi hidromasažnu kada s prekrasnim pogledom na more i okolnu prirodu.

Okućnicu krasi grijani bazen sa slanom vodom, pripremljen za ugradnju sustava grijanja, te lijepo uređeni vrt s mediteranskim biljem. Vila je potpuno namještena luksuznim namještajem i opremljena naprednom tehnologijom koja uključuje videonadzor, decentralizirani rekuperator za zrak, podno grijanje, klimatizaciju, solarne panele i električno otvaranje kapije, pružajući maksimalnu udobnost i funkcionalnost.

Ukupna stambena površina vile iznosi cca 180 m², ne uključujući vanjske terase i spremište.
Vila se prodaje po cijeni u kojoj je uključen PDV. Budući kupac – pravna osoba može si priznati PDV (25%), također za ovu nekretninu kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina.

Ova luksuzna vila u Funtani predstavlja savršenu kombinaciju privatnosti, modernog luksuza i tehnološki opremljenog prostora za ugodan i elegantan život, čineći je idealnom prilikom za kupce koji traže ekskluzivni životni stil na Jadranskoj obali.

Udaljenosti do najvećih europskih gradova:

- Zagreb: cca 257 km
- München: cca 489 km
- Beč: cca 523 km
- Rim: cca 766 km

Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisan ugovor o posredovanju, koji je temelj za sve daljnje radnje vezane uz kupoprodaju i naplatu provizije, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. Agencija Kaiser Immobilien, kao ovlašteni posrednik, naplaćuje posredničku naknadu u iznosu od 3 % + PDV prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Za sve dodatne informacije obratite se:
Dean Cvitko
Telefon: +385915284449
E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1239491 REC - 114-199

REC ID: 1239491

Villa Funtana, 180m2

Kaiser Immobilien is offering for sale a luxury villa in the center of Funtana – luxury and a saltwater pool. Kaiser Immobilien is proud to present this luxury villa located in the very center of the picturesque seaside town of Funtana, one of the most peaceful and charming destinations in Istria. The villa is in close proximity to Blue Flag beaches, restaurants, cafes, shops and all local amenities, providing the perfect combination of comfort and practicality. Funtana is ideal for those who want to enjoy authentic seaside life, but also be close to popular tourist destinations such as Poreč and Vrsar. The ground floor of the villa extends to a spacious living room connected to the kitchen and dining room, with access to the terrace, and includes two bedrooms, one of which has an en suite bathroom, and an entrance hall with an additional bathroom. The entire ground floor is glazed with large glass walls, which allows for plenty of natural light throughout the day. Internal stairs lead to the first floor of the house, where there are three more bedrooms, each with its own bathroom. The master bedroom has access to a covered terrace of 35 m², equipped with a seating area, while the roof terrace offers a hot tub with a beautiful view of the sea and the surrounding nature. The courtyard is adorned with a heated saltwater pool, prepared for the installation of a heating system, and a beautifully landscaped garden with Mediterranean plants. The villa is fully furnished with luxurious furniture and equipped with advanced technology that includes video surveillance, a decentralized air recuperator, underfloor heating, air conditioning, solar panels and an electric gate opening, providing maximum comfort and functionality. The total living area of the villa is approximately 180 m², not including the outdoor terraces and storage room. The villa is sold at a price that includes VAT. The prospective buyer - a legal entity - can claim VAT (25%), while the buyer is exempt from paying real estate tax for this property. This luxury villa in Funtana represents the perfect combination of privacy, modern luxury and technologically equipped space for a comfortable and elegant life, making it an ideal opportunity for buyers looking for an exclusive lifestyle on the Adriatic coast. Distances to the largest European cities: - Zagreb: approx. 257 km - Munich: approx. 489 km - Vienna: approx. 523 km - Rome: approx. 766 km Viewing the property is only possible with a previously signed brokerage contract, which is the basis for all further actions related to sales and commissions, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. The Kaiser Immobilien agency, as an authorized intermediary, charges an intermediary fee in the amount of 3% + VAT when concluding a pre-contract or sales contract. For all additional information, please contact: Dean Cvitko Phone: +385915284449 E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 114-199

