Istra, Banjole: Luksuzna vila blizu marine

Smještena u ekskluzivnom priobalnom naselju Volme, samo 200 metara od mora, ova elegantna vila nudi profinjeni mediteranski stil života uz iznimnu udobnost i privatnost. Prostire se na tri etaže, s 277 m² unutarnjeg prostora i prekrasno uređenim vrtom od 800 m² koji uključuje više terasa, sunčalište, grijani bazen i prostrano dvorište.

Prizemlje se sastoji od svijetlog open space dnevnog i blagovaonskog prostora povezanog s potpuno opremljenom dizajnerskom kuhinjom. Dvije moderno uređene spavaće sobe s vlastitim kupaonicama imaju izravan izlaz na bazen i sunčalište. Na ovoj etaži nalazi se i gostinjski toalet te poseban apartman s vlastitim ulazom, idealan za goste ili članove obitelji.

Na katu se nalazi master suite s king size krevetom, privatnom kupaonicom s hidromasažnom kadom i balkonom s panoramskim pogledom na more. Donja etaža nudi prostran multifunkcionalni prostor prikladan za rekreacijsku zonu, wellness, ured ili vinsku sobu, uz dvije dodatne povezane prostorije, kupaonicu, spremište, praonicu i dvostruku garažu.

Eksterijer je dizajniran za opuštanje i druženje, s mediteranskim krajolikom, ljetnom kuhinjom, roštiljem i nekoliko terasa za sjedenje. Grijani bazen sa slanom vodom i automatskim pokrovom osigurava udobnost tijekom cijele godine. Nekretnina je opremljena vrhunskim materijalima, podnim grijanjem, klima uređajima, ALU stolarijom, alarmnim sustavom, pametnim roletama i energetskim certifikatom A+.

Ova vila idealan je izbor za kupce koji traže luksuz, privatnost i blizinu mora u jednom od najprestižnijih područja Pule.

Volme je poznata kao "Beverly Hills Pule", s mirnom obalnom atmosferom, boutique marinom za privatne brodove i brzim pristupom plažama, restoranima i zaštićenom Parku prirode Kamenjak. Zbog ljepote, praktičnosti i visokog potencijala najma, ovo područje posebno je atraktivno za kupce luksuznih nekretnina.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1239404 REC - ALG-3487

REC ID: 1239404

Istria, Banjole: Luxury villa near the marina

Located in the exclusive coastal settlement of Volme, just 200 meters from the sea, this elegant villa offers refined Mediterranean living with exceptional comfort and privacy. Spread across three levels, it features 277 m² of interior space and an 800 m² landscaped garden with multiple terraces, a sun deck, a heated pool and a spacious courtyard.

The ground floor includes a bright open plan living and dining area connected to a fully equipped designer kitchen. Two stylish bedrooms with en suite bathrooms provide direct access to the pool and sun terrace. This level also offers a guest toilet and a separate apartment with its own entrance, ideal for family or visitors.

Upstairs, the master suite features a king size bedroom, private bathroom with hydromassage bathtub and a balcony offering panoramic sea views. The lower level provides generous multifunctional space suitable for a recreation room, wellness zone, office or wine cellar, along with two additional connecting rooms, a bathroom, storage room, laundry room and a double garage.

The outdoor area is designed for relaxation and entertainment, with Mediterranean landscaping, a summer kitchen, a barbecue zone and several seating terraces. The heated saltwater pool with an automatic cover ensures year round comfort. High quality materials, underfloor heating, air conditioning, ALU carpentry, an alarm system, smart shutters and an A+ energy rating highlight the villa's outstanding construction quality.

This property is ideal for buyers seeking luxury, privacy and proximity to the sea in one of the most prestigious areas of Pula.

Volme is known as the "Beverly Hills of Pula", offering a peaceful coastal atmosphere, a boutique marina for private vessels and quick access to beaches, restaurants and the protected Kamenjak Nature Park. It is one of the most desirable areas for luxury real estate due to its beauty, convenience and strong rental potential.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3487

REC ID: 1239404

Istrien, Banjole: Luxusvilla nahe der marina

Im exklusiven Küstenort Volme, nur 200 Meter vom Meer entfernt, bietet diese elegante Villa ein anspruchsvolles mediterranes Wohngefühl mit außergewöhnlichem Komfort und absoluter Privatsphäre. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen, verfügt über 277 m² Wohnfläche sowie einen 800 m² großen angelegten Garten mit mehreren Terrassen, Sonnendeck, beheiztem Pool und großzügigem Hof.

Das Erdgeschoss umfasst einen hellen offenen Wohn und Essbereich, der mit einer vollständig ausgestatteten Designerküche verbunden ist. Zwei stilvolle Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern bieten direkten Zugang zum Pool und zur Sonnenterrasse. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gäste WC und ein separates Apartment mit eigenem Eingang, ideal für Gäste oder Familienangehörige.

Im Obergeschoss befindet sich die Master Suite mit Kingsize Bett, privatem Badezimmer mit Hydromassage Badewanne und einem Balkon mit Panoramablick auf das Meer. Die untere Ebene bietet großzügigen multifunktionalen Raum, geeignet für einen Freizeitbereich, Wellness, Büro oder Weinkeller, sowie zwei zusätzliche verbundene Zimmer, ein Badezimmer, Abstellraum, Waschküche und eine Doppelgarage.