REC ID: 1239491

Villa Funtana, 180m2

Kaiser Immobilien bietet eine luxuriöse Villa im Herzen von Funtana zum Verkauf an – Luxus und ein Salzwasserpool inklusive. Kaiser Immobilien präsentiert stolz diese exklusive Villa im Herzen des malerischen Küstenortes Funtana, einem der ruhigsten und charmantesten Orte Istriens. Die Villa liegt in unmittelbarer Nähe zu Stränden mit Blauer Flagge, Restaurants, Cafés, Geschäften und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und bietet somit die perfekte Kombination aus Komfort und praktischer Lage. Funtana ist ideal für alle, die das authentische Küstenleben genießen und gleichzeitig die Nähe zu beliebten Touristenzielen wie Poreč und Vrsar schätzen. Das Erdgeschoss der Villa umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich sowie Zugang zur Terrasse. Außerdem befinden sich hier zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, und eine Eingangshalle mit einem weiteren Badezimmer. Dank der großen Glasfronten ist das gesamte Erdgeschoss lichtdurchflutet. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock mit drei weiteren Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einer überdachten Terrasse von 35 m² mit Sitzecke, während die Dachterrasse mit einem Whirlpool und herrlichem Blick auf das Meer und die umliegende Natur lockt. Der Innenhof besticht durch einen beheizten Salzwasserpool (vorbereitet für den Einbau einer Heizungsanlage) und einen wunderschön angelegten Garten mit mediterranen Pflanzen. Die Villa ist luxuriös möbliert und mit modernster Technik ausgestattet, darunter Videoüberwachung, eine dezentrale Klimaanlage, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Solaranlage und ein elektrisches Tor, die maximalen Komfort und Funktionalität gewährleisten. Die Wohnfläche der Villa beträgt ca. 180 m², ohne die Terrassen und den Abstellraum. Der Verkaufspreis beinhaltet die Mehrwertsteuer. Der Käufer – eine juristische Person – kann die Mehrwertsteuer (25 %) geltend machen und ist von der Grundsteuer befreit. Diese Luxusvilla in Funtana vereint Privatsphäre, modernen Luxus und technisch fortschrittliche Ausstattung für ein komfortables und elegantes Leben und ist somit die ideale Gelegenheit für Käufer, die einen exklusiven Lebensstil an der Adriaküste suchen. Entfernungen zu den größten europäischen Städten: - Zagreb: ca. 257 km - München: ca. 489 km - Wien: ca. 523 km - Rom: ca. 766 km. Eine Besichtigung ist nur mit einem zuvor unterzeichneten Maklervertrag möglich. Dieser bildet die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit Verkauf und Provisionen gemäß dem Maklergesetz. Die Agentur Kaiser Immobilien erhebt als autorisierter Vermittler bei Abschluss eines Vorvertrags oder Kaufvertrags eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Dean Cvitko Telefon: +385915284449 E-Mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 114-199

REC ID: 1239491

Villa Funtana, 180m2

Kaiser Immobilien propone in vendita una villa di lusso nel centro di Funtana: lusso e piscina di acqua salata. Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare questa villa di lusso situata nel cuore della pittoresca cittadina costiera di Funtana, una delle destinazioni più tranquille e affascinanti dell'Istria. La villa si trova nelle immediate vicinanze di spiagge con Bandiera Blu, ristoranti, bar, negozi e tutti i servizi locali, offrendo la perfetta combinazione di comfort e praticità. Funtana è l'ideale per chi desidera godersi l'autentica vita di mare, ma anche essere vicino a famose destinazioni turistiche come Parenzo e Orsera. Il piano terra della villa si estende su un ampio soggiorno collegato alla cucina e alla sala da pranzo, con accesso alla terrazza, e comprende due camere da letto, una delle quali con bagno privato, e un ingresso con un ulteriore bagno. L'intero piano terra è vetrato con ampie pareti, che garantiscono molta luce naturale durante tutto il giorno. Una scala interna conduce al primo piano della casa, dove si trovano altre tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. La camera da letto principale ha accesso a una terrazza coperta di 35 m², dotata di zona salotto, mentre la terrazza sul tetto offre una vasca idromassaggio con una splendida vista sul mare e sulla natura circostante. Il cortile è impreziosito da una piscina riscaldata con acqua salata, predisposta per l'installazione di un sistema di riscaldamento, e da un giardino splendidamente curato con piante mediterranee. La villa è completamente arredata con mobili di lusso e dotata di tecnologie avanzate che includono videosorveglianza, recuperatore d'aria decentralizzato, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, pannelli solari e cancello elettrico, offrendo il massimo comfort e funzionalità. La superficie abitabile totale della villa è di circa 180 m², escluse le terrazze esterne e il ripostiglio. La villa viene venduta a un prezzo comprensivo di IVA. Il potenziale acquirente - una persona giuridica - può richiedere l'IVA (25%), mentre l'acquirente è esente dal pagamento dell'imposta sugli immobili per questa proprietà. Questa lussuosa villa a Funtana rappresenta la perfetta combinazione di privacy, lusso moderno e spazi tecnologicamente attrezzati per una vita confortevole ed elegante, rendendola un'opportunità ideale per gli acquirenti alla ricerca di uno stile di vita esclusivo sulla costa adriatica. Distanze dalle principali città europee: - Zagabria: circa 257 km - Monaco di Baviera: circa 489 km - Vienna: circa 523 km - Roma: circa 766 km La visione dell'immobile è possibile solo previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, che costituisce la base per tutte le ulteriori attività relative alla vendita e alle commissioni, in conformità con la legge sull'intermediazione immobiliare. L'agenzia Kaiser Immobilien, in qualità di intermediario autorizzato, addebita una commissione di intermediazione pari al 3% + IVA al momento della stipula di un contratto preliminare o di vendita. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare: Dean Cvitko Telefono: +385915284449 E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 114-199