Der Außenbereich ist für Entspannung und Unterhaltung gestaltet, mit mediterraner Bepflanzung, Sommerküche, Grillbereich und mehreren Sitzterrassen. Der beheizte Salzwasserpool mit automatischer Abdeckung ermöglicht ganzjährigen Komfort. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Klimaanlagen, ALU Fenster, Alarmanlage, intelligente Rollläden und ein A+ Energiezertifikat unterstreichen die hohe Bauqualität der Villa.

Diese Villa ist ideal für Käufer, die Luxus, Privatsphäre und Meeresnähe in einer der prestigeträchtigsten Lagen von Pula suchen.

Volme ist als das "Beverly Hills von Pula" bekannt und bietet eine ruhige Küstenatmosphäre, eine Boutique Marina für private Boote sowie schnellen Zugang zu Stränden, Restaurants und dem geschützten Naturpark Kamenjak. Die Region ist aufgrund ihrer Schönheit, Lage und hohen Mietnachfrage besonders attraktiv für Käufer von Luxusimmobilien.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3487

REC ID: 1239404

Istria, Banjole: Villa di lusso vicino alla marina

Situata nell'esclusiva zona costiera di Volme, a soli 200 metri dal mare, questa elegante villa offre un raffinato stile di vita mediterraneo con un livello eccezionale di comfort e privacy. Distribuita su tre piani, dispone di 277 m² di spazio interno e un giardino curato di 800 m² con diverse terrazze, area prendisole, piscina riscaldata e un ampio cortile.

Il piano terra comprende una luminosa zona giorno open space con sala da pranzo collegata a una cucina di design completamente attrezzata. Due camere da letto eleganti con bagno privato offrono accesso diretto alla piscina e all'area solarium. Su questo livello si trovano anche un bagno per gli ospiti e un appartamento separato con ingresso indipendente, ideale per ospiti o familiari.

Il primo piano ospita la master suite con letto king size, bagno privato con vasca idromassaggio e un balcone con vista panoramica sul mare. Il piano inferiore offre uno spazioso ambiente multifunzionale ideale come area ricreativa, zona wellness, ufficio o cantina, oltre a due stanze comunicanti, un bagno, un ripostiglio, una lavanderia e un garage doppio.

L'area esterna è progettata per il relax e il divertimento, con vegetazione mediterranea, cucina estiva, zona barbecue e diverse terrazze. La piscina riscaldata con acqua salata e copertura automatica garantisce comfort tutto l'anno. Materiali di alta qualità, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, infissi in alluminio, sistema di allarme, tapparelle smart e certificazione energetica A+ completano la proprietà.

Questa villa è ideale per chi cerca lusso, privacy e vicinanza al mare in una delle zone più prestigiose di Pola.

Volme è conosciuta come la "Beverly Hills di Pola", grazie alla sua atmosfera costiera tranquilla, alla marina boutique per imbarcazioni private e al rapido accesso alle spiagge, ai ristoranti e al Parco Naturale di Kamenjak. È una delle aree più ricercate per il mercato immobiliare di lusso.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3487

REC ID: 1239404

Истрия, Банёле: Роскошная вилла у марины

Расположенная в эксклюзивном прибрежном районе Волме, всего в 200 метрах от моря, эта элегантная вилла предлагает утонченный средиземноморский образ жизни, исключительный комфорт и полную приватность. Вилла занимает три уровня, включает 277 м² внутреннего пространства и ухоженный сад площадью 800 м² с несколькими террасами, зоной для отдыха, подогреваемым бассейном и просторным двором.

На первом уровне находится светлая гостиная открытого плана с обеденной зоной, соединенная с полностью оборудованной дизайнерской кухней. Две стильные спальни с отдельными ванными комнатами имеют прямой выход к террасе и бассейну. Здесь также расположены гостевой туалет и отдельные апартаменты с собственным входом, идеально подходящие для гостей или членов семьи.

На верхнем уровне расположена мастер спальня с кроватью king size, собственной ванной комнатой с гидромассажной ванной и балконом с панорамным видом на море. Нижний уровень предлагает просторное многофункциональное помещение, подходящее для зоны отдыха, SPA, офиса или винного погреба, а также две дополнительные комнаты, ванную комнату, кладовую, прачечную и двойной гараж.

Внешнее пространство идеально подходит для отдыха, благодаря средиземноморскому ландшафту, летней кухне, зоне барбекю и нескольким террасам. Подогреваемый бассейн с соленой водой и автоматическим покрытием обеспечивает круглогодичный комфорт. Высококачественные материалы, теплые полы, кондиционеры, алюминиевые окна, сигнализация, умные ставни и энергетический сертификат A+ подчеркивают исключительное качество строительства.

Эта вилла идеально подходит для покупателей, ищущих роскошь, приватность и близость к морю в одном из самых престижных районов Пулы.

Волме известен как "Беверли-Хиллз Пулы", предлагая спокойную атмосферу, бутик-марину для частных судов и быстрый доступ к пляжам, ресторанам и природному парку Каменяк. Это один из самых привлекательных регионов для покупателей элитной недвижимости.

Ваше удовлетворение – наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3487

REC ID: 1239404