REC ID: 1239491

Вилла Funtana, 180m2

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien предлагает на продажу роскошную виллу в центре Фунтаны – роскошный дом с бассейном с морской водой. Компания Kaiser Immobilien с гордостью представляет эту роскошную виллу, расположенную в самом центре живописного приморского городка Фунтана, одного из самых тихих и очаровательных мест в Истрии. Вилла расположена в непосредственной близости от пляжей, отмеченных Голубым флагом, ресторанов, кафе, магазинов и всех местных удобств, предлагая идеальное сочетание комфорта и практичности. Фунтана идеально подходит для тех, кто хочет насладиться настоящей морской жизнью, но при этом быть недалеко от популярных туристических направлений, таких как Пореч и Врсар. На первом этаже виллы находится просторная гостиная, соединенная с кухней и столовой, с выходом на террасу, и две спальни, одна из которых имеет собственную ванную комнату, а также прихожая с дополнительной ванной комнатой. Весь первый этаж остеклен большими стеклянными стенами, что обеспечивает обилие естественного света в течение всего дня. Внутренняя лестница ведет на второй этаж дома, где расположены еще три спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Главная спальня имеет выход на крытую террасу площадью 35 м², оборудованную зоной отдыха, а на крыше установлена гидромассажная ванна с прекрасным видом на море и окружающую природу. Внутренний двор украшает подогреваемый бассейн с морской водой, подготовленный для установки системы отопления, и прекрасный ландшафтный сад со средиземноморскими растениями. Вилла полностью меблирована роскошной мебелью и оснащена передовыми технологиями, включая видеонаблюдение, децентрализованный рекуператор воздуха, подогрев пола, кондиционер, солнечные батареи и электрические ворота, что обеспечивает максимальный комфорт и функциональность. Общая жилая площадь виллы составляет около 180 м², не включая открытые террасы и кладовую. Вилла продается по цене, включающей НДС. Потенциальный покупатель – юридическое лицо – может претендовать на НДС (25%), при этом покупатель освобожден от уплаты налога на недвижимость. Эта роскошная вилла в Фунтане представляет собой идеальное сочетание уединения, современной роскоши и технологически оснащенного пространства для комфортной и элегантной жизни, что делает ее идеальной возможностью для покупателей, ищущих эксклюзивный образ жизни на Адриатическом побережье. Расстояния до крупнейших европейских городов: - Загреб: около 257 км - Мюнхен: около 489 км - Вена: около 523 км - Рим: около 766 км. Осмотр недвижимости возможен только при наличии предварительно заключенного договора посредника, который является основанием для всех дальнейших действий, связанных с продажей и комиссионными, в соответствии с Законом о посредниках в сфере недвижимости. Агентство Kaiser Immobilien, как уполномоченный посредник, взимает посредническую комиссию в размере 3% + НДС при заключении предварительного договора или договора купли-продажи. За дополнительной информацией обращайтесь: Дин Цвитко. Телефон: +385915284449. Электронная почта: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr.

Внутренний номер: 114-199

REC ID: 1239